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房地产项目调研报告 海南项目调研报告
目录
第一部分：海南省各市县综合概况及发展规划 ................................ 3 一、海南省综合概况 ................................................................................... 3
1、海南省区位概况 ......................................................................... 3 2、海南省交通概况 ......................................................................... 3 4、海南省经济概况 ......................................................................... 4 5、海南省产业概况 ......................................................................... 6
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6、海南省人口结构及消费特征 ................................................. 7 二、海南省商业概况 ................................................................................... 8
1、海南省商业概况 ......................................................................... 8 2、海南主要商圈分布及特征 ...................................................... 9 三、海南省发展规划 ................................................................................. 11
1、海南省开发建设结构 ............................................................. 11 2、海南省综合交通规划 ............................................................. 11 四、海南省房产数据 ................................................................................. 12 第二部分：海南各地区楼盘概况 .......................................................... 21 后市展望 ........................................................................................................ 38
第一部分：海南省各市县综合概况及发展规划
一、海南省综合概况
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1、海南省区位概况
海南省，简称琼，位于中国的最南端，包括海南岛和中沙、西沙、南沙群岛及其周围广阔的海域，全省陆地总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里，海域面积约200万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛，是中国最小的陆地省，最大的海洋省，省会为椰城海口市。)
海南是中国唯一的热带岛屿省份，是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，堪称人间天堂、南海明珠。
海南建省办经济特区20余年来，旅游业取得了长足的发展，现已经成为国民经济的支柱产业和龙头产业，是最具特色与潜力的外向型产业。
海南旅游基础设施良好，旅游配套接待业已形成体系，旅游区位优势明显。依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高
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尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。 2、海南省交通概况
公路：海口经定安、琼海、万宁、陵水至三亚的东线高速公路和由海口经澄迈、临高、儋州、昌江，东方、乐东至三亚的西线高速公路，全长600余千米已全线贯通。全岛己形成三纵四横、环岛闭合的公路运输网络。
