说明：本课程是土木工程学位考试主干课程之一，考题类型；单选题20题，每题4分, 共80分；简答题，2题，每题10分，共20分，合计100分
1、 工程建设程序
1） 工程建设程序的概念
工程建设程序是指一个建设项目从酝酿提出、决策、设计、施工到竣工验收、投人生产 使用的全过程。工程建设程序分若干阶段和环节，这些阶段和环节都有严格的先后次序，不 能任意颠倒。工程建设程序一般分项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、 项目实施、项目总结几个阶段。
2） 工程建设的一般程序
工程建设程序的主要阶段有：建设前期阶段（包括项目建议书、可行性研究和编制设计 文件）、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。这几个阶段中都包括肴许多环节， 各环节间有机地联系在一起，其先后顺序见教材图1・2所示。
2. 项目建议书的内容
1） 建设项目提出的必要性和依据。
2） 产品方案，拟建规模和建设地点的初步设想。 3） 资源情况、建设条件、协作条件。 4） 投资估算和资金筹措设想。 5） 项目的进度安排。
6） 经济效益和社会效益的初步估计。
3、建筑经营与管理现代化
1） 转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度 2） 实行工程建设总承包制，推行项目法施工 3） 培育规范化的建筑市场
4） 改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化
5） 实行《质量管理和质量保证》系列标准，建立和完善建筑企业质量体系 6） 推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合 7） 进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨 8） 加强建筑业的法制建设
4、资金等值的概念
资金等值是指发生在不同时点上的两笔或一系列绝对数额不等的资金额,按资金的时间 价值尺度，所计算出的价值保持相等。这种按照一定利率，把不同时点上的资金额换算为一 次支付或等额支付系列的过程，称为等值计算。
复利计算公式可分为一次支付系列、等额支付系列和等差支付系列三类。参见教材的 相关内容，重点掌握有关复利的计算。。
5、 建设项目可行性研究的概念与作用
可行性研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。它的任务是综合论证 一项建设工程在市场中的发展的前景，技术的先进和可行性，经济的合理性和有效性，简单 地说，就是研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提 供是否选择该项目进行投资的依据。
建设项目的可行性研究的作用包括以下几个方面：
1） 可以作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。 2） 它是向银行申请贷款作为筹集资金的依据。
3） 作为建设主管部门与各有关部门签订各种协议和合同的依据。
4） 作为建设项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基木建设前期工作的依据。 5） 签订所有合同和协议的依据。 6） 作为工程建设的基础资料o 7） 设备研制和科研资料。
8） 作为施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据。
6、 建设项目可行性研究的阶段划分
建设项目可行性研究工作一般可分为四个阶段。即机会研究、初步可行性研究、可行性 研究、评价和决策。
将机会研究是一个项目由意l，J变成概略的投资建议。
初步可行性研究是进一步判断机会研究是否正确，并据以做出投资与否的初步决定，同 时也决定最终可行性研究是否进行。初步可行性研究对项目所需的投资和生产费用的计算, 误差允许在
±20%范围内。
详细可行性研究是对项目进行深入的技术经济论证，是方案的最后选择，是确定最优方 案的依据。详细可行性研究对项目所需的投资和生产费用的计算，误差允许在±10%范围内。
7、 建设项目财务评价的含义
财务评价是根据现行财税制度和价格体系、有关法规，分析、计算项目直接发生的财务 效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的赢利能力、清偿能力以及外汇平衡 等财务状况，据此判断项目的财务可行性。⑦财会、金融、税务及其他有关规定
8、 基本财务报表的种类
投资项目财务评价主要通过编制基木财务报表来计算有关指标、分析项目的财务可行 性。（一）基本财务报表有：
1、 现金流量表（全部投资） 2、 现金流量表（自有资金） 3、 损益表
4、 资金来源与运用表 5、 资产负债表 6、 财务外汇平衡表
为编制基本报表，首先要编制一些辅助报表。 （二）辅助报表有：
1、 固定资产投资估算表 2、 流动资金估算表 3、 投资计划与资金筹措表
4、 主要产出物和投入物使用价格依据表 5、 单位产品生产成木估算表 6、 固定资产折旧费估算表 7、 无形及递延资产摊销估算表 8、 总成本费用表
