住宅户型面积标准探析

维普资讯 http://www.cqvip.com 。ｌｌｌｌ　ｌ。ｌｌ　。０。≯０警０　ｌ熏规划设计　住宅户型面积标准擦析　Ｄｅｔａｉｌｅｄ　Ａｎａｌｙｓｉｓ　ｏｎ　Ｈｏｕｓｉｎｇ—ｓｔｙｌｅｄ　Ａｒｅａ　Ｃｒｉｔｅｒｉａ　■张慧Ｚｈａｎ．ａ　Ｈｕｉ张锦秋赵秀萍　Ｚｈａｏ　Ｘｉｕ　ＰｉｎＱ　Ｚｈａｎａ　Ｊｉｎ．ｃｌ　Ｑｉｕ　【摘　要】针对当前住宅建设上存在的盲目扩大住宅户型面积的现象，文章　分析了控制住宅建筑面积标准的原因，对决定住宅各功能空间面积的衡量标尺进　行了探讨，提出了住宅户型面积的参考数据，以期对当前的住宅设计提供借鉴。　【关键词】土地资源：面积标准；平面利用系数；人体尺度　（Ａｂｓｔｒａｃｔ　ＪＩ　Ｂａｓｅｄ　ｏｎ　ｔｈｅ　ｂｌｉｎｄ　ｈｏｕｓｉｎｇ—ｓｔｙｌｅｄ　ａｒｅａ　ｅｘｐａｎｓｉｏｎ　ｉｎ　ｐｒｅｓｅｎｔ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ，ｔｈｅ　ａｒｔｉｃｌｅ　ａｎａｌｙｚｅｓ　ｔｈｅ　ｒｅａｓｏｎｓ　ｆｏｒ　ｃｏｎｔｒｏｌｌｉｎｇ　ｔｈｅ　ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ　ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ａｒｅａ　ｃｒｉｔｅｒｉａ，ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ　ｔｈｅ　ｍｅａｓｕｒｉｎｇ　ｓｃａｌｅｓ　ｄｅｃｉｓｉｖｅ　ｆｏｒ　ｖａｒｉｏｕｓ　ｆｕｎｃｔｉｏｎａｌ　ｓｐａｃｅ　ａｒｅａｓ　ｏｆ　ａ　ｈｏｕｓｅ，ｐｕｔｓ　ｆｏｒｗａｒｄ　ｔｈｅ　ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ　ｄａｔａ　ｆｏｒ　ｈｏｕｓｉｎｇ—ｓｔｙｌｅｄ　ａｒｅａ　ｔＯ　ｐｒｏｖｉｄｅ　ｒｅｆｅｒｅｎｃｅ　ｔＯ　ｐｒｅｓｅｎｔ　ｈｏｕｓｉｎｇ　ｄｅｓｉｇｎ．　１　Ｋｅｙｗｏｒｄｓ』Ｌａｎｄ　ｒｅｓｏｕｒｃｅ；ａｒｅａ　ｃｒｉｔｅｒｉａ；ｐｌａｎｅ　ｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ　ｃｏｅｆｆｉｃｉｅｎｔ；ｈｕｍａｎ　ｂｏｄｙ　ｄｉｍｅｎｓｉｏｎ　２Ｏ住宅科技／２００８．０２　维普资讯 http://www.cqvip.com 规划设计圈１问题的提出　通过问卷、访问、摄像、收集资　料等一系列调查方式，笔者对天津市４个　住宅小区的１ＯＯ户居民进行了居住实态调　查（其中有效调查户型７８户），并对这　些住宅户型的使用情况进行了分析，同　时与当前的住宅市场作了比较研究。在　调查中发现，当前住宅市场上存在着一　种现象，即不管当前的经济水平、土地　资源等条件是否允许，一些开发商盲目　建设大户型住宅。有些小区平均每套住　宅建筑面积超过１　Ｏ０　ｍ　，有些户型建筑　面积达到１　５０～２Ｏ０　ｍ　，甚至２ＯＯ　ｍ　以　上，使住房面积和土地资源受到严重浪　费　２控制住宅建筑面积标准的原因　（１）我国历来有地大物博的美誉，　但与其占世界人口总数１／４的人口相比　较，我国的国土尤其是特大型城市人均　占地面积则是极其有限的。