1、方案概述
1.1工程概况：
本工程用地位于江苏省宿迁市宿豫县新区，是当地未来发展的重点区块，是当地首个大型楼盘，其建设的成败将直接影响到新区发展的进程，因此，该工程无论经济角度，还是社会角度，都具有非常重要的地拉，设计中必须具有精品意识，使该工程成为新区的导向和示范。
1.2区块位置
本工程用地位于开发新区，地块长500米宽100米，地块中心为规划中长江路交通便捷。
1.3设计依据
（1）建设方提供的任务书。
（2）宿迁市规划局批文及规划红线图。
（3）宿迁市中心城市工程项目八大刚性管理规定 。 （4）有关的国家、省市设计规范。 2、城市设计 2.1区块人文分析
我们认为这不是一个普通的住宅项目，无论是从它的规模、区位、以及所处的环境来看。在这样一块地方造的住宅，可以肯定的一点是，这里是一片充满希望的土地，这里的变化速度是惊人的，这里将是精英聚集的地方，他们在这里将创造新的居住品味，他们会领导生活的潮流，这将是一片真正的高尚，健康的生活圈！
随着房地产业的发展，市场定位必须细化、分化。因此，我们把设计定位为那些具有较强接受能力的，有进取心的，并有一定经济能力和经济信心的青年人群，为他们创造一个富有趣味的，具有独特人文个性的，精致而优美的生活环境。
2.2总体构思
设计应该体现一种精神，特别是这样一个具有区域领域风范的先锋建设群，激情是最重要的，总体规划将整个建筑群以十六组南北入口小庭园和八个组团间绿地组成，巧妙地将整个地块贯连，将小区围合成数个开阔的绿地，建筑与自然环境互相映衬，在构图上浑然一体，整个小区的绝大多数住户都能欣赏到美丽的花园景色。流畅的小区道路，富有变化的建筑造型，回转曲折的园区空间，可谓是步移景异，创造了一种浪漫迷人的气氛。
2.3城市空间
小区的规划设计方案突出了对城市的贡献，整个建筑群打破了以往排排座的布置方式，使得沿街空间有进有退，有起有伏，完全改观了以往的沿街那种或为板式一片或为山墙罗到的感觉。在高度和虚实上做出变化，很自然地将外部环境引入，使园区内外能相互渗透，穿插。整个建筑群显得友好，开放，富有表情。
·后退与绿化：
结合沿街面的设计，设计时沿街转角处均做了退后，让出宝贵的土地创造一些城市绿化，道路转角可以称为城市眼睛，这些绿化也可以称为画龙点睛，除了转角，沿着小区四周道路中，还有多处城市绿化，使行人在惊叹城市日新月异的同时，也能感受到来自开发商的关怀。
3、小区规划
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在规划设计中，最容易说的是以人为本，而最不容易做的也是以人为本，以人为本就是以切实关心关怀每个人，但同时也要以切实的诚意去规范每个人，比如，只有限制了行车的自由才能获得步行的自由，只有限制的喧哗的自由才能获得安静的自由。设计的职责就是使更多人得到更好的享受。
3.1入口
小区主入口设在长江路，以对景形式创造了一个宜人的人行入口，这正是一种家的暗示，进入小区就如同回到了心灵中的港湾，透过干净明丽的建筑体验到的一种浓浓的温情。入口正对的是一个大型的喷水池，水珠喷洒，使空气中散发着一点细微的水汽，不禁令人精神一振。小区的次入口在内侧路上，人车分流，行人能获得更多的安全感。
3.2人车分流
整个小区以十六条车行道（车行空间）和八组入口绿地（人行空间）为骨架，道路很简洁，占地也少。自行车被纳入车行环境，自行车对小孩的危险是大的，而对成人来说，自行车也会造成不安全的阴影。汔车、自行车直接从小区干道到车库，与此同时，小区内部也就成为一个步行的天堂，步行的区域都用石材精心砌筑，以示区别。人们可以随意走动，心理上也可以非常放松。当然，在紧急的时候。（如搬家、消防、医疗）步行区域也可以开车进入。
3.3绿化
与规划一样，小区的绿化也必须凸现精品的意识，整个小区内部绿化被处理成八个小广场，设有一个浅水嬉水池，盛夏季节，这里是水的世界，孩子的天堂，当然在其它季节，四周硬地上的游戏器材和如茵的草地，也是很好休闲之处。
3.4小区配套
小区内按照规划和业主要求设计配套设施，在设计时考虑了小区的特色，着重了青年人的需求，有各种各样的室外活动场地。在整个小区中，设有室外的监控装置，在一些建筑的底层还设有保安点，确保小区安全。
4、建筑设计 4.1立面
我们对立面的构思是：“典雅、精致、新颖”，立面采用古典与现代相结合的风格，造成强烈的视觉冲击力，在顶部还用了一些弧形的手法，使得建筑物显得空透，活泼，结合窗套，阳台的大玻璃窗设计，整片建筑显得轻灵而精美。材质拟采用透明玻璃,喷塑铝合金窗,墙面采用灰色涂料。
4.2屋顶花园
在设计中，每组入口处均利用车库做了一个屋顶花园，可以安排一些娱乐活动设施，同时为住户创造了一种温馨的小区气氛。
4.3套形设计
本方案所有户型南北朝向,日照满足规划要求.设有多种户型，为不同的需求者提供多种多样的选择，针对青年人，往往注重享受生活，提倡个人意识，户型设计突出“以主人为中心”，主卧可以获得极好的阳光和视野，二是起居室在设计中都有突出的优点，如朝向、采光，既显气派,又具温馨。绝大多数户型均做到了紧凑舒适、功能分区明确，厨房、卫生间宽敞舒适，厨房与餐厅接近，考厨卫设备的安排合理，管线布置、通风设计适宜，各套型均做到明厨，双卫套至少有一个明卫。