9、 产品销督（营业）收入和销售税金及附加估算表
9、 资产负债表
资产负债表综合反映项目历年来的资产、负债和资本的增减变化情况等，以考察项H资 产、负债、所有者权益结构是否合理,用以计算资产负债率、流动比率和速动比率等指标。 资产负债表依据会计平衡原理“资产=负债+所有者权益”编制。
10、
财务盈利能力动态评价指标
动态评价指标主要有动态投资回收期、财务净现值、财务净现值率和财务内部收益率。 分别介绍如下。
（1） 动态投资|口|收期 （2） 财务净现值（FNPV）
财务净现值是指投资方案在寿命期内净现金流量现值的总和。它是反映项目在整个计算 期内获利能力的综合性评价指标，是对投资项目进行动态评价的重要指标。当FNPV>0时, 说明项目通过净效益折抵相当于用基准收益率计算的利息后，还有盈余,可以考虑接受项目； 当FNPV<0时，可以考虑不接受项目。
（3） 财务净现值率（FNPVR）
财务净现值率是指投资方案的财务净现金值与投资现值的比率。当FNPVR>0时，可以 考虑接受项目；当FNPVRW0时，可以考虑不接受项目。
（4） 财务内部收益率（FIRR）
对某一投资方案来说，所计算的财务净现值的大小取决于其寿命期、每年的净现金 流量和
折现率三个因素。当其寿命期和每年的净现金流量一定的情况下，财务净现值FNPV 只随着贴现率i的取值大小而变化：i越小，FNPV越大；i越大，FNPV越小。当i从。逐 渐增大时，必然有一点使FNPV等于0,使FNPV等于0的贴现率，称为财务内部收益率 FIRRo
财务内部收益率也是对投资项目进行动态评价的重要指标之一。当FIRRNi时，可以考 虑接受项目方案；否则不应接受。
11、 清偿能力分析指标
财务清偿能力指标主要考察计算期内各年的财务状况及偿债能力。主要包括负债与资木 比率、流动比率和速动比率等
（1）负债与资木比率指标可以反映项目在各时间点上的负债程度及综合偿还债务的能
力。比率低，表明财务安全性好。
（2）流动比率指标可以反映项目偿付流动负债的能力
（3）速动比率指标可以反映项目快速偿付流动负债的能力。
12、 线形盈亏平衡分析的有关计算问题
若所分析的不确定性因素为产量（假设产量等于销传量），并且假定项目的总销售收入和 总成本均是产量的线性函数，则这种平衡点分析可称为产量的线性盈亏分析。熟练应用下列 计算公式：
C = F + vx S = Px
3—12
3-13
例题：某企业生产一种产品，原年产量6 000件，每件出厂价格50元，年固定开支6.6万元, 每件产品可变成本28元，如市场销皆竞争激烈，拟每件降价20%出伟，为维持原有利润， 则年产量应为多少？
13、 固定资产、固定资产折旧的概念
工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限较 长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物 形态，称为固定资产。
尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价 值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资 产价值，就是固定资产折III。
14、折旧的计算方法
固定资产折旧的计算方法基本分为两类，一类是平均折旧法，一类是加速折旧法。 平均折旧法是按照某种标志均衡提取折旧的方法。具体又分为平均年限法和工作量法。 加速折旧法乂称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多, 在后期则提得少，从而相对加快折旧的速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到 补偿的一种折
III计算方法。最普遍使用的加速折III法有两种：余额逆减法和年数总和法。
（1）按照台班计算折旧的公式
每台班折旧额=
固定资产原值-预计净残值
工作总台班数
固定资产原值x（l -预计净残值率）
工作总台班数
年折旧额=每台班折旧额X年工作台班
（2）按双倍余额递减法计算的固定资产折III额，其折III计算公式为:
年折旧率= -------- ----- xlOO%
预计使用年限
年折旧额二固定资产原值
X年折旧率
2
（3）年数总和法
年折旧率
嘴撷篇滞
15、建筑工程预算费用的组成
我国建筑安装工程费主要由直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分构成。
1）直接费
直接工程费由直接费、其它宜.接费、现场经费组成。
（1）直接费
直接费是指在施工过程中耗费掉的构成或有助于构成「程实体的各项费用，它包括人「・ 费、材料费、施工机械使用费。
人工费：为直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用
材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、购配件、零件、半成 品的费用和周转材料的摊销费（或租赁）费用。
施工.机械使用费：指施「•机械作业所发生的机械使用费以及机械进出场和安拆费用。
（2）其他直接费
其他直接费是指施工过程中发生的直接用于工程的且不属于直接费的费用
（3）现场经费
