装修监理细则

第一章 工程概况„„„„„„„„„„„„„„2 第二章 工程质量控制„„„„„„„„„„„„3 第三章 工程进度控制„„„„„„„„„„„„22 第四章 工程投资控制„„„„„„„„„„„„24 第五章 安全文明施工监理„„„„„„„„„„25 第六章 组织协调的工作任务„„„„„„„„„26

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第一章 工程概况

工程名称：省委党校装修改造工程 工程地址：长沙市河西白云路386号 合同工期：100天

工程质量等级执行施工承建合同工程质量评定 建设单位：中共湖南省委党校湖南行政学院 监理单位：湖南建科工程项目管理有限公司 设计单位：湖南格瑞工程建设有限公司

施工单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司

工程概况：本项目为省委党校教学楼装修改造工程，改造面积为11462平方米，改造教学楼为七层，公共部分地面为3mm环氧树脂直流平耐磨地面，教室、办公室、研讨室为复合木地板，墙面刷仿瓷涂料两遍，天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，水电部分包括电力配电系统、照明系统、生活给排水系统等。配套工程有电梯工程、暖通工程、消防工程以及外幕墙施工与节能保温施工。其中电梯工程为7层框架结构，设计年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度。

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第二章 工程质量控制

一、施工准备阶段的监理

（一）施工准备阶段监理程序

监理人员进场 协助业主进行开工前的准备工作 审批承包人的施工组织设计（含进度计划） 检查承包人的质量保证体系和各项开工准备 组织图纸会审及技术交底 验收承包人的施工定线 召开第一次工地会议 发布开工令，进入施工阶段。 （二）施工监理工作准备

1、监理人员的进场：在业主确定建科工程项目管理有限公司承担本工程施工阶段监理后，开展监理准备工作。

2、建立完善的监理组织体系，提交组织机构框图，并与业主及承包人建立工作通道。

3、熟悉施工合同文件，对合同中的遗漏或含糊不清等问题查证清楚，提出合理的处理建议，上报建设单位审定。

4、组织阅读设计文件、图纸，对设计图纸和定线数据进行必要的核实，纠正错误，补充遗漏，对于错误、漏项或局部方案等问题，提出修改意见，成文后上报建设单位。

5、组织施工现场调查，落实设计位置、数量及形式，重点为设计阶段尚未发现并在图纸上示明的地上、地下结构物；工程占地范围内尚未拆迁的建筑物及其障碍物；施工前不能按时交工的工程占地及有争议的工程占地；施工中可能危及安全或造成损坏的房屋及其设施；可能危及工程安全的自然灾害及地质病害，地方材料的料场及排水构造物等的合理性，并根据调查的结果提出整改建议。

6、依据本细则的规定，对质量、进度、投资控制、合同管理的各种记录、报表、证书及图式交承包人备制，供监理工程师和承包人使用，

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（三）施工准备阶段的主要监理工作 1、召开第一次工地会议

由总建设单位主持召开第一次工地会议，参加单位有建设单位、设计院、监理部、承包单位项目经理、主要技术负责人及各专业工种负责人。会议内容主要是介绍人员及机构组织、施工进度计划，承包人陈述施工准备，业主说明开工条件、明确施工监理例行程序等，目的在于总监理工程师对工程下达工程开工令之前对承包人的各项准备工作进行全面检查，确保工程实施有一个良好的开端。会议由总监理工程师指定专人做好记录，整理会议纪要。会议纪要将对业主、承包人及监理工程师起约束作用，会议中决定执行的有关问题，均应按合同规定的程序办理必要的手续。

2、审批承包人的工程进度计划（含施工组织设计）

监理工程师应组织有关人员对承包人提交的各项进度计划进行审查，并在合同规定或满足施工需要的合理时间内审查完毕。在执行过程中应经常检查计划的执行情况。 3、审批承包人的质量保证体系 1) 批准承包人的质检负责人。

