设备设施年度保养工作计划

分类序号设备设施保养内容1、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。2、检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。3、测量接地电阻，遥测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。 4、清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35度。5、视运行情况调整档位和优化运行保养时间执行人1月1专变变压器6、12月供电局/维修组配合跟进21、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。2、对烧蚀触头用金相砂纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗3、每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4、检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指专变高低压房示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。5、检查各抽屉是否灵活。6、测量接地电阻，摇侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录。7、清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35度。8、现场电路图、上墙资料完好6、12月供电局/维修组配合跟进3发电机供电1、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。2、每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3、检查接地电阻，摇侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录。4、检查蓄电池电压和电液比重。5、检查皮带的张紧程度。6、清洗机油泵及滤网、空气滤清器、基友和燃油滤清器、涡专业维保公轮增压器的机油滤清器及进油管。1、4、7、10月司/维修组7、定期更换机油和冷却水。配合跟进8、检查柴油箱、输油管有无渗漏。9、检查接地线有无松脱。10、检查运水烟箱运转是否正常。11、模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12、所有选择开关打开至自动状态。13、清扫地面，检查标识、门锁。14、现场电路图、上墙资料完好。1、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2、检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。 3、对烧蚀触头用金相砂纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗 4、每年一次对接触器进行拆件维护。 51、4、7、10月、检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。 6、清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35度。 7、测量接地电阻，摇侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录。8、电路图完好。1、保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固。3、检查接地线，遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。4、清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。3、6、9、12月5、对变频器进行除尘紧固接线。6、每年一次对接触器进行拆件维护。 7、现场电路图完好。4层间配电房维修组5风柜、水泵配电柜（包括AHU、PAU、消防送排风、生活水泵、消防水泵）维修组61、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固。广场喷泉配电3、检查接地线，遥测相与相、相与地的绝缘电阻记录。3、6、9、12月控制系统4、检查标识，定期重调电脑参数，确保运转正常。5、每年一次对接触器进行拆件检查。 6、现场电路图完好。1、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固除尘。3、检查接地线，遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。4、检查标识、门锁。 5、每年一次对接触器进行拆件检查。 6、现场电路图完好。维修组7公共配电箱3、6、9、12月维修组8广场喷泉1、检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。2、停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据、参数是否正常。 31、4、7、10月、每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固。 4、定期测试保证功能正常。维修组供水1、保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。2、遥测电机相间、相对地绝缘并记录数据。3、各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。4、拧紧电机固定螺丝。 5、检查各阀门驳接法兰是否漏水，传感器、压力表是否正9生活消防水泵房1、4、7、10月常，地面卫生打扫。 6、现场电路图完好，确保温度不超过35度。 7、每月至少一次对消防泵、喷淋泵启动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。8、检查标识是否完好清晰。9、检查缓闭式液位控制器是否正常。1、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2、阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。3、每两年除锈刷漆翻新。4、清洗Y隔1、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2、阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油。