监理细则(给排水)新

苏州乐园水上世界二期改造 工程

监理细则 （给排水专业） 内容提要：

工程概况及专业特点 监理依据 质量控制目标 监理工作流程 质量控制要点

质量通病的预防及控制

项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2010年3月 1 日

江苏省建设厅建设监理处监制

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工程概况及专业特点

（给排水部分）

本工程位于苏州玉山路168号，为苏州乐园水上世界二期改造加固工程；本工程项目根据业主要求以及最新业态调整对原已建工程进行改造，改造A、B区建筑功能，A区一层及4米夹层为商业铺面，一层右侧为游泳场馆；二楼为儿童乐园，原设计面积为15112平方米，改造后建筑面积为18450.92平方米；B区一楼改造为迪卡侬超市，二楼及10米夹层为电影城，二层右侧为健身房，三层为书城，原设计面积为11661.64平方米，改造后为13170.95平方米；该工程抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类建筑，抗震等级为四级；为框架结构。

本工程的特点： 苏州乐园水上世界二期改造工程根据业主功能划分区域较多，涉及到的单位也较多，穿插施工的面较广。需要协调各工种配合施工。要特别围绕装饰单位的施工效果。加上增加夹层施工，层高的限制。以及业主要求利用部分原有管道。对管道安装的施工难度较大。加上本工程建筑面积大、施工工期紧、安装要求严。业主对本项目的诸多要求也高。 须运用科学的合理的施工方法和检测技术,对施工过程进行严格的管理。 对施工企业和管理单位提出了更高的要求,必须采取有效的施工质量保证措施,以提高工程质量，达到预期的质量目标。 1.监理依据

1.1编制说明：监理细则是针对本项目给排水分部工程的监理来编制的，是具体操作的文件，是在监理规划的指导下，结合本工程的实际情况，具体指导工程如何进行控制管理。 1.2编制依据：

苏州乐园水上世界二期改造工程施工图纸及相关设计文件及国家相关规范、标准； 《建设工程监理规范》 (GB50319—2000) 《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50212-2002 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范》GJJ/T29-98 《给排水与采暖施工工艺标准》ZJQ00-SG-10-2003

2.质量控制目标

2.1 本工程建筑给排水分部工程为：A、B区室内给水系统，室内排水系统，室内外给排水网管三个部分。室内给水系统子部分工程分为给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，室内喷淋系统安装,

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管道防腐分项工程；室内排水系统子分部工程排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装两个分项工程，其中给水配件安装含卫生器具安装。

2.2检验批的主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格，具有完整的施工操作依据，质量检验记录，使检验批达到合格质量。

2.3分项工程所含的检验比均应符合合格质量的规定，质量验收记录完整，使分项工程达到合格质量。

2.4分项工程所含分项工程的质量均应验收合格，质量控制资料完整，有关安全功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定，观感质量验收符合要求，使分部工程达到合格质量。

2.5施工单位在施工现场进行质量管理的施工技术，技术标准应高于国家标准，使工程的竣工质量达到施工合同中约定的合格工程。

3.监理工作流程

监理工作流程如图：

审批开工申请、下达开工令 承包商申报 承包商申报 加倍复试 分项分部工程施工方案 材料合格证、复验单 或换材料 修 改 不 合 格 不 合 格 监理审批 合格 整 改 分部、分项工程施工 整 施工试验及监理取样 察院 改 察院 不合格 各分项隐蔽工程自检 合格 附： 填报工程报验单 ①隐检单 ②预检单 Page 3 of 9 - ③质量保证资料 ④分项工程质量评定表

不 合 格

监理工程师现场检

查及审查试验报告

合格 签发工程检验认可书并在自检资料上签字

整 改 分部工程完成

分项（隐蔽）工程 附 填写分部工程报验 报验单和分项工承 包 商

程检验认可书

现场检查 内业资料检查 监理工程师 监理工程师

不 合 格 检查结果

合格 签发分部工程检验认可书 总监理工程师

4.质量控制要点

4.1.事前控制：

4.1.1.熟悉图纸，设计文件，参加图纸会审。专业监理工程师首先应该审核和熟悉图纸，掌握本工程在本专业方面的特点和对本工程质量的要求，将设计图中有差错和工程质量有问题或者与其它工种图纸矛盾之处等汇总，并形成文件，在会审会议上商讨出解决办法，并必须经过设计人员认可后方可生效，形成会审记录，作为工程质量控制资料。