１　９９５年，我　国人均耕地面积只有１．２亩，为世界平均　值的１／３，仅相当于加拿大的１／２Ｏ，美　国的１／１　Ｏ，法国的１／４…土地资源的贫　乏，决定了必须控制住宅建筑面积标　准。　（２）从我国普通百姓家庭的经济能　力和消费水平来看，大面积的住宅远远　超出了他们的购买能力。中国的实情是　８０％为中低收入家庭。我国每年建造的　２亿多ｍ　的住宅，其中９０％以上是为了　满足广大工薪阶层的需求，所以住宅设　计应该既要满足现代基本生活要求，又　要合理、有效地控制建筑面积，降低造　价。　（３）从我国城市家庭人口构成上　看，大面积住宅显然是对有限资源的巨　大浪费。目前，我国城市的家庭人口趋　于小型化，核心家庭成为家庭结构的主　要类型。这样结构的普通家庭采用两室　厅或两室两厅，建筑面积在７５～８０　ｍ　左右的住宅，人均使用面积可达１８　ｍ　以　上，就能获得较高的居住舒适度。另　外，家庭新结构带来新需求，如今家庭　瞄准的消费点更多在教育投入上。而住　房只要适用就可以的观念，也普遍存　在　３住宅各功能空间面积的确定　在商品房市场上曾流行”三大－－／Ｊ，，”　：大厅、大厨房、大卫生间与小卧室）　的空间布局，反映了住宅设计的　趋势，但”大””小”都是相对的。现　行《住宅设计规范》（Ｇ　Ｂ　５　０　０　９　６—　１　９９９）仅对各功能用房的最小面积进行　了规定，不同的设计师对大小的诠释各　不相同，这使得大与小没有标准。因此　”三大－－／Ｊ，，“在设计中存在许多问题，如大　厅大到多大为适宜，小卧室小到多小为　合理，并不象字面上那么简单。特别是　近年来随着新材料、新技术、高科技智　能化和电脑技术的广泛使用，家庭将不　仅仅是生活空间，同时也是工作、学习　场所，这就要求住宅内部的服务空间相　应要随着变化。同时，中国的／Ｊ＼孩还有　很多要学习钢琴，这些功能如果不通过　专用空间如书房来解决，就须结合起居　室或卧室来解决。此外，住宅的开间、　进深尺寸也是影响住宅主要功能空间面积　和使用舒适度的一个重要因素。住宅开　间小、进深大，就可以获得较高的容积　率，取得较高的经济效益。而住宅开问　大、进深较小，则可以获得充足的日　照，增加房间的居住舒适度，但降低了　容积率。所以在设计中就要选取一个平　衡点兼顾这两个方面。　可见，各房间面积的大小受多种因　素的影响，由于房间的功能不同，各因　素的影响程度也不尽相同。　３．１起居厅　舒适、宽敞、明亮的厅是现代生活　的要求。目前中国的核心家庭对起居厅　的功能要求以家庭起居为主，并兼顾会　客。家庭起居活动主要包括娱乐（看电　视、听音乐等）、家庭团聚、家庭健　身、弹奏钢琴等，并常和进餐功能相结　合。相应地，起居室的基本家具和家电　设备包括一组沙发、电视柜、电视机、　音响设备、健身器材、钢琴、柜式空调　等。起居室如果结合餐厅功能，还应该　考虑放置一组进餐桌椅（按非进餐时固　定摆设考虑）、酒柜（放置酒、零食、　餐桌调味品、杯盘以及饮料等）。当　然，家庭健身、弹奏钢琴也可以通过卧　室或专用空间如书房等来解决。要确定　起居室的面积，就要确定适宜的开间和　进深尺寸。笔者认为，在以上诸因素　中，影响起居室开问尺寸的主要因素是　电视机屏幕尺寸及其视距需求，其进深　尺寸主要考虑家具的尺度要求。　