铁路：总投资达46亿元连接琼州海峡的粤海铁路已于2003年建成通车，全长214千米：连接内地铁路运输网的火车集装箱业务及客运业务已由湛江延伸至海口。作为粤海铁路的重要组成部分的海南西环铁路，经改造后成为国家l级干线并己全线运营，全长3638千米．与全国铁路网连为连一体。2007年已开通北京至三亚的铁路营运线。
航空：海口美兰国际机场和三亚凤凰国际机场已开通国际国内航线近300条。每周有1000多个航班往返国内外各大中城市，美兰机场平均日起降航班150次，进入全国十大航空港行列。 海运：现己开辟大小港口24个，其中一级口岸5个，三级口岸l4个。建省后，先后建成万吨级港口深水泊位12个，总吞吐能力达12412万吨。设计吞吐能力为l50万吨/年。总投资7．8亿元人民币的洋浦港二期工程，包括3个3 575吨级的深水泊位正在建设中，届时，洋浦港将形成250万吨/年的吞吐能力。
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3、海南省自然资源概况
海南省水力资源丰富，境内河流众多。海南岛大小河流水能理论蕴藏量约100万千瓦，可开发量约65万千瓦，年发电量约26亿度。地下水资源储量约75亿立方米，占总水资源的20%左右，其中理论可开发利用253亿立方米。海南省是全国最大的“热带宝地”，土地总面积353.24公顷，占全国热带土地面积的42.5%，人均土地约0.47公顷。由于光、热、水等条件优越，农田终年可以种植，不少作物年收获2至3次。已开发利用的土地约328.04公顷，未被开发利用的土地约25.5万公顷，其中可用于农业开发利用的约占90%。待利用开发的荒地大都集中连片，宜于开垦和机耕。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较大。 4、海南省经济概况
经国家统计局初步核算确定，2015年全省地区生产总值3702.8亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。其中，第一产业增加值855.82亿元，增长5.3%；第二产业增加值875.13亿元，增长6.5%；第三产业增加值1971.81亿元，增长9.6%。
按年平均常住人口计算，全省人均地区生产总值40818元，按现行年平均汇率计算为6554美元，比上年增长6.9%。
2015年，全省固定资产投资完成3355.4亿元，比上年增长10.4%。其中，房地产开发投资1704.00亿元，增长19.0%。按产业分，第一产业投资51.72亿元，增长21.2%；第二产业投资322.84
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亿元，下降28.1%；第三产业投资2980.84亿元，增长17.0%。东部地区投资2401.38亿元，增长17.3%；中部地区投资191.18亿元，下降2.1%；西部地区投资762.84亿元，下降4.2%。全年施工项目2979个，增长4.6%；其中本年新开工项目1163个，增长18.1%。
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5、海南省产业概况 ✓ 工业和建筑业经济发展
2015年，全部工业增加值485.85亿元，按可比价格计算，比上年增长5.2%。其中，规模以上工业增加值448.95亿元，增长5.1%。分轻重工业看，轻工业增加值129.98亿元，增长9.6%；重工业增加值318.97亿元，增长3.6%。分经济类型看，国有企业增长12.8%，集体企业下降60.1%，股份制企业增长5.7%，外商及港澳台投资企业增长2.2%，其他经济类型工业增长5.7%。 全省建筑业增加值390.41亿元，按可比价格计算，比上年增长8.5%。
✓ 农林牧渔业经济发展
2015年，农林牧渔业完成增加值881.69亿元，按可比价格计算，比上年增长5.5%。在主要农产品中，粮食总产量183.99万吨，下降1.4%；蔬菜总产量572.19万吨，增长3.8%；水果产量407.26万吨，下降1.4%；干胶产量35.81万吨，下降8.5%；肉类总产量77.83万吨，下降2.1%；水产品产量207.29万吨，增长4.8%。
✓ 旅游业发展
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2015年，全省接待国内外游客总人数5335.66万人次，比上年增长11.4%；其中接待旅游过夜人数4492.09万人次，增长10.6%。旅游总收入572.49亿元，增长13.0%。
✓ 居民生活
全年全省常住居民人均可支配收入18979元，比上年增长8.6%，扣除价格因素，实际增长7.5%。其中，城镇常住居民人均可支配收入26356元，比上年增长7.6%，扣除价格因素，实际增长6.4%；农村常住居民人均可支配收入10858元，比上年增长9.5%，扣除价格因素，实际增长9.0%。城镇非私营单位在岗职工平均工资55213元，比上年增长9.1%。住户存款2995.32亿元，增长8.8%。城镇居民人均住房建筑总面积31.24平方米，增长0.5%；农村居民人均住房建筑总面积28.09平方米，增长3.1%。
6、海南省人口结构及消费特征