4.1.2.审查施工单位资质，审查管理人员、技术人员资格，对特殊工种人员（如电气、焊接）要持有操作证上岗，由监理或业主认可后方能参加施工。对PVC管，PP-R管，PEX管的安装应要求施工人员经过专门的技术培训。

4.1.3审查施工单位现场质量管理制度，施工技术标准，工程质量检验制度，并使它们在施工全过程

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中对施工质量起督促保证作用。

4.1.4.审查施工单位的施工组织设计和施工技术方案，并在监理工程师认可后方能进行实施。对工程中比较重要的部分分项，或技术难度大的部分分项应要求施工做出专门的施工技术方案。

4.1.5.在土建施工时，安装施工人员应密切配合土建做好埋洞、预埋件，预埋管的工作，专业监理工程师应即时检验，对预件或留洞的个数，轴线位置、标高及大小必须逐个核查准确，并应牢固、检查完毕后签认隐蔽工程验收单。在安装开始前，对土建施工时做好预留洞预埋管、预埋件等以及设备基础的尺寸、大小、位置、标高、坡度必须符合设计图纸的要求，监理工程师应配合安装施工单位进行现场复测复量，不符合要求的应提出整改要求，直至合格。

4.1.6.工程中使用的各种材料和设备必须符合设计要求。专业监理工程师对进场材料、配件、设备必须经过严格检查。应有出厂合格证，产品主要性能指标符合有关技术标准。

4.1.7.镀锌钢管及管件管壁内外镀锌均匀，无锈蚀、内壁无飞刺，管件不得有偏扣，乱扣，方扣，丝扣不全等现象。

4.1.8.对进场的PVC、PP-R给水管，专业监理工程应检验材料的出厂合格证和卫生检验部门开出的厂家生产许可证，进场产品包装上应标有批号、数量、规格、生产日期和检验代号。管材和管件颜色要一致，无色泽不均及分解变色线。内外壁应光滑、平整、无气泡、裂口、裂纹、脱皮和严重冷斑，凹陷。管材轴线不得有异向弯曲。其直线度偏差应小于1%；管材端口必须平整，胶粘剂必须有出厂名称、出厂日期、有效使用期限、出厂合格证和使用说明书。热熔管材应用厂家配套工具。管材与管件尺寸，管壁误差应符合国家标准及生产厂家企业标准。

4.1.9.阀门必须要有出厂合格证、规格、型号、材质符合设计要求，阀门铸造规矩，表面光洁、无裂缝，启闭灵活，关闭灵活，手轮完好无损。阀门安装前。应作强度和严密性试验。 4.1.10.对进场设备，应组织各单位进行开箱检查验收，并形成验收文字记录。

4.1.11.消防给水系统中的消防栓、喷头、报警阀、压力开关等主要系统组件进场时，应严格检查。产品生产单位必须有消防部门批准的生产许可证，除一般生产合格证外。还必须有国家消防产品质量监督检验中心检测合格的证明文件，设备和组件的型号、规格、商标应符合设计要求，并有清晰铭牌或标志，安装前应逐个进行功能检查和外规检查。

4.1.12.卫生洁具的规格，型号必须符合设计要求，并有出厂合格证。卫生洁具外观应规矩，造型周正，表面光滑、美观、无裂纹、色泽一致。卫生洁具零件质量规格符合要求，外表光滑、镀层均匀，螺纹清晰，螺母松紧适度，无砂眼、裂纹等缺陷。

4.2.事中监控：

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4.2.1.室内给水系统管道安装质量的监控：

1.埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺在按设计要求夯实的松散土层上。管道支撑或支墩不得铺设在冻土层上。

2.埋地管道安装就绪后，沟槽回填前，管道必须试压合格或灌水试验合格后方可隐蔽。并作好试验、试压记录，并旁站检查。合格后签署隐蔽验收记录。办好隐蔽手续后，施工单位方可进行下一道工序施工。

3.立管在埋地部分转横管处应做C15混凝土基础支撑。

4.给水管道穿越室外墙，在土建施工时，安装人员应配合预埋防水套管。

5.管道穿过结构伸缩缝，挖震缝及沉降敷设时，应根据情况采取下列保护措施：在墙体两侧采取柔性连接，在管道或保湿层外皮上、下部留有不小于15mm净空，在穿墙处做成方型补偿器，水平安装。 6.管道接口形式应符合设计和施工工艺要求：

