不动产登记中房产测绘的应用探讨

不动产登记中房产测绘的应用探讨

作者：许丽蓉

来源：《中国房地产业·上旬》2020年第03期

【摘要】近年来，建筑行业发展迅速，个人不动产逐渐成为重要的生活保障，私有产权意识也得到了增强，相对促进了不动产登记工作的发展，如何提高不动产登记工作效率和准确度，是保障不动产登记工作长久发展的重要关键。本文结合不动产挂号工作及房产测量相关联系，提出几项建议以实现不动产登记工作适应时代发展的需求。 【关键词】不动产登记;房产测绘;应用探讨

不动产登记工作离不开房产测绘，只有做好房地产测绘工作，才能保障业主和社会经济利益，有助于推动经济增长，维护社会稳定。当前我国的不动产登记相关工作发展逐渐成熟，但如何更好更高效的开展不动产登记处理工作，就需要更好的应用房产测绘技术，切实保障房产登记工作的准确高效。

1、房产测绘在不动产工作中的重要性

不动产登记中房产测绘是非常重要的基础工作，是进行房地产平面测绘、信息收集的工作。其中最重要的就是平面测绘，也就是对房内建筑面积进行测量，再与产权面积和实际占有面积对比，确保不动产登记的信息详细准确。当然，测绘工作应当随着房屋使用中相关信息变化而进行，不断的进行使用权限变更及测绘数据修改。并且只有经过专业技术人员取得测绘信息并通过核查之后，业主才能进行房地产登记，在审核阶段，必须结合测绘记录的实际房产数据，才能符合法律章程完成审核。由此可见，房产测绘是不动产登记工作开展的重要基础[1]。

2、房产测绘在不动产中的具体应用 2.1房产测绘能有效检测登记资料真实性

在进行不动产登记时，房产的负责人和权力人需要提供经过专业机构鉴定评估后的有效证件，确保证件信息合法真实。而房产测绘工作能够直接提供完整的信息证件，甚至还能绘制成图标直接展示在大众面前，这种方式不仅更直观，而且还能将测量面积、房产性质和建设质量等信息囊括在内，是检测房地产登记资料的重要手段。 2.2房产测绘为登记证明提供关键数据

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房地产测绘的信息数据除了能检测不动产登记人员提供的资料真实性，还是相关不动产交易的关键证明。房产测绘的信息数据包含房屋的使用寿命和土地面积，这两项信息直接影响交易成果，也是与业主经济利益直接挂钩的，因此，能够为业主提供一定的保护，直接列明业主经济受益，更是房地产登记的关键证明材料。 2.3房产测绘是不动产挂号登记重要数据来源

我国政府在不断整合土地资源，对草原、林地、房屋等土地资源信息持续开展登记，以便提高土地资源利用率，房产测绘工作便是开展土地不动产信息登记的基础参考，所提供的信息也是较为标准精确的，能极大的提高土地信息整合效率，切实推动了全国的不动产开展进程[2]。

3、不动产登记中房产测绘改进措施 3.1建立并完善信息数据库

近年来，我国相对重视国家地理信息的采集工作，也设立了专门的部门团队来进行相关资料整理。随着各市级测绘部门成立单独的地理信息收集系统之后，既实现了信息采集系统的良好运营，将所有地理信息资源上传系统，又实现了全国地理信息共享，各部门测绘的数据公开透明，降低了重复测绘的概率，并且直接进行数据库访问就能获取精确的数据信息，极大的推动了自然环境和国土资源的工作进程。 3.2提高技术人员专业素养

在当前不动产出具测量报告和登记证明，需要将工作内容划分到多个部门，在保障专业的基础上进行，然后再将专业部门得出的信息数据进行整合汇报，才能完成测量报告和登记证明。这种方法虽然由专业人士负责各自专业内容，但互相沟通协作无法避免出现困难，会影响出具不动产测量报告和登记证明的速度。因此，也可以采用单独测绘部门出具测量报告和登记证明的方式，当然，这对从测绘部门工作人员的专业要求更高，需要他们有扎实的测绘基础，全面掌握测绘技能，并且能够不断学习房地产测绘及地理测绘的相关知识，持续提升自身专业素养，为更好的服务与房地产绘制及不动产登记工作做出努力。 3.3规范测绘操作标准

不动产登记工作虽然是社会进步及经济发展到一定水平的产物，但市场对于这方面的规范标准一直都没有完善，我国针对不动产登记的法律法规也不健全，对于一些涉及法律冲突、利益冲突的不动产没有具体的规范的管理约束。因此，当前要及时建立房地产测绘标准，规范房地产测绘操作，结合《不动产调查方案》内规定的细则，协调各个测绘部门工作开展，建立统一的工作标准，减少各部门的数据差异，为不动产工作开展的有效性提供保障。

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3.4建立统一的测绘坐标体系

不动产登记工作的内容主要为四大项，即登记机构、书面登记、登记证明和信息平台等，虽然都归属于不动产登记，但四个系统都是相对独立的，互相之间的关联性并不强，因此，应当重新整合将其建立为整体统一的系统。就拿地理信息系统的建立来说，虽然其归属于测绘学科，但也涵盖了信息学、地理学、测绘學、采集学的学科内容，进行地理信息系统的建立，就需要将所有学科可获取的信息进行梳理，这个工作量是相对较大的，但大数据的信息分析功能，能有效的提高信息梳理效率，更迅速的反馈出地理数据详情，是建立地理信息系统的重要技术平台[3]。除了信息梳理绘制地理信息图，地理信息系统还能进行工程的完工图、房产分布图等图示的绘制工作。基于地理信息系统平台搭建的成功，不动产测绘工作也应当建立统一的测绘坐标体系，搭建完善的信息处理平台，利用新兴科学技术统一处理不动产信息数据，帮助更快的绘制不动产图示，提高不动产登记工作效率，推动不动产行业的发展进步。 结语：

综上所述，房地产绘制工作对不动产登记来说是非常重要的，两者相辅相成，对社会的发展进步也有重要意义。房地产测绘工作作为不动产登记的重要信息来源，其数据真实性是非常关键的，因此，要不断的改进房地产绘制工作，可以通过建立并完善信息数据库，提高技术人员专业素养，规范测绘操作标准以及建立统一的测绘坐标体系，不断提高房地产绘制工作效率和准确性，切实为我国不动产行业做出贡献。 参考文献：

[1]王晓.论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2018，509（24）：30. [2]蒋美霞，李连香，孙涛.不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合研究[J].内蒙古煤炭经济，2018，No.256（11）：82-83.

[3]陈丽.论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].环球市场，2019（21）.