人口总量低速增长，自然增长率保持平稳，城市化进程加快 2015年，海南省常住人口总量达到903.48万人，比2014年增长8.2万人，与第六次人口普查相比四年间增加34.93万人，年均增长0.99%，而我省上一个十年即2000—2010年人口总量年均增长0.98%。人口总量的增长总体上升呈现低速增长趋势。人口总量预测。按照国家有关规范，预测2020年海南省常住人口
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为1084万人，2030年为1268万人。城镇化水平及规模。2020年常住人口城镇化率达到60%左右,城镇人口约650万;2030年城镇化率达到70%左右,城镇人口约887万;到2020年全省建成100个特色产业小镇,2030年将所有建制镇建成特色产业小镇。
全省常住人口及“三率”变化情况 单位：万人、‰
常住人口 868.55 877.38 886.55 895.28 903.48 出生率 14.09 14.72 14.66 14.59 14.56 出生人口 12.24 12.92 13.00 13.06 13.15 城镇人口不断增加，城镇化进程加快
随着全省城镇建设规模的不断扩大和城镇经济快速增长，推动了农村剩余劳动力向城镇非农产业的转移，推进了全省城镇化进程。2015年末，全省常住人口中居住在城镇地区的人口达485.71万人，城镇化率为53.76%，比2013年城镇人口增加13.54
死亡率 5.73 5.75 5.81 5.9 5.95 死亡人口 4.98 5.04 5.15 5.28 5.38 自然增长率 8.36 8.97 8.85 8.69 8.61 年份 2011 2012 2013 2014 2015 【最新整理，下载后即可编辑】
万人。与“六普”时期的2010年末相比，城镇人口增加54.13万人，城镇化率上升4.07个百分点。
省内人口分布地区间差异较大，人口向经济发达地区聚集效应明
显
2015年海南省常住人口903.48万人，其中东部人口487.86万人，占总人口的54.0%，超过半数；东部地区的海口三亚两市的常住人口总量占全省比重达32.57%，比2013年提高了0.14个百分点。中部人口115.30万人，仅占12.76%，西部人口300.32万人，占33.24%。
房地产业和旅游业稳中有升
全年全省城镇保障性安居工程新开工4.02万套，占年度计划的110.7%。其中，基本建成3.43万套，占年度计划的208.7%。新开工建设面积352.65万平方米，建成面积53.21万平方米。农村危房改造开工4.4万户、改造面积310.16万平方米，其中，竣工4.43万户、竣工面积310.16万平方米。
全年全省建筑业完成增加值390.41亿元，比上年增长8.5%。本省具有资质等级的建筑企业单位168个，从业人员7.44万人，增长1.4%。本省资质内建筑企业全年房屋建筑施工面积2132.02万平方米，增长5.8%；房屋建筑竣工面积744.56万平方米，下降4.4%。本省资质内建筑企业实现利润总额11.65亿元，增长0.7%；上缴税金9.78亿元，增长3.3%。
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全年全省房地产业完成增加值306.75亿元，比上年增长5.4%。全年房地产项目房屋施工面积8316.98万平方米，增长10.1%；销售面积1052.28万平方米，增长4.8%；销售额982.75亿元，增长5.1%。其中，纯商品房销售面积991.32万平方米，增长8.9%；销售额958.42亿元，增长6.8%。
全年全省接待国内外游客总人数5335.66万人次，比上年增长11.4%；其中接待旅游过夜人数4492.09万人次，增长10.6%。旅游总收入572.49亿元，增长13.0%。年末全省共有挂牌星级宾馆144家，其中五星级宾馆26家，四星级宾馆42家，三星级宾馆64家。
二、海南省商业概况 1、海南省商业概况
海南省商业现状相对落后，并具有以下矛盾和问题：
社会有效需求不足，居民消费预期不强，出口增长乏力；经济结构仍不合理，第三产业比重明显偏低，缺少稳定的骨干财源，中部地区特别是少数民族地区经济发展滞后；经济体制特色不明显，非公有制经济发展不快；社会保障和社会共济能力不强，就业压力大，城乡部分居民生活仍比较困难；政府职能转变与改革和发展的需求仍有差距，发展软环境有待进一步改善。
房地产方面：东线集中，儋州悄然崛起
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海口：是海南最早发展起来的市场，市场较为成熟，市场容量较大，是本土客户比重最大的成熟。多数以长期居住或与海口有工作、亲戚，生意缘的客户群体，产品多数中高端为主。
东线湾区：大规模开发，旅游房地产市场迅速发展。作为东线沿海城市，陵水、万宁、琼海具有较强的发展潜力。
三亚：是海南最为高端的旅游地产市场，主要客户大多来自于岛外。其房地产价格是海南省最高的城市。
儋州：是海南最新兴起的旅游地产市场，主要客户大多来自于岛外。其目前仍属于海南房地产市场的价格洼地，具有较大的升值潜力。
2、海南主要商圈分布及特征
未来在200多万常住人口的海南省会，30多个巨无霸综合体带来超过1千万㎡的现代商业地产，竞争更加激烈。相关数据统计，截止今年5月上旬，海口市区域范围内成规模的现有商业（城市）综合体已超过30个，其中商业地产部分面积约443.625万㎡。按照最新人口数据，海口常住人口217万计算，人均商业面积已经超过2㎡。而在建、待建的综合体项目多达37个，未来几年将新增1263.83万㎡商业面积，使海口市整体商业地产面积高达1707.455万㎡，人均面积达到7.868㎡。而三亚则以构建经营性
