房地产景观设计浅析——以福清融侨锦江景观设计为例

建筑设计房地产景观设计浅析——以福清融侨锦江景观设计为例吴义暖/福建景尚建筑环境设计工程有限公司　福建福州　350003摘　要：近年来随着我国经济深入发展，人们生活意识形态也发生了变化，对居住环境品质提出更高的要求，第一批和和第二批的购房者小区已老化，购房者在经济条件允许的情况下想要居位环境更优美，交通更便捷，同时也想享受更好的商业、医疗、教育资源，因而房地产开商便推出了改善性住房,但国家为了让房地产稳定健康的发展，近些年对房地产的调控也更加的严格。很多房地产开发商在追求品质的同时，也对产品的成本控制更加严格，方法更加精细。因此本文将探讨在严厉的房产调控与人们对品质要求更高的矛盾中，我们如何在有限的成本情况下，设计出性价比高，功能齐全，环境优美的居住小区。关键词：房地产景观；轻奢；风格化；简洁大气引言从毕业至今，从事景观设计工作已有十二年，在工作学习过程中也经历和认知了我国房地产景观变化和发展。早之前人们对景观的认识还是很弱的，没有房地产景观这个概念，因为七八十年代之前，我国的商品房还处引进和发展的初期，大多的房子都是单位自建房，没有商品房这一说法，更别说有房地产景观了，单位建房只是为了满足正常的居住要求，当然在当时的经济以及社会背景下，能够分配到单位三室二厅的砖混结构的房子，已经是一件很庆幸的事，当时自建房大的区域已经发展成为市中心了，也成为当年分配到房子的机关工作者固定资产。1房地产景观发展及现状由于当时的单位自建受到工程施工技术以及时代背景观的影响，整个建筑布局上都比较平均呆板，基本上是整体划一，没有所谓的花园景观之说，整个布局基本上是小区主入口设置门卫，左右布置两排住宅以及通向住宅车行道，车行道两侧布置机动车停车位，有的机动车停车位还布置在宅间，人车混行;󰀁所谓的景观就是在两栋住宅之间种植一些乔木和球类，然后铺上草皮，好些的会增加一些移动混凝土预制的座椅和石桌，但即便是这样的，他们也是当时我国生活水平较高的居民了。当然我们现在有的安置拆迁房，为了省成本，以及满足规划指标也采用了人车混行，人车混行一方面是居住区的安全没法保证;二是给物业管理增加了很多难度;第三是小区的整体品质和体验感很差，对小区的景观影响大。所以在小区景观设计上尽可能的做到人车分流，即便了为了满足经济技术指标，在前期规划报批时尽可能的把机动车位布置住宅外围。进入九十年代我国陆续引入房地产经济，即房子当作一个商品可以在市场买卖交易，国家向房地产商拍卖土地，房地产商开发房子，根据房子的品质、所处的地理位置以及周边的配套明码标价向社会出售，这种模式对我国的经济发展起到了举足轻重的作用。在我国城市化各种政策的推动下，房地产遍地开花，起初房地产的建筑平面布局和景观并没有太变化，人们的关注点还是集中房子本身的质量以及户型上，随着开发商向社会提供的房子越来越多，人们可选择的也多了，房地产开发商之间的竞争也随之加剧，为能让房子卖得好以及实现利润最大化，开发商把目光转向了小区室外景观，以满足人们对居住生活品质需求。在这个过程中，房地产景观也了经历从认识弱到被重视；从粗放到风格化;从风格化到去风格化;从欧美风到简洁中国风的过程。在2015年之前我国房地产景观主要以欧式、美式、法式、英式，还有日式庭院为主，加上极少数的东南亚风格以及我国经典园林，这时期的房地产景观都比较偏向具体的风格，厚厚的石材，精细的石材线条，崇尚高贵。而在2015年之后的景观开始去风格化，重绿植轻硬装，同时植入室外软装，大体的布局这样的：两个主入口、一个或二个景观中心、若干个宅间景观、楼栋入户平台以及一个到两消防出入口。两个主入口正常会合并布置多个功能，兼消防出入口、人行出入口、机动车地下室出入口、非机动车地下室出入口；设计上是在主入口布置一个能体现高品质的岗亭，在岗亭左右两侧各设置一个门卫，一侧管控机动车地下室出入口，另外一侧管控非机动出入口，中间管管控人行，位于中间的消防车道平时不开放，由于小区的主入口常为一个小的门面，房地产开发商正常会重金打造，除了奢华的大门，进入大门后的中轴两侧会设计叠水、景观树池以及在轴线的端头还会设计景观作为屏风。一个中心主组团常为整个小区重点打造对象，除了景观的营造手法以及风格外，还植入各种功能，设计上布置景观亭、树池󰀁、景墙，同时植入儿童活区、老人以及成人健身区、对弈休闲区、林下书吧、休闲会客厅等功能以满足居民生活休闲需求。一个小区的品质高与否往往取决于这个小区的中心景观组打造是否合理到位。多个宅间景观，由于新的消防规范出台后，宅间大部分场地为消防登高面、消防回车场以及消车道，设计师会在消防登高面、消防回车场布置一些可以移动的花箱、休闲套椅等软装，然后在有富余的空间增设一个小景观组团。各楼栋的入户平台是每户居民回家必经的区域，所以开发商在这个区域的地面铺基本上会用石材，两侧会结合楼栋号标识增设等候坐椅。消防通道出入口基本上满足消防车出入即可，用铁艺门管控，在新规出来之前常常会做隐形处理。2现以福清融侨锦江为例进行分析2.1项目背景及项目地解析

