一、设计依据：
01、用地定点文， ；规划方案设计审查意见书， 。
02、单体建筑定点文， 。 03、甲方提供的任务书及沟通信息。 04、建设工程设计合同
05、国家及地方现行相关法规、规范：
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范（2005年版)》GB50045-95 城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93 住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999 住宅建筑规范GB50368-2005
广西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/221-2007 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009 建筑制图标准GB/T50104-2001 建设工程设计文件编制深度的规定 二、设计说明
01、本工程为一类高层建筑，使用年限50年。 02、建筑物抗震设防烈度：六度。 03、建筑耐火等级：一级。
04、屋面防水等级：二级（使用年限为15年）。 05、地下室防水等级：二级。 06、总建筑面积详各栋技术指标表。
07、设计标高：±0.000相当于绝对标高157.90，施工前须现场核定。 08、计量单位：总平面及标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。 09、本工程施工必须遵守国家相关施工操作规程和验收规范进行。未经设计同意，不得随意改变图纸施工。外立面所用装饰材料均由施工单位提供样品，经建设方和设计人员共同看样确定后方可定货施工。 三、建筑构造做法说明 一）、屋面：（由上至下） 01、屋1：（用于平屋面及露台）
1）、40厚C30 UEAB补偿收缩混凝土防水层，表面压光随捣随抹平，内配Φ4钢筋双向中距150，每6×6m设分格缝宽20，内嵌防水油膏； 2）、20厚（最薄处）1：6水泥炉渣找坡层； 3）、0.4厚PE膜隔离层；
4）、30厚雨槽式挤塑型聚苯乙烯保温隔热板； 5）、1.5厚CPS反应粘接型高分子防水卷材一道； 6）、1.5厚水泥凝胶粘接层；
7）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层，每6m×6m设上层分舱缝，密封膏嵌缝；
8）现浇钢筋混凝土屋面板起坡，表面清扫干净。 02.屋2：（用于天沟屋面）
1）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层，每6M设分格缝宽20，内嵌防水油膏；
2）、0.4厚PE膜隔离层；
3）、1.5厚CPS反应粘接型高分子防水卷材一道； 4）、1.5厚水泥凝胶粘接层；
5）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层，每1m×1m设分格缝宽20，密封膏嵌缝；
6）、现浇钢筋混凝土屋面板（1：6水泥炉渣建筑找坡起坡），表面清扫干净。
二）顶棚：（由上至下）
01、顶1：（阳台、檐口、雨篷、空调、飘窗板底及封口梁底与内侧面）涂料顶棚，与相邻部位的外墙或瓦同色，做法如下 1）、面喷外墙涂料二遍；
2）、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆抹光； 3）、7厚1：1：4水泥石灰砂浆打底抹平； 4）、钢筋混凝土板底面清扫干净。
02、顶2：（用于住宅户内）：混合砂浆顶棚，做法详05ZJ001-P75-顶3。 03、顶3：（用于其余房间）：腻子顶棚，做法如下 1）、2厚白色钢化腻子二道；
2）、5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆找平抹光； 3）、7厚1：1：4水泥石灰砂浆打底抹平； 4）、钢筋混凝土板底面清扫干净。
三）、楼地面：（由上至下）
01、楼1：（用于住宅户内除卫生间、厨房及卫生间前室外的所有房间、电梯机房、辅助用房、商铺）水泥砂浆楼面。
02.楼2：（用于一层住宅入口大堂，电梯厅及公共走道）：陶瓷地砖楼面。
03、楼3：（用于卫生间，除注明外，蹲式大便器卫生间楼板比楼面降500，坐式大便器卫生间楼板比楼面降300）细石混凝土楼面，做法如下
1）、30厚C20细石混凝土找坡0.5％，坡向蹲位或地漏，最薄处不小于20厚；