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旅游地产为主导，居住地产、商业地产、养老地产和办公地产协调发展的多元化、多层次的房地产产品体系。
海南两城重点商圈及代表项目 城市 主要商圈 海秀商圈 代表项目 望海国际广场、万国大都会、明珠广场、南亚广场等 上邦百汇城、宜欣购物公园、友谊国际广场、金龙城市广场等 东方广场等 海口 国贸商圈 解放路商圈 西海岸商滨海新天地、绿地海长流缤纷广场、远大购圈 【最新整理，下载后即可编辑】
物广场等
秀英商圈 海甸岛商圈 香樟林风情街、欢乐颂-海南农垦商业中心、海口秀英万达广场、秀英港旅游综合体等 鹏晖新天地等 南沙商圈 南沙金茂湾等 大英山商圈（新晋海航日月广场等 商圈） 三亚 解放路商三亚中央大道、一方百货广场、三亚国际购圈 大东海商 圈（新晋商圈） 新城商圈 （新晋商圈）
✓ 海口市城市商业中心
随着城市商业的不断发展演化，目前海口已经形成8个主要零售商圈，发展较为成熟的商圈有3个，分别是海秀商圈、解放
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物中心等 沃天堂商业中心、夏日百货购物中心、北京街区商业中心、海棠湾国际购物中心等 三亚湾红树林度假世界（中国最大的度假酒店）等
西商圈、国贸商圈；处于成长阶段的新兴商圈有5个，分别是西海岸商圈、秀英商圈、海甸岛商圈、南沙商圈、大英山商圈。 ✓ 三亚市城市商业中心
随着城市商业的不断发展演化，目前海口已经形成3个主要零售商圈，发展较为成熟的商圈有1个，是解放路商圈；处于成长阶段的新兴商圈有2个，分别是大东海商圈和新城商圈。 三、海南省发展规划
战略目标：将生态与发展作为“出发点”和“归属点”，突出海南“生态、经济特区、国际旅游岛”三大优势，把握“一带一路、消费时代、创新发展”三大机遇，确定战略总目标为：2020年，全面建成小康社会，基本建成国际旅游岛。2030年，国际旅游岛发展成为中国特色社会主义的实践范例。
战略定位：本次规划战略定位可概括为：“一点、两区、三地”。“一点”即21世纪海上丝绸之路的战略支点;“两区”即全国生态文明建设示范区、全国改革创新试验区;“三地”即世界一流的海岛海洋休闲度假旅游目的地、国家热带特色产业基地、南海资源开发服务及海上救援基地。 1、
海南省开发建设结构
开发建设结构：建设海口、澄迈、文昌一体化的琼北综合经济圈和三亚、陵水、乐东、保亭一体化的琼南旅游经济圈，辐射带动全省;以高速公路、高速铁路、滨海旅游公路、机场港口为
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依托，优化全省城镇、旅游度假区和产业园区布局;加快特色产业小镇和美丽乡村建设，形成“日月同辉满天星”的开发建设结构。以海南岛及三沙市主要岛礁为依托，加强海上基地、机场航空、港口码头等基础设施建设，建立“布局合理、配套完善、保障有力”的海洋资源开发格局。 2、海南省综合交通规划 1）对外交通规划
铁路规划：改造升级现有粤海轮渡设施;力争开通动车轮渡，实现海南高铁与全国高铁联网。
港口：推进“四方五港”建设，整合全省港口资源。
航空：形成“南北东西、两干两支”的机场布局。博鳌机场已实现通航，主要服务范围为海南东部地区，重点服务博鳌亚洲论坛。同时，博鳌机场的建设也是海南打造互联互通立体交通体系的重要落子。对于完善海南空中运输航线，构建南海综合交通运输网络体系，提升对内对外开放水平，为海南打造面向东南亚的21世纪“海上丝绸之路”区域开放合作平台和前沿基地具有十分重要的意义。 2）岛内交通规划
铁路及城市轨道：形成以环岛高铁为主骨架，既有西环铁路为辅助，地方专支及特色铁路为补充的铁路网格局。西环铁路正式开通，与东环高铁连成一体、环绕全岛，打造海岛“三小时经
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济圈”，高铁全线闭环更是创下世界纪录。西部地区将迎来新的发展机遇，西部滨海土地、旅游资源变成经济优势，促进区域一体化发展。从此改变海南东西发展的不均衡格局，成为海南旅游的推进器和新亮点。
干线公路：形成以“田字型”高速公路为主骨架、“三纵四横”国省道为主干线、环岛滨海旅游公路及其它国省道为补充的干线公路网络。 四、海南省房产数据
2016年1月-3月，全省房地开发投资保持稳步增长，房屋销售快速增长，房屋销售去库存有成效，全省房地产市场运行进入健康发展。
2016年1-3月，全省房地产开发投资313.37亿元，增长15.7%，占全省固定资产投资的比重为50.5%。
从工程用途看，2016年1-3月，全省住宅投资228.78亿元，
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增长6.0%，占全省房地产开发投资的73.0%，拉动全市房地产开发投资增长4.7个百分点；非住宅类投资84.59亿元，增长54.2%。
