给排水设备管理制度

1 范围

本标准规定了给排水设备的运行管理、泵房管理和维修保养制度。

本标准适用于上海复瑞物业管理有限公司管理物业范围内的给排水设备。 2 管理职责

2．1 维修工负责给排水设备（设施）的维修保养。

2．2 工程管理员负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。 2．3 工程主管负责审核给排水系统年度保养计划； 2．4 物业管理员负责向有关用户通知供、停水情况。 3 管理程序

3．1 管理范围的界定：

3．1．1 给水系统：高层楼房以楼内供水泵房总计费表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以内（含水表井）至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。 3．1．2 排水系统：接入市政管网前的排水系统。 3．2 水泵房的管理要求

3．2．1 水泵房门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”等公司统一的警示牌，水泵房内地坪为浅灰色、墙面为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警，管道应有流向标识；

3．2．2 生活用水管道油漆成绿色；消防用水管道油漆成大红色；污、废水管道油漆成黑色；金属设备机座、支架油漆为黑色，各类泵、阀、电机等机电产品按本色复漆。 3．2．3 各种设备控制箱和阀门悬挂统一标识牌、开、闭状态牌，且符合实际情况； 3．2．4 水泵房内应悬挂给排水系统操作规程、安全管理制度及给排水系统图、机房责任人、《外来人员出入记录》、《水泵房日常巡检记录表》。

3．2．5 水泵房应通风良好，照明充足，并有应急照明，门窗开启灵活。

3．2．6 水泵房内严禁存放无关杂物，机房内禁止吸烟，应配备相关消防器材，防小动物设施完好。

3．3 水泵房的作业要求

3．3．1 泵房内所有机电设备由维修工操作，无特殊情况外，无关人员不得进入泵房。外来人员进入泵房，必须在《外来人员出入记录》登记。

3．3．2 维修工应每周一次清洁水泵房，确保室内设施无积灰、无杂物，环境适宜。 3．3．3 管理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定。 3．3．4 生活水泵常用泵、备用泵轮换使用，周期为7-10天。 3．4 给排水设备设施维修计划制订及审核

3．4．1 小区管理部工程管理员，每年12月20日前根据辖区供排水系统运行的具体情况，编制下年度的《小区共用设备、公共设施年度保养/大修计划表》，小区管理部工程主管负责审核。

3．4．2 计划制定原则：

——给排水设备设施使用的频度。

——给排水设备设施运行状况（故障隐患）。 ——合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 3．4．3 计划内容

——维修保养项目、内容、频次；备品、备件计划； ——具体实施维修保养的时间；

——预计费用（人工费或材料费）、费用来源。

3．4．4 《小区共用设备、公共设施年度保养/大修计划表》应报公司工程部复核。

3．4．5 小区管理部经理须将工程部复核后的《小区共用设备、公共设施年度保养/大修计划表》需要动用维修基金的，提交物业委托人，经物业委托人书面确认后实施，并报公司工程部备案。

3．5 给排水设备维修保养的实施

参见《基础设施和工作环境控制程序》附录C“A类共用设备、公共设施维修流程示意图”。

3．5．1 日常巡检：

——维修工每天巡视水泵房一次，确认运转是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，并

对其巡查的设备按规定记录在《水泵房日常检记录表》。发现故障，填写《房屋修理养护任务单》并进行纵。小区客户专员根据《房屋修理养护任务单》及维修保养情况记录在《 幢共用部位、共用设备维修养护、更新记录》、《 小区公共设施维修养护、更新记录》上，有零件更新或大修的还应记录在《机电设备台帐》上。

——维修工每日巡视一次小区内主供水管阀门以及道路雨水井，记录在《水泵房日常

巡检记录表》上。

——检查过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处

理不了的问题，应及时详细地汇报给工程管理员，请求协助解决。

3．5．2 保养/大修；

维修工按照《供配电设备（设施）保养/大修计划》对水泵房设备（设施）进行维修保养。工作结束后，记录在《给水消防系统养护记录表》、《污废水系统养护记录表》上。管理员填写《房屋修理养护任务单》。并且每月登录到《共用设备公共设施维修保养记录》上。小区客服专员、工程管理员根据《房屋修理养护任务单》及维修保养情况记录在《 幢共用部位、共用设备维修养护、更新记录》、《 小区公共设施维修养护、更新记录》上、《机电设备台帐》上。 3．6 水箱/水池清洗

