摘要：在我国房地产行业发展过程中，经济管理工作发挥重要作用，直接影响着房地产开发项目的成败。为此，房地产企业管理人员要高度重视经济管理工作，在进行管理工作时必须制定一系列适合的管理方案。通过结合项目开发的实际情况，对当前项目经济管理工作中的问题进行有效分析，找准问题出现的关键性因素，进而采取有针对性的解决措施，有效提高项目经济管理水平，为房地产行业的可持续发展作出贡献，同时进一步促进社会经济水平稳步提高。
关键词：房地产；经济管理；问题；措施
一、房地产经济管理的影响分析
1、对社会经济产生积极影响。（一）优化产业结构，促进产业结构升级。目前，我国社会正处于产业转型时期，在社会和经济转型过程中，房地产经济扮演者重要角色。房地产产业的发展能够为第三产业的发展提供场地、场所支撑，同时也有助于进一步优化我国经济结构。（二）促进国民经济可持续发展。众所周知，我国是世界上人口最多的国家，伴随着我国城市化进程的加深，大量人口涌入城市，居民的住房问题是必须要解决的一个关键问题。房地产经济的发展可以更好地满足人们对于住房的需求，为人们的生活、工作带来更好的环境。（三）带动社会就业。房地产行业产业链非常长，钢铁、混凝土、家装、租赁等行业都与房地产有着紧密的关联，这些行业可以为社会提供大量的工作岗位，缓解就业矛盾。（四）拉动消费增长。当前，房地产已经成为我国国民经济发展的重要支柱产业，房地产经济的发展不但促进了内需，同时也带动了传统消费业的发展，有助于推动社会整体经济发展。 2、对不动产经济产生的影响。（一）供应层面。不动产登记制度的推进，相当于为不动产上了户口，这有利于深入掌握不动产的存量以及潜在的供应需求，让房产信息更加清晰。特别是近几年涌现出的商品房改造成保障住房的现象，条例有利于展示出各类房产物业的基础信息。（二）定价层面。从定价的角度来分析，登记条例对不动产的属性有了明确的细分，可以按照地方政府对房地产市场的调控思路来详细制定住房分配计划，解决以往不动产基础信息不清晰、房价制定不合理的问题。在公开透明的环境下，住房定价会更加贴合市场实际。与此同时，从总的趋势来看，不动产登记将有效抑制房价的无端上涨，对未来房价的调控更具针对性。（三）分配层面。未来不动产的属性将更加明确，能够使得消费者对楼市环境保持乐观态度。因为过去住房抵押都是按揭贷款，部分房产会因为缺乏抵押资质最终导致违约抵押，银行不良资产增加。通过登记房产信息，能够让银行预期趋于良好。对于消费者来说，也能从投机性的角度出发购买房屋。
（四）信息层面。登记条例在登记程序、法律责任等方面并未有实质性的改动。然而在信息共享方面将牵扯众多平台。不动产登记信息管理平台将在国家、省、市、县开展四级登记工作，意味着不动产信息会实现全国信息共享与互通，打破了房产信息相对孤立的状态。此条例在房地产行业中发出了一个信号，即政府能够通过查询个人不动产信息做好充足的前期准备，而对于普通购房者来说，这代表着房屋产权信息公开透明。为了规避房产税，将会出现多套房源抛售现象，大量房源将涌入二手房市场，有效改变供需比例，抑制房价疯涨现象，还可打击现有屯房行为。
3、消极影响。（一）泡沫经济。房地产经济发展过程中，假如未能对其实施合理的监管以及控制，那么房地产市场就非常容易发生虚假的繁荣，严重的还会扰乱经济秩序，对人们的生活产生重大影响。
（二）社会危机。房地产如果出现大量泡沫，那么不但会带来虚假的繁荣，还可能导致经济危机，继而引发上下游大量关联产业出现企业倒闭和工人失业问题，影响社会稳定，严重的还可能会引发社会动乱。
（三）金融风险。房地产是重资产行业，很多房地产企业在生产经营过程中会通过多种渠道募集大量的资金，一旦某一个环节出现问题，使得房地产经济资金链破裂，那么必然会对金融行业产生影响，造成金融危机的出现。 二、房地产经济管理中存在的问题分析
1、自然环境问题。国内的很多房地产单位在实行房地产建造期间只关注效益情况，而忽略了保护自然环境，从而就使国内房地产经济发展期间，国内的生态环境也在承受着显而易见的破坏。伴随着中国城镇化发展加快，有关的土地资源植被种植也在逐渐缩减，因为目前土地资源较为稀有，国内的许多房地产开发单位都会由于效益而丢失低碳生活观念，即使国民的居住条件有了很好的提高，然而，居住房屋周边的生态环境很大程度上没有受到保护，所以对国民的健康也是一个危害。
2、文化环境问题。即使中国目前的房地产经济慢慢变成了国内经济效益提高的中流砥柱，然而在房地产经济迅速开发期间，建造的很多构筑物都没有中国传统的特点，此类情况并不能表现出中国雄厚的人文教育，甚至还会让城镇文化或城镇精神逐步丧失。