对于起居厅的开间尺寸，根据电视　专家的建议ｌ２　，电视最合适的视距是视　屏高度的５～７倍，如果选择２９英寸一般　电视（视屏宽高比多为４：３），此类电　视视屏高度在０　４２　ｍ左右，则恰当视距　为２．１Ｏ～２　９４　ｍ，加上电视机本身的厚　度｛一般为Ｏ．５Ｏ～Ｏ．５５　ｍ），再加上沙发距　２００８．０２／住宅科技　２１　维普资讯 http://www.cqvip.com 豳规划设计　墙面的距离（约Ｏ　４Ｏ　ｍ），则厅的面宽为３　Ｏ～３．９ｍ。同样，如果选择３４英寸一般　电视机，此类电视的视屏高度约Ｏ．５Ｏ　ｍ，厚Ｏ　５５～Ｏ．６Ｏｍ，则恰当视距为２　５～３　５ｍ，厅的面宽为３．４５￣４　５０ｍｏ当　然，若选择２５英寸一般电视，则厅的面　宽还可以缩小。如果选择时下较为流行　的液晶或等离子电视，（目前市面上流　行的视屏宽高比多为１　６：９），以标；隹较　高的５Ｏ英寸等离子电视为例，此类电视　视屏高度在Ｏ．６１　ｍ左右，则恰当视距约　为３．１　ｍ～４．３　ｍ，电视机厚度按Ｏ　１　５ｍ，再加上沙发距墙面的距离Ｉ约Ｏ　４　ｍ），则厅的面宽在３．６—４　８ｍ之间。由　以上分析可以看出，起居厅的净面宽在　３．９９～４．５Ｏ　ｍ时，就能满足较大屏幕电　视机的观看视距要求。　对于起居厅的进深尺寸，根据现行　的国家标准　住宅设计规范》　（Ｇ　Ｂ　５ＯＯ９６—１　９９９）　，起居室（厅）　内布置家具的墙面直线长度应大于３ｍ，　若在实际使用中，这样的直线最好有两　条一条放电视、音响等电器，一条放　沙发，两条线还最好不要被门、窗、过　道打断。若厅中加入用餐空间，按４～６　人用餐计算，餐桌尺寸约为１　２ｍ　ｘ　０　８ｍ，加入餐椅及家具摆设间隙，则这块　用餐空间的面积是５　５～７　０　ｍ　左右，酒柜　应靠近用餐空间，长约为Ｏ．８～１．２ｍ，宽　为０　４５ｍ左右，占地面积约为０　４５～０　５　４　ｍ　。　钢琴规格较多，以普通立式钢琴为　例：８８键立式钢琴的长度一般在１　４５　～１．５５　ｍ之间；厚度一般在Ｏ．５Ｏ—Ｏ　６５　ｍ之间，占地面积约为０．７３～１　Ｏ１　ｍ　，　８８键三角钢琴的长度一般在１　４５—２．８０　ｍ之间，宽度一般在１　５～１．６　ｍ之间，　占地面积约为１　Ｏ９～２　２４　ｒｎ２。家用健身　器材可以布置在起居室的边角位置，或　设置于阳台、书房等空间。以占地面积　较大的跑步机为例，一般跑步机的尺寸　约为１　ｌ７　ｍ　ｘ　０　８　ｍ，占地面积约为１．３６　ｍ　ｏ　依据上面的数据分析　起居厅净面　宽分别取３　９ｍ和４　５ｍ，其平面布局　（图１）所示，起居厅的使用面积分别　２２住宅科技／２００８．０２　＋　ｊｒ　§　Ｉ　７ｌ　０　５２０　｛８）０　５６２　｛ｇ）０　４６７　图２　不同尺寸卧室的平面利用系数的比较　图３　主卧室平面布置示例　图４　次卧室平面布置示例　。昌甘　维普资讯 http://www.cqvip.com 规划设计雾为２Ｏ．８７　ｍ　、２４．３６　ｍ　、２８．１　３　ｍ　。　时，净长为４　５ｍ的卧室平面利用系数较　高。　是人体的操作尺度、厨房的家具及设备　尺度等。　３．２卧室　卧室主要用于睡眠、休息等。从居　从实际使用功能来看，主卧室除了　用于睡眠、休息外，还要担负起衣物储　现行《住宅设计规范》规定：“厨　房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟　机等设施或预留位置，按炊事操作流程　排列，操作面净长不应小于２．