2) 审查承包人的质量保证体系，包括试验及测量等，以及与监理系统相应人员的联络工作。 3) 承包人自检功能及要求

① 自检各个单项工程的开工条件，向监理部提供自检资料； ② 对每道工序或工艺进行现场质量自检,保证整个施工过程中材料、设备及施工质量符合要求并获得监理工程师的认可； ③ 对施工过程中出现的缺陷及时采取措施；对安全事故进行现场记录,并及时报告监理工程师；

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④ 按规定的抽样检测频率、时间、方法进行取样和试验； ⑤ 及时检测工程各部位的位置、标高和几何尺寸，提供资料报监理工程师检查，以获得认可；

⑥ 对每道工序(工艺)或单项工程交工后进行自检和测定,配合监理工程师检查验收；

⑦ 对每项工程质量进行规定的分析整理，建立质量档案，交工验收时提供详实的施工资料。 4、发布开工令

监理工程师应依据施工合同具体规定的时间按时向承包人发出开工令并报业主备案。如无特殊原因，开工令发出的日期不应提前或推后。 5、审批承包人的机械设备

监理工程师应按其批准的承包人工程进度计划审查承包人在施工过程中所使用的施工机械设备，并按以下要求进行系统的检查和记录。 1) 进场机械设备(包括计划进场的机械设备)的数量、型号、规格、生产能力及完好率与合同要求所填列的是否符合。 2) 各种施工机械设备的配套是否满足施工技术要求。 3) 各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划(尤其是网络计划中的关键线路)的适应性。

4) 数量不足或不配套的施工机械设备，应指令承包人限期补足进场；审验不合格的机械设备，限期撤离工地；承包人要求替代或更换的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意。

5) 已运入现场并经监理工程师审查认可的施工机械设备未经监理工程师同意不得运离现场。 6、检验承包人的进场材料

在材料或商品构件订货之前，要求承包人提供生产厂家的产品合格证书及试验报告，上报监理、业主审定，经建设单位同意后才能采

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购，必要时监理人员还应对生产厂家的生产设备、工艺及产品的合格率进行现场了解，以证实材料的可靠性。材料或商品构件运入现场后，应按规定的批量和频率进行抽样试验，不合格的材料或商品构件不准用于工程，并由承包人运出场外。

二、施工阶段的质量监理

（一）质量监理的依据

1、合同条件：各项工程质量的保障责任、处理程序、费用支付等均应符合合同条件的规定。

2、合同图纸：全部工程应与合同图纸符合，并符合监理工程师批准的变更与修改要求。

3、技术规范：所有用于工程的材料、设施、设备及施工工艺，应符合合同文件所列技术规范或监理工程师同意使用的其它技术规范及监理工程师批准的工程技术要求。

4、质量标准：所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准或建设单位、设计单位、监理单位同意使用的其它标准。 （二）质量监理的方法

1、从人员资质上把关：施工管理人员应具有规定的资质和资格，监理工程师应具有从事与安全特性有关的项目监理经历和资格。

2、质量控制应以事前控制（预防）为主。

3、按监理规划的要求对施工过程进行质量检查、及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题、验证纠正效果。

4、采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。 5、对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理。 6、严格执行现场见证取样和送检制度。

7、及时处理质量问题、质量事故，严防不合格产品流入下道工序。 8、建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。

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9、严格贯彻执行《强制性条文》和《建设工程质量管理条例》。 (三) 质量监理的程序

为保证监理工程师能有效地控制质量，使质量监理工作标准化、程序化，必须制定一套质量监理程序来指导工程的施工和监理，以规范承包商的施工活动和监理工程师为监督、检查和管理而确定的工作步骤 （四）质量监理的基本方法

房建工程质量监理是对房建工程施工中各个环节、各道工序进行严格、系统、全面的监督和管理。为了保证达到质量监理的目标，一般可以采用以下监理手段来开展质量监理工作。主要有检查核实、抽样试验、测量、旁站、工地巡视、指令文件等。