3．6．1 按附录A进行，并记录在《上海市房屋土地管理局分幢房屋水箱水池清洗卡》上。 3．6．2 停水管理。

给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由工程管理员拟制停水通知，经小区经理批准后提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应与自来水公司或有关方面联系，问明情由。并及时告知业户。 4 报告和记录

4．1 《外来人员出入记录》；

4．2 《小区共用设备、公共设施年度保养/大修计划表》； 4．3 《水泵房日常巡检记录表》； 4．4 《房屋修理养护任务单》；

4．5 《 幢共用部位、共用设备维修养护、更新记录》； 4．6 《 小区公共设施维修养护、更新记录》； 4．7 《机电设备台帐》；

4．8 《给水消防系统养护记录表》； 4．9 《污废水系统养护记录表》；

4．10 《上海市房屋土地管理局分幢房屋水箱水池清洗卡》

附录A

（规范性附录） 二次供水系统管理标准

A．1 人员要求

A．1．1 凡水箱、水池清洗消毒人员必须具有有效体验合格证方能上岗作业。

A．1．2 消毒清洗时，凡水箱、水池清洗消毒人员穿戴好清洁工作衣、长靴、水鞋和橡胶手套，并带好清洗专用工具和配制好的消毒液进入作业区。 A．2 清洗要求

A．2．1 关闭进水阀。

A．2．2 打开排水阀或启动排水泵，放水时，水阀应适度开启，不宜过快，使水位降低到0.3m左右时关闭排水阀或排水泵，并堵塞排水口以防止污水进入，清洗人员应注意顶层和底层排水口，如有异常，应立即停止排水。严禁泄水管直排，应用水管连接，引水到下水口。 A．2．3 清洗水箱应至少安排二人以上进行，在进入水箱/池前，应先进行安全试验，在确保不缺氧和氯气排净后方可进入，可用点燃蜡烛等方法进行测试。

A．2．4 清洗人员携带作业工具进入池或箱内，采用长柄刷在箱内四壁和顶底擦刷，至止污粘物全部擦刷干净，擦刷方法先上后下，从里到外进行。

A．2．5 打开排水阀或排水泵，排尽废水，再用水龙头冲洗，洗刷完毕后排尽废水，再关闭排水阀或排水泵。

A．2．6 将专人配制好的消毒液，（洁思净1：100清水稀释）10T水箱采用8kg已配制的消毒液，用喷雾器喷涂在水箱内壁及顶底。

A．2．7 消毒人员退出水箱，盖好箱盖，待30分钟后打开排水阀或排水泵，用清水冲洗，擦刷，洗尽排除清洗消毒液水。

A．2．8 最后关闭阀门或排水泵，恢复供水，水位达到标定高度，观察并确保浮球处于正常工作状态后方可离开。

A．2．9 水箱清洗消毒结束后，必须经清洗负责人验收签字后方可使用。 A．3 检验要求

A．3．1 水箱或水池清洗消毒后的记录必须经本幢楼内任何一户业主在《上海市房屋土地管理局分幢房屋水箱水池清洗卡》上签字认可，本次清洗记录才有效。

A．3．2 水箱、池清洗结束后24小时内，清洗消毒人员对不少于1/2比例的水箱抽取水样，向区卫生监督站提出水质抽样化验申请，检验合格才算本次清洗消毒结束。 A．4 管理事项及其他要求

A．4．1 在清洗前小区管理部必须至少提前一天告知业主，使业主有所准备。 A．4．2 水箱、池内零件更换必须在清洗前检修更新完成。

A．4．3 检查水箱、池溢水口钢丝网包扎是否脱落和损坏。如有，及时更新包扎好。 A．4．4 检查水箱盖是否严密、坚固，并上锁，否则加以修理或更换。