１　Ｏ　ｍ。“　中式饭菜的食品加工多是从各类原材料开　始加工，其操作过程包括粗加工与清　住心理上考虑，卧室应讲究空间的内聚　性，面积可以适当地小一些，以反映家　藏、女主人的梳妆等功能。在没有独立　学习空间时，还要留出一定的学习空　间。现在人们（特别是女主人）衣物较　多，衣柜应尽量长些，一般在２．４～２．８ｍ　才能基本满足对衣物储藏的需求。梳妆　台、书桌、书架可以综合考虑（图３），　这一区域的面积在４～５　ＩＩｌ２较适宜。　的温馨、亲切、宁静和私密的效果。当　然，居室的合理尺度是由各种因素综合　决定的，现在以家具平面利用系数为衡　量标尺，来分析居室长宽的尺寸、门的　位置及家具的布置方式对居室利用效率的　影响。所谓平面利用系数，是指某一居　室内可以放置家具（或设备）的面积占　该居室总使用面积的比例，它表征了居　洗、细加工和调配、烹饪、煮、炖等　热加工三部分。食品从生到熟的加工过　程，一般可用洗、切、烧来表述，所　次卧室一般都给了孩子，孩子从出　生到上高中（有的一直到大学毕业），　其功能也在逐渐演变。在次卧室中，需　要综合考虑床、书桌、书架、衣柜、玩　具或钢琴或体育用品的摆放空间（图　以洗涤池、操作台、炉灶是必备设施。　排油烟机是用来排除食品热加工中产生的　污染空气用的设施。操作面净长不应小　于２．１　Ｏ　ｍ，这是依据洗、切、烧操作　行为的具体功能内容、设施尺寸和人进　行该项操作活动时所需要的适宜活动区域　来确定的。新规范建议厨房操作面长度　用洗、切、烧三部分的柜式案台的外形　室的利用效率。在满足了居住舒适度的　情况下，该系数越高越好，这一指标与　房间面积、形状、开门数量及位置等因　素有直接关系。　下面我们以主卧室为例来看一下不　同长宽尺寸的矩形的平面利用系数（图　４）。现在很多次卧室的面积过小，结　果影响了这些基本功能的满足。　图３、图４为卧室的典型平面布置　２），我们暂以这九个平面作为分析模型　（图中房间尺寸为净尺寸）。为了使计　算过程模式化，除床外其它家具的宽度　图，从中可以得出，主卧室面积在１６ｍ　就可以满足衣物贮藏、学习、梳妆等多　功能需求，小卧室面积１　３．７　ｍ　就可以满　足学习、弹奏钢琴、衣物贮藏等多功能　需求。　３．３厨房　标志尺寸的组合长度尺寸表示　０。最小　组合长度可有两种尺寸系列的组合：第　组是Ｏ　９　ｍ（洗）＋Ｏ　５　ｍ（切）＋　律按Ｏ．６ｍ计，无障碍空间宽度至少为　Ｏ．７　ｍ（烧）＝２．１　ｍ：第二组是Ｏ　７　ｍ　Ｏ　９ｍ（拐角处虚线面积不计入家具面　积）。对比３．Ｏｍ、３．３ｍ、３．６ｍ净宽　（洗）＋Ｏ．７　ｍ（切）＋Ｏ．７　ｍ（烧）　＝２．１　ｍ：第一组尺寸组合参数中，Ｏ　９　的双人卧室，得净宽为３　３ｍ的卧室平面　利用系数较高：再比较净长为３　６ｍ、４．　５ｍ的平面利用系数，得净宽为３．３ｍ　厨房是日常生活、家务活动的密集　ｍ是指带有单个洗池和沥水台面或无沥水　台面而带洗池旁置物台面的洗涤台外形长　区，使用频繁，是住宅设计中应重视的　空间。厨房面积的大小主要考虑的因素　度尺寸。Ｏ．５　ｍ是指操作台的外形长度尺　２００８．０２／住宅科技　２３　维普资讯 http://www.cqvip.com 规　谖计　寸，取０　５　ｍ是根据人在／ｊｕ．