（1）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应做好防腐处理，螺纹连接接口应螺纹清洁、规整、无断丝或缺丝，连接牢固，丝口外露2~~3扣，多余的麻丝应清理干净并做好防腐处理。

（2）给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。

（3）管道支、吊、托架的安装应符合施工规范要求设置，固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠，塑料给水管应使用厂家配套管卡，如使用金属支架，应加软垫片。 （4）固定在建设结构上的管道支吊架不得影响结构的安全。

（5）PP-R给水管道安装时，同种材质的管道与配件应采用热熔连接，热熔时可参见施工工艺标准中要求或由厂家提供的标准施工并随环境湿度调整，暗敷时不得用丝口和法兰连接。

（6）当PP-R管与金属管件连接时，应采用带金属嵌件的PP-R管件作过渡管件与PP-R管采用热熔连接，与金属管件或卫生洁具五金配件用丝口连接。

（7）PP-R管支吊架安装除同金属管一般要求外，还必须注意冷水管，热水管支架最大间距要求，详见施工工艺标准或厂家提供的工艺标准。 7.室内给水管道配件安装质量控制：

（1）消防栓应是经过消防主管部门认可的生产厂生产的合格产品。 （2）水表应安装在便于检修，不受曝晒，污染和冻结的地方。

（3）箱式消防栓、栓口朝外，水龙带接口，绑扎牢固并应整齐的折挂或盘卷在箱内的支架上。 （4）给水配件应安装端正，表面洁净，安装时应使用扳手，不得使用管钳子。镀锌配件完好，无损伤，接口严密，启闭部分严密。

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8.给水设备安装质量控制：

（1）泵就位前专业监理工程师要协同施工人员对基础进行复查，混凝土强度、坐标、标高、尺寸和螺栓孔位置、必须符合设计规定。

（2）水箱底座和支架安装，其尺寸及位置应符合设计规定，埋设平整牢固。 （3）水泵试运转的轴承温开必须符合设备说明书的规定。

（4）敞开水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计与规范的规定。满水试验静置24小时观察，不渗不漏；水压试验在试验压力下10分钟压力不降，不渗不漏。 （5）水箱溢流管和池放管应设置在排水地点附近但不得与排水管道连接。 9.给水系统管道试压通水，冲洗监控：

（1）给水系统管道试压、通水、冲洗试验根据《给排水及采暖工程施工质量验收规范》要求进行验收，监理工程师应旁站监督检查验收，合格后，签署试验记录资料。 10.室内排水系统管道安装质量的监控：

（1）依据《给排水及采暖工程施工质量验收规范》要求逐项进行监督受理并作好相应资料工作。 (2) 排水管道坡度必须符合设计要求或施工规范规定。

(3) 排水立管应按设计要求或施工规范规定设置检查口，塑料管必须按设计要求装设置 伸缩节。

(4) 塑料排水管粘接时，插入承口深度适宜，粘接均匀，管卡应为塑制卡架，若用钢制卡架，应在管外包橡胶垫圈。

(5) 雨水管道不得与生活污水管道相连接。

(6) 雨水管道安装后，应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗 11.卫生器具安装质量监控：

（1）卫生器具的安装应与土建施工配合，在卫生器具安装前，应要求土建做好墙面和地面的防渗漏措施，在卫生器具安装后，应要求做好成品保护。浴盆安装必须在抹灰底层以后，贴瓷砖之前就位，台式面盆必须与大理石台面的安装配合，其它安装大多在粉刷完成后进行。

（2）卫生器具的陶瓷件与支架接触面应平稳妥帖，必要时应加软垫。螺母垫片应使用于垫片加软垫片，螺栓拧紧时不能用力过猛，防止陶瓷破裂，卫生器具的固定必须牢固无松动。坐便器与地坪之间的垫料宜用2：8水泥纸筋或油灰封垫。

（3）卫生器具的安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓安装固定。

（4）管道及管道附件与卫生器具的陶瓷件连接应垫胶皮，油灰等填料和垫料。

（5）卫生器具安装要求应符合设计要求及《给排水与采暖施工工艺标准》要求进行施工。

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12.雨水管安装的质量监控：

（1）依据《给排水及采暖工程施工质量验收规范》要求进行检查验收，合格后签署相关资料。 4.3事后控制：

4.3.1.给排水部分工程，应按检验批、分项，分部工程验收及单位工程竣工验收。检验批及分项工程应由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等进行验收。分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术，质量负责人进行验收。