1、检查核实

监理工程师在施工的全过程中，需要经常对承包人所报送的各类报表和质量数据进行检查核算（内业）或进行现场核实（外业），此项工作称为检查核实。如监理工程师审批承包商提交的开工报告时，对承包人为开工准备的施工人员组织、施工机械设备、材料质量和配合比试验及施工放样等进行检查和核实。

2、抽样试验

监理工程师确认各种材料及施工部位质量的主要依据，是监理工程师坚持一切用数据说话的基础。

房建工程的施工质量判断，有许多必须经过抽样试验才能得出结论，因此试验是监理工程师控制工程质量的一个重要手段。

抽样试验的内容以能控制各施工项目施工质量的主要技术指标为依据。

3、测量

测量的监理检查工作由监理工程师负责，包括以下主要内容： 1）根据规划和建设单位共同向承包人移交准确无误的原始基准

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点、基准线和基准标高，并对承包人的定线控制测量进行监督检查和认定；

2）对承包人拟使用的测量仪器，工具进行检查和认定； 3）在各项工程开工之前，对承包人的施工放线测量进行监督检查与认定；

4）在各项工程的施工进行中，对控制工程的导线及轴线位置、标高和尺寸等环节进行监督、检查和认定；

4、旁站

旁站监理是监理工程师在承包人施工期间，用全部或部分时间守在施工现场，对承包人的施工活动进行跟踪监理，其目的是对承包人的各项施工程序、施工方法和施工工艺进行有效的控制。在实际工作中，监理工程师对施工条件比较复杂、工程质量难于保证的关键工序及工程关键部位和隐蔽工程，一般进行全过程的旁站监理；而对施工质量相对稳定且由多道施工工序组成的施工项目，可进行部分时间旁站监理，只对影响施工质量的关键工序进行旁站、抽检。包括下列主要内容：

1）检查用于工程的材料、设备、现场施工人员及其它施工条件与批准的单项工程开工报告是否相符；

2）检查各种材料的级配、配合比及用量与批准的标准试验通知单是否一致；

3）检查施工方法和操作工艺，对低劣的产品及时发出警告或作出指示；

4）进行每道工序或单项工程完工后的检查验收； 5）对隐蔽工程进行覆盖前的检查；

6）监督承包人的施工人员试样抽取和控制参数的测定及记录； 7）观察了解影响工程进度和质量的自然风险、隐患及外部干扰的

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信息，及时报告总监理工程师。

5、工地巡视

工地巡视是监理工程师在房建工程的施工中，为了解工程施工质量的全貌，利用相对较短的时间，对工程的整体（包括工程的较次要部位、较次要工序等）进行巡查、巡视。这也是监理工程师进行质量监理的基本方法之一。 （五）现场质量控制

现场监理是对承包人的各项施工程序、施工方法和施工工艺以及材料、机械、配比等进行全方位的巡视、全过程的旁站、全环节的检查，以达到对施工质量有效的监督和管理。现场监理主要包括以下工作内容。