现场经费是指为准备施工、组织施「•和生产管理所需的费用，它包括临时设施费、现场 管理费。
2）间接费
间接费由企业管理费、财务费和其他费用组成。
3）计划利润
计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润,根据不同的投资来源（企业I'l筹、 银行贷款、国家拨款等）或工程类别采用差别利率。
4）税金
税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设费及教育附加 费。
16、 工程建设定额分类
按生产要素划分：
1）劳动定额，亦称人工定额；2）材料消耗定额；3）机械台班使用定额。
按编制程序和用途划分：
1）施工定额；2）预算定额；3）概算定额；4）概算指标。
按编制单位和执行范围划分：
1）全国统一定额；2）专业部定额；3）地方定额；4）企业定额。
按专业性质划分：
1）建筑工程定额，也称土建定额；2）设备安装工程定额；3）市政工程定额； 4）仿古建筑及园林定额；5）公路工程定额；6）铁路工程定额；7）井巷工程定额；
17、 建设项目招标的方式
建设项目招标方式主要有公开招标、邀请招标和协商议标三种。
1）公开招标
公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视等信息媒介或委 托招标管理机构发布招标信息，公开邀请招标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件 的投标单位可在规定时间内向招标单位申请投标。
2）邀请招标
邀请招标又称为有限竞争性招标。这种方•式不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握 的各种信息资料，向有承担该项工程施工能力的三个以上〈含三个〉承包商发出招标邀请书, 收到邀请书的单位才有资格参加投标。
3）协商议标
对于涉及国家安全的工程或军事保密的工程，或紧急抢险救灾工程，或专业性、技术 性要求较高的特殊工程，不适合采用公开招标和邀请招标的建设项目，经招投标管理机构审 杳同意，可以进行协商议标。
18、 建设工程合同的种类
建设工程合同可以从不同的角度进行分类。
从承发包的工程范围进行划分从承发包的不同范围和数量进行划分，可以将建设工程 合同分为建设工程总承包合同、.建设工程承包合同、分包合同。
从完成承包的内容进行划分从完成承包的内容进行划分，建设工程合同可以分为建设 工程勘察
合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。
从付款方式进行划分以付款方式不同进行划分，建设工程合同可分为总价合同、单价 合同和成本加酬金合同。
19、 价值工程的基本概念
人们从事任何活动特别是经济活动，在客观上都存在两个基木问题：其一是活动的目的 与效果，其二是达到这一目的或效果所付出的代价。而价值工程将这两个方面紧密的连接起 来，简而言之，价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功 能分析的有组织的活动。
20、 价值工程的定义和特点
价值工程的定义
我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对 所研
究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技 术〃。
2）价值工程的特点
价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或劳务的功能研究 的有组织的活动。价值工程的特点为：
%1 价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。 %1 价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。 %1 价值工程的核心是对产品进行功能成木分析。
21、 预测的作用和特点
（1）预测的作用
通过对方案在实施过程中可能遇到的各种情况进行科学的预测，从而对方案的可行性、 含理性、经济性进行分析、评价、择优提供依据。尤其在市场经济中，为凤避风险，增加方 案的可靠性，预测的作用就显得更为重要。
在现代经济生活中，预测的作用集中体现在以下方面：
1） 2）
经济预测是制定经济计划的重要依据。 经济预测是提高经济效益的重要手段。
3）经济预测是提高管理水平的重要途径。 （2）、预测的特点 1） 科学性：
因为预测是根据大量的调查和统计资料，通过合乎逻辑的程序和方法，而得出对未来的 估计，它反映了事物发展中诸因素之间的相互联系和相互制约的关系，是根据客观事物发展 的规律而得出的。所以，预测具有科学性。
2） 近似性
因为预测是在事物实际变化发生之前所作出的估计，而事物的发展变化都不是简单的重 复，还会受到新的变化的影响，有一些变化是很难事先完全估计到的，为此，预测的结果必 然有一定的偏差。所以；预测具有近似性。
3） 局限性
因为预测时分析的各神情况；其未来的发展变化将会受到很多因素的制约和影响；这些 因素有其必然性；也有着偶然性.由于各种预测方法本身难以全面反映各种因素的变化；而 有一定的局限性；以及预测者对客观事物的认识也有不可避免的局限性.所以；预测的结果 也有一定的局限性.
