房地产评估市场比较法

比较因素条件说明表比比较较项实目例委托评估对象156坐落位置航空小区 红河谷十里长街世纪半岛橄榄谷交易价格(元/㎡)——20000.0021934.2021087.59交易日期2010年11月25日2010年11月2010年11月2010年11月交易情况——正常正常正常商业繁华程度较优较优一般一般区交通便捷度较优较优较优较优域公共设施完善因度一般一般一般一般素离入口和主干道距离较优一般一般一般面积大小342.7591.00200.60120.45临街状况日新路日新路十里长街十里长街临街深度19.8米19.5米19.5米19米个临街宽度优一般一般一般别基础设施完备因度一般一般一般一般素建筑结构钢混钢混钢混钢混装修标准一般一般一般一般新旧标准一般一般一般一般楼层1-2层1层1-2层1-2层比较项坐落交易价(元/㎡)交易交易区域因素个别因素比较因素条件指数表比较较项实目例委托评估对象156世纪半岛橄坐落位置航空小区 红河谷十里长街榄谷交易价格(元/㎡)——20000.0021934.2021087.59交易日期100.00100.00100.00100.00交易情况100.00100.00100.00100.00商业繁华程度100.00100.0099.0099.00交通便捷度100.00100.00100.00100.00公共设施完善度100.00100.00100.00100.00离入口和主干道距离100.0096.0096.0096.00面积大小100.00102.00101.00101.00临街状况100.00100.0098.0098.00临街深度100.00100.00100.00100.00临街宽度100.0098.0098.0098.00基础设施完备度100.00100.00100.00100.00建筑结构100.00100.00100.00100.00装修标准100.00100.00100.00100.00新旧标准100.00100.00100.00100.00楼层100.00102.00100.00100.00因

比比较较项实目例坐落位置交易价格(元/㎡)交易日期交易情况商业繁华程度区交通便捷度域公共设施完善因度素离入口和主干道距离面积大小临街状况临街深度个临街宽度别基础设施完备因度素建筑结构装修标准新旧标准楼层修正后单价（元/㎡）评估单价=（实例A修正后单价 =22366.62元/㎡

总价

=7,666,1+实例B修正后单价

（元/㎡）

因素比较修正系数表委托评估对象航空小区——100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00100.00元/㎡）ABC 红河谷20000.00100/100100/100100/100100/100100/100100/96100/102100/100100/100100/98100/100100/100100/100100/100100/10220433.01世纪半岛橄十里长街榄谷21934.20100/100100/100100/99100/100100/100100/96100/101100/98100/100100/98100/100100/100100/100100/100100/10023792.6021087.59100/100100/100100/99100/100100/100100/96100/101100/98100/100100/98100/100100/100100/100100/100100/10022874.26（实例A修正后单价+实例B修正后单价+实例C修正后单价）/3

元/㎡

,666,159.01 （元/㎡） 766.62 (万元/㎡)