——总监理工程师在施工期间对施工现场巡视，及时处理施工质量问题。

——对承包人施工的隐蔽工程、重要工程部位、重要工序及工艺，由专业监理工程师或其监理人员实行全过程的旁站监理，及时消除影响工程质量的不利因素。

——在每道施工工序结束后现场监理人员对此道工序及时进行检查和认定，并现场监督承包人的试样抽取及施工记录。

（六）材料质量控制

监理工程师按照合同要求加强对材料的检查验收，严格把好进场材料质量关，杜绝一切质量不合格的材料进场。

1、材料质量控制的内容 1）材料的质量标准； 2）材料的性能； 3）材料的取样； 4）材料的试验；

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5）材料的适用范围和施工要求；

2、材料质量的检验方法

1）书面检验——审核材料的质量保证资料； 2）外观检验——检查材料的外观有无质量问题；

3）理化检验——对部分材料进行化学成分、机械性能的检验；

3、材料质量控制的基本原则

1）检查进场材料的出厂合格证或试验报告； 2）检查各种构件是否具有厂家批号和出厂合格证；

3）凡标志不清或认为质量有问题的材料，要进行追踪检查，同时进行抽检；

4）材料质量抽样和检验的方法，应符合《建筑材料质量标准与管理规程》；

5）对在现场试配的材料，应先提出试配要求，经试配检验合格后方可使用；

6）装修材料要求必须先送样品，经监理、业主审查，基建处同意后方可订货和进场。 （七）质量事故的处理

1、监理工程师应立即指令承包人暂停该项工程的施工，并采取有效的安全措施。

2、监理工程师应要求承包人尽快提出质量事故报告并报告业主。质量事故报告应详实反映该项工程名称、部位、事故原因、应急措施、处理方案以及损失的费用等。

3、监理工程师应组织有关人员在对质量事故现场进行调查、分析、判断、测试或验算的基础上，对承包人提出的处理方案予以审查、修正、批准，并指令恢复该项工程施工。

4、监理工程师应对承包人提出的有争议的质量事故责任予以判

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定。判定时应全面审查有关施工记录、设计资料及水文地质现状，必要时还要进行实际检验测试。在分清技术责任时，应明确事故处理的费用数额、承担比例及支付方式。

应当注意的是，无论是质量缺陷的补救或是质量事故的处理，不应以降低质量标准或使用要求为前提，而且还要考虑造型及美观的影响。当别无选择且不影响使用要求的情况下而降低标准时，应特别注意征得业主的同意，并应在竣工报告及竣工资料中特别提出。

三、主要工序监理程序框图

（一）基础工程

复查放样成果、基坑验收 监理程序 审核开工报告 施工程序 开工报告 分步按各自标准验收 对模板、钢筋、混凝土、 砖砌验收 —11— 放样、挖基 基础垫层施工 基础砖结构、 混凝土结构施工 验收防潮层、预留孔位置 防潮层铺设及管道预留孔

基础工程监理程序框图

（二）主体工程

监理程序 审核开工报告 施工程序 复核检查施工放样 对模板、钢筋、混凝土结构、 砖结构检查验收 对各种预留洞口检查验收 —12— 开工报告 各层施工放样 墙、柱混凝土结构、 砖结构施工 门窗预留沿、设备预留洞施工 屋(楼)面现浇梁板，对模板、钢筋混凝土验收、预制板安装验收 屋（楼）面现浇梁板 现浇（安装）施工 检查验收 自检、填质检单申报

主体工程监理程序框图

（三）屋面工程 检查验收保温（隔热）层 保温（隔热）层施工 监理程序 审核开工报告 施工程序 开工报告 检查验收找平层 屋面找平层施工 检查验收防水层 防水卷材施工 验 收 屋面满水试验 检查验收 —13— 自检、填质检单申报 检查返工修补 返工修补

屋面工程监理程序框图

（四）装修工程

监理程序 审核开工报告 检查验收基层 检查验收门窗安装 检查验收装修面层 检查验收 检查返工修补 —14— 施工程序 开工报告 基层抹灰、找平施工 安装门窗 面层喷涂、面砖、裱糊施工 自检、填质检单申报 返工修补 验收装修工程 申请交工验收 审批，中间交验 填报中间交工证书

装修工程监理程序框图

四、主要专业监理实施细则

（一）土建工程 1、钢筋工程质量控制

钢筋工程属于隐蔽工程，在浇灌砼之前，监理单位在施工单位自检合格的基础上再作检查，在材质合格的基础上检查钢筋规格、型号、间距、数量、连接、预埋件、预留空洞的位置等，并作好隐蔽工程记录。

2、模板工程质量控制

在现浇钢筋砼结构施工中，对模板的基本要求是：要保证结构各部分的形状、尺寸相互间位置准确；具有足够的强度、刚度及稳定性；

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构造简单、装拆方便；接缝要严密，不得漏浆。监理工程师对模板逐项检查。