4.4技术经济指标
4.4.1总规划用地面积 36000m2
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征地面积 50000m2
4.4.2总建筑面积地上 51664m2 汽车库 1600m2 其中住宅面积 25264m2 公建面积 26400m2
2．2米高自行车库（储藏库） 1416m2 4.4.3停车泊位： 72辆 4.4.4容积率：1。43 建筑密度：24.58%
绿地率：35.13%
总户数：住宅224户
总人口：784人 4.5消防
方案设计中对消防车道已考虑，人行区域与车行区域不设障碍，地面标高保持一致，以利于消防扑救时消防车道通行，沿街住宅每隔80米均设有消防通道（4米×4米）。
５、结构设计 ５.1设计依据
（1）建筑结构荷载规范 GBJ9-87 （2）混凝土结构设计规范 GBJ10-89
（3）建筑地基基础设计规范 GBJ7-89 （4）建筑抗震设计规范 GBJ11-89 基本风压 0.40KN/M2 地震基本烈度 6度 抗震设防烈度 6度 ５.2结构选型
（1）商业用房为高层建筑，采用钢筋混凝土框架结构，以满足建筑自由分割，抗震等级六张。
（2）多层住宅部分为5层建筑，檐口标高为20米，采用底框砖混结构。 5.3基础
本工程尚未提供地质勘察资料，拟采用桩基，柱下独立基础及墙下条形基础。
6、给排水设计 6.1水源
整个小区的用水均以自来水公司的给水管作为水原，考虑引入二路供水干管，管径为DN250，并于小区内连成环管。
6.2用水量
最高日用水量 750m3/日 最大时用水量 410 m3/日 取用水量标准 250L/人.日 6.3给水供水系统
各建筑内一、二层由室外给水管网利用市政压力直供，三至顶层均由小区自设
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屋顶水箱供水。
6.4排水系统
生活排水量 3600 m3/日
各建筑室内外排水系统均为雨、废、污水分流，室内粪便污水经室外化粪池处理后接入水区废水总管。雨水集中后也排入小区雨水总管。
最终小区的雨、废水排出管分别接入外部道路上预留的市政雨、污水窨井。 6.5消防供水
小区内室外考虑设置消火栓，每个消火栓的保护范围为150米，由室外供水干管直供。室外消火栓用水量为15L/S。
7、电气设计
7.1`电源：由当地电力局提供
7.2、计量：住宅采用一户一表，在每单元底层设一电力局总表箱，商铺每户一表，电力局抄表到户。
7.3、开闭所及变电所均属公变，由电力局管理。 7.4、容量估算：设备额定容量 Pe=5152KW 计算容量 Pi=2091.2KW 视在功率 Si=2168KW 安装容量 5000KVA
7.5、设备配置：每一组团的变电所须设四台SM6环网柜，二台500KVA干式变压器和八台GVS型低压配电屏。
7.6、导线：小区内所有室外均采用VV22-1KV铠装电力电缆，直埋至每一单元
总表箱，室内均选用BV铜芯导线穿G管及PVC塑料管暗敷。
7.7、防雷与接地
所有单体建筑均按三类防雷标准设计，屋面采用避雷带保护，小区变电所采用TN-S系统。
7.8、电视、电话
按住宅设计标准，每户分别在客厅和卧室各设一只电视终端和一只电话插座，有线电视信号引自当地有线电视网，采用分支至分配系统，穿管到户，电信要求在每单元底层设电话分线（接线）箱，信号引自当电信局网。
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8、方案估算 8.1、编制说明
(1) 本估算根据本方案图及有关说明，按现有基价及费率进行计算。
(2) 本估算室外已包括弱电系统（电话，电视，对讲，监控，三表计费，消防报警）
(3) 本估算仅计算建安工程费用，不包括其他费用（如勘测设计费等建设齐其他费用）
8.2、主要技术经济指标: 序名称 建筑土建 水 电 暖 合计 单价 号 面积 1 住宅 172300 21003 1326 1843 430 24604 1428 2 #20201000 2578 180 416 1105 3286 1635 公建 3 #1930500 3913 270 326 76 4590 1505 商品公寓 4 二层21000 2695 163 224 2682 1227 商铺 5 大型12400 1356 121 182 43 1703 1374 超市 6 物管2500 232 22 26 280 1120 用房 7 地下35800 8889 21 143 72 9125 2549 室 8 室外 1600 500 1200 3300 工程 9 合计 49574 估算表中面积以 m2 计,金额以 万元 计
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