10年以来的房产新政汇总

汇总时间：2011.4.7 时间 措施 主要内容 严格执行二套房贷款管理； 首付不得低于40%； 房地产企业必须“公开房源＋明码标价”。 2010.1.10 国务院出台“国十一条” 国土部发布《关于改进国务院批申报住宅用地的、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型2010.1.21 准城市建设用地申报与实施工普通商品住房用地占住宅用地比例不得低于70％。 作的通知》 土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％； 国土部发布《关于加强房地产用2010.3.8 竞买保证金不得低于出让最低价的20％。1个月内必须付清出让款地供应和监管有关问题的通知》 50％，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 国资委要求78户不以房地产为主业的央企，加快进行调整重组，在国资委勒令非主营房地产的央2010.3.18 完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产企退市 业务，并在15日内制订有序退出方案。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付比例不得低于30％。 2010.4.15 国务院再出重拳 国务院发布《关于坚决遏制部分部分城市暂停发放第三套房贷款； 2010.4.18 城市房价过快上涨的通知》 对不能提供一年以上当地纳税证明的本地居民暂停发放住房贷款。

1

《关于规范商业性个人住房贷2010.6.4 款中的第二套房认定标准的通二套房的认定在以家庭为单位的基础上，执行“认房又认贷”。 知》 住房和城乡建设部等7部门联合2010.6.12 制定下发《关于加快发展公共租2011年计划安排保障房和各类棚户区改造住房1000万套。 赁住房的指导意见》 2010.8.2 国土部发闲置土地黑名单 2010.9.8 启动空置房调查 国土部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交于银监会，银监会将根据这份“黑名单”做全面的风险检查，其中80％的闲置土地可能被收回。 国家统计局在北京、上海、广州等城市启动空置房调查。 暂停发放第三套房款； 2010.9.29 国务院新“国五条” 第一套购房首付调整为30％； 第二套房首付不低于50％，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 不能提供一年以上当地纳税证明的非本地居民暂停发放住房贷款。 五年以上商业贷款利率上调为6.14%； 2010.10.19 央行年内首度加息 五年期以上住房公积金贷款利率上调为4.05％； 《关于规范住房公积金个人住暂停发放第三套房公积金贷款。 2010.11.3 房贷款政策有关问题的通知

2

首套房（90平方米）以下公积金贷款首付比例不得低于20％； 首套房（90平方米）以上公积金贷款首付比例不得低于30％； 《关于规范住房公积金个人住2010.11.3 第一套购房首付比例调整为30％。 房贷款政策有关问题的通知 第二套购房首付比例不低于50％，且利率不低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。 五年以上商业贷款利率上调为6.40%； 2010.12.25 2010年央行二度加息 五年以上公积金贷款利率上调为4.30％。 已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 2011.1.28 上海重庆公布房产税实施细则 2011.2.9 2011年央行首度加息 重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海税率为0.6%； 五年以上商业贷款利率6.6％，五年以上公积金贷款利率4.5％。 贷款购买第二套住房，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3 2011.1.26 国务院出台新“国八条” 2011.3.2 苏州出台限购令 2011.3.2 苏州出台限购令 暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 五年以上商业贷款利率6.8％，五年以上公积金贷款利率4.7％。 2011.4.6 央行年内二度加息

4