智慧城市——房地产行业转型升级新端口

ｒ———＿——１　产业动态　－■■■■■■●■一　舀匿　嗣　房地产行业转型升级新端口　毋庸置疑，智慧城市作为国家和社会大势所趋，也为传统房地产转　型指明方向。　文Ｉ本刊编辑部　扫一扫分享本文　有　政策扶持，催生智慧城市万亿新市场　篓　‘ｆ｛ｆ建｝殳领域的投资将趟过　亿　『』ｕ此　人的发腮潜力ｆ１Ｉ　，厦　一杯蓬　｛；　待丰ｆ　起的ｉｔｉ场规模．众多　、　无小意欲分　能　力‘阳迈进是观代　ｆ：会发展的需　，也址城Ｉ　发Ｊ　的必　然，刈’城ｆｌｉ建没米说这　址战略选择　址州　婴求　『』Ｊ　｛　。Ｊ　正，／／：ｌｌＩ　城『　ｆ１：　ｆ｝　Ｉ　＜　『｝ｌ‘会人碍川　，　．１　＇／’Ｊｆ０统　Ｊ　【Ｉｊ＿，Ｊ　…　Ｊ　：　智慧化成为引领房地产发展的新模式　ｆｒ　家说，Ｉ十；＿１ｌ～　它ＩＩ』场　Ｊ　ｒ从己　１＿（）ｌＪｌｆ代、　慧城ＪＩ　近ＪＬｆｌ：旧家符炎政策戈件　ｊ规划『ｆｌ频繁　刮的热洲，尤赶　址…家业没ｆＪ　Ｊ城ｆ｝川：发的人势所趋　简单　装２．ＯＨ，ｊ代剑　脱家ｌ　产ｌ　远　ｔ　制ｎ０Ｗ能家　３．０１１、Ｊ　代，删　侄进人高效、　卡ｆＪ的　｝ｔ：ＩＫ４．０１１　，代　从　地　２ｉｌｌ２＃－底，住房城乡建设部发布了“　关于开展国家智　慧城市试点２２１．作的通知　”，正式开展智慧城市试点工作　！ｆ｝１　４年３月，闰务院发布的　国家新型城镇化规划　（！（｝１　４一！Ｉｌ：（）年）ｊ中明确提出“推进智慧城市建设”，　将智慧城市纳入因家级战略规划　，　：仃、Ｉ　发ｆ　肜势ｆ１Ｉ｝＜＝远『『　ＪＪ　分析．Ｊ０地Ｊ　仃、【　临竹ｊ＝。　的边　求　房地产、ｌ　的发眨，　１＼，　、Ｉｌ，雠　缃转Ｊ　济转ｊ　、社会发¨《转ＪＩ４　万　郝发　ｒ　化，　新的阶段　机遇　…　ｒ　过上　地产　发商｝！『，！责建筑膀　，　多火心的足４，１　怠』　境　题　。　消　，Ｉｋ　ｌ，　！ｆ）１“年４门，闰求发改委规划司司长徐林在新型城镇　ｔ　发布会上表示，　“十三五”时期内，将有针对性地组织…）　个城市大力推进新型甜：　城市建设，开展智慧城市建设效果　今人　川ｒ．』ｔ　Ｊ　Ｊ、　的　＾　求、　＿【　ｌ＾　求小仪　仃小Ｉｘ　觉的　求、　他捷的　苦求．Ｊ川　便捷需求ｆｎ小顷　彳ｆ｛久　Ｊ　ｆ　就址智慧ｆｔ需求　』　驳　的发腮已经给找　提供ｒｊ　十　０　评价工作，分行业、分领域选取一ｊ比有代表性的智慧城市优　学　例，以点带面，促进城镇化发展质量和水平全面提升　发腱。　ｉＪ，智慧化十Ｉ！一ｒ　迎过劣地Ｊ　：　，　驳　进　少满　川ｒ１多７，ｆ　ｌ　仃机　，　九　收　扶”　找…钾慧城ｌｆ＿‘缱没『』ｌ】火如　、蓬勃发　Ｉ　，找Ｉ１　趔３￣，５ｏ０１＼城ｍ进　符燹智慧城『“试　　・、　或　４ｉ８ｏ％以Ｌ的二绒城ｆｉｒ　ｕ土ｆ』Ｊ】　从家庭『Ｉｊ户体验的『ｆ】Ｊ　…发．『ｌＪ　１．２　下，　人　海ｌＩｔ　ｌｌ、．　冰　ｉ１　１　摊进　怂城ｆｆ　发　¨划家的时候．能　通过　Ｉ‘联　操控Ｉ　挑确提　：ｒ址设　息城『『『　十Ｉ１火肼究机掬蛙是预测称，术求　Ｉ　，伴随　’　息披水的发　ｊ歧策的大力推动，　城　箱、。　州、热水　等｝Ｕ　？仵既　‘家川　ｆ　０　慧化操　的　础Ｊ　，能　迦过　，：职　，将　化逊．步提　．　｜，ｆ】　）　　Ｉ７（１２　ＵＲＢＡＮ　ＤＥ城市开发ｌＶＥＬＯＰＭＥＮＴ　　『２９满足更高层次的便捷需求？从技术上看，　这种智能生活已经ｆｌｒ以实现事实证明，　智慧化　式，　大大降低能源消耗的同　ＩＩ，ｒ．还¨丁增加资源配置的合理性，充分提　升川　的便捷体验，其范闱覆盖用户生　活的疗方　．．这　点＿已然成为事实。在　２０１６ｑ：－智慧城ｒ　展览中，我们亲眼见到了　多智能化元素　，卜活中的应Ｈ｛　比如，　海尔摊…的Ｉ】一ｈｏｍｅ智能家居系统，采用　‘线　九线　络十ｆ１结合的　式．