物业服务成本测算表

***物业服务成本测算

一、核算总表

单位：人民币(元/月)

序号 一 二 三 四 五 六 七 项 目 管理、服务人员工资及福利费 公共设施设备运行维修保养费 绿化养护、管理费 清洁卫生费 秩序维护费 办公费 社区文化建设费 小计 利润：前7项之和8%计提 合 计

二、物管成本核算明细

单位：人民币（元/月）

序号 一 （一） 项目 工资和福利费 管理、服务人员工资 页脚内容

金额 227717 53009 1500 40353 333 7655 700 331267 26501 357768 比例 63.65% 14.82% 0.42% 11.28% 0.09% 2.14% 0.20% 7.40% 100% 备注 计算公式 （一）至（五）和 1-5之和 合计 227717 182900 备注 物业服务合同备案表

1 （1） （2） （3） 2 （1） 行政部 总经理 项目经理 行政助理 客户服务中心 项目副经理兼主管 4000*1 3000*1 2700*1 2400*1 2400*4 1800*2 1800*5 8000*1 10000*1 5000*1 2600*1 共3人 17600 10000 5000 2600 共16人 42300 4000 3000 2700 2400 9600 3600 9000 8000 （2） 会计 （3） 出纳 （4） 库管 （5） 收费员 （6） 前台接待 （7） 楼管 （8） 餐厅 3 （1） （2） （3） 4 （1） 工程部 工程部主管 班长 综合维修工 秩序维护部 秩序维护部主管 共8人 4000*1 3000×1 2800×6 共30人 4000×1 3000×1 2600×3 1900×18 1800×3 页脚内容

23800 4000 3000 16800 60800 4000 3000 7800 34200 5400 （2） 秩序维护部副主管 （3） 秩序维护部班长 （4） 秩序维护员 （5） 监控 物业服务合同备案表

（6） 车库收费 5 （1） 环境服务部 环境部主管 1600×4 共24人 3000×1 2200×1 1600×20 600×2 1-2之和 300*81/12 14400/4 100*81/12 400*81 1-4之和 5000/12 23*880/12 6000/12 160*8/12 4000/12 30*720/12 10000/12 22*240/12 （一）至（六）和 页脚内容

6400 38400 3000 2200 32000 1200 5625 2025 3600 675 675 32400 32400 6117 417 1687 500 107 333 1800 833 440 53009 （2） 环境部班长 （3） 保洁 （4） 绿化 （二） 福利费 1 2 节假日福利 奖励 （三） 保险费 1 意外伤害保险 （四） 工作餐费 1 食堂餐费补助 （五） 加班费及服装 客户服务中心加班 1 客户服务中心服装 工程部加班 2 工程部服装 秩序维护部加班 3 秩序维护部服装 环境服务部加班 4 环境服务部服装 二 公共设施设备运行维保费 物业服务合同备案表

（一） 照明系统维保费 1 2 3 4 楼道声光控更换 庭院灯更换 镇流器更换 其它灯具更换 2000/12 2000/12 1000/12 2000/12 1-4之和 584 167 167 83 167 （二） 供配电系统维保费 1 2 3 4 变压器\\地阻检测 线路维护费 低压配电柜、箱维修费 电梯年检费 15170/12 42000/12 4000/12 430*77 1-4之和 38207 1264 3500 333 33110 （三） 防盗、监控系统维保费 1 2 3 4 5 单元对讲运行电费 监控设备运行电费 监控设备维护费 单元对讲系统维护费 防盗、监控系统维修材料费 1200/12 1200/12 9000/12 9000/12 5000/12 1-5之和 2117 100 100 750 750 417 （四） 消防系统维保费 1 2 3 消火栓维保费 灭火器检测 水带修补 3000/12 1-3之和 9512 250 9095 167 5457*20/12 2000/12 1-4之和 306*1 12000/12 页脚内容

（五） 供排水系统维保费 1 2 水泵维保费 阀门更换 1589 306 1000 物业服务合同备案表

3 4 管道维护费 水箱年检费 1000/12 2400/12 1-4之和 500 500 0 500 1-5之和 9361（参照去年） 1200 1500/12 500 350000/12 1-3之和 3000/12 1000/12 1-9之和 3000/12 3000/12 42000/12 1800/12 20000/12 页脚内容

83 200 1000 1500 500 500 0 500 40353 9361 1200 125 500 29167 333 250 83 7655 250 250 3500 150 1667 外包 （六） 土建及其它 三 1 2 3 4 四 1 2 3 4 5 五 1 2 六 1 2 3 4 5 绿化养护、管理费 肥料、农药购置费 修理费 绿化用水 其它 清洁卫生费 物料费 化粪池清掏费 化学药剂费 卫生防疫消杀 外围清洁及垃圾清运 秩序维护费 装备费 巡逻车维护费 办公费 交通费 低值易耗费 办公材料费 电话费 招待费 物业服务合同备案表

6 7 8 9 七 1 2 3 办公设备维护费 检查评比政府协调费用 培训费 500 1000 81*50/12 500 1000 338 2500 1-3之和 700 200 200 300 管理用房、生活用房水电等费 30000/12 社区文明建设费 书报费 广告宣传及杂费 社区文化费 200 200 300

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