ｚ、调理时　所面对的案台长度一般不能小于人的肩宽　尺寸，否则无法加工，取０．５　ｍ是操作　台的低限长度尺寸。０．７　ｍ是采用上述标　的组织方式不同，卫生间的面积就不　同，其使用的舒适度也不相同。一般说　个环节。现在中国家庭基本上已经形成　进门换鞋甚至换衣服的习惯，这就要求　在入口处设置存放鞋、挂放帽子、大　来，这四种活动放在一个空间内，其总　面积就会小些，若分开放置，则面积要　相应加大，但使用起来较方便。三口之　家早上洗漱、便溺较紧张，分开放置较　方便，有条件时三室户可设两套，即附　衣、包、雨伞等的空间。一般可采用壁　柜的形式，其容量大，且较为整洁。壁　柜宽约为０　８～１．２　ｍ，深约为０．５～０．　；住中的灶台常用推荐尺寸。第二组尺寸　组合中，洗涤台外形尺寸选０　７　ｍ，仅　带有单个洗池，加工台外形尺寸选０．７　６ｍ，占地面积约为Ｏ　４０～０　７２Ⅱｆ就能基　ｍ　灶台外形尺寸选０　７　ｍ，从满足基　本使用要求考虑，操作台面净长不应小　于２　１　ｍ。　《住宅设计规范　还规定一“单排　布置设备的厨房净宽不应／Ｊ、于１　５０ｍ　双排布置设备的厨房其两排设配的；争距不　应／Ｊ、于０　９０　ｍ”。操作面的进深一般为　０　５～０　６　ｍ，所以双排布置设备的厨房净　宽为１．９～２．１　ｍ。近几年来，家庭电器　增加最多的就是厨房，冰箱、微波炉、　电饭煲、洗碗机等现代化炊具正逐步走　进家庭，在厨房设计中要考虑这些电器　设备的放置。现在比较突出的就是冰箱　的尺寸越来越大，往往压缩了操作空　间，以至于有时在实际使用时不得不把　冰箱移出厨房。以当前市场上常见的双　开门冰箱为例，其宽约为０　８５～０　９４　ｍ．深约为０　６８～０　９４　ｍ，并要预留一　定的开启空间，故厨房面积要相应增　大。　依据（图５）厨房的布置方式，单　排型、Ｌ型、Ｕ型厨房的净面积分别为　６　３６　ｍ　、５　５３　ｍ　、５．８７　ｍ　，所以厨房　的净面积在６～７　ｍ　较为合适。如果厨房　中加入用餐空间，其面积应相应增大，　在９～１　５Ⅱｒ之间较为合适。　３．４卫生间　卫生间是一个使用频繁的空间，既　要符合居住行为规律，又要达到卫生、　安全和舒适的要求。卫生间配置水平是　个国家人民生活和现代化文明程度的重　要标志之一，是居住文明的重要体现。　卫生间面积的大小要根据卫生器具尺度、　人体活动尺度以及卫生设备的配置要求等　因素共同决定。　卫生间各种卫生设备的尺度与人体　活动的尺度基本上是固定不变的，浴、　便、洗面化妆及洗涤四种活动区的最小　面积基本上也可以确定。但各种活动区　２４　住宅科技／２００８．０２　在主卧室一套，外面公用一套。另外，　本满足上述功能的需要。根据现有住宅　如果考虑主卧室化妆室、贮衣柜等，这　设计规范，入口前室净宽不宜小于１．　些面积应加在总面积中。　２ｍ　所以入口前室（包括壁柜空间）面　图６是各功能空间分开放置的平面　积约为１．４～２．２　ｍ　就能基本满足使用需　组合方式示例，由图中可以得出，卫生　求。　间面积在４～６　ｍ２较为适宜。　３＿７贮藏间　３．５阳台　在住宅中要适当增加贮藏面积，并　阳台分为公共阳台ｇｕ，ＪＥＥ务阳台。公　设置吊柜、嵌入式壁橱等，以增加贮藏　共阳台一般与起居厅相连，阳台宽１　５ｍ　空间，提高室内的整洁程度。　