前期流程手续

前期手续流程

一 规划局 发改委 设计方案的审批 1、 规划设计条件附图原件、留复印件 2、 土地证及宗地图复印件 3、 设计方案图册 4、 设计方案中总面积按1：500比例出，彩色图1张，按规划图要求 项目登记备案手续 1、 公司营业执照原件、复印件（盖单位公章） 2、 房地产开发资质证书原件、复印件（盖章） 3、 申请报告（给市发改委） （注明项目建设地点、规模、投资额及资金来源） 4、 资金证明（总投资额的30%以上） 5、 请欠办出具无拖欠工程款证明（交市发改委） 6、 申请表格（一式两份，表头盖单位公章） 请欠办出具无拖欠工程款证明 1、 营业执照（原件、复印件加盖公章） 2、 资质证书（看原件、留复印件加盖公章） 3、 申请报告 4、 授权委托书 5、 承诺（办理施工许可证时需要） 红蓝线图办理 1、 规划局一楼领表格2份 2、 项目登记备案表 3、 1：500的总平面图原件 4、 设计条件附图原件 5、 土地证复印件 消防局建审科审红线图盖章签署意见 1、 规划局大厅进件，送消防局 2、 预约看现场后5个工作日 3、 出审核意见并盖章 二 绿委办 绿化委员会评价审批手续 1、 申请报告 2、 立项文件 3、 红线图复印件 4、 绿化规划图（由专院设计） 5、 保证书及签合同 6、 有无砍伐树木的证明 7、 授权委托书 环境影响报告评价审批手续 1、 项目登记备案证 2、申请报告 3、工程周边采光情况说明 4、红线图复印件 5、集热源提供方案 6、绿委意见 7、填表格看现场 8、出评估结果报告 人防手续办理 1、 立项文件原件 2、 红线图复印件 三 环保局 四 人防办 3、 在联办大厅领取人防备案表3份（加盖公章） 4、 需经所管辖区人防看现场、签字、盖章 5、 收取费用基地面积×2000元/平方米 五 土地局 建设用地批准书办理（已有土地证） 1、 红线原件1份，复印件3份 2、 建设用地申请表在联办大厅进件受理，再转到土地局 3、 土地证（原件、复印件） 4、 组织机构法人代码证复印件 5、 项目登记备案证（立项文件原件） 6、 评估报告（土地评估报告） 7、 设计方案 （备注：联办大厅进件到土地局后取号，由评估公司做评估报告，转至土地局专家会议、局长会议、市政府后出意见报告，签订出让协议，交契税，办倒挂或现金，颁发建设用地批准书。） 8、土地局证明并出具给拆迁办补偿手续的函 建设方委托设计院设计图纸 一级高层住宅楼在自治区审图中心审批，二级在市审图中心审批 审图办审批后送消防局审核，出建筑工程消防审校意见 建设工程规划许可证的办理 1、 填写立面色彩申请表 2、 红线图 3、 身份证复印件、委托书 4、 消防审核意见 5、 环保、绿委、人防意见书、拆迁意见 6、 土地证 7、 建设用地批准书 （备注：提供设计院电子版的建设工程分析表，到受理处出小图3份） 用电手续 1、 项目批文复印件 2、 红线图复印件 3、 土地证 4、 法人授权委托书、经办人身份证复印件 5、 客户营业执照复印件 6、 组织代码证复印件 7、 税务登记证 8、 用电申请（供电容量、设备写清楚）及领取单子填写盖章 9、 看现场 10、 出施工方案、设计图纸（由电业局出） 11、 由规划院出红线图 给水手续 1、 窗口领表格并盖章 2、看现场 3、到规划院设计给水红线图纸并签署意见 4、自来水公司做预算 5、签施工给水协议 给水用电开挖许可证办理 1、 申请开挖报告（标明长度、深度、宽度） 2、 红线图原件复印件1份 3、 一张十万不封口支票抵押 4、 看现场出意见颁发开挖证 排水许可证 六 七 八 九 消防局 