工程造价案例分析-170 (总分0,考试时间90分钟)
案例一
某建设项目，建设期为1年，运营期为7年，基础数据如下。
(1)固定资产投资总额为2060 万元(其中包括无形资产210万元)，其中1010 万元为自有资金，1000万元贷款解决，年利率10%，本金在运营期初，按每年最大偿还能力偿还，利息每年收取，固定资产使用年限为10年，余值在运营期末收回(按直线法折旧，残值率为4%)。
(2)无形资产在运营期内均匀摊入成本。
(3)流动资金为1200 万元，在运营期初一次投入，在运营期末一次收回，有一半为自有资金，另一半贷款解决，年利率5%，每年偿还利息，本金在运营期末一次偿还。
(4)预计运营期每年销售收入为2000万元，年经营成本为1420万元，销售税金及附加按6%计算，所得税率33%。 问题：
1. 将相应的数据填入表6-1、表6-2、表6-3 中。 2. 计算该项目的借款偿还期。
3. 计算该项目的资本金利润率及投资利税率。
表6-1 还本付息表 (单位：万元) 序号 项目 1 2 3 4 5 6 7 8
1 年初累计借款 2 本年新增借款 3 本年应计利息 4 本年应还本金 5 本年应还利息
表6-2 总成本费用估算表 (单位：万元) 序号 项目 2 3 4 5 6 7 8
1 年经营成本 2 年折旧费 3 年摊销费 4 长期借款利息 5 流动资金贷款利息 6 总成本费用
表6-3 利润与利润分配表 序号 项目 2 3 4 5 6 7 8 1 年销售收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润 7 盈余公积金(10%) 8 应付利润 9 未分配利润
案例二
某工程设计公司在进行某厂房的设计时，有三种方案A、B、C可供选择。经专家估算，三种设计方案的成本分别为227.4万元、274.6万元、236.0万元。对以上三个设计方案确定了造价、结构体系、建筑造型、平面布置、设备及智能化系统五项指标，这五项功能的重要性程度之比为F1：F2：F3：F4：F5=3：2：2：1：2。由专家按五项功能为三个方案打分，见表6-4。
问题：
1. 用环比评分法确定各功能项权重。 2. 运用价值工程理论选取最优方案。
3. 为了进一步控制工程造价和降低费用，拟对所选方案的材料费用进行价值工程分析。由专家把材料费分成四个功能项进行限额设计。目前成本为100.5万元，限额设计成本为90万元，各功能项目评分值及目前成本，见表6-5。
表6-5 各功能项目评分值及目前成本表 (单位：万元) 功能项目 功能评分 目前成本 Ⅰ 10 18.4 Ⅱ 24 20.0 Ⅲ 32 39.6 Ⅳ 18 22.5 合计 84 100.5
试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
案例三
某市政府拟投资建一大型垃圾焚烧发电站工程项目。该项目除厂房及有关设施的土建工程
外，还有全套进口垃圾焚烧发电设备及垃圾处理专业设备的安装工程。厂房范围内地质勘察资料反映地基地质条件复杂，地基处理采用钻孔灌注桩。招标单位委托某咨询公司进行全过程投资管理。该项目厂房土建工程有A、B、C、D、E共五家施工单位参加投标，资格预审结果均合格。招标文件要求投标单位将技术标和商务标分别封装。评标原则及方法如下。 1．采用综合评估法，按照得分高低排序，推荐3名合格的中标候选人。
2．技术标共40分，其中施工方案10分，工程质量及保证措施15分，工期、业绩信誉、安全文明施工措施分别为5分。
3．商务标共60分。(1)若最低报价低于次低报价15%以上(含15%)，最低报价的商务标得分为30分，且不再参加商务标基准价计算；(2)若最高报价高于次高报价15%以上(含15%)，最高报价的投标按废标处理；(3)人工、钢材、商品混凝土价格参照当地有关部门发布的工程造价信息，若低于该价格10%以上时，评标委员会应要求该投标单位作必要的澄清；(4)以符合要求的商务报价的算术平均数作为基准价(60分)，报价比基准价每下降1%扣1分，最多扣10分，报价比基准价每增加1%扣2分，扣分不保底。各投标单位的技术标得分和商务报价见表6-6、表6-7。
表6-6 各投标单位技术标得分汇总表 投标单位 施工方案 工期 质保措施 安全文明施工 业绩信誉 A 8.5 4 14.5 4.5 5 B 9.5 4.5 14 4 4 C 9.0 5 14.5 4.5 4 D 8.5 3.5 14 4 3.5 E 9.0 4 13.5 4 3.5
表6-7 各投标单位报价汇总表 投标单位 A B C D E 报价/万元 3900 3886 3600 3050 3784
评标过程中又发生E投标单位不按评标委员会要求进行澄清、说明、补正。 问题：
1. 该项目应采取何种招标方式?如果把该项目划分成若干个标段分别进行招标，划分时应当综合考虑的因素是什么?本项目可如何划分?