从投资构成看，2016年1-3月全省建安工程投资238.75亿元，增长11.3%，占全省房地产开发投资的76.2%，拉动全省房地产开发投资增长8.9个百分点；设备工器具购置4.37亿元，下降2.0%；其他费用70.25亿元，增长35.6%。其中土地购置费39.81亿元，同比增长26.3%。
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人工岛的兴起是海南旅游地产市场一大特征
海南人工岛项目大规模动工，恒大、融创、中弘、中交等大型房企介入人工岛填海项目。 城市 项目 规模（公顷） 建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景中弘如意岛 海口 736 观区域，由时尚创意、时尚交流、时尚会展、时尚消费、健康颐养、休闲娱乐和旅游度假组成。 功能布局划分为八个，含超星级酒店及办公葫芦岛 38.99 区、商业服务区、文娱剧院区、游艇俱乐部休闲区、公共休闲景观区、旅游别墅区、公共服务配套区和产权式酒店区。 海南中汇宏基 填岛完成 中弘股份 桥梁施工 规划 企业 进度 【最新整理，下载后即可编辑】
千禧酒店人工岛 8.37 人工岛将投资28亿修建108层、高300多米的七星级海口千禧酒店。 25万吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会海南国际会展中心 填岛完成 南海明珠人工岛 260 及配套设施、免税商业区、水上运动基地、涉外娱乐服务区等，将逐步建设成为大西南区域国际邮轮母港及世界级的旅游度假胜地。 海航地产 填岛完成 凤凰岛二期 三亚 崖州中心渔港人工岛 文昌 椰林湾海47.4 计划新建四个邮轮码头，其中10万吨泊位两个和22.5万吨泊位一个。 中交 建设中 49.59 规划有崖州中心渔港及配套经营性用地项目。 亚泰集团 建设中 25.59 规划建设超星级度假酒店、主题公园、娱乐中城投、中慧控填岛完成 【最新整理，下载后即可编辑】
上休闲度假中心 南海度假村人工岛 潭门渔港填海造地 26.44 心深海港口、游艇码头等旅游度假胜地。 股 规划建设旅游及滨海休闲等设施，打造综合型旅游度假项目。 建设完成后将主要用于旅游项目开发建设，包/ 填岛完成 琼海 48.94 括五星级度假酒店、度假公寓、海景别墅、主题公园、海上旅游码头等。 规划有高星级酒店、水上乐园、商业风情街、/ 建设中 万宁 融创日月岛 恒大海花岛 99.51 沙滩俱乐部、冲浪及海钓俱乐部等度假设施及旅游居住型住宅产品。 融创、南山集填岛完成做团 地面部分 填岛完成做地面工程 儋州 783 规划有风情酒店区、文化街、七星级酒店、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳恒大集团 【最新整理，下载后即可编辑】
场、游艇会等。 【最新整理，下载后即可编辑】
产业地产悄然而至是海南旅游地产市场的另一大特征 据海南省统计局数据，2016年1-3月，全省房屋施工面积7285.05万平方米，同比增长12.5%；新开工面积209.33万平方米，比上年同期减少0.1万平方米；竣工面积280.01万平方米，同比增长18.8%。其中，住宅施工面积5609.99万平方米，同比增长11.7%；住宅新开工面积178.86万平方米，增长2.9%；住宅竣工面积244.27万平方米，增长21.0%。与上年相比，新开工面积略有缩小，但施工面积及竣工面积保持增长，房地产开发项目总体加快建设速度。
从区域上看，三大地区同步保持高速增长态势。东部地区销售面积219.99万平方米，同比增长65.7%；中部地区销售面积23.96万平方米，同比增长135.3%；西部地区销售面积96.02万平方米，同比增长100.6%。各地区利用省政府出台的“两个暂停“等去库存好政策，充分发挥自身优势条件，调节供需关系，落实棚安置，组织灵活多样购房营销活动，较好地促进了海南房地产健康发
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展。
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养老养生产业悄然兴起是海南旅游地产市场第三大特征
恒大健康、永泰红勘、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入海南养老养生产业，海南“有地产，无养老”的养老地产发展现状将得到改善。 区域 项目 肿瘤医院配海口 套 规模 / 规划 规划具有养老养生功能的综合性疗养社区 这是继十年前建设海口“药谷”以来又一推动医疗健康产业发展举措 我国唯一批准设立的医疗旅游特区，集康复养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织基地为一体的综合性低碳生态项目 进度 已取得土地 企业及机构 第一投资/永泰红勘 海口国家高新区管委会 美安新药谷 4200亩 招商规划阶段 博鳌 博鳌乐城 30000亩 目前已招商并开工 已开工 先行区管委会 恒大博鳌乐120亩 建设临床、教学和科研三位一体的新型高恒大健康 【最新整理，下载后即可编辑】
