对住宅小区实行质量全覆盖监管

对住宅小区实行质量全覆盖监管

为加强房屋质量监管，确保住房质量达标。近日，县住房和城乡建设局出台了《关于住宅小区建设质量全方位管理的措施》，意在建立高度协调的联动验收机制和质量全覆盖验收标准体系，在加强住宅主体工程质量监督管理的基础上，剑指群众十分关心关注的附属设施建设质量。今后，住宅小区内的绿化、道路、管网等附属设施建设质量和标准也将受到住建局更加严格的监督管理。

近几年，我县城区房地产业空前发展，常驻我县的房地产业开发商达40多家，每年房屋开工面积近100万平方米，建成了名门世家、淇水嘉园、锦绣华庭等10多个上规模的住宅小区；三利苑小区、昌盛佳苑小区、海里苑小区、淇河佳苑小区、盛世佳苑小区等多个小区正在进行基槽开挖。面对大体量的工程建设，如何加强住宅工程质量的全面监管？长期以来，住宅房屋质量管理领域，因缺乏强制性的联动监管机制，导致小区内人行道破损、园林绿化质量差，小区排水不畅等等问题频频出现，损害了小区居民的切身利益。我局就如何发挥机构合并后的优势，将住宅小区这些薄弱环节真正管理到位和质量全覆盖，我局通过召开多次座谈会，进行了深入细致的研究和探讨；同时，借助全市质量法治专项检查活动的契机，努力从行政许可、质量监管程序等方面，组织质监、建管、市政、自来水、园林等众多单位共同参与质量验收，努力把质量验收从过去单一的主体结构扩大到住宅小区的道路、绿化、管网、社区用房等附属设施，并分别制定住宅小区道路、管网、绿化、社区用房等专项验收标准，做到监督管理有平台、有抓手、有依据，形成高度协调联动和质量全覆盖的长效管理机制。

住宅工程分户验收还将遵循两大原则：主要是不管住宅工程建设工期多么紧，首先要把验收及整改时间留足，遵循时间服从质量的原则；其次是在建设单位组织实施的住宅工程分户验收的基础上，住建局监管机构组织的抽检复查验收率必须达到总验收量30%以上，坚决制止分户验收弄虚作假行为。监督管理是为了督促建设方按照规划和制定的建设标准实施到位，切实维护小区居民的合法权益。为此，住房和城乡建设局还将对绿化、管网、道路等附属设施，实行保证金制度，从源头上切实保障附属设施按规划和质量标准建设到位。