3、每两年除锈刷漆翻新。4、清洗Y隔1、每日清理隔渣油脂等残留。2、每月至少一次全面清理隔油池。3、每日至少二次投放药物。4、废水主排放口检测水样并提交化验报告。5、各隔油系统维护。1、每半年彻底清理抽排一次。2、确保不溢满、不板结、不堵塞1、7月维修组10市政给水管1、4、7、10月维修组11各层给水管2、5、8、11月维修组12隔油池专业维保公司/维修组配合跟进专业维保公司/维修组配合跟进13污粪池（井）1、检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱。排水2、检查标识是否清晰、 3、每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外）。 414污水、雨水、粪管2、5、8、11月、定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏口是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。维修组15集水井1、定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石（遇雨水季节需增加巡检次数）。2、检查液体浮子、手自动状态是否正常。2、5、8、11月3、检查连接管有无松动，标识是否清晰。4、每半年将止回阀解体维修。1、定期表面除尘。 2、检查保温层有无翻松。 3、主机机体上各驳接口有无渗漏油水。 4、检查开关接线接头是否过热并紧固。 5、检查接地线是否牢固。 6、停电遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7、检查各参数是否在允许范围内。 8、每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮（当小温差大于3时需进行通炮）1、定期表面除尘。 2、检查保温层有无翻松。3、检查开关接线接头是否过热并紧固。 4、检查接地线是否牢固。 5、停电遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 6、检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值得±5%。7、每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换3、6、9、12月轴承（必要时可提前更换）。8、拧紧电机固定螺丝。 9、价差各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常10、配电柜现场电路图完好。11、检查标识收清晰。 12、每年一次更换水系统。 13、清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。1、定期表面除尘。2、检查开关接线接头是否过热并紧固。3、检查接地线是否牢固。4、停电遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。5、检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内。6、每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换3、6、9、12月轴承（必要时可提前更换）。7、拧紧电机固定螺丝。 8、检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常9、检查标识是否完好清晰。10、配电柜现场电路图完好。11、清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。1、定期检查电机开关接线接头是否过热。2、检查接地线是否牢固。3、停电遥测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。4、检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5%。5、每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。6、拧紧电机固定螺丝。 7、每周一次吸泥并进行处理。 8、每年一次更 换水系统。9、清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。10、检查标识是否完好清晰。维修组、清洁部16空调主机专业空调公司/维修组配合跟进17冷冻泵维修组18冷却泵维修组空调19冷却塔专业空调公司/维修组配合跟进20盘管风机1、遥测电机相间、相对地绝缘并记录数据。2、每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。3、拧紧电机固定螺丝。4、检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。5、冷凝排水管和风管保温层有无翻松。 63、6、9、12月、排水是否顺畅。 7、每月疏通排水管和清洗风滤网。 8、每季用0.6-0.8Mpa水压冲洗翅片。 9、每年更换风滤网（必要时提前更换）。10、地面卫生打扫。11、检查标识是否完好清晰专业空调维保公司/维修组跟进配合1、遥测电机相间、相对地绝缘并记录数据。2、每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）。3、每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2CM为正确）4、拧紧电机固定螺丝。5、检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常。AHU、送（新）6、保温层有无翻松、传感器、压力表是否正常，冷凝排水是3、6、9、12月21风、排风机否顺畅。 7、每月清洗风滤网。 8、每季用0.6-0.8Mpa水压冲洗翅片。 9、每半年对风阀的转动部分加注润滑油。10、每年更换风滤网。11、地面卫生打扫。 12、检查标识是否完好清晰1、停电除尘。 222主机、检查内部线路，紧固接线。2、5、8、11月3、定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进行联动试验）1、每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。2、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3、压力表、水表、标识是否正常1、每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。