城 端国际医院和研发平台 以健康管理（康复、预防管理等）为主题，颐康云舍颐澄迈 仁三甲医院 500亩 集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康复疗养、健康饮食、会议服务、远程医疗、绿色就医为一体。 已建成运营 东软颐康 颐仁三甲医院 海棠湾国际三亚 养生社区 约500亩 规划包含三甲医院及健康疗养机构在内的已取得土地，养生养老度假社区 以CCRC为社区龙头，建设集休闲养生（养规划中 河南颐仁投资 1232亩 老）、健康体检为一体的、可持续发展的、绿色的国际养生社区。 通过引进医疗技术和文化主题，打造集健康管理、文化体验、度假休闲、低碳居住规划中 泰康人寿 齐瓦颂海棠 184亩 建设中 中国外建 【最新整理，下载后即可编辑】
等功能为一体的滨海综合社区。
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市场格局
海南房地产市场较为成熟的集中在海口、三亚，热点开发的在东线及兴起的西部。
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大鳄进驻，东线继续火热，西线已经崛起
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房屋待售面积增速回落 全省房屋待售面积增速回落。2016年1-3月，房屋待售面积1493.66万平方米，增长29.8%，比上年底增速回落7.9个百分点。其中，住宅待售面积1242.39万平方米，增长26.1%，比上年底增速回落9.3个百分点，占全部待售面积的83.2%。统计数据显示，1年内、1-3年及3年以上待售面积增速全部回落。
2016年1-3月房屋待售面积情况
1-3月累 类 型 计（万平方米） 房屋待售面积 其中：住宅 1年内房屋待售面积 其中：1年内住宅待售面积 1-3年（含1年）房屋待售面积 其中：1-3年（含）住宅待售面积 3年以上（含3年）房屋待售面积 其中：3年以上（含3年）住宅1493.66 1242.39 1007.44 389.50 931.26 791.45 96.72 61.44 增速（%） 比上底增速回升百分点 29.8 26.1 23.3 42.2 22.1 18.2 62.1 47.2 -7.9 -9.4 -18.7 -3.8 -10.1 -12.0 -31.4 -5.3 【最新整理，下载后即可编辑】
待售面积
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第二部分：海南各地区楼盘概况
海口地区楼盘概况
地区 海口 开发商 待定 项目名称 正茂豪庭 项目性质 待定 占地面积 待定 项目总用地面积为17037.77平方米，总占地面积为2971.21平方米，容积率为2.5，建筑密度为17.44%，绿地率43.23% 地址 海口市椰海大道 备注 报建阶段 海口 海南新大洲投资有限公司 荣达花园 商住一体 海口市府城镇新大洲大道北侧 封顶 海口 海口 海南昌炜集团有限公司 海南英大房地产海口玉湾 鲁能海蓝椰商住一体 商业、住宅、酒世贸北路与红住宅楼最高层34棉西路交叉口层，商业楼6层 西南角 1600亩 琼山大道 部分已封顶 地面四层 【最新整理，下载后即可编辑】
开发有限公司 海南众诚浩达房地产开发有限公司 海口集兴源房地产咨询有限公司 海口京盛房地产开发有限公司 风梅高梅广场 椰海新城三期·棕榈园 椰海家园 店 2栋18层，3栋25层，1栋32层的高层 9栋地上3~26层，地下一层 海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧 椰海大道北侧 海口 住宅 地上四层 海口 住宅、商业 土建阶段 海口 尚运·上品 住宅、商业 用地面积31064.34㎡。8栋滨海大道北侧、土建阶段 地上2-32层、地海怡豪苑东侧 下1层商住楼 1栋11层，1栋海口市滨海大25层，1栋26层，道125号东方洋1栋29层，1栋路 32层 4栋21层，2栋25层 海口丘海大道30号 海口 海南中亿房地产开发有限公司 海南鑫生置业有限公司 海悦东方 住宅、商业 土建阶段 海口 棕榈泉国际公馆二期 住宅 土建阶段 【最新整理，下载后即可编辑】
海口 海南福记南洋置业有限公司 2幢地上3～18层/地下1层商业和酒店连体楼、23幢地上3～5层/长弘•御野产住宅、商业、酒地下1层产权式权式酒店 店 酒店和1幢产权式酒店大堂，总建筑面积55797.93平方米 金城·天鹅湖 住宅 待定 秀华路以南 地面三层 海口 海南省化工厂 秀英区向荣路10号 地下基础 海口 蓝海嘉兴置业有限责任公司 蓝海瑞园二期 住宅 1#楼A座为26层住宅楼，B座为26层商住楼，C座为10层商住秀英大道西侧 楼，2#、3#楼为26层高层住宅楼。 地面十层 【最新整理，下载后即可编辑】
海口 海口 海口 海口市秀英土地万花坊三房产开发公司 期·铂金华府 海南正兴产业投资有限公司 海口市龙华区滨濂村经济合作社 花满溪 晓云国际 住宅 住宅 商业、办公、酒店 待定 三栋22层，1栋24层 一栋地上十九层，地下二层 美俗路与滨涯路交叉口 海口市滨涯村内 海口市滨涯路南侧 未动工 已封顶 地下基础 定安地区楼盘概况 地区 开发商 项目名称 项目性质 占地面积 地址 备注 定安 海南中润投昌茂中润资有限公司 温泉水城 高层住宅 总用地面积1460亩,总建筑面积定安县定城镇塔120万平方米，15岭新规划区兴安幢11层—18层建大道东侧 筑组成 待定 定安县塔岭新区 一二期已完工，三期待建阶段 定安 海南日广投日广·凤羽资有限公司 林二期 商住一体 未动工 【最新整理，下载后即可编辑】