3、砼工程质量控制

1）砼工程包括配料、计量、搅拌、运输、浇筑、振捣和养护等工序，各个工序是紧密连系和影响的，任一工序出现问题，都会影响砼工程的最终质量。因此，必须保证每一工序的施工质量，以确保砼结构的强度密实性和整体性。

2）在原材料质量保证的条件下，严格控制砼的配合比、坍落度及搅拌时间、留好砼试块。

3）在浇捣时，监理人员要旁站监理，保证砼浇筑的连续施工，需要留施工缝时，其位置应在浇筑之前确定，且应符合有关规定。 4）按规范要求掌握拆模时间，加强砼养护工作。

4、砌体工程

1）砌体工程系指用砖、石和各种砌块与砂浆砌筑而成的结构工程。选用材料和砌筑施工是影响工程质量的两项关键因素，监理工作的重点也就是抓住这两个关键因素。

2）砖砌体内预埋管线、留洞要事先留好，不要事后在墙上开槽、挖洞，以免影响砌体质量。

3）墙体拉结筋必须按规定预埋、预留。

5、隔热、防水工程

对于卫生间及屋面防水的问题，要选好防水材料，注意控制施工质量，确保卫生间及屋面防水工程无渗漏。

6、地面、墙面等，块材镶贴施工，灰浆必须饱满，不出现空鼓，饰缝要横平竖直，表面平整。

7、土建施工与其他各专业施工因相互协调、密切配合，及时准确做好预埋件工作，避免事后敲打，以确保工程的整体质量。

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（二）给排水、消防工程

消防、给排水工程监理应遵守现行国家工程建设法规及其他有关规定规范、工程设计标准、环保等要求等，核对各项工程设计是否符合消防、安全、环保等规范的要求。

按照有关工程建设施工安装规范、质量检验和评定标准检查、监督施工安装的质量。

在工程建设的监理过程中主要进行如下工作： 1、给排水工程

1）应检查给排水设备、管材、型材、管件、各类阀门、配件及附属制品等的证明书、有关检验报告和产品合格证，其规格、型号、材质等必须符合设计要求。

2）监督、配合、校对管道穿过基础、墙壁和楼板的预留洞、预埋套管及管道预埋工作，加强隐蔽工程的检查。

3）监督管道的支架、吊架、托架及管卡的设置与安装是否符合设计、及施工验收规范要求。

4）检查设备、管道的型号规格、技术性能参数等是否符合设计要求，且质量应有保证。

5）在施工过程中，严格按图施工，不得随意变更设计，如有变更，严格按工程变更程序处理。

6）管道安装完毕进行管道试压、闭水试验及管道系统的冲洗，设备安装完毕应进行试运行。

2、管道及设备防腐和保温

检查所有防腐和保温材料的质量，所有管道及设备的防腐和保温必须按设计要求进行，监督管道及设备的防腐和保温的工艺作业顺序，以确保其质量。 （三）电气安装工程

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电气部分包括：高压配电、变电、低压配电、动力设备配电及 照明系统。

1、审核施工图设计是否符合国家有关范围及规定，设计是否合理，设计深度是否满足施工要求。

2、审核施工单位提交的水、电施工组织设计和施工方案；审核施工单位提交的施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。对保证工程质量及工程进度应有可靠的技术和组织措施。

3、根椐工程施工进度及设备周期，制订合理的设备及材料采购供货计划。

4、设备及材料到达施工现场后应开箱检验，并按合同及技术说明进行验收。

5、防雷接地、工作接地、保护接地及预埋管线等隐蔽工程须密切配合土建施工，防止遗漏。并经施工单位自检、互检、专职检合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，由现场监理工程师检查验收。