较适合　长不宜小于３．０ｍ，就能满足几　总之，住宅设计应从整体考虑，各　种功能，例如休息、简易健身、晾晒衣　房间的功能相互补充相互协调，同时应　服、放置绿植、辅助储藏等。服务阳台　注意房间组合、交通、朝向、家具布　主要与厨房或卫生间相连，便于家务劳　置、功能分区等，还应考虑居住者的心　动，阳台宽不宜小于１　２ｍ。如果阳台过　理需求，并结合国家的住宅政策和经济　于节省　则面积不能得到充分利用，以　发展适当的超前性，为居住者营造一个　至于满足了－－ｒｅ功能后就满足不了其他功　良好的日常生活环境。　能。　３．６前室　４对住宅户型面积标准的确定　前室是入户门到室内的一个缓冲空　间，是提高住宅居住质量不可忽视的一　当然，户型面积的确定有国家的标　维普资讯 http://www.cqvip.com ，　哥　］＿，　谖计　准，但标准也是根据人们的需求来确定　的。根据这次实态调查及上面对住宅各　功能空间的面积分析，笔者认为普通住　　１｛　　ｌ量　一　—ｒ　尉　Ｊ　，　蚕　羁　搴ｊ　Ｉ　８　ｌ　。。Ｊ６。　８　ｌ　Ｑ。ｌｓ。。ｌ　●ｎ　ｕ＾＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿－＿＿＿＿＿Ｌ墼　　Ｌ…Ｊｚ阻　』　图５　厨房平面布置示例　７５Ｏ～８５０　７５０～８５０　５８０～６００　一＋　ＱＱ斗…　１０　　ｉｏ　ｊ！　、　一１ｔ３０～ｆ３ｏＯ　】　９ＤＤ　．　０≥ｌｊ　ＯＯＯ　１　≥１０Ｄ０　÷　：　图６　典型卫生间平面示例　下　Ｔ　耳　｛抖　　』＿ｊ一　图７　二室一厅户型平面图　图８　三室二厅户型平面图　宅户型使用面积可参照以下数据：　起居室：１　６～２８　ｍ　主卧室：１　２～１　６　ｍ　次卧室：１　０～１　４　ｍ　厨房：　６～７　ｍ　卫生间：　４～６　ｍ　再计入其它辅助面积（走道、阳台　前室等），则各种类型住宅户内建筑面　积为：　室一厅：　４６～５６　ｍ　：二室一　厅：６８～９２　ｍ　（图７）；三室～厅或三　室二厅：　９６～１　２　６　ｍ　（图８）。　当然，户型面积的最后确定除了以　上分析之外，还应考虑人们心理需求，　　对照国家标准，予以适当调整。　总之，住宅的设计要重视节地，但　必须建立在能够提供健康生活的基础上．　并考虑适当的前瞻性。住宅户型设计要　在满足人们基本生活活动的基础上，控　制面积标准，并力求通过提高住宅设计　与建筑的水准和科技含量，完善居住功　能和设备，提高人居环境的质量。　参考文献　『１１朱建达．控制城市住宅建筑面积标　准．住宅科技…，２（）００（１）：１　２．　『２１中国青年报，第５７版楼市课堂　ｆＮ１，２００１．４．１９：你想要多大的厅．　『３１中华人民共和国建设部．住宅设计　规范『ｓ１．北京：中国建筑工业出版社，　２００３：４—５．　『４１李耀培，赵冠谦，林建平．中国　居住实态与小康住宅设计［ｍ１．南京：东南大　学出版社，１９９９：２５—２６　『５１张志云．住宅户型设计．住宅科技　『７１，２００４（８）：２６—２８．　（收稿日期：２Ｏ０８—０卜０６）　张慧，河北工业大学建筑与艺术设　计学院讲师，在读博士；赵秀萍，河北工　业大学建筑与艺术设计学院讲师；张锦秋，　河北工业大学建筑设计研究院工程师。　２００８．０２／住宅科技　２５