把所有设　备通过　息传感设备　网络连接．实现丁　“家庭小闷”　“　ｆ：ＩＸ『ｆ】网”　“世界大网　”的物物　联，许通过物联网实现了３（　产　『Ｉ、智能家居系统、发防系统等的智能　化　ｌ圳、管理以及数字媒体信息的共享　海尔智能家居使用户在世界的任何角落、　任何时问，均－１『通过打电话、发短信、上　等疗式与家中的电器设备互动。由此让　、　主畅亭“安全、便利、舒适、愉悦”　的岛ｆ｝ＩＩ１质　活。　为也推¨｛智慧城市生态　仃动ｉ　－ｌ：￣ｌｊ，通过聚合产业链共筑新　智　慧城Ｊ　从十　１）（＝物业管理的角度ｌ叶Ｊ发，智慧化　将影响和改变社　管理的力’方面面。比如　小　的电费、水费、停１ｔ费、天然气费的　收缴等，符白为政，多头化管理，造成了　唇　的不方便引入智慧化手段．将大大　约人　成本和信息收集成本．一　面有　利丁ｉｌ：物业公州　化更多精力提升服务质　的　时，降低成本，减少用户的支…，　达刮物　公州和刚户问双向的便捷性，为　人居增　Ⅱ智慧的　素，可以改变房地产发　腱的传统模式．更加满足购房者的多元化　消贤需求　、　这也解释ｒ缘何近　年来物业服务领　域频频ｆｆ１现智能化　活服务商，并且有彩　，Ｉ－　、绿城、『１１奥等企业成功登陆资本市　场　少开发商Ⅱ土纷纷关注到这一领域，　神ＩＸ建｝５＝！和服务中通过智慧化元素发　力，或投资社Ｉ＿ｘ０２０企业，寻找地产白银　时代的转型升级之路．　．３０　ｌ　城２０１市７　０　娜　叫　技术支持：　夏普一太阳能发电　惠普一网络机器管理　ＳＡＰ一软件管理　伊藤忠一锂电池和电动汽车　Ｅｔ立一电网建造技术等　，柏之叶智慧城市开发模式　智慧城市／社区建设案例　在业内，部分　、Ｉ　已经行动起米．在智慧城市和智慧社　建没方面做　ｆｆ｛了积极　效的探索　摘录阳个案例，启迪思弩　案例１日本的柏之叶智慧城市　日本的柏之叶智慧城市已成为智慧城市建设的样板之一，是促进绿　色、智能、健康等新兴产业发展的综合型智慧街区　柏之叶市位于千叶县　西北部，智慧城市项目为柏之叶校园站周边的四条街区，占地约１２　７万平　方米，由三井不动产公司主导开发运营　柏之叶智慧城市由行政机关、大学和研究机构、三井不动产以及日立　等民间企业等“公、民、学”三方协作，从“环境共生城市”　“健康长寿　城市”　“新产业创建城市”三方面着手，以实现安心、安全、可持续发展　的智慧城市为目标　柏之叶智慧城市以三井不动产为开发主体，联合研究机构，整合金　融、电力、网络技术等领域的　５家大型企业的技术支持，政府制定发展目　标及提供政策支持．研究机构则负责社会问题研究、理念支持以及技术推　广　市场化运营很好地调动了各方企业参与的积极性，印证了“政府指　导，企业运营实施”的模式的成功　为实现降低能源消耗的主要目标对社区服务进行整合这个社区的住　房建筑大量采用节能材料，配有太阳能等清洁能源设备社区充分运用新　型信息技术，　“柏之叶智慧城市”的核心设施“ＧＡＴＥ　ＳＱＵＡＲＥ”是其设　施集中的智慧中心、柏之叶智慧城市运用了ＡＥＭＳ（区域能源管理系统）　全地区的能源信息集中起来进行统一管理，使之“可视化”，同时高效率　地运用及控制太阳能发电设备和蓄电池等，把简单的节约能源发展成为能　源创造与能源储备社区家庭的所有电器都连接到智能控制中心，并由之　实行智能化管理　在白天用电较少时，控制系统将闲置不用的电能储存在　社区的能源储存系统中，晚上再经过控制系统调节释放出来通过智慧化　位，从过去的地产ＪＦ发商向城市运什　商转变，以获得新的收箍　道，其收　益必将远远超过　卖房子扶得的收　益；冈此，　于企、　自身创新与发腱　云　管理　多功雒付废冈林　鲳人性化末居　垒方位拄区服务　的需要．地产余业、互联网个业很容　＞　美的５Ｍ智慧健康社区体系　易存智慧城市的发腮ｊ－，达成优势互　补的双赢局面　、　小难想象．