电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养，检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关。
电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。
周保养基本要求:
1、 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
2、 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。
(1)
电源开关、安全开关。
A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。 B、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。 C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。
(2) 曳引机:外观机体应保证清洁光亮。 (3) 减速机
A、运行时应平稳无异常振动。
B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃。
(4) 电动机
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A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。
B、电动机油位应在油镜中心附近。
C、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。 D、电动机轴承窜量不大于4mm。 (5) 制动器
A、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。
B、抱闸未打开时,(房地产E网:闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。
C、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于。
D、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。 (6) 控制柜
A、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。 B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象。 C、柜内反开关无油污无积尘。 (7) 限速系统
A、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。
B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。
(8) 选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,
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压力适当。
(9) 厅、轿门系统
A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。
B、安全触板、光电装置功能可靠。
C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。
D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。
(10) 层显系统,内选、外呼系统
A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。 B、灯光显示正常,清洁无尘。 (11) 井道系统
A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。 B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。 C、钢丝绳张力均匀且无断股。
(12) 卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。
月保养
月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。
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(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。
(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。 2、电动机、发电机组 (1)清除其内外灰尘及油污。
(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。 3、制动器
(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。 (2)紧固各连接螺栓。 (3)线圈温升不超过60℃。 4、限速系统
(1)清除夹绳钳口处异物、油污。 (2)旋转销轴部位加油。
(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。 (4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。 5、控制柜、励磁柜
(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。
(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。
(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。 6、钢丝绳
(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。 (2)钢丝绳张力应均匀。
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7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。
8、选层系统
(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。 (2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,为活动拖板导轨加注润滑油。 9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。 10、安全装置
(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。
(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。 11、底坑清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。
半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。
1、电动机、发电机组 (1)添加轴承润滑油
(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。 2、曳引钢丝绳
宜昌宏科物业管理有限公司
2010-12-1
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