物业装饰装修管理中的常见问题及解决办法

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在物业装饰装修管理中，装修人在施工过程中常常因为缺乏对建筑结构及整体美观的认识，而做出一些违章行为。这些行为可能会影响楼房结构安全，因此作为装修管理人员，应该坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能忍让违章行为。下面是一些常见问题及解决办法：

一、装修施工中的常见问题

1.破坏承重墙。承重墙是指在除自重外，还要承受外来荷载的墙体。在砖混结构的建筑物中，预制板墙和超过24厘米以上的砖墙都属于承重墙，因此在承重墙上开门开窗会破坏墙体的整体承重，是不允许的。

2.破坏墙体中的钢筋。墙体中的钢筋相当于人的筋骨，如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，楼板容易坍塌或断裂。梁柱更是不能动的。

3.拆除阳台边的配重墙。阳台与房间之间的墙上，窗以下的墙体是不能动的，这段墙叫“配重墙”，它起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。

4.改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中，把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房，这种违章造成的后果包括破坏外观的整体性、改变了排污、排水管道、加重了阳台的负荷和造成下面漏水。

5.破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。

除上述问题外，还有其他常见问题：

1.擅自开工； 2.在承重墙上穿洞；

3.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

5.使用不符合消防要求的装修材料； 6.擅自改动燃气线路，安装燃气用具； 7.空调机不按位置安装；

8.随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

在物业装饰装修管理中，装修人应该了解这些问题，遵守规定，保证施工安全，维护业主的利益。

以下是经物管公司处理后的常见违章装修行为： 1.随意改变阳台功能；

2.随意封闭阳台，装防盗门、网； 3.随意拆改墙体，改变房屋承重结构； 4.在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽； 5.私自增加线路负荷； 6.改动上下水管道；

7.破坏、占用公共绿篱、绿地；

8.擅自占用公共通道、天台、屋面； 9.擅自在室外加装灯、牌、广告等； 10.堵塞地漏和封闭排水管道；

11.擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品； 12.擅自动火作业；

13.随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；

14.随意向窗外抛扔物品；

15.未经许可随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）；

16.不按规定时间施工，制造噪音；

17.高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器；

18.随意改装智能化系统等等。

在装修施工期间，如果发现违章装修行为，物管公司应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：

1.批评教育，规劝改正（如不按规定时间施工等）； 2.责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改（如侵占公共场地等）；

3.责令恢复原状（如在承重外墙面打洞）；

4.扣留或没收工具（如有A、B、C情况，拒不改正等）； 5.水电集中供应的，视情况暂停水电（如改变管线等）； 6.要求赔偿损失或按规定罚没押金（如损坏电梯表面或其他公共设施等）。