新租赁准则对企业造成的影响

作者：钟凤华

来源：《今日财富》2021年第34期

由于原有的租赁准则在开展执行过程中逐渐暴露出很多的问题，为了保证我国企业租赁业务的规范性，提高会计处理能力和信息可比性，财政部门对租赁准则进行重新修订，不仅增加了会计业务难度，也对企业的正常运行产生较大的影响，因此需要分析新租赁准则的内容，明确新租赁准则的变化，并分析新租赁准则对企业造成的影响，科学对企业财务能力、人员队伍建设、管理制度以及融资方式进行调整，进而降低新租赁准则对企业的影响，实现平稳过渡。 随着国家宏观政策不断变化，一带一路倡议不断深入，经济全球化和全球贸易形式越发复杂，原有的租赁准则也逐渐无法满足企业发展的需求，其中在融资租赁和经营租赁方面的界定关系，让企业在发展经营过程中能够以特定的交易形式实现企业财务目标，进而导致企业会计信息的可靠性下降，通过不断探索我国逐渐明确发展存在的问题并修订新租赁准则，在新租赁准则的背景下，企业需要及时进行人员制度和经营发展模式调整，组织财务人员进行学习培训，提升业务能力深度解读新租赁准则，将新租赁准则对企业运营发展造成的影响控制在最小程度，本文通过将新旧租赁准则进行对比，分析准则发生的变化，并对新租赁准则对企业融资能力、营运能力、盈利偿债能力造成的影响进行分析，针对性制定解决途径，以保证企业稳定发展。

一、新旧租赁准则对比分析

新旧租赁准则主要存在五方面变化，分别是承租人会计业务的变革、租赁定义的完善、融资租赁的补充、售后租回交易的修改、表内列报当时的明确，针对这些方面需要针对性进行分析。

（一）承租人会计业务的变革

新租赁准则通过单一模式来代替租赁分类，并对承租人的租赁业务会计处理进行改革，在旧租赁准则中，需要承租人将租赁形式进行划分对明确融资租赁的负债和资产信息，经营租赁需要直线摊销各种相关的费用，并将相关信息在表外进行披露，而在新租赁准则中，传统的租赁形式发生了改变，不足一年租期的租赁或者低价值租赁需要进行区分外，其他租赁形式不需要针对性进行区分，可以直接采用单一模式来对合同内包含的各种资产和负债进行确认，同时新租赁准则在负债计量和资产计量方式上也有明确变化，首先在可变租赁付款额度对或有租金的替代方面，可变租赁付款额的指数或者比率的取决需要计入租赁资产和负债的成本之中，其次在固定周期利率应用方面，租赁负债的后续计量利息费用计算时，不再采用实际利率，而是将之前计量的折现率代替实际利率进行计算，最后在增量借款利率方面，需要用于折现的借款利率需要进行抵押条件分析。

（二）租赁定义的完善

在承租人经营租赁方面，租赁准则进行了重新定义和标准规范，要求企业必须对租赁合同进行严格控制，准确对租赁和服务进行界线明确，在租赁业务开展之前需要分析合同中的内容，是否包含租赁，新租赁准则也对租赁进行了全新定义，明确租赁的各种特征，在新租赁准则中租赁的定义为在合同期限内让渡已识别资产的使用权，进而获取对应价格，新租赁准则中对如何判断资产供应方是否让渡资产使用权也有明确的定义，并对合同资产识别状态进行指引，相对旧租赁准则而言，更完善也更全面。 （三）融资租赁的补充

旧版的租赁准则对销售商作为出租人进行融资租赁方面并没有进行特殊说明，因此在企业会计处理的时候一般都是与其他出租人融资租赁默认一致，而在新的租赁准则中，针对这方面在第四十二条有明确解读和规定，当出租人为销售商或者生产商的时候，融资租赁则视为销售，当租赁业务发生时，可以确认收入并进行成本转结，相比于旧版本的租赁准则，对融资租赁的补充更能体现实质会计原则，也更科学规范。 （四）售后租回交易的修改

新版本租赁准则在对售后租回交易方面也有很大的改变，在进行售后租回交易的会计处理时，原有准则主要强调租赁类型，并对不同类型的租赁进行资产账面价值和售价差额处理，而新版本则是更强调租赁交易的实质，并对售后租回流程进行规范，首先需要依据收入准则进行销售状态判断，如果是销售则需要进行后续的会计处理。 （五）表内列报当时的明确

