事赔偿试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利
B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的 2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 3、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。 A．价格
B．市场购买价格 C．非市场购买价格 D．平均价格
4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。
A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米 B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米 C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米 D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
5、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。 A．生产、经营收入 B．捐赠收入 C．利息收入 D．预收款项 E．财产转让收入
6、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。 A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度
D．土地使用权
7、房屋纯收益=__×房屋还原率。 A．房屋现值 B．房屋重置价 C．房屋租金 D．房屋价格
8、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地 9、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地
10、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
11、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：时间因素
12、土地评估行业管理的规章制度由__制定。 A．土地评估行业行政主管部门 B．评估行业协会 C．评估机构
D．注册土地评估师 13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3
D．6
14、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率 D．工资
E．市场体制的完善
15、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】 A：市域城镇体系规划纲要 B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 E：土地
16、市场比较法与__类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。 A．路线价估价法 B．成本逼近法 C．剩余法
D．收益还原法
17、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于__。 A．要素市场 B．技术市场 C．商品市场 D．产权市场
18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A．甲 B．乙 C．丙
D．甲和丙 19、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素 20、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。 A．A县人民政府
B．A县人民政府国土资源管理部门 C．W市人民政府
D．W市人民政府国土资源管理部门
E．H省人民政府
21、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。 A．流转税 B．所得税 C．行为税 D．其他税种 E．营业税
22、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：经济地租 B：绝对地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：合法性
23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】 A：统计设计 B：统计调查 C：统计整理 D：统计分析 E：土地
24、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素
25、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价
2、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。 A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意 B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意 C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意 D：报原批准用地的人民政府批准
E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
3、《企业国有资产法》所称企业改制包括。 A：国有独资企业改为国有独资公司
B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司 D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
4、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene. A．disposed B．disappeared C．discouraged D．discarded
5、建筑工程概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用
6、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。
A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所
C．企业机构、场所所在地 D．企业登记注册地 7、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在140平方米以下 C．单套建筑面积在120平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下 8、修建性详细规划的主要内容有__。 A．工程管线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证 C．道路系统规划设计 D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则
9、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 10、统计的特点包括__。
A．总体性 B．变动性 C．数量性 D．具体性 E．稳定性
11、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。 A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地
12、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。 A：批发零售用地 B：新闻出版用地 C：文体娱乐用地 D：宿舍餐饮用地 E：商务金融用地 13、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。 A：修理 B：重作 C：更换
D：恢复原状 E：按价加倍偿还 14、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制 15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人 E．招标人根据意愿，确定中标人 16、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。 A：《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 B：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 D：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》 E：35％～50％
17、国家主要采取筹措资金的形式有。
A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B：对外发行的政府债券 C：向国家银行的借款 D：向国外的借款 E：中外合资所得资金
18、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则
19、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。 A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％
20、土地__是地籍管理的基础。 A．登记 B．规划 C．调查 D．资料
21、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租 22、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为__。 A．A省人民政府 B．国务院
C．项目所在地县政府 D．项目所在地市政府
23、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 24、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。 A：一般因素 B：区域因素 C：共性因素 D：个别因素 E：社会因素
25、土地用途管制制度是__确定的加强土地资源管理的基本制度。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《草原法》 D．《城乡规划法》
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