念模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。 A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200
2、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异
3、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。 A．自然质量 B．利用状况 C．经济状况 D．经营状况
4、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地
5、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。 A．七度或七度以上 B．八度或八度以上 C．九度或九度以上 D．六度或六度以上
6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素
7、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。
A：估价机构制定
B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。
A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 9、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。 A．2007年1月1日 B．2007年10月1日 C．2008年1月1日 D．2008年10月1日
10、土地权利证书不包括__。 A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书 11、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出 E：土地
12、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：时间因素 13、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。 A．300 B．400 C．500 D．600
14、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志 B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标
15、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：合法性 16、”同一供需圈”是指。 A：待估宗地所在区域
B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素
17、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。 A．实际深度 B．绝对深度 C．标准深度 D．设定深度
18、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法
C：成本法和剩余法
D：剩余法和收益还原法 E：时间因素
19、全民所有的土地，土地所有权由__代表国家行使。 A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院
D．市级人民政府
20、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地 21、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316．65万元，则该公司在这笔土地
交易中应缴纳的土地增值税为万元。 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地 22、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A．上级主管部门下拨的住房基金 B．清产核资发生的固定资产评估增值 C．金融机构代发行国债取得的手续费收入
D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 23、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．经济状况 B．自然条件 C．交通状况 D．区位 24、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。 A．2 B．3 C．5 D．6 25、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。 A．2次 B．3次 C．4次 D．5次
2、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本年度职工的日平均工资 B．上年度职工日平均工资 C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资 3、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。
A．非法转让土地类 B．非法占地类 C．破坏耕地类 D．非法批地类
4、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A：用地计划 B：土地用途管制 C：规划管制 D：规划控制 E：35％～50％
5、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。 A．土地用途 B．建筑容积率 C．土地覆盖率 D．建筑物高度
6、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。 A．15 B．30 C．45 D．60
7、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。 A．未完成全部开发投资总额的20% B．未完成全部开发投资总额的26% C．未完成全部开发投资总额的30% D．未完成全部开发投资总额的35%
8、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
9、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价
E：农村社会经济发展水平 10、《企业国有资产法》所称企业改制包括。 A：国有独资企业改为国有独资公司
B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司 C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司 E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司 11、市场比较法的适用条件为__。 A．要有足够的比较案例
B．交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C．交易资料可靠性 D．合法性
12、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。
A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 13、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。 A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况
14、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010 A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值 C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E：总报酬为最大时，边际报酬为零
15、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。 A．整个开发期 B．1/2开发期 C．1/4开发期 D．3/4开发期
16、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有__。 A．查阅政府有关部门的房地产交易资料 B．查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C．征询土地估价师的经验
D．通过市场调查，直接调查交易双方 E．查阅当地评估机构所掌握的交易资料 17、征收下列用地，须经国务院批准。 A：征收基本农田
B：征收基本农田以外的土地30公顷 C：征收基本农田以外的土地40公顷 D：其他土地超过70公顷的
E：征收基本农田以外的土地80公顷 18、《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 A：发现
B：处罚 C：立案 D：起诉
E：35％～50％
19、我国建立了等地价体系。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统 E：征地区片价 20、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 21、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为__。 A．风险转移 B．风险追逐 C．风险回避 D．风险抑制
22、按规划性质，土地规划可分为。 A：短期规划
B：土地利用总体规划 C：土地利用专项规划 D：土地利用详细规划 E：长期规划
23、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请 24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__ 的过程。 A．主要生产要素 B．主要生物产品 C．生产场地 D．生活场所 E．主要观赏对象
25、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。 A．采用格式条款
B．采用非格式条款
C．由当事人双方重新协商确定该条款 D．合同不能成立
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