住宅小区调研报告

住宅小区调研报告

时间：2014年5月8日 对象：海亮世纪新城华云祥府 目的：了解小区的规划、环境设计 小区的停车位设置 住宅的户型

户型组合单元中的设备间设置

住宅的造型及立面

调研者：成星峰，刘刚，刘乘成，王海亮

住宅小区小资料

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；

按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；

按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

华云祥府

小区介绍：

“海亮世纪新城项目是根据拉萨市政府东延西扩南跨的城市发展战略，以及把柳梧新区建设成为“现代化城市典型示范区”的战略构想，由西藏海亮房地产发展有限公司开发的拉萨首个具有真正意义的、有别于老城区的新城。是集大型园林、景观、商业，融民族风情与一体的综合高尚居住区。项目总占地1700多亩，总建筑面积近130万平，总投资约30亿人民币。 项目规划设计借鉴藏传佛教的团城理念，总体格局内高外低，内聚外散，众星捧月，隐喻藏文化中宇宙与四极的逻辑定义。通过变构与重构传达对地域与文脉的认同和呼应。公

司巨资5000万打造社区景观，采用了江南水乡风格，结合水榭亭台，水池驳岸，雕塑景墙，亲子乐园等，充分体现了人与自然的有机融合，让您倍

感荣誉与尊享。 项目的户型包括了联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、临街商铺、海亮商业广场。采用框架或框剪结构，抗震设防烈度为八度。底层面砖采用天然环保云南砂岩，上部采用采用价格高于普通釉面砖40%的通体面砖。顶部为现浇板加盖陶制亚光釉面西瓦，体现了整体和谐与细部变化的完美结合。所有户型均南北朝向，大开间小进深，保证了住所的良好采光与通风，别墅带有私家花园。电梯公寓90-127㎡，联排别墅245㎡，叠拼别墅176-186㎡，临街商铺60-240㎡，商业广场近7000㎡，各种户型将满足您各种居住需求。

里，距火车站6.6公里，属市区范围。项目与城市主干道的合理距离，即保证了项目交通体系的完善，更使得项目保持了闹中取静的规划格局，成为市区中难得的宜居社区。“宜佳原上园” 项目占地面积3.5万平方米，总建筑面积为14万平米，其中住宅面积13万平米，商业面积2900平米，商业网点面积1580平米，地下车库面积约9600平米，独有10000平米中央景观，容积率：3.8，绿化面积1.4万平米，绿化率：50%。 “宜佳原上园”项目在园区总体规划设计上，秉承“建筑即园林、景观与建筑相结合”的理念，使各栋建筑既风格统一又各具特色地出现在园林之中，丰富了空间视觉的同时，也加强了建筑的可识别性，体现了中国传统的“气”空间概念，小到楼顶、楼旁、路边的组团设计，大到中心园林，层次分明，各有特色；营造人际交往的空间，便于居民在享受园林的同时加强彼此之间的交流；住宅大量采取板式单元形式，南北通透、阳光充足，努力提高居住舒适度，创造健康生态的人居环境，开创城市宜居社区十大标准。

特点(也是主要的卖点)：

【新古典主义建筑的风范】“新古典主义的精髓融入了拉萨国际城南区独有的气质。祥云华府建筑1-2层外立面，特别选用考究的局部干挂石材，局部配饰深褐色，大气沉稳。

【內韵法式仪容的庭院】以“小天地，大空间”，结合法式园林的布局手法，营造了优雅而充满秩序感的庭院风光。

【礼遇贵族式服务的精彩】秉承“高效，卓越，服务，奉献”的企业精神，在住区中倒入五星级物业的服务理念和服务标准，给未来也注重贵的服务体验。

总结：

小区算上是一个组团，由于在第二市中心处，所以肯定不能占有很大的面积，正是由于占地面积不大，所以小区内的配套设施不全也是理所当然的，小区内主要做环境，也只能做环境，在中央部分设有公园，设置的丰富有趣味，属于小区内唯一的供社交活动交流的场所。小区内没有幼儿园等配套，只能供外部来满足。小区住宅内的水平空间很小，邻与邻之间的交流很少，也很难，住户们只能通过垂直交通回家，这也是小区住宅的通病，邻里很少能交流，虽很好管理，但也减少了人们间的交流这是很可怕的，所以这也正是我们多尽量去解决的。小区整体感觉很好，虽不大，但紧凑，且内容建筑等都很丰富，很有变化，对于这样的大的组团，能做到如此，我感觉是很不容易了，对与选择原上园的住户们，应该能满足这小区所能带给服务了。