装修履约协议书

装修履约协议书

编号：BVKWY-CH-FW-08-F7 版本：A/2 表格生效期： 序号： 一、总那么：

为增强对小区内装修活动的治理，维持良好的生活环境，保护业主（或租、住户）合法权益，依照《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工治理暂行规定》，由业主（或租、住户）、装修施工队、治理处三方签定本协议，一式三份，三方各执一份，一起遵守． 二、责任范围：

l. 业主（或租、住户）必需选择持有本市主管部门颁发的营业执照和资质证书的装修施工队并在其资质范围内承接其家居装修工程．如业主（或租、住户）违背本协议，应承担由此产生的全数责任．

2. 业主（或租、住户）在衡宇装修前，业主必需会同其委托的装修施工队向治理处申报记录，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟动工时刻和完工时刻等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队营业执照和资质证书．

凡涉及拆除主体结构或明显增大荷载的，业主（或租、住户）还必需向顺义建委提出申请，由原设计单位或具有相应资质品级的设计单位对装饰装修方案的平安有效性进行审定。经顺义建委审批合格后向治理处申报记录方可施工。

3. 装修活动必需保证建筑物结构和利用平安，并严格依照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁以下行为：

（1）、改变衡宇主体和繁重结构；

（2）、在外墙上开窗、门或扩大原有尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体； （3）、铺贴1厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；

（4）、破坏厨房、洗手间的地面防水层和拆改热、暖、煤气等管道设施，未穿管就直接埋设或改线；

（5）、其他阻碍建筑物结构和利用平安的行为。

关于以上行为和其它不经批准擅自改变衡宇结构及用途者，除恢恢复样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。 4. 楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的和谐统一，选择治理处指定的样式．如有违背，除恢恢复样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。

5. 严禁擅自改动、包封燃气管道设施；确需改动的，应提早一个月向供气单位申请，由供气

单位组织实施。

6. 不得改变暖气片数及暖气片组的位置。如有改动，由此造成暖气不热、室内温度不够、暖气漏水等问题，物业治理人不承担任何责任，假设因暖气漏水造成其他住户损失的，该户要负责补偿全数损失。暖气片及管线的装修应作成可拆卸的结构，管井检修口不得封锁或缩小尺寸，以便于进行检修。假设未留检修口或检修口过小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和损失由住户自行承担。

7. 装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员记录表》，办理《临时出入证》和《装修许可证》。

8. 装修队领取《装修许可证》、《临时出入证》以后方可开始施工，施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于治理处监管和巡查。

9. 施工人员应佩带《临时出入证》，以便于治理处进行出入治理．凡未办理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处置。

10. 装修施工时刻为：周一到周五： 8：30—12：00 14：00—19：00 周六到周日： 9：30—12：00 14：00—19：00 节假日： 9：30—12：00 14：00—19：00

不得擅自延长时刻，不然治理处有权采取方法责令停工。节假日及周六、周日只许诺进行不产生噪音的施工作业。

11. 装修施工队负责人必需教育施工人员遵纪遵法，严禁以下行为： （l）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门。

（2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）。

（3）严禁骚扰其他住户或阻碍其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。 （4）严禁在其他住户门前停留、休息。 （5）严禁在规定的装修时刻外施工。

（6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公开场合加工作业。 （7）严禁擅自搭接公用水、电。

（8）严禁将电线直接接在插座或漏电开关上，装修房间内严禁抽烟或利用电炉。

（9）严禁在小区留宿。装修施工人员如确需留宿，办理装修手续时必需提供业主的书面证明，并在《临时出入证》反面注明；留宿人员应遵守小区的治理规定，并对留宿期间的行为负责。 12. 装修进程中，如需要进行电焊操作，须事前向治理处提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

13. 施工人员必需爱惜公共设施，关于违背操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台

等）的行为，按责任照价补偿。

14. 因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修队负责修复并补偿全数损失。

15. 装修施工单位在装修洗手间前必需从头做防水，并经24小时闭水实验无渗漏后再进行装修.装修全数完工后再次做闭水实验，确保无渗漏。假设有渗漏情形发生，由施工单位或装修业主补偿其他受损住户的全数损失。

16. 砂子、石子等散性材料必需在区外先袋装化，不然门岗不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并依照治理处指定的位置、方式和时刻进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公开场合堆放、抛散装修垃圾，对违章堆放、抛散装修垃圾者，治理处有权责令限期清理。不及时清理由治理处代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运进程中不得在地面拖沓造成地面损坏磨花。严禁利用电梯输送装修材料及装修垃圾，不然将按责任给予处置。

17. 施工队应增强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火方法。（治理处可提供租用灭火器效劳）。

18. 装修进程中，施工队必需指派专人负责平安工作，周密巡视，避免案件发生，发觉可疑情形应及时报告治理处。

19. 装修施工人员不得在小区（大厦）内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发觉，将严肃处置直至交送公安机关。严禁装修人员在小区内有吐痰、抽烟、穿拖鞋、赤膊等不文明行为，一经发觉一概严肃处置。

20. 装修时必需关闭户门，幸免尘埃或噪音阻碍公共环境。

21. 装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向治理处提出验收申请，治理处指定专人对装修工程进行验收。

22. 在装修期间，假设需搬运任何物资出小区（大厦），请提早与治理处联系，填写《物资搬运放行条》经治理处确认后，方可放行。

23. 如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，两边自行和谐解决。治理处无权处置两边的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由两边的纠纷产生的任何后果。

24. 在施工期间如有违章行为，业主和施工队均做为独立责任人同意治理处惩罚。 三、费用计取

1. 承建装修施工单位在办理装修申请时，须预交装修治理保证金：平层住宅每户3000元，复式住宅每户5000元。

2. 装修施工人员办理《临时出入证》时，每人需交押金50元，工本费10元。装修完毕退还

押金，假设证件丢失那么押金不予退还。

3. 装修施工期间，须向物业治理处交纳每日15元的装修治理配合费。

4. 装修施工时，必需在明显位置摆放有效灭火器。如没有灭火器，可向物业治理处租赁，每具灭火器押金200元，租金每日2元。

5. 装修施工垃圾清运费：平层住宅每户300元；复式住宅每户400元。

6. 治理配合费、灭火器租金、装修垃圾清运费三项收费，在办理装修结算时由装修治理保证金中扣除。

7. 经治理处验收合格并利用半年后，如无违约装修或渗、漏、堵、损坏等情形，业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修治理保证金。如有违约行为，按责任承担补偿责任，补偿费用从装修治理保证金中扣除，多退少补。 四、违约处置：

1. 对违背本协议书的任何违约装修行为，治理处均有权制止，责令更正，并报请有关部门予以惩罚．

2. 如装修队有违约行为，治理处有权拒绝装修施工队进入住宅区装修。 3. 装修施工单位如在规按时刻外施工或在共用部位施工按违约处置。

4. 装修施工人员打架斗殴、酗酒生事，由物业治理处处置，情节严峻者送交公安部门处置。 5. 装修单位在施工进程中假设有人员伤亡事故发生，由施工单位自行善后处置。

业主（租、住户）： 年 月 日

装修施工队负责人： 年 月 日

北京xx物业治理 治理处

负责人： 年 月 日