新租赁准则对表外列报的内容进行丰富，并对表内的列报形式进行统一标准规范，针对使用权资产、利息费用、折旧费用、租赁费用所产生的现金流需要在表內有明确信息，同时针对承租人和出租人的表外披露内容也有了更高的要求，不仅需要记录相关的信息，而且需要承租人对短期租赁和低价租赁进行简化处理，出租人需要披露租赁活动的性质和租赁未转移的风险和报酬。

二、新租赁准则对企业发展造成的影响分析

新租赁准则的修订对各种内容和租赁会计处理方式进行改革和内容填充，相对而言更加真实地对各种租赁活动所引起的负债和资产进行反馈，进而有效降低企业通过虚拟交易的形式来达到既定财务目标的可行性，这对于行业发展有利但是也会对企业发展经营产生很大的影响，具体造成的影响主要有以下几条：

（一）企业能力影响

当经营租赁入表之后，负债和资产会同时出现大幅度提升，通过分析一般情况下资产增幅会大于负债的增幅，并会提升企业的资产负债率，进而导致企业的偿债能力会下降，企业融资的成本大幅度提升，对后续的融资审批和再融资也会产生巨大的影响，其次总资产周转率也会受到严重的影响，总资产周转率也意味着企业的周转和营运能力，由于收入不会受到新租赁准则的影响，因此总资产会在应用新租赁准则之后大幅度提升，但是总资产的周转率会大幅度下降，进而导致企业资产的使用能力不足。

最后新版的租赁准则会降低企业净利润增幅的空间，进而导致净利润下降，从宏观层次削弱了企业的盈利能力，且随着经营租赁内容入表之后尽管利息和折旧费用会上升，但是大部分费用会被租金开支的降低而抵消，但是固定性周期利率会对租赁负债利息进行确认，因此在初期会承担高额的利息费用，而随着后续付款，租金的负债降低也会导致利息费用降低，这种先高后低的利息模式导致企业的经营业绩前后期出现巨大的波动，导致运营管理难度提升盈利能力大幅度下降。

（二）企业融资方式影响

新版租赁准则中，承租人不需要对租赁方式和资产负债进行确认，只需要在表外进行披露即可，而在老版本租赁准则中，企业需要稳定核心财务标准，针对一些零售行业、重资产行业、贸易行业都选择经营租赁进而实现表外融资，但是新租赁准则颁布之后，只能针对短期或者低价值租赁进行表外融资，这对于大部分的企业来说，与出租方签订多个短期合同是很难实现的，且低价值租赁也无法满足企业经营发展的需求，这意味着租赁已经不再具备原有的融资优势，需要逐渐探索新的融资方式。传统的租赁准则为中小企业的融资提供便利条件，但是新租赁准则虽然降低融资风险但是提升融资难度可谓有利有弊。 （三）会计工作的影响

对传统租赁准则进行修订和内容改革完善，导致很多传统的会计工作方式已经无法满足企业发展需求，企业会计工作人员需要加强学习，将财务知识和业务能力进行整合，并对新租赁准则进行深度解读，主动承担起新旧租赁准则企业过渡的责任，并积极与相关部门进行沟通，明确企业现存的租赁业务信息，并按照新租赁准则对租赁业务进行分类，进而为企业管理决策提供可靠的数据基础，其次在企业租赁合同重新制定方面，需要积极参与，利用掌握的财务知识结合新租赁准则，对租赁合同进行合理优化，进而为企业发展争取更大的空间。 （四）企业人员建设和制度建设的影响

随着租赁准则的改变，企业的运营模式需要科学进行调整，很多传统的人员建设模式和制度建设都需科学进行调整，新租赁准则促进企业财务会计健康发展，但是对企业内部组织会产生一系列影响，需要优化企业人才条件科学进行租赁准则影响应对。 三、新租赁准则背景下，企业的发展建议 （一）深度解读租赁准则