6、严格按照业主、监理、施工三方商定的质量验评项目及范围进行质量验收评定，凡须业主、监理验收的项目，由施工单位三级检验合格后通知现场监理工程师到现场检验，检验合格签署认可后，方可进行下道工序的施工。

7、审核施工单位提交的竣工图及其他技术文件资料，整理工程技术文件资料并编目建档。

8、电气安装工程质量控制要点

1）设备安装前，与其有关的建构筑物应具备验收规范中的要求，变压器、屏柜等设备安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应用镀锌制品，并宜采用标准件。

2）变压器、屏柜等设备到达现场后，施工方应通知监理、会同业

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主代表在规定期限内验收检查；发现问题应填写相关表格报监理处理。

3）变压器的安装必须严格按照验收规范、图纸及产品安装说明书进行，其接地应符合设计要求，牢固、可靠。

4）变压器试运行时应进行五次空载全电压冲击合闸，应无异常 情况；第一次受电后持续时间不应小于10min。

5）盘、柜的基础型钢安装的允许偏差应符合规范中的要求； 6）基础型钢安装后，其顶部宜高出抹平地面10mm；手车式成 套柜按产品技术要求执行；基础型钢应有明显的可靠接地。

7）盘、柜成列安装时，其垂直度、水平偏差以及盘、柜面偏差 和盘、柜间接缝的允许偏差应符合规范的要求。

8）盘、柜、台、箱的接地应牢固良好；装有电器的可开启的门， 应以裸铜软线与接地的金属构架可靠地连接，成套柜应装有供检修用的接地装置。盘、柜上的切换压板应接触良好，相邻压板间应有足够的安全距离，切换时不应碰及相邻的压板；对于一端带电的切换压板，应使在压板断开的情况下，活动端不带电。盘、柜上端子应有序号，端子排应便于更换且接线方便，离地面高宜大于350mm。

9）用于连接门的电器，控制台板等可动部位的导线应采用多 股软导线，敷设长度应有适当裕度，且导线与电器连接时，端部应绞紧，并加终端附件或搪锡，不得松散、断股；在可动部位两端应用卡子固定。

10）引入盘、柜内的电缆应排列整齐，编号清晰，避免交叉，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。

11）铠装电缆在进入盘、柜后，应将钢带切断，切断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。

12）当直线段钢制电缆桥架超过30m，铝合金或玻璃钢制电缆桥 架超过15m时，应有伸缩缝，其连接宜采用伸缩连接板；电缆桥架跨

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越建筑物伸缩缝时应设置伸缩缝。

13）电力电缆在终端与接头附近宜留有备用长度，电缆的最小拐 弯半径应符合验收规范的要求，塑料电缆在切断时不应有金属屑及污物进入电缆；切断后，应有可靠的防潮封端。

14）在电缆终端，电缆接头、拐弯处、夹层内，竖井的两端，人 井内及长距离桥架内的中部或适当位置均应设置电缆标志牌。

15）电缆在进入建筑物，穿过楼板及墙壁处，从沟道引至电杆、 设备，墙外表面或屋内行人容易接近处，距地面高度2m以下的一 段，均应有一定机械强度的保护管或加装保护罩。

16）电缆敷设完成后应按设计及验收规范的要求，完成好电缆的 防火及阻燃工作。

17）电气装置的接地应严格按照设计要求及《电气装置安装工程 接地装置施工及验收规范》中第二章的要求进行施工。

五、质量监理的具体要点

（一）详审承包人的施工组织设计

督促其完善质量保证体系，监理工程师审查承包人的施工组织设计时，应注意其技术可行性、经济合理性、质量保证措施；注意技术人员和机械设备是否保证质量、进度的控制要求；临时道路、临时排水、工地用电、电讯是否完善；承包人是否建立技术质量保证体系；工地试验设备、自检方法、手段是否齐全。 （二）严格控制工程所用原材料的质量