4.3.2.组织单位工程竣工予验收：根据建设工程管理规范要求，专业监理工程师对承包单位报送的竣工资料进行审查，对工程质量进行竣工予验收。

（1）由监理牵头，成立验收小组，确定验收小组人员名单，由承包方制定验收方案，经验收小组审核通过后，方可执行。

（2）检查各给水系统的水箱及配管是否渗漏；各元器配件必须完好，设备试运转正常，管道和配件，附件无渗漏洒；卫生器具完好无损坏，水嘴，阀门等配件，启闭灵活，无损坏渗漏。

（3）检查排水管道系统及配件接口无渗漏，管道及卫生器具排水口接口有无渗漏，系统工作是否畅通协调。

（4）在检查过程中，如有问题，须整改，可写出纪要，列出整改项目，督促施工单位限时逐项整改，然后检查，逐个消项，直至通过，进行签认手续，由监理工程师写出质量评估报告，报质监站备案。 4.3.3.竣工资料审查：

（1）审核竣工图的正确性，完整性以及依据的设计变更图纸和文件是否齐全。 （2）审核进场设备开箱检查验收记录及设备基础复测记录。

（3）审核进场及主要材料的产品合格证，质保书以及塑料给水管材，配件的准用证。 （4）审核给排水系统各种隐蔽工程验收记录以及会签手续是否齐全，必要处要有示意图。 （5）埋地给水管水压试验，埋地排水灌水试验。给水系统的水压通水试验，排水系统通球，通水试验等试验记录是否齐全，资料日期是否与工序日期相符，数据正确，会签手续齐全。

5.纠正和预控施工质量通病及其防治

5.1专业与工种之间配合不当的通病。

5.1.1由于上下层墙体,柱轴线位置有偏差,造成管道预留洞超偏、移位。 防治方法：仔细审图,施工中注意实际情况的变化。

5.1.2由于结构方面梁、柱较大,使管道不易长梁底、柱旁通过。

防治方法：土建施工前、水电安装应仔细审图,施工中配合土建进行预留洞或预埋套管。

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5.1.3吊顶内给排水管道及电气,弱电等管线交叉现象比较多,影响到吊顶高度。

防治方法：施工前请各专业、工种仔细审图,弄清装饰吊顶高度,在有限的空间内,各工种管道安装位置进行优化处理,把各专业、工种的管线综合到一张图上,进行分析调整。

5.1.4土建未考虑到给排水专业的需要,擅自将某些预留孔洞封堵,造成水电二次开凿孔洞。 防治方法：增强专业之间的配合。 5.2.1管道安装中的通病

螺纹不正,偏扣螺纹,螺纹不光或者断丝缺扣。

防治方法：督促施工单位校正铰板,及时更换板牙,注意管材厚度的偏差,在套丝时分几次完成。 5.2.2托架不在同一水平线上,个别托架不紧靠管底,标高不一,圆心不在同一直线上。 防治方法：施工前需要拉水平线,及时调整和校正所安装的管、线或设备的水平度和垂直度。 5.2.3埋地给水管道漏或者断裂,给水管道堵塞、渗漏。

防治方法：管道安装时及时清理管腔内杂物、毛刺等。隐蔽前按照规范要求做好水压试验,并且认真检查。同时做好保护工作。

5.2.3消防阀门不灵活,箱门碰消火栓口。

防治方法：材料进场仔细验收,不合格的材料严禁使用。 5.2.4排水管道渗漏或断裂,脱口,堵塞。

防治方法：管道安装前清理内部污物,托架或者埋地是否牢固、密实。施工中不得使用90度直角三通及正四通,要使用斜三通或四通,或者使用45度管件。

5.2.5地漏标高高低不准,造成地面水流不净或者地漏周围漏水。

防治方法：准确计算好安装标高,在地坪浇筑混疑土前根据最后完成面的标高线来安装地漏,低于地坪面5毫米。

5.2.6严格按照《给排水与采暖施工工艺标准》及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求来全过程进行监理工作。

编制人：徐德富 苏州建设监理有限公司 苏州乐园水上世界二期改造项目监理部

2010年3月1日

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