对一个新的项目的周边环境及项目本身深入分析是至关重要的，了解周边环境，充分解读项目的优缺点，能更好的引发出一些设计思路。比如福清融侨锦江地理优势有：南面可俯瞰龙江湿地公园，远可眺玉融山，外围景观优美，又有公园作为依托，项目距万达2.4公里，距离福清市政府4.5KM，距离福清市动车站6KM，配套有石竹中心学、滨江中学、福清妇幼保健医院，因此从项目周边的交通、医疗、商业、教育分析，该项目地理位置优越。同时项目地块本身相对规整，空间利用率高，项目高层采用了斯特恩建筑风格，洋房采用新亚洲建筑风格，两种风格融合设计，采用古典的城市布局和比例来达到现代与传统的和谐，各栋

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Copyright©博看网 www.bookan.com.cn. All Rights Reserved.建筑设计建筑尽量形成对称布局，竖向上通过三段式设计，让建筑整体简洁大气，庄严挺拔，气势恢宏。另外，充分利用了建筑材料自身的质感、拼贴艺术以及虚实的变化来体现，给人一种沉稳、大气、高雅的贵族气息。建筑既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，形成与现代人的审美标准相契合的建筑风格,体现了回归的城市人文主义。各种建筑语汇与细节的巧妙运用，表现尊贵与典雅。󰀁建筑立面的色彩以浅黄色为基本色调，整体基调典雅高贵。同时也存在以下不足点。a󰀁:场地内没有大的中心组团绿化，都是由宅间空间与狭长的通过空间为主;b:建筑布局以井字为主，形成了略显均匀呆板的空间;c:消防登高面几乎紧连，占用了较大的宅间空间，如何利用和处理登高面？这些都是景观设计经常遇到的难点和痛点，我们在满足基本使用功能的前提下，如何设计我们的景观。2.2设计思路及手法由于该项目是改善性住房，但景观造价又控制650元/平方米（含建筑单体门以外，用地红线内所有的景观工程，室外消防管网和污水管网除外），在造价紧张，品质又有要求的情况下，这个项目是这样这定位的：轻奢尊贵、拥抱自然、会客交流、精致生活、健康休闲，设计手法上采用不同的布局，硬景去风格化，力求简洁大气，既节省了造价又能够很好的承载不同的软装处理。加上精致的景观软装，起到点睛的作用。景观软装不仅能够展示项目的定位与品质，更加渲染小区的环境与人文氛围，直接地提升环境的效果。利用不同的景观软装处理来烘托不同的风格导向，相比在硬装上进行风格塑造，有效的节省了造价的投入，提升了品质。我们在塑造项目景观中，更加关注软装与景观环境的协调，争取两者相辅相承，用最少的投入，创造整体的效果。2.3设计原则结合功能与需求，进行人性化的设计原则。塑造怡人的景观，强调人在景观中的感受,满足全龄人对景观的需求。例如在项目的东北角有个半围合的场地，同时也不是消防登高场地，在这里设置儿童活动区很合适，半围合的空间容易管控，在这里布置各式各样的游乐设施，以及营造五彩缤纷的游乐场地，同时在周边设置成人健身器材、老人林下休闲空间以及环形健身跑道，这样中青年或是老人在看护小孩的同时，自我也可以得到很好的锻炼健身，人性化设计还体现在人车分流，全区无障碍设计，wifi全区覆盖，儿童活动区还设计纯净水饮水点，洗手台，储物箱等人性化设施。