严格检验施工所用水泥、砂、石、钢筋、水源，严格控制重要外购成品件或半成品件的质量，外购材料必须要有出厂质量合格证，必经鉴定试验，除此以外，在施工过程中，应随机对用于工程的材料或商品构件进行符合性的抽样试验检查，对不合格材料严禁使用。 （三）严格工序开工程序，执行旁站监理

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在每道重要工序开工前，审核承包人对该工序所用施工机具，人员和技术方案，由监理工程师组织承包人进行技术交底，并落实到操作工人，明确分工责任，分析可能产生的质量问题，提出保证措施，把事故消灭在萌芽状态。每道工序必须要有监理工程师的批准，方可施工。

在关键工序和隐蔽工程的施工过程中实行“全天候、全方位、全环节”的旁站监理，发现问题及时提出，如承包人拒不改正，先口头通知，即报总监下达停工令，责其改正。

（四）抓住隐蔽工程的验收和中间交工工程的检验

每道工序完工后，先由承包人的质检人员自检，合格后经监理工程师检查验收后方能进行下道工序，前道工序不合格者，不得进入下道工序的施工。

（五）严格计量标准，认真执行设计变更程序

凡属中间计量的工程，必须有监理、业主、预算、审计参加，严格按照监理规范要求的计量标准、范围和方法进行计量，防止人为因素的索赔事件发生。

第三章 工程进度控制

一、工程进度监理程序框图(见下页) 二、进度计划的编制

（一）进度计划编制的原则

工程进度计划必须贯彻落实合同条款及技术规范，真实、可靠并符合实际；清楚、明确并便于管理；表达施工中的全部活动及其相关联系；反映施工组织及施工方法；充分使用人力和设备；预料可能的施工障碍及所有变化；贯彻合同条件及其技术规范。

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（二）进度计划编制的依据

1、施工合同中规定的总工期、开工日期及交工日期； 2、投标书中确认的工程进度计划及施工方案； 3、主要材料和设备的采购合同及气候条件； 4、施工人员的技术素质及设备能力； 5、建成的同类工程的施工进度及经济指标等。 （三）控制工程进度的方法

1、在批准的总施工进度计划的基础上，监督承包人制订单项工程详细施工组织计划并督促执行。

2、在总进度计划的安排下，审查承包人具体作出的月度工程项目计划及实施方案。如发现实际进度与计划进度有较大的不一致时，应要求承包人对进度计划实施调整，当影响总工期时，应要求承包人制定加快工程进度的措施，发现施工进度会导致合同工期严重延误时，分析原因，采取措施，及时纠编。

施工监理进度程序

承包人编制施工总进度 业主与承包人签定施工承包合同

不同意上报监理工程师

审 查 同意 总监批准、实施 承包人制定具体工程项目年度施工进度计划，并按月上报实际工程进展情况 —22—

两者对比 监理工程师审查 进行计划年度与实际完成值的检查 不符合 指定承包人调整施工进度计划

承包人调整施工进度计划

符合继续执行计划直到工程竣工 报监理工程师审查 总监批准

三、进度计划的审查步骤

（一）阅读文件、列出问题、进行调查了解；

（二）提出问题和承包人进行讨论或澄清。

（三）对有问题的部分进行分析，向承包人提出修改意见； （四）审查承包人修改后的进度计划直到满意并能批准。

四、进度计划的检查

在总计划的控制下，根据月计划、周计划，在每周工地例会上，由项目部介绍上周完成工程进度情况及本周工程进度安排，每月汇总检查一次，若滞后，找出滞后原因，要求和督促施工单位采取技术措施和组织措施，经济措施，将实际工程进度上报建设单位，必要时制

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定调整进度计划，上报建设单位审批，而后实施。

第四章 工程投资控制

一、依据建筑工程合同及监理委托合同

二、严格控制设计变更，严禁设计文件直接发给施工单位施工，所有设计施工图、设计变更经建设单位审批同意后，才能进行施工，才能作为工程结算的依据。 三、严格按设计标准施工 四、工程签证计量问题

