二手房过户全套流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授权委托书、公章、法人章、受托人身份证

6、相关费用

过户费用计算

目前市场上的房屋可分为两种：普通住宅和非普通住宅。

一：划分标准： 1、普通住宅：

a、房屋套型建筑面积在144平以下。 b、单价一万以一平

2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。 二：过户费用计算： 1、普通住宅： A：契税

评估价* 1% 1.5% 4%

B：土地出让金评估价*1% C：工本费80元 D：交易费6元/平方米 2、非普通住宅： 不同于普通住宅之处 a、契税：4%

注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余不变。

公积金贷款费用计算

1、评估费：评估值*0.3% 2、代办费：200元 3、他项权证：80元 4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，

10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

6、贷款印花税：贷款额*0.03%

房屋公证费用计算

1、契约公证费：成交价*0.3% 2、委托公证费：300元

3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

2.子女继承公证费：评估值*2%

房屋赠与税费计算

1、契税：评估价*1.5% 2、土地出让金：评估价*1% 3、印花税：评估价*0.1% 4、交易费：6元*面积 5、公证费：评估价*2% 赠与双方需签定民间协议一份

地产产权过户费用 1、契税：评估价*1.5% 2、土地收益金：评估价*1% 3、公证费： 评估价*0.3% 4、评估费：评估价*0.5%

5、产权证：50元

到所在乡镇办理过户，甘井子地局发证。

公积金贷款流程

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、 护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具 户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、 丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、公积金帐户卡

5、已过户房屋所有权证 6、过户缴纳的契税** 7、印章 8、还款帐户 9、相关费用

卖方提供资料【夫妻双方】 1、身份证明【身份证、军官证、 护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、 丧偶证明、未婚/未再婚证明】 4、房屋所有权证原件 5、相关费用

公积金贷款费用

项目 标准

1、评估费 评估费：评估值的0.3%

2、保险费用 贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

3、抵押登记费用 贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除外】 4、他项权利证工本费 他项权利证工本80元 5、代办费 代办费200元

贷款条件

1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇缴公积金满一年以上。

2、房龄＋贷款年限不得超过40年

3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签订《担保函》

4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成 5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成

6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻双方45万 7、 男：年龄不得超过65周岁 女：年龄不得超过60周岁 8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）×12×贷款年限＝贷款额度】 9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限减去上次贷款额的剩余部分

10、夫妻双方有一方为军人，另一方具备公积金贷款条件，则最高可贷款45万

11、借款人单位连续欠缴3个月即为欠缴，不予贷款，将欠缴补缴满一年才准予贷款