为了减小预测的误差，要求预测人员不仅要熟悉各种预测技术，而且要对预测的领域有 足够的了解。所以，好的预测应该是科学与艺术的结合。
22、工程项目的质量管理
工程质量的优劣，是关系到工程运营生产的百年大计的问题，也是关系到施工承包企 业生:死存亡、能否在市场竞争中取胜的根本问题。做为工程施工的承包商和项目经理，应 该从领导和决策方面，以战略的眼光看待这一问题。质量管理的内容和应做的儿方面工作 包括：
（一）奠定良好的质量管理基础，狠抓工程技术工作
承包商的工程技术管理工作，应该以招标文件和合同中规定的技术规范和图纸为依 据，参照工程量清单，制定相应的技术管理制度，做好施工组织设计，采用先进合理的施 工工艺和技术，以保证工程质量目标的实现。
1） 熟悉合同条件中的有关技术和质量要求条款。 2） 熟悉设计图纸并建立审核把关制度。 3） 熟悉并掌握施工技术规范和质量验收标准。
4） 做好施工组织与技术设计工作，指导施工进展。 5） 建立必要的技术规章制度，注意完善技术档案工作。
（二）按照全面质量管理的标准，加强工程质量控制
全面质量管理的意义是：施工项目全体人员参与并关心质量的全员管理；对施工过程 中质量都严格把关的全过程管理；施工队伍所有部门都认真贯彻质量标准的全公司综合质 量管理。针对这些含义，全面质量管理强调以下几个方面：
1） 一切为用户服务的观点，强调工程质量的全面管理要围绕着用户展开。 2） 防检结含，以防为主，重在提高的观点。 3） 一切用数据说话的观点。
4） 坚持PDCA循环的工作方法。全面质量管理依据“产品质量是逐步形成、不断提 搞”的
规律，强调使用一套科学的工作程序。所谓PDCA循环的工作程序和内容有以下 四个工作阶段：
第一阶段叫计划阶段。 第二阶段叫实施阶段。 第三阶段叫检查阶段。 第四阶段是总结和处理阶段。
要保证工程施工质量全优达标，就应该根据工程项目的客观规律要求，发挥人的主观 能动性，从工程项目的设计阶段、施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段直到缺陷 责任期的缺陷修补阶段，日始至终贯彻质量全面管理的标准和程序，使参加工程施工及管 理的全体人员分工负责，各司其职，以保证工程项目质量目标的实现。
23、 工程监理的主要内容
工程监理的主要内容，可分为工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、合同管理、 信息管理，协调工程建设中出现的各种矛盾和问题，即常说的“三监控二管理一协调”。
24、 房地产的特性
房地产与其他经济物品相比，有许多不同点，这些不同点取决于房地产的特性。从把握 房地产价值的角度来看，房地产的特性主要有10个：（1）不可移动性；（2）独一无二性;
（3）寿命长久性；（4）数量有限性；（5）用途多样性；（6）相互影响性；（7）易受限制性; （8）价值高大性；（9）难以变观性；（10）保值增值性。
25、房地产业的地位与作用
房地产业是国民经济发展的一个基木的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。 它的重要作用E以归纳如下：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2、E以改善 和提高人们的居住条件和生活条件；3、可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；4、通过 综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；5、可以为城市建设开辟重要的 积累资金渠道；6、可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；7、 有利于产业结构的合理调整；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸 引外资，加速经济建设；10、可以扩大就业面，解决一部分人的就业问题。
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