原则：签证合同以外的，设计所需要的实际发生工程量，并非实际发生的全部工程量。

程序：施工方通知建设单位，建设单位通知监理。到现场量测签证认可，才能作为工程结算依据。 五、按合同支付工程款。

第五章 安全文明施工监理

一、安全监理的任务

（一）贯彻落实国家安全生产方针政策； （二）督促承包方按照安全生产法规和标准施工； （三）落实多项安全技术措施； （四）有效的杜绝各类不安全隐患；

（五）控制和减少各类伤亡事故，实现安全生产。

二、安全监理的主要工作内容

（一）贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针； （二）督促承包方落实安全生产的组织保证体系； （三）审查施工方案及安全技术措施；

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（四）监督检查落实各工序、关键部位的安全防护措施； （五）监督检查施工现场的消防、防暑降温及防寒工作； （六）监督检查施工现场的文明施工； 不定期的组织安全、文明施工的综合检查。

三、施工阶段安全监理

（一）安全监理的依据 1、经审定的安全技术措施；

2、《建筑施工安全检查评分标准》及其他建筑施工安全技术规范和标准；

3、安全生产责任制； 4、施工现场防火规定；

5、有关安全生产的法令、法规等。 （二）安全监理方法

1、审查各类有关安全生产的文件；

2、审核进入现场各分包方的安全资质和证明文件； 3、审核施工组织设计中安全技术措施； 4、检查工地的安全组织体系和安检人员的配备； 5、定期或不定期地组织对现场安全生产的综合检查； 6、监督检查现场的文明施工情况； 7、协助处理有关安全事故。

第六章 组织协调的工作任务

监理的根本职责是监督，但在行使其监督（控制）职责时，应正确处理监理、业主、承包人三者之间的相互关系，滥用权力的监理方法是业主和承包人都不能接受的，只会损害监理的形象。监理工作中的协调活动主要包括如下内容：

（一） 协调业主与承包人的合同关系。业主与承包人是发包与承

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包的合同关系。在施工过程中，业主和承包人难免产生矛盾，实行监理制度后，由于业主和承包人之间不发生直接的工作关系，这些矛盾一般不是通过承发包合同双方的协商解决，而是经过监理调解，由监理分别与业主和承包人作适当协商后予以裁决（如索赔、延期等问题），这个过程实际上就是协调业主与承包人合同关系的过程，它能有效地解决合同纠纷，避免双方的直接冲突，保证合同的正常履行。

（二） 帮助业主协调业主与施工单位的关系。在施工过程中，为使施工正常进行，监理人员应采取种种可能的协调方式，帮助业主协调其中的矛盾，使施工尽量少受影响。

（三） 协调施工单位之间的联系。施工过程中，不同合同工程尽管具有相对独立性，但施工期间难免互相产生施工干扰，产生这些问题时，监理工程师应及时进行协调，妥善处理双方的矛盾，防止施工受到影响。

（四） 协调监理与业主的关系。业主与监理的关系是委托与被委托的合同关系。监理工作过程中，如何处理好与业主的关系对搞好监理工作是很重要的，对于工作中产生的矛盾，监理人员应本着对工作认真负责和热情服务的态度协调好这种关系。

（五） 协调监理与承包人的关系。尽管施工过程中监理工程师与承包人的关系是监理与被监理的关系，监理人员是了解工地情况的监督者，但要使监理工作中的指示和决定得到承包人的自觉贯彻执行，和承包人建立有原则的良好的工作关系是很重要的，所以在监理工作中应积极协调好双方的关系。

（六） 协调监理组织内部的工作关系。监理人员由于分工不同，各自在监理工作中处理问题的方法和角度不同，可能会产生一些分歧。因此，监理组织内部各级监理人员的工作关系亦应协调好。

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（七） 协调设计与施工的关系。

湖南建科工程项目管理有限公司

省委党校装修工程项目监理部

2011年8月1日

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