一个地产　Ｉ：　：、一　个城市所具备的村ｆ火功能。迎过一部　的监测系统，可以统计每个家庭的用电量，并根据用电量的多少来发放社区奖　励，以此鼓励家庭节电，降低能源消耗，进而通过能源合理分配促进每个家庭降　低用电支出　手机就足以囊括；根抛川ｒＩ小同的需　求．不㈨的技术『ｆ１心还将不断地为城　市居民提供智慧家庭、智慧｛ｔ：ｌｘ￣、智　慧城ｒ　的新功能卦【合：房地产商应跳　出传统房地产开发模式的挣竹，　长远．丌创“互联网＋房地产”的斜　慧城市新模式钳慧化发展删念，足　基于目前健康管理需求较大，该社区强调健康管理信息化　由千叶大学预防　医学中心主导，协同健康管理相关区域性组织，针对居民的健康状况进行研究分　析，帮助推广实施促进市民身体健康的相关举措，并负责个人健康研究系统的开　发、运营及支援，例如：健康数据收集及管理，健康信息社区，健身活动支援，　开展社区市民讲座等活动　以决定一个房地产　业的未来走向　在传统房地产开发模式的培础上．　案例２美的地产５Ｍ智慧健康社区　“智慧，让生活从此大不同”　２《）１６年，美的地产５Ｍ智慧健康社区落地　这一新型项目模式是集成５大多功能智慧健康标准体系的创新社区。５Ｍ又称为　Ｍｕｌｔｉｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ　Ｓｙｓｔｅｍ　ｏｆ　５Ｍ智慧健康社区强调从人的实际使用功能来创造产　入智慧化新元素，在技术　引入叶Ｉ　欧、巾口等同家智慧城市缱设的同际　经验，尝试打造“互联网＋房地产”　的全新发展模式，　品，以“功能主义”的核心开发理念，最大化实现人居和谐　５Ｍ智慧健康社区　参与智慧城市建设ｒｔ　，尚需　要关注几个关键点　分为“云智慧管理，多功能健康园林，超人性化家居，全方位社区服务，全系统　精工品质”５大构成系统，分别诉求“功能住宅、健康园林、配套服务、智慧管　理、精工品质”　在美的地产全面住宅解决方案上，５Ｍ智慧健康社区形成了一　首先从需求　Ｆ功犬智慧城『｝『　的投资埘应着需求　在智慧民生、智　慧产业、智慧政务方面的各类投人部　是供给，它仃】都嘤埘应着各类需求　同时还　加强大　域统筹　规划协　调。智慧城市是共享的城Ｉｌ　、ＴＩ：放的　城市、创新的城ｌ』１『。应ＪＪＩＩ强钳慧城ｍ　基础没施、产　布局等方而的统筹　共享、　ｒ放与互补．．　个标；住的价值集成化创新模式，代表了关的地产最新一代的产品体系　在房地产新常态下，购房的主力人群、人们的生活方式、沟通方式和消费模式　都在发生全然不同的变化未来　、９（）后将成为购房主力人群，他们希望住宅不再　是简单的实现居住功能，ｔ而需要更智能、更便捷、更注重人的互动交流和体验感　易居中国励拓行销集团副总裁胡永明表示，美的地产“５Ｍ智慧健康社区”的发布和　广州城市客厅的开放，正是把握住了这一市场变化的趋势，把握住了未来和谐人居　的发展方向，真正体现了美的地产致力于为人类创造美好生活的企业理念　可以说在智慧城市建没中信息　智慧化，房企不妨积极行动起来　“互联『救Ｊ＋”的模式推广，不仪足　家战略层　的政治任务，也蕴藏着巨大　的Ｉｆ』场　叫从Ｉ仃场主体水看．第・，视觉模式和综合体的地产丌发模式已经感　化硬件足支撑，海　数据足琏石｝ｆ：，数　据的融合、开发是核心．激发城ｍ信　息化活力满足城ｒ｝『居民需要币１Ｉ城市发　觉ｆ月｛１Ｉ　乏力，房地产　、　临较大的发展瓶颈，亟需通过一定前沿思维实现转型　突破；第二。　地价不断ｆ　涨的大背景下．地产商拿地越来越难，月．成本投入不　断提　，竞争也日趋激烈，智慧化的房地产．ｒｆ：发必将成为招投标的重要筹码；第　展是智慧城市建设的方向　没有安个　的数据就没有智慧城市建设的顺利发　展，只有数据安全有保障．才能使智　慧城市管理成为ｆＩＴ能。囵　ｔ，借　口小等　家的氽业跨界经营合作模式，中同企业也完伞可以转换自身定