规划局 十 市电业局 十一 十二 自来水公司 建设局 十三 十四 建委 1、 申请2份（给水务集团排水公司、市水务局） 2、 营业执照复印件1份 3、 发改委立项批文2份 4、 建筑规划红线图3份 建筑工程施工许可证办理 1、 建设用地批准书、土地证审原件，留复印件 2、 建设工程规划许可证，审后留复印件 3、 房屋拆迁许可证，审后留复印件 4、 中标通知书、建筑施工合同、工程预算书（留一份原件） 5、 施工图设计文件审查合格书（审原件、校对图纸，留原件） 6、 建设工程质量、安全监督手续（查原件，留存一份原件） 7、 工程监理合同（留一份原件，500万以上项目提供监理中标通知书） 8、 建设资金信誉证明（政府投资项目由财政部门及相关部门出具，房地产开发项目由银行出具或通过担保方式提供）（合同价的50%） 9、 红线图（审原件，留复印件） 10、 基建计划（留原件） 11、 工程建设项目报建表（留原件） 12、 房地产开发项目手册（备案，只有开发房产使用） 13、 无拖欠民工工资证明（原件，只有开发房产使用） 14、 法律、法规规定的其他条件 农民工工资保证金 1、 施工合同（留有章子的复印件1、2、3、4页） 2、 中标通知书（留复印件） 3、《农民工工资保证金缴费申请登记表》 4、施工单位营业执照原件（留复印件加盖公章） 民工保证金（用支票） 工程造价（500万以下）×4% 工程造价（500万以上至1000万）×3% 工程造价（1000万以上至10000万）×2% 工程造价（10000万以上）×1% 其他费用情况： 1、 劳保统筹费：工程造价×2.86%（用支票） 2、 城市配套费：工程造价×3%（倒挂） 3、 墙改基金：建筑面积（审图批准书面积）×10元/平方米 4、 保险险费：土建工程：总面积×0.95元/平方米 装修其他工程：工程造价×0.9‰ 5、 散装水泥费：（倒挂） 散装水泥费：（倒挂）砖混结构：总面积×0.224×3元 框架结构：总面积×0.345×3元（四层以上） 总面积×0.241×3元（四层以下） 注：1、2、3为建设方支付；4、5及民工保证金为施工方支付 十五 质监站工程竣工验收备案应交资料 1、 工程竣工验收备案表三份（原件） 2、 工程竣工验收报告（由建设单位提交原件） 3、 施工图设计文件审查批准书（审后留复印件） 4、 建设工程施工许可证（审后留复印件） 5、 建设工程规划许可证（审后留复印件） 6、 属商品房住宅应交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》原件 7、 勘察单位：质量检查报告 设计单位：质量检查报告 施工单位：工程施工报告、《建设工程施工安全监督评价报告》原件 监理单位：质量检查报告（原件） 8、设计有消防设施的应提交消防验收意见原件（A4纸打印） 十六 建筑工程竣工规划认可书 1、《建筑工程施工验收申请表》原件一份加盖公章 2、申请单位法人委托书原件1份及委托代理人身份证复印件1份和原件 3、填写《工程竣工规划认可书》2份 4、竣工项目红线图 5、建设工程规划许可证副本 6、定验线记录册 7、审批通过的建设工程立面色彩方案 8、施工地形图2份 土地局 土地证办理 1、 授权人身份证复印件 2、 法人身份证复印件 3、 建设用地批准书原件 4、 建设用地规划许可证原件 5、 建设工程规划许可证原件 6、 建设用地红线复印件 7、 蓝线图 8、 出让合同原件 9、 出让发票复印件 10、 契税发票复印件 11、 企业营业执照 12、 组织代码证 13、 宗地图复印件上盖相应单位公章 14、 填写表格 十七