2、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。3、配套设施是否完好，标识是否清晰1、手动试验上升、下降灵活。2、检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。3、电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝。4、每季度定期测试联动，保证功能正常2、5、8、11月专业空调维保公司/维修组跟进配合专业消防公司、维修组23水管专业消防公司、维修组24消火栓2、5、8、11月专业消防公司、维修组25防火卷帘2、5、8、11月专业消防公司、维修组26喷淋1、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2、阀门杆加润滑油。 32、5、8、11月、喷淋头定期抹尘。1、每年由有资质的专业公司进行彻底清洁（电路、感应器）2、5、8、11月2、定期测试联动，保证功能正常1、对配电柜进行除尘。 2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。 3、遥测电机相间、相对地绝缘并记录数据。 4、每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫2、5、8、11月生打扫。 5、检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70度或270度关闭）。6、每半年对风阀的装转动部分加润滑油。7、定期测试联动，保证功能正常。1、检查接线有无松动，胶片有无破损。 22、5、8、11月、定期测试联动，保证功能正常专业消防公司、维修组专业消防公司、维修组27烟感、温感消防28消防、送风、排风排烟机专业消防公司、维修组29破玻专业消防公司、维修组30对讲31警报器1、检查接线有无松动，音量能满足要求。2、定期测试联动，保证功能正常1、检查接线有无松动，定期测试联动，保证功能正常1、检查各阀门驳接法兰是否渗漏。2、传感器、压力表是否正常。3、定期测试联动，保证功能正常2、5、8、11月2、5、8、11月专业消防公司、维修组专业消防公司、维修组专业消防公司、维修组32湿式报警阀2、5、8、11月33消防、喷淋及相关恒压水泵1、手动试验水泵检查机械、各参数是否正常。2、停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据。3、每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺2、5、8、11月丝。 4、定期测试联动，保证功能正常。1、防火门定期检查闭门器是否正常。 2、门体有无破损。2、5、8、11月3、门转轴加润滑油。1.定期充放电测试，保证各功能是否正常。2、每次放电不小于30分钟1、录像机除尘，检查各功能是否正常。2、每半年由有资质的专业公司对摄像头进行彻底清洁。3、定期测试，保证功能正常2、5、8、11月专业消防公司、维修组34安全通道安全出口、应35急灯（包括地下室）安防摄像头、录像36监控机专业消防公司、维修组专业消防公司、维修组专业消防公司、维修组专业公司/维修组专业维保公司/维修组配合跟进2、5、8、11月BA电脑主机、DDC1.每半年除尘，紧固接线。37系统控制器、模块2、检查各功能是否正常车道38收费系统闸1、除尘，检查内部线路，紧固接线。2、定期测试，保证功能正常。1、电源箱除尘。 2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固。3、检查接地线。4、遥测相与相，相与地的绝缘电阻并记录。5、清扫地面，温度确保不超过35度。6、检查标识、门锁。1、定期检查按键，显示器，平层功能是否正常。2、检查五方通话系统是否达到通话标准。3、检查门缝门坑、门感应器是否正常是否正常。4、检查照明、空调及标识是否正常2、5、8、11月2、5、8、11月39机房电梯专业电梯公司/维修组配合跟进40轿厢专业电梯公司/维修组配合跟进41楼体1、检查屋面面层、女儿墙、隔热层、防水层是否完好、无裂纹，如有裂纹应及时修补。2、5、8、11月2、每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。1、检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整。2、检查灯杆牢固度，无生锈，电线无外露。3、木地台木质结构完整，无毛刺，每二年对木质进行刷光漆翻新。 42、5、8、11月、绿化水龙头无渗漏。 5、路面地砖是否松脱。6、井盖标识是否清晰，金属边框有无弯边。维修组42公共广场、园林维修组43大堂1、检查玻璃门无变形，无松动，活动自如，金属边无松脱。2、每月对地弹簧、转动部件加润滑油。 32、5、8、11月、装饰材料（地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰）是否松动、脱落。维修组44玻璃幕墙1、检查有无裂纹，活动窗螺丝无松动、缺失，活动自如。2、每季对活动部件加润滑油。2、5、8、11月3、检查粘合胶有无老化、脱胶现象。 4、每年测量防雷接地电阻是否正常范围内1、插锁无实效，固定是否牢固。2、闭门器是否正常（拉力适中15秒内缓慢完全关闭，不发出大响声）。3、门与门框有无摩擦。 42、5、8、11月、每月对门铰、插锁进行加固、润滑。5、门锁手动开启把手应设在里间（火警状态能迅速向楼梯方向逃生）。 6、每三至五年对防火门进行防火漆翻新。1、检查墙壁、建筑顶、地面有无渗水。2、地坪漆有无离底、脱落、标志线有无褪色。3、每半年对人防门的转动机构加润滑油。4、每三至五年对墙壁进行刷墙面漆翻新。维修组楼宇土木建筑、公45各层防火门共设施维修组46地下层2、5、8、11月维修组47消防楼梯1、每季度检查扶手栏杆有无松动。2、每三至五年对栏杆和墙壁进行油漆翻新（栏杆除锈油漆，2、5、8、11月墙壁补灰、打磨、刷墙面漆）维修组48升降车1、对配电柜进行除尘。2、检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常。3、遥测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4、每半年对转动部分。电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺2、5、8、11月丝。 5、检查各部件的牢固性。6、每年需进行特种设备年检，确保性能正常安全。7、定期测试，保证功能正常。8、每二年对金属部分进行除锈油漆翻新维修组保养时间2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月