2）、1：6炉渣混凝土填充层，刷素水泥浆一道； 3）、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；
4）、1.5厚聚合物水泥基防水涂料，四周沿墙上翻1200高； 5）、刷基层处理剂一遍； 6）、15厚1：2水泥砂浆找平层‘
7）、现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
04、楼4：（用于厨房及卫生间前室）水泥砂浆楼面，做法如下 1）、20厚1：2水泥防水砂浆（掺5％防水剂）抹平，四周沿墙上翻300高；
2）、刷基层处理剂一遍；
3）、现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
05、楼5：（用于住宅公共楼梯间）：防滑陶瓷地砖楼面。
06、地1：（用于除卫生间外的所有房间，架空层）：水泥砂浆地面。 07、地2：（用于卫生间）：水泥砂浆地面。
08、地3：（用于一层室外台阶、走廊）：防滑陶瓷地砖地面。 四）、踢脚：踢脚150高，面层同所在楼地面，做法参所在楼地面面层做法。 五）、内墙：
01、内墙1：（用于住宅户内）：混合砂浆墙面。
02、内墙2：（用于一层住宅入口大堂及电梯厅）：抛光砖墙面。 03、内墙3（用于电梯井道内侧）：不做抹灰。
04、内墙4：（用于其他墙面）：腻子墙面，面刮双飞粉内墙腻子二遍。 六）、外墙：（由内到外）
01、外墙1：涂料外墙，色彩详立面 1）、15厚水泥石灰砂浆
2）、200厚加气混凝土砌块（B06） 3）、10厚1：2水泥砂浆
4）、玻化微珠防火保温砂浆（厚度详各栋节能设计说明） 5）、4厚抗裂砂浆，将耐碱玻璃纤维网布一层埋入砂浆中 6）、涂料外墙
02、外墙2：面砖外墙。
7）03、外墙3：干挂花岗岩外墙。 七）、地下室
01、地防1：（用地底板，由上至下）
1）、40厚C20细石混凝土，表面压光随捣随抹平，内配Φ4钢筋双向中距200，每6×6m设分格缝宽20； 2）、50厚C20细石混凝土保护层；
3）、1.5厚CPS反应粘结型高分子防水卷材一道； 4）、200厚钢筋混凝土自防水底板，抗渗等级S6； 02、地防2：（用于侧壁，由外到内） 1）、三七灰土，分层夯实； 2）、120厚非粘土烧结砖保护墙；
3）、20厚边砌保护墙边填实1：2.5水泥砂浆； 4）、1.5厚CPS反应粘结型高分子防水卷材一道； 5）、1.5厚水泥凝胶粘结层；
6）、300厚钢筋混凝土自防水外壁，抗渗等级S6； 7）、20厚1：2水泥砂浆抹灰。 03、地防3：（用于顶板）
1）、70厚C20细石混凝土保护层，内配Φ6钢筋双向中距200； 2）、0.4厚PE膜隔离层；
3）、1.5厚高密度聚乙烯土工膜耐根穿刺层； 4）、1.5厚CPS反应粘结型高分子防水卷材一道； 5）、1.5厚水泥凝胶粘结层； 6）、20厚1：2水泥砂浆找平层； 7）、钢筋混凝土顶板，抗渗等级S6； 04、地防4：（用于种植屋面，由上至下）
1）、种植土；
2）、聚酯土工布过滤层； 3）、18厚高塑蓄排水板；
4）、40厚C30 UEAB补偿收缩混凝土防水层，表面压光随捣随抹平，内配Φ4钢筋双向中距150，每6×6m设分格缝宽20，内嵌防水油膏； 5）、0.4厚PE膜隔离层；
6）、1.5厚高密度聚乙烯土工膜耐根穿刺层； 7）、1.5厚CPS反应粘结型高分子防水卷材一道； 8）、1.5厚水泥凝胶粘结层； 9）、20厚1：2水泥砂浆找平层； 10）、钢筋混凝土顶板。
05、卷材防水层阴阳角应做成圆弧或45°折角，其尺寸视卷材品质而定；在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴2层相同的卷材，宽度不宜小于500㎜。 八）门窗：
01、门窗框料选用铝合金框，除出阳台处及屋顶出屋面的门外边平外墙抹灰表面安装外，其余平墙中安装；门窗立面、数量及选用图集号详建施；所有外开门窗均带纱窗。
02、玻璃选用：均采用热反射镀膜玻璃（传热系数＝4.5W/㎡K)。 03、木门均为普通夹板门，平开启向抹灰面安装。
04、外门窗的气密性等级要求应满足《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB7107-2002的规定：建筑外门窗抗风压性能分级为3级，
气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级为5级，隔声性能分级为3级。 05、玻璃厚度说明：
1）、有框玻璃门面积＞0.5㎡时，按《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009)的表5.1.2-1的要求选用钢化玻璃； 2）、窗玻璃面积＜0.9㎡，使用厚度为6㎜的浮法玻璃；