2.4规避不足点具体措施根据消防规范相关规定，消防登高场地和消防车道必须硬化，其中不能有任何妨碍救援障碍物。在满足基本功能的前提下，我们可以在场地铺装上下夫功，例如多些铺装的样式，把消防登高场地画上线变成羽毛球场，地面用彩沥青做图案，绘（儿童活动区效果图）制各式各样的儿童游戏图案，当然还可以在消防登高面以外的两侧种相对较大的组团绿化。关于带状的空间，即可以在各个视觉的交汇点设计景观节点，可以布置景观休闲亭，景观廊架，或是特选乔木，让视线有阻隔，大门正入口需要设计对景墙，对景叠水或是屏风，让景观有的多进、一步一景、移动易景的效果。呆板的空间需要通过绿化组团设计来打破。2.5软景设计统观而庄严，细瞧则浪漫植物是整体景观中的绿色部分。故而，我们将延续本区景观设计风格—󰀁庄严而又浪漫󰀁。结合线性感强烈的轴线景观，采用对仗的种植方式，同时需选用外形高大挺拔的植物品种，如香樟、香柚或主干笔直的棕榈类植物，凸显整个中轴景观的庄严气势感。浪漫，是需要花乔、花灌来衬托的。大面积种植开花灌木如紫花雪茄花、长春花、龙船花等于第一层植物空间，在最好和最直观的角度让业主们感受浪漫回家路,本园线状景观设计感强烈，为配合和强调其轴线的恢弘气质，在植物配置上将采用阵列式的种植方式，当人们在迈入园区的第一时间就有一股强烈的仪式感铺面而来，为之震撼。在人们平视的水平空间上，种植饱满冠幅的中小乔、修剪整齐的灌木绿篱等，洋房区里，景观空间狭长悠远，可运用不同品种且少量的大乔在每个飘带上呈延续性种植，形成各自的特色来区分不同庭院，还可不遮挡建筑的采光。突出低层植物氛围，大量种植灌木球类或是开花地被，密植于宅前空间，做到开阖有致、花香满园的景观效果。结语随着人们对美好生活的不断追求，人们对居住环境的要求也越来越高，同时当前国家对房地产的调控政策一时也不会松动，所以房地产商对室外景观的要求是，在有限成本下，重点打造景观节点，营造出无限宜居环境，以满足人们对美好生活的向往。参考文献󰀡[1]李志平.现代住宅小区园林景观设计规划探讨[J].建筑·建材·装饰,2018,(24):130,70.[2]王宪龙.现代住宅小区园林景观设计规划问题及优化措施[J].建筑工程技术与设计,2019(35):3158.[3]吴静雅.现代住宅小区生态园林景观的设计及应用[J].现代园艺,2018(16):107.

[4]谭庆.关于现代住宅小区生态园林景观设计探微[J].建筑工程技术与设计,2018(20):4264.[5]武承暄,朱芹,居国斌.现代住宅小区园林景观设计[J].现代园艺,2018,(18):108.作者简介󰀡

吴义暖（1985——），男，汉族，福建大田，本科，工程师，从事景观施工图设计工作。

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