定安 定安新永秀房地产开发永秀国际 有限公司 海南省春阳集团有限公司 海南顺得发实业有限公司 春阳商务酒店 商住一体 4栋高层住宅楼、定安县定城镇塔1栋2层商业及1岭新区富民大道栋1层的会所 30号 16层 定安县定城镇塔岭新区富民大道30号 已封顶，外墙未完成 已封顶，外墙未完成 已封顶，外墙未完成 定安 酒店 定安 江语星城 住宅 B1、B2、B3栋17定安见龙大道县层A1、A2、A3政府北侧 栋12层 文昌地区楼盘概况 地区 文昌 开发商 海南鸿嘉房地产开发有限公司 文昌佳达实业有限公司 文昌鑫达房地产开发有限公项目名称 金龙湾 项目性质 住宅 占地面积 地址 备注 已封顶 文昌市清澜开1-6栋为小高层，发区文清大道每栋19-24层 北侧 15层 7栋18层、2栋15层 文昌市文清大道西侧 文昌市高隆湾旅游度假区白文昌 文昌 佳达大酒店 椰林湾 酒店 商住一体 封顶 部分已封顶 【最新整理，下载后即可编辑】
司 长城置业（香港一栋地上22层综集团有限公清澜商务广商业、办公、酒合楼，其中：第1司）、海南富润场 店 层至第3层为商房地产开发有业 限公司 海南昂立投资有限公司 文昌平海建设发展有限公司 文昌吉方实业有限公司 文昌八益置业有限公司 宏图·高龙商业、住宅、酒湾1号 店 逸龙湾 观澜湾海景酒店 八一·益园 酒店、住宅 总占地390亩，总建筑面积约40万平方米 28层 4号楼14层、5号楼16层、6号楼16层 金路117号 省直辖县文昌市清澜镇疏港路与白金路交叉路口 海南文昌市高隆湾 文昌市清澜高隆湾旅游大道 文昌高隆湾高隆路 文昌市清澜开发区高隆路32号 文昌 已封顶 文昌 部分已封顶 已封顶 文昌 文昌 酒店 封顶 文昌 住宅 封顶 【最新整理，下载后即可编辑】
琼海地区楼盘概况
地区 博鳌 开发商 海南千博乐城开发有限公司 项目名称 博乐府 项目性质 酒店、度假区 占地面积 待定 地址 博鳌乐城 备注 停工 琼海 琼海京鸿基投资有京鸿基·首郡 限公司 住宅 共5栋楼，2#楼11层，3#楼18琼海市嘉积镇层 ,10#18层，金海路与新海11#楼15层，12#路交界处 楼一单元18层、二单元16层 在售 【最新整理，下载后即可编辑】
琼海 琼海兆南房地产开发有限公司 兆南山水汇园 住宅 6~18层 琼海市金海北路海桂中学斜对面十字路口 琼海市嘉积金海北路海桂学校旁 琼海市博鳌滨海大道西侧 在售 琼海 海南百达万泉置业百达万泉·骑有限公司 楼 海南冠中房地产开发有限公司 海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司 琼海恒瑞实业开发有限公司 博鳌白马郡 商业、住宅 5层 已封顶 部分已封顶 已封顶 博鳌 住宅、酒店 11层 博鳌 博鳌·金湾 琼海市珊瑚岛工程 酒店、住宅 酒店、住宅、别墅 琼海市博鳌滨小洋房8层左右 海大道8号 待定 琼海市博鳌滨海大道 博鳌 已停工 目前有项目已竣工，该开发区内目前仅有恒大在博鳌 海南博鳌乐城开发控股有限公司 乐城国际医疗中心 住宅、疗养院 待定 博鳌康乐路 【最新整理，下载后即可编辑】
进行开发施工 澄迈地区楼盘概况
地区 澄迈 开发商 海南生态软件园投资发展有限公司 澄迈裕生置业有限公司 海南信伟实业有限公司 海南南海明珠房地产开发有限公项目名称 生态软件园 项目性质 住宅、商业 占地面积 待定 地址 澄迈老城南二环路 备注 部分已封顶，已选用通力电梯 外墙已完成 澄迈 保障性安居小区 后海温泉小镇 永庆湾 住宅 暂缺 澄迈欣龙南路 澄迈 住宅 澄迈县老城经共39栋，层高：济开发区欣龙11-25层 路 即将封顶 澄迈 住宅、别墅、1-8栋20层高；澄迈县老城经商铺 9-10栋17层高 济开发区欣龙即将封顶 【最新整理，下载后即可编辑】
司 澄迈 海南新裕房地产开发有限公司 海南海药房地产开发有限公司 海南怡康置业有限公司 海南永成发实业有限公司 海南盈滨岛置业有限公司 海南省澄迈县承翰房地产开发有限公司 四季康城五期 住宅 待定 北路 澄迈老城北二环路 未动工 澄迈 海地春天 住宅 澄迈县老城经9栋高层住宅、济开发区南海2栋商业街、1大道延长线21栋五星会所 公里处 18层 澄迈县盈滨半岛盈滨路 部分已封顶 二期项目已停工 一期入住二期已封顶未装修 装修已完成 在建，即将封顶 澄迈 天赐上湾 住宅 澄迈 南海阳光 1栋3层，2栋澄迈县盈滨路住宅、公寓、1层，3栋21与南海大道交商业 层，4、5、6、汇处 7栋23层 住宅、别墅 别墅 澄迈县盈滨半岛度假区 澄迈 鲁能·蓝海福源 澄迈 澄迈县海南省住宅、别墅、半岛·双海湾 在建的为18层 澄迈县老城镇商业、酒店 盈滨半岛盈滨【最新整理，下载后即可编辑】
大道十字路口 澄迈裕生置业有限公司 澄迈县老城澄江北路127号 澄迈 银海天诚 住宅、商业 29层 一幢24层高的五星级大饭店 、三幢四层高的裙楼 、一幢十层高的员工宿舍 、五幢产权式酒店 共15栋楼，目前在售3、4号楼，所有楼层均为16层 待定 已封顶 澄迈 海南园兴房地产开发有限公司 海南蓝海御华大饭店及产权酒店 住宅、酒店 老城经济技术开发区南一环路北侧 已封顶、已停工 澄迈 海南嘉城置业有大同·南海馨限责任公司 居 住宅 澄迈县老城经济开发区南一环路 海南澄迈县老城经济开发区南一环路 二期已封顶 澄迈 海南冠永房地产冠永·凤凰城开发有限公司 B区 住宅、商业 未动工 【最新整理，下载后即可编辑】
