B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 3、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。 A.权利登记制 B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 5、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 6、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。 A.延续
B.变更 C.注销 D.撤销
【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
7、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 8、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。 A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
9、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（ ）。 A.-3％ B.3％ C.-5％ D.5％
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
10、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。 A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
11、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A.原购买价 B.重建价格
C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 12、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 13、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
14、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40
【正确答案】：A
15、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
16、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批
准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
17、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
18、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
19、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 20、房地产平面图包括（ ）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图 【正确答案】：BCD 21、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
22、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
23、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议
【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
24、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。 25、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。 A.政府预算资助 B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
26、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 27、城乡规划包括（ ）。 A.城镇体系规划 B.城市规划
C.镇规划 D.区域规划
E.总体规划和详细规划 【正确答案】：ABC
28、城市详细规划分为（ ）。 A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
29、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
30、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）。
A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 31、下列属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
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