-----酒店式公寓持续低迷，商铺、写字楼显著升温
一.市场综述
在商铺成交活跃的带动下，本周（2.27-3.04）杭州（包括余杭、萧山）商业市场成交量较上周翻番，共成交289套/2.13万平方米，环比分别上涨110.95%和108.02%。
从本周（2.27-3.04）商业市场成交区域来看，杭州三大区域成交量均有一定幅度的增加，其中萧山区商业市场成交面积为上周的2.8倍之多；从商业项目成交的类型看，商铺成交大增，稳居商业项目成交主力，占商业项目成交总量的近6成；写字楼成交量环比上周显著增加，成交量占比超过酒店式公寓；酒店式公寓成交量较上周小幅增加。二.供应情况1.上市情况
本周（2.27-3.04）杭州市商业市场供应量较上周有所增加，但整体依旧冷清。本周共2个商业项目新领预售证。其中，主城区的金隅·观澜时代新增少量的商铺房源，余杭区新增部分办公用房。
表：2012年2月27日-2012年3月4日新领预售许可证项目
所属区域下沙余杭
批准套数13223
批准面积（㎡）1784.3613515.9
单套上市面积（㎡）137.2660.61
8900拟售均价（元/㎡）
项目名称金隅·观澜时代余杭兴中路511号
办公用房
具体位置
下沙沿江大道以北，19号路以东
余杭兴中路511号
物业类型商业商业
2.可售情况
表：截至3月4日房源可售情况统计商业项目可售情况统计截止2012年2月26日可售房屋套数：可售房屋面积(M)：2环比变化↓0.10%↓0.12%238092823617.96数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
由于本周（2.27-3.04）商业市场成交量高于新增供应量，从而导致杭州市本周商业市场的可售房源套数与面积均出现微幅下降。截至到本周末（3月4日）杭州商业市场库存量达23809套/282.36
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万平方米，环比分别下降0.10%和0.12%。三.交易情况
本周（2.27-3.04）杭州商业市场共成交289套/2.13万平方米，环比增幅分别为110.95%和108.02%。
从商业市场的成交区域来看，本周三大区域成交量均有一定幅度的增加，萧山区增幅最高。其中，主城区成交量147套/1.59万平方米，环比增幅分别为53.13%和121.55%；从主城区的成交分布看，下沙开发区、滨江开发区、下城区与江干区为本周主城区的成交主力。余杭区本周成交16套/0.09万平方米，成交套数翻番，成交面积小幅增加12.13%；萧山区成交126套/0.44万平方米，环比增幅分别为281.82%和98.79%。
从商业市场成交类型来看，本周商铺成活跃，仍稳居商业市场的成交之最，占商业市场成交总量的58.59%；其次，写字楼成交量环比上周显著增加，成交量占比超过酒店式公寓，成交量占比为24.82%；酒店式公寓成交量环比上周小幅增加，占比达16.58%。1.商铺成交
200180160140120100806040200
2.6-2.12
2.13-2.19成交套数
2.20-2.26
2.27-3.04
14000120001000080006000400020000
成交面积（平方米）
CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.27-3.04）杭州（包含余杭、萧山）共计21个商铺项目动销，商铺成交活跃，成交量较上周大幅上扬，为190套/1.25万平方米，环比增幅分别为216.67%和158.72%。
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表：杭州市（2.27-3.04）商铺统计表
楼盘名称城区预定数交易数面积（平方米）滨江萧山下城江干滨江滨江下沙西湖拱墅余杭下城余杭下沙余杭拱墅下沙拱墅江干余杭上城拱墅倾城之恋金马日韩服饰城北景枫丹苑大世界五金城风尚蓝湾明月江南金沙阳光嘉绿苑上河湾金恒路68号元都新景蒙卡岸金沙湖1号锦昌年华上尚庭中外公寓田园牧歌阳光逸城星桥紫桂公寓蓝色钱江绅华府000000000000000000000101091725244122122111112113929.991990.51545.211285.93627.83622.79526.2421.63281.22221.57217.59136.44103.0593.7889.2975.4965.4964.7361.652.8141.43数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com由于单周商铺市场新增供应量较少，成交继续以尾盘去化为主，主要集中在滨江区、萧山区、下城区的半山和丁桥板块以及下沙区的金沙湖板块。本周动销的21个商铺项目，成交面积前三位的项目分别为：倾城之恋、金马日韩服饰城和北景枫丹苑。其中倾城之恋为顺发房产于2008年竣工的住宅项目，现在在销的为其尾盘商铺，该项目地处滨江核心地段，地理位置优势成就了其较好的成交业绩。金马日韩服饰城在销项目为2012的2月25日推出的二期小面积产权商铺，具有总价低、投入少，不限购、不限贷的特点，而且地段与品质都得到市场认可，一期项目销售业绩良好，二期目前来看继承了一期的火爆形势。
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2.写字楼成交
454035302520151050
2.6-2.12