澄迈 海南嘉时投资控股股份有限公司 华西芙蓉海 住宅
17、19、24、25层4种 澄迈县金马大道北段 即将封顶 临高地区楼盘概况
地区 临高 开发商 海南友联五岳置业有限公司 海南德元投资有限公司 项目名称 友联中央广场 德元水岸澜庭 项目性质 住宅、酒店 占地面积 中高层 地址 临高县二环东路与礼贯南路交汇处 临高县市政大道 临高县市政大道东侧 澜江新城德澜路 备注 部分已封顶，部分即将封顶 已封顶 已完工 临高 临高 住宅 住宅 18层 高层 临高恒泰房地产开发恒泰琉金岁有限责任公司 月 海南临高碧桂园方圆碧桂园澜江房地产开发有限公司,华府 碧桂园房地产开发有临高 住宅 28层 已完工 【最新整理，下载后即可编辑】
限公司 1期由2栋18层住宅、酒店、正大十里海 酒店公寓楼及三商铺 层商业楼 文澜华府 住宅 18套联排别墅及两栋11层、两栋18层精品住宅 部分已封顶，部分即将封顶 已封顶 临高 海南鑫正大房地产开发限公司 临高宏安房地产开发有限公司 临高县临昌路东侧 镇民生路与临昌路交界处 临高 临高 海南名角实业开发有限公司 长岛蓝湾 一期：1#、9#楼26层，11#、17#住宅、酒店 楼28层，18#、20#楼22层 住宅、酒店
23层 部分已封临高角风景区 顶，部分即将封顶 临高龙波湾度假区 部分已封顶，部分即将封顶 临高 海南临高碧桂园方圆碧桂园金沙房地产开发有限公司 滩 【最新整理，下载后即可编辑】
儋州地区楼盘概况
地区 儋州 开发商 儋州华都商贸有限公司 儋州爱信实业有限公司 儋州天易实业有限公 项目名称 儋州琼西建材市场酒店及商住楼 儋州市澳门街商住小区 儋城一品 项目性质 占地面积 地址 儋州市那大中心大道南 儋州市海岸桥 儋州市园地路与交通路交界处 备注 已封顶 1栋16层酒店式住宅、商业、公寓和1栋16层酒店 商住楼 住宅 待定 儋州 土建阶段 外墙精装已完成，即将交房 儋州 住宅 4栋17~19层 【最新整理，下载后即可编辑】
儋州 儋州瑞洲房地产开发有限公司 香港豪德集团 郁城香郡 豪德森达商业城 8幢18到20层不住宅、商铺 等的高层住宅与三层商业部分 商铺/待定 待定 儋州市交通路与站前路交汇处 那大火车站南侧 儋州市中兴大道西北处伏波路和科技路的交汇处 儋州市伏波路与兰洋北路交汇处 儋州市中兴大道与科技路交汇处 已封顶，项目目前已停工 土建阶段/暂停工 儋州 儋州 儋州兆南房地产开发有限公司 兆南熙园 住宅、商铺 待定 土建阶段 儋州 新加坡MAP商业集团 儋州华诺房地产开发有限公司 海南碧海一家实业投资有限公司 夏日国际商业广场 商铺、公寓、星级酒店、住宅 商铺、住宅 6层 项目已完工 外墙精装已完成 已封顶 儋州 华诺国际 25~28层 儋州 碧海一家名城 住宅 2栋21层、4栋儋州市中兴大17层、1栋15层 道市药监局旁 【最新整理，下载后即可编辑】
儋州 海南省绿宝芦荟综合开发有限公司 海南儋州佳丰房地产开发有限公司 儋州泽南实业有限公司 76棟联排别墅及和信经典花园 住宅、别墅 11棟高层建筑公寓 京艺源 住宅、商铺 18层 儋州市中兴大道29街区 一二期已完工，三期土建阶段 儋州 外墙精装中兴大街以南 已完成，项目已完工 儋州市美迎路与那洋路口东北角 已封顶 儋州 正恒·帝景 住宅 18层/26层 儋州 8栋，住宅5栋，儋州市迎宾大儋州衍宏万国大都衍宏·万国大都住宅、商铺 商住楼2栋，公道与国盛路路会商业有限公司 会 寓楼1栋 口 已封顶 2期已经封顶，2.3期18-19号楼已经建至22层 已封顶 儋州 儋州中南房地产开发有限公司 中南西海岸 住宅 中高层 儋州市白马井滨海新区 儋州 儋州重庆建工房地重庆城 住宅 13/18层 儋州市白马井【最新整理，下载后即可编辑】
产开发有限公司 儋州 恒大地产集团 儋州恒大滨海投资有限公司 中国海南海花岛 住宅、酒店、别墅、商铺 待定 滨海新区 儋州市白马井滨海新区 部分已封顶 在建 儋州 一期5栋11层、住宅、别墅、儋州市滨海新恒大金碧天下 10栋18层、2栋商铺 区 26层
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后市展望
据海南省统计局数据，2016年2月23日，我省正式出台“两个暂停”房产调控政策，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，借此加快消化全省商品房库存，改善房地产供求结构，新政实施后，成效显著。2016年3月海南楼市成交24715套，同比增长186%；成交面积184.9万㎡，同比增长153%；成交金额176亿元，同比增长125%，创下海南单月最高成交纪录，仅今年3月的成交量相当于去年一个季度的成交量。
可以预见的是，未来一段时间，海南房地产市场将以去库存为主，新增建设用地暂时减少。海口及三亚仍然是海南房市的主旋律，而儋州在海花岛效应下，也会成为新一轮房产销售热点。
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