2. 按照评标办法，计算各投标单位商务标得分。
3. 按照评标办法，计算各投标单位综合得分，并把计算结果填入表6-8中。 4. 推荐合格的中标候选人，并排序。 (计算结果均保留两位小数)
表6-8 综合得分计算表 投标单位 施工方案 工期 质保措施 安全文明施工 业绩信誉 商务标得分 综合得分 A B C D E
案例四
某市政工程，项目的合同工期为38周。经工程师批准的施工总进度计划如图6—1所示(时间单位：周)，各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费用见表6-9，其中H、L分别为道路的路基、路面工程。
表6-9 各工作可以缩短的时间和赶工费用表 分部工程名称 A B C D E F G H I J K L M N
可缩短的时间/周 0 1 1 1 2 1 1 0 2 1 1 0 1 3 增加的赶工费/(万元/周) 0.7 1.2 1.1 1.8 0.5 0.4 — 3.0 2.0 1.0 — 0.8 1.5
问题：
1. 开工1周后，建设单位要求将总工期缩短2周，故请工程师帮助拟订一个合理赶工方案以便与施工单位洽商，请问如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使支付施工单位的赶工费用最少?说明步骤和理由。
2. 建设单位依据调整后的方案与施工单位协商，并按此方案签订了补充协议，施工单位修改了施工总进度计划。在H、L工作进行施工前，建设单位通过设计单位将此400m的道路延长至600m。请问该道路延长后，H、L工作进行的持续时间为多少周(设工程量按单位时间均值增加)?对修改后的施工总进度计划的工期是否有影响? 3. H工作施工的第一周，工程师检查发现路基工程分层填土厚度超过规范规定，为保证工程质量，工程师签发了工程暂停令，停止了该部位工程施工。工程师的做法是否正确?工程师在什么情况下可签发工程暂停令?
4. 施工中由于建设单位提供的施工条件发生变化，导致I、J、K、N四项工作分别拖延1周，为确保工程按期完成，需支出赶工费。如果该项目投入使用后，每周净收益5.6万元，从建设单位角度出发，是让施工单位赶工合理还是延期完工合理?为什么?
案例五
1. 某工程项目施工合同价为560万元，合同工期为6个月，施工合同规定如下。 1．开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。
2．业主自第1个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣保留金，保留金限额暂定价的5%，保留金到第3个月底全部扣完。 3．预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 4．工程进度款按月结算，不考虑调价。
5．业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。
6．若施工单位每月实际完成的产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款。工程竣工结算时实际完成的产值见表6-10。 7．经业主签订的施工进度计划和实际完成产值见表6-10。 表6-10 进度计划与产值数据表 (单位：万元) 时间/月 1 2 3 4 5 6
计划完成产值 70 90 110 110 100 80
实际完成产值 70 80 120 业主供料价款 8 12 15
该工程施工进入第4个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此，施工单位提出以下费用赔偿要求：
(1)施工现场存有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元； (2)因设备撤回基地发生的费用10万元； (3)人员遣返费用8万元。 问题：
1．该工程的工程预付款是多少万元?应扣留的保留金为多少万元?
2．第1个月到第3个月各月签证的工程款是多少?应签发的付款凭证金额是多少万元? 3．合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元?
4．合同终止时施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元? 5．合同终止后业主应向施工单位共支付多少万元的工程款?
案例六
某工程基础平面图如图6—2所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6—3所示。混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础。
直接工程费单价表，见表6-11。
表6-11 直接工程费单价表 序号 项目名称 计量单位 费用组成/元
人工赞 材料费 机械使用费 单价
1 带形基础组合钢模板 m2 8.85 21.53 1.60 31.98 2 独立基础组合钢模板 m2 8.32 19.01 1.39 28.72 3 垫层术模板 m2 3.58 21.64 0.46 25.68
基础定额表见表6-12 表6-12 基础定额表 项目 基础槽底夯实
100m2 现浇混凝土基础垫层 10m3 现浇混凝土带形基础 10m3
名称 单位 单价/元
综合人工 工日 52.36 1.42 7.33 9.56 混凝土C15 m3 252.40 10.15 混凝土C20 m3 266.05 10.15 草袋 m2 2.25 1.36 2.52 水 m3 2.92 8.67 9.19 电动打夯机 台班 31.54 0.56 混凝土振动器 台班 23.51 0.61 0.77
翻斗车 台班 154.80 0.62 0.78
依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率1.5%、环境保护费率0.8%、安全和文明施工费率1.8%。 问题： 依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)的规定(有特殊注明除外)完成下列计算。
1. 计算现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础、基础垫层的工程量。将计算过程及结果填入分部分项工程量清单计算表。 棱台体体积公式为
2. 编制现浇混凝土带形基础、独立基础的分部分项_T程量清单，说明项目特征。(带形基础的项目编码为010401001，独立基础的项目编码为010401002)填入分部分项工程量清单。 3. 依据提供的基础定额数据，计算混凝土带形基础的分部分项工程量清单综合单价，填入分部分项工程量清单综合单价分析表，并列出计算过程。
4. 计算带形基础、独立基础(坡面不计算模板工程量)和基础垫层的模板工程量，将计算过程及结果填入模板工程量计算表。
5. 现浇混凝土基础工程的分部分项工程量清单计价合价为57686.00元，计算措施项目清单费用，填入措施项目清单计价表，并列出计算过程。 (计算结果均保留两位小数)
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