办公建筑设计规范

办公建筑分类 类别 一类 二类 三类 示例 特别重要的办公建筑 重要办公建筑 普通办公建筑 设计使用年限 100年或50年 50年 25年或50年 耐火等级 一级 不低于二级 不低于二级

2.0.1办公建筑

供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。

2.0.2公寓式办公楼

由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 2.0.3酒店式办公楼

提供酒店式服务和管理的办公楼 2.0.4综合楼

有两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 2.0.5商务写字楼

在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。

3.2总平面

3.2.1总平面布置应合理布局、功能区分明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。

3.2.2总平面布置应进行环境和绿化设计。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关标准的规定。

3.2.3当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。

3.2.4总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。 3.2.5基地内应设置机动车和非机动车停放场地（库）。

3.2.6总平面设计应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50的有关规定。

4.1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。

4.1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000㎡至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。

4.1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中有关节能的要求。

4.1.6办公建筑的窗应符合下列要求：

1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施；

2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁措施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置。

3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30%，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

4.1.11根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m。

办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.00m。

普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不应小于10㎡。

4.4.4汽车库应符合下列要求：

1 应符合现行国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067和现行行业标准《汽车车库建筑设计规范》JGJ100的要求；

2 每辆停放面积应根据车型、建筑面积、结构形式与停车方式规定；

3 设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库；

4 汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班室、管理办公室、控制室、休息室、贮藏室、专用卫生间等辅助房间。 4.4.5非机动车库应符合下列要求： 1 净高不低于2.00m；

2 每辆停放面积宜为1.50~1.80㎡；

3 300辆以上的非机动车地下车库、出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50m； 4 应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。

4.5.8办公建筑中的变配电所应避免有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，也不应直接设在厕所，浴室等经常积水场所的正下方。

5.0.2办公建筑的开放式，半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。