3、房地产开发资源的利用并不合理。在国内房地产资源开展期间，通常会发生土资源和面积使用率很低的情况，发生此种情况的根本原因是由于房地产单位的开展形式不细致，有关的专业员工在作业期间不做好本职工作。例如，在实行某个项目作业前期，有关专业员工根本没有对所需应用的土资源实行有效的划分，这样就会造成在作业期间发生作业不规范的问题。另外，采买组织在作业期间需要使用的砼或钢筋等物品没有根据标准的作业应用梁实行规范性的采买，频繁导致采买量超出应用量的问题，从而造成多出的原料被长时间的摆放在作业现场，很大程度上浪费了原料。与此同时有很多施工员工在结束有关的作业流程后，没有把应用的脚手架进行合理摆放，这也是不节约原料的一个表现。因此在此作业条件下，中国的土地资源数量大幅度的减少，并且物品和不同条件下的资源也在很大范围上造成了浪费，各种原料的不节约不但会降低中国房地产开展的脚步，还会让中国房地产经济的可持续发展道路的开展越来越慢。
三、我国房地产经济管理的措施
1、制定房地产长期发展目标，调整房地产经济的财税政策。随着中国房地产体制改革进程的持续发展，行业的发展同样需要跟进改革体系，这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此，国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态，而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导，以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩。未来，房地产业需要低碳发展，需要资金支持。不过，目前我国房地产业规模普遍不大，国家应该出台对于低碳发展采取合理的财税支持的相应政策。一是对高能耗的房地产企业征税，使其认识到自身存在的问题，转向低碳发展模式。二是对低碳经济的企业要给予一定的扶持，如国家可以减税、增加财政补贴等，保证企业向低碳方向发展，从而更好地推动房地产业经济向低碳方向发展。
3、精准发挥房地产业稳经济作用。作为经济重要组成部分，房地产行业的稳定对整个经济运行大局影响重大。当前，要在坚持\"房住不炒\"的总体基调和\"稳地价、稳房价、稳预期\"的目标下，客观分析新时期房地产行业在我国国民经济中的地位，在不将房地产作为经济刺激手段的前提下，精准发挥其稳经济的作用。从关联行业来看，房地产业产业链条长、关联行业多。如果考虑房地产投资消费对其他产业的带动作用，房地产业平稳发展对于稳投资、稳经济的\"稳压器\"作用就会更明显。房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业，也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业。从城镇化大趋势来看，
房地产业依然有发展空间。城镇化的进程深入，伴随人口的流动，带动住房需求的产生，将带来房地产业未来的发展空间。从消费者需求演变来看，在改善需求、服务需求等带动下，未来房地产市场仍有潜在空间。一方面要着力化解潜在的风险，保持房地产业健康平稳发展，避免大起大落。另一方面，应落实\"因城施策\"\"因时施策\"，围绕老旧小区改造等形成行业投资着力点，对冲固定资产投资下滑风险。
4、加速构建\"三稳\"长效调控机制。经济稳定发展与房地产市场平稳健康运行二者是统一的、一致的。中央各次重大会议都重申了\"房住不炒\"的调控主基调，\"保持定力，稳字当头\"的调控指向也十分鲜明。十九大报告明确指出，坚持\"房子是用来住的、不是用来炒的\"定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。十九届四中全会明确指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。应当明确，当前给予房地产行业合理的必要的支持，本质上是从稳定中国经济的角度出发，基于\"稳地价、稳房价、稳预期\"的房地产调控目标的考虑，在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措。主要是要防止行业企业因经营困难、资金链断裂而出现大面积破产，导致房地产投资超预期下滑、市场供需失衡，形成系统性风险，进而对中国经济稳定形成冲击。在化解财务风险方面，应当支持房地产业合理融资需求，允许部分受疫情影响较大的房地产企业延期还贷，加快贷款展期办理，为企业调整还款计划，不盲目抽贷、断贷、压贷，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。在稳定地产投资方面，在保障建材供应、畅通物流运输的同时，要强化供给端的调控，合理适当地增加房地产市场的供给，并要保障地价的相对稳定。 结束语
综上所述，良好的管理工作水平直接影响房地产项目开发工作的质量，并对整个房地产行业的发展产生至关重要的影响，为此，房地产企业领导和相关工作人员要高度重视经济管理工作，充分发挥工作人员的专业化水平，对管理任务进行合理分工，同时做好预算管理工作，加强对内部工作的监管力度，进一步提高项目经济管理水平，有效顺应房地产企业的实际发展趋势，不断为房地产企业的可持续发展创造更广阔的空间。 参考文献
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