想要针对新租赁准则造成的影响进行控制，平稳进行新旧租赁准则过渡，企业就必须对租赁准则进行深度解读，新租赁准则的应用会对企业的租赁业务和企业运营发展产生严重的影响，需要深度有效解读，并灵活利用相关准则来对租赁业务、企业财务工作、发展运营模式进行优化，并分析企业实际情况和外部环境科学进行租赁计划设计，并分析租赁计划的可行性，可以积极聘请相关部门或者法务人员来对新租赁准则进行解读，并与企业财务部门进行交流沟通，进而提升对新租赁准则的认知。 （二）科学制定融资方案

在制定租赁计划的时候，如果企业租赁业务量较大，租赁合同较多很容易出现失误，需要对合同内容进行一一核对，并组织相关工作人员对租赁合同的类型进行梳理整合分类存储，并制作成财务信息档案，将各种租赁信息进行汇总，随后针对企业租赁业务的合同、资本结构、成本、现金流量进行比对，通过横向对比和纵向对比来对企业各项工作进行优化，并对融资信息进行提取分析，根据企业自身的实际情况科学制定融资方案，拓展融资途径，构建评价反馈机制来分析融资要素和融资方案的可行性，尽量对成本进行控制，并分析收支问题、现金流量、以及市场未来发展的趋势，进而提升企业的经济收益，提升新租赁准则下的融资风险防范能力。

（三）分析租赁准则影响，优化企业内容结构

新租赁准则会对企业多方面造成影响，因此需要科学对企业内部结构进行调整，内部结构包括人才队伍结构、管理控制体系、数据管理体系等等，通过结构优化来确认在新租赁准则之下各种发展方案和经营理念的可行性，新租赁准则需要对多种企业自身信息进行披露，这意味着企业内部需要提升数据收集能力和数据分析处理能力，针对这方面的需求，传统的信息数据管理体系和财务管理系统已经无法满足需求，因此需要对数据系统进行优化，并对传统的财务管理工作进行改革，利用信息化技术、大数据、云计算来对各种数据信息进行采集，并结合智慧化技术和专家系統来提升财务部门的数据分析能力，构建企业租赁业务和财务信息管理平台，对各种数据信息进行上传和存储，并提升各部门的沟通协调能力，保证各项工作有序高效开展，并不断加强财务部门人才队伍建设，分析人才结构和人员架构，对人才缺口进行人才引进，并定期组织财务工作人员进行理论知识学习、新租赁准则学习、业务能力培训，聘请专业人事来进行新租赁准则讲解，保证企业财务部门工作人员队伍的先进性，并结合企业实际情况

和外部市场环境科学进行各种制度建设来提升财务部门工作的规范性，在人员管理方面需要保证制度的可追溯性和侧重性，并完善考核制度、激励奖惩制度、管理评价反馈制度和责任制，保证企业各种结构与新租赁准则相协调。 （四）完善租赁合同内容和条款

财务人员需要积极参与到企业租赁合同条款的制定中，很多内容的改变需要针对性进行分析，并科学采取租赁合同修改优化和内容填充，避免存在合同漏洞以及租赁合同内容不全的现象发生，因此需要企业财务部门深入到企业各项租赁业务中，积极参与各项相关活动，与其他部门相协调，进而更全面准确真实地了解各种数据，进而更高效高质量地完成相关工作。 （五）分析外部利益

需要全面分析新租赁准则对企业发展的影响，科学进行分析新租赁准则落实后对企业内部和外部利益会产生哪些影响，分析新租赁准则波及的领域，分析对企业业务的合作方、债权人、投资人、供应商以及相关管理机构造成哪些影响，并从这些对象的角度来分析发生的利益变动，进而更客观地采取相关措施来进行企业调整，首先需要提升工作效率，降低工作阻力，科学对企业会计制度内容进行修改和填充，随后在日常工作中需要逐渐提升人才队伍培养的意识，从专业人才向综合型人才转变，充分利用人力资源降低人力资源成本，进而提升企业的经济效益。 结 语

现阶段我国逐渐开展经济内外双循环模式，世界经济一体化发展模式逐渐形成，传统的租赁准则可以迅速进行有效融资，提升社会资金的流动，而新租赁准则的推出对企业发展造成严重的影响，需要分析新租赁准则内容和造成的影响，深度解读租赁准则，针对性制定融资方案，优化内部结构，并完善租赁合同，加强人才队伍建设和制度建设，合理利用租赁准则来降低对企业运营发展的影响，进而实现经济收益。