2.13-2.19成交套数
2.20-2.26成交面积（平方米）CREIS中指数据、fdc.soufun.com
6000500040003000200010000
2.27-3.04
本周（2.27-3.04）杭州（包含余杭、萧山）共计9个写字楼项目动销，成交量大幅增加，成交42套/0.53万平方米，环比增幅分别为75.00%和159.24%。
表：杭州市（2.27-3.04）写字楼统计表
楼盘名称城区预定数交易数面积（平方米）滨江萧山萧山滨江拱墅余杭下城下城余杭银丰央座新世界财富中心鸿兴城隆和国际大厦西城纪万盛商贸城野风现代中心铂晶中心欣北钱江国际大厦00270000004392884311704.121506.65535.32390.2328.39328.04291.99136.6954.75数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周9个写字楼项目动销，成交面积前三位的项目分别为银丰央座、新世界财富中心和鸿兴城。其中银丰央座位于滨江区滨盛路和通和路的交界口，距离地铁滨江站仅300米。项目楼高26层，目前在售21层-26层，单层面积为1700平方米，整层出售，均价23000元/方，首付5成，预计2012年6月份交付。新世界财富中心位于萧山新区CBD――市心北路，引入了雷迪森酒店管理模式，以世界级的豪华礼遇打造。新世界财富中心高达50层，245米地标建筑，为萧山的最高地标建筑物。
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3.酒店式公寓成交
450400350300250200150100500
2.6-2.12
2.13-2.19成交套数
2.20-2.26
2.27-3.04
35000300002500020000150001000050000
成交面积（平方米）
CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（2.27-3.04）杭州（包含余杭、萧山）共计11个酒店式公寓项目动销，成交57套/0.35万平方米，环比上周小幅增加，增幅分别为7.55%和4.62%。本周酒店式公寓无新盘入市，主要以尾盘去化为主，本周成交情况依旧冷清。
表：杭州市（2.27-3.04）酒店式公寓统计表
楼盘名称城区预定数交易数面积（平方米）下沙下沙萧山下沙下沙滨江下城江干江干滨江下沙湾天地世茂广场嘉丰公馆东东城绿城财通中心积家领骏世界东方君悦东方红街东和时代和达城0030000000022135533211111584.84673.96408.03214.58142.34140.3391.8280.2972.7671.7844.12数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周动销的11个酒店式公寓，成交面积前三位的项目分别为湾天地、世茂广场和嘉丰公馆。与上周排行前三名的酒店式公寓项目相同，但三个项目的排名有所变动。其中，湾天地与世贸广场为下沙经济开发区成交持续良好的酒店式公寓项目，本周成交情况均较好，位居酒店公寓成交面积的
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第一位和第二位；嘉丰公馆继续尾盘消化，热度降温明显。
四.本周商业动态
1.金马日韩服饰城推出二期商铺
金马日韩服饰城在销项目为2012的2月25日推出的二期商铺，推出商铺位于金马日韩服饰城2层，共200套房源，户型面积10-30平方米，均价较一期略涨，大概在35000元/平方米左右。
金马日韩服饰城位于通惠路、萧绍路口，金马同盛公寓底商，对面是乐购超市，紧领商业城和杭州火车南站。商铺以近18000平方米的体量，定位于打造华东地区最具规模、最专业的日韩服饰批发零售城，整合服饰企业资源，建立“货源直供”渠道，做华东地区日韩批发交流平台，做四季青市场日韩服饰的有力补充。由于金马日韩服饰城推出的小面积产权商铺，具有总价低、投入少，不限购、不限贷的特点，而且地段与品质都得到市场认可，一期项目销售业绩良好，二期目前来看继承了一期的火爆形势。
2.杭州市中大圣马广场（城北银泰）工程3月开工
杭州市中大圣马广场（城北银泰）工程位于下城区石祥路与东新路交叉口北侧。东临规划的东新东路，西至永安路，南起石祥路，北到规划道路，紧邻石祥路高架和上塘高架。项目为六栋17-19层精装修办公楼，设有3至4层高商业裙房，一栋7层精装修商业大楼，第7层设置电影院，五栋2-3层商业楼，4层高地下室，用作部分零售、设备、后勤、停车功能。该项目2012年3月开始动工，预计2016年12月1日竣工。
杭州市中大圣马广场（城北银泰）总占地面积37860平方米，总投资约28亿。作为一个将拥有商业金融、行政办公、时尚休闲等丰富物业形态的城市综合体项目，中大·圣马广场（城北银泰）将是继武林商圈、黄龙商圈、庆春商圈后，杭州又一个诠释“一站式完美生活”理念的新都市生活中心；同时，该项目的建成，还将发挥高品质、高能级产业的规模效应和集聚效应，成为带动北部地区发展的新引擎。
（注1：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区；
注2：本周报所将商业地产划分为商铺、酒店式公寓和写字楼。其中，写字楼为传统的作为办公目的的写字楼项目，不包括酒店式公寓。）
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