3）、窗玻璃面积0.9㎡＜S＜1.8㎡，使用厚度为8㎜的浮法玻璃； 4）、其余未说明的玻璃厚度按《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009)的表5.1.2-2的要求选用。
06、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃（落地窗、玻璃门、玻璃隔断等）应采取保护措施： 1）、警示措施（在视线高度设置醒目标志）； 2）、防碰撞设施（设置护栏）。
07、门窗施工安装须由有行业资质的单位承担设计和施工，门窗的构造、玻璃的厚度、材料等应根据项目的使用要求、国家规范等进行设计，并符合《建筑玻璃应用技术规程》的要求。 08、防火门。窗须选择有资质的专业厂家产品。 09、所有入户门均装防盗门。
10、所有窗台低于900㎜者均做不锈钢防护栏杆高为1100㎜，窗宽≤1800者做法参05ZJ401-P26-4B；窗宽＞1800者做法参05ZJ401-P26-2B。
11、采用推拉门窗时，窗扇必须有防脱落措施。
九）、油漆、防腐、防锈、防毒、防潮：
01、木门油白色调和漆，做法详05ZJ001-P87-涂1。
02、防腐：凡预埋或接触墙体的木制件均须采用环保型处理剂进行处理。
03、防锈：凡外露铁件，均先除锈，涂防锈底漆（红丹）两遍。 04、防毒：凡油漆、胶合板及其它各种建筑材料，均不得采用有害物质含量超过国家规定的限量标准的产品。
05、防潮层：一层内外砖砌体在室内地面下0.06处满批1：2水泥砂浆20厚加5％防水粉。 十、其他
01、室外散水宽详建施图，做法详98ZJ901-P4-4，或结合景观环境设计做绿化式散水。
02、所有室外窗顶线、外窗台、窗套、阳台底、雨篷底、构架梁底及外形较大的墙面装饰线条底均做滴水线，做法详98ZJ901-P21-A。 03、所有厨房、卫生间前室及无前室的卫生间完成面均比同层楼地面低20，有前室的卫生间完成面均比同层楼面地40，并详地漏或便池方向找0.5％坡；卫生间的楼板四周出门洞外，做砼翻边，高度200㎜；卫生间地面防水材料施工必须在设备管道安装好经过试水不漏后方可施工。
04、所有门窗、墙、柱阳角均用1：2.5水泥砂浆做护角，两边各宽80，高2100，厚度平抹灰面；窗台倒水。 05、女儿墙内侧抹灰，面刷白色涂料。
06、空调外机搁板的墙上加设φ80PVC管，管长同墙厚；位于住宅卧室外墙的空调管孔距内墙边200，距地2200；位于客厅外墙的空调管孔洞离地200，距墙角300；位于阳台栏板处的空调管孔洞距墙边200，距地150。
07、凡屋面找坡为建筑找坡时，用1：6水泥炉渣找坡2％，坡向雨水口，屋面泛水做法详建施图；所有屋面阴角泛水均在防水涂料下加设附加防水涂料一道，每边宽为300。
08、所有管井每层结构钢筋留出，待管线安装完成后，使用与楼面混凝土同标号的混凝土进行封堵。 09、所有金属杆件与墙体联接。
10、所有外露室内外管道面层色彩应同相应墙面色彩；建施图未注明的雨水管均详水施。
11、两端个1/4长度范围内的屋顶圈梁下加滑动层，做法：铺油毡一层，面撒滑石粉。 12、水池防水做法。
13、紧邻电梯间的卧室与客厅墙体及地下室发动机房均采用隔音措施，做法如下：
腔内预埋40×60×60防腐木砖双向中距500，40×40木龙骨双向中距500，内填聚醋酸乙烯胶结剂（白乳胶）点粘40厚玻璃毡，外加10厚防火石膏板，用M4×35木螺钉拧牢。
14、建筑外立面中给排水管均采取防卫，防攀爬措施，甲方自理。 15、所有防护栏杆或栏板其净高不应小于1.1米，栏杆垂直杆件间的
净距不应大于0.11米，并设计为儿童不易攀登和防止花盆坠落，栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载。 16、信报箱由邮局统一安装。
17、防水隔热材料必须严格按照厂家具体说明及要求进行施工，后期施工应注意做好保护处理，防止造成人为破环。 18、阳台设阳台晒衣架。
19、各层平面中各个户型间可利用外窗进入其他住户室内及三层外窗和阳台门紧邻走廊或公用屋面的窗和门，均采用防卫措施，用户自理。 20、屋面平面除预留部分通道外应为太阳能热水器预留位置，太阳能热水器安装用户自理。
21、无障碍住房设计，用户购买后另行设计。
22、凡本设计说明未及处，均按设计的国家有关规范的规定执行。构造做法未诉处，在施工中各方协商配合，共同解决。
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