随着建筑业的发展，更多的美轮美奂外墙砖被广泛运用到房屋建设中来。然而这类做法引起的渗漏给人们带来了不少麻烦，影响了使用功能和美观。这种渗漏是如何产生的？又怎样防治、控制呢？我们认为：
一、 渗漏的原因分析
1、 外墙面砖的质量差。一些劣质的泥质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长，釉面就会出现细微裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不仅不能防水，反而起着吸水、蓄水的作用。
2、 砂浆质量控制不严。砌筑和抹灰用的砂浆含泥量较大，因其粘性大，收缩性大，降低了沙浆强度而产生开裂；砂浆配合比不准确，材料随意加减，搅拌砂浆时间不足，更易导致砂浆强度下降和不均匀。另外，在同一施工面上，出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。
3、 砌体砌筑方法不对。直接用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水分，影响砂浆的正常硬化，导致砂浆松散而降低砂浆强度；砌体灰缝不饱满，填充墙与梁底斜砌砖两端未挤紧，碰头砂浆堵塞不密实；顶层因砂浆干缩沉降，再加上温度应力，该部位就会被拉裂而产生渗漏。施工洞或脚手眼封堵不密实，出现沉缩开裂，引起外墙渗漏。
4、 铝合金门窗框与墙体四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处未留出打胶缝，外窗台与窗框接触处，未做圆弧和坡度；安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体内，施工所用挂线的铁钉及一些特殊细部处理不当。
5、 抹灰前墙面基底没有清理干净，砖墙未淋水，使表面污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆的粘结；墙面不平整，使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓。打一层底灰即镶贴外墙面砖的做法，是难以保证质量的。两遍抹灰间歇时间较短，使下层砂浆内部产生松动也会形成空鼓、裂缝。
6、 面砖粘贴之前未浸水湿润，镶贴外墙面砖用素水泥浆，镶贴砂浆不饱满，面砖勾缝砂浆不严密，接头处有缝隙和砂眼存在，采用素水泥浆勾缝，收缩性大，形成很多细微裂缝。
7、 外墙面砖的打底砂浆设计为水泥石灰砂浆，对外墙镶贴面砖设计未提出任何特殊的防水处理要求。
二、 防治措施 1、设计方面
（1）、外墙装饰设计为饰面砖时，应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。例如，外墙应用1：2.5的水泥砂浆打底，在第一层打底灰面上，应在扫防水剂或掺有108胶的水泥浆后，再批一层防水砂浆作保护，使其形成一层严密的防水层，将微细裂缝和毛细孔覆盖，以弥补手工镶贴面砖的缺陷。
（2）、对于要害部位，设计也应作特殊的防水处理。例如，梁底与填充墙和砖墙之间、后赛施工洞口处等，应采用加钉铁丝网或留凹槽填塞防水材料等措施。
2、施工方面
（1）、做好原材料的试验和砂浆试验配合比工作。坚持试验质量合格后再使用的原则，严格按试验配合比配制砂浆，控制好现场砂浆的计量工作。砂浆随拌随用，在常温情况下，水泥砂浆必须在3h内用完，水泥石灰砂浆必须在4h内用完，严禁使用隔夜的砂浆。
（2）、砖必须提前1d浇水湿润，用断砖周边浸水深度1.5～2.5cm的方法检验，避免干砖上墙；组砌施工洞口和框架柱內的砖墙要按规范加拉结钢筋，梁底与填充墙的斜砌要通过控制砌砖的皮数来达到挤紧的目的，斜砖上下两端要塞满碰头灰。严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度。
（3）、抹灰前，要清理墙面的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲干净并使其湿润。对凸出墙面的混凝土要凿平，凹处要分层用1：2.5水泥砂浆修补找平。对于空头缝、脚手眼等，用1：3的水泥砂浆修补，并用个头适度的碎砖头堵塞孔眼密实。在顶层外墙外侧的填充墙梁底之间，应预留一条宽2cm、深3cm的凹槽，用防水膨胀水泥砂浆或防水油膏掺油麻将缝隙嵌塞密实，外加30cm宽细目铁丝网用钢钉固定，用1：1的水泥砂浆抹平后，再抹打底灰和镶贴面砖。
（4）、外墙面砖在使用前，应进行挑选，并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘，又避免面砖过干吸走砂浆水分而影响粘接力。
（5）、镶贴面砖和勾缝砂浆应选用1：1并掺有5%左右的108胶的水泥细砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6-8mm范围内，饱满均匀，既不留死角，也不宜太多。镶贴要一次成活，不宜移动，尤其是砂浆收水后再挪动纠偏，最容易造成脱层和空鼓。
（6）、勾缝前应将砖缝残浆清除，洒水润湿，分二次填缝，填嵌要密实，接头要平整；在水泥砂浆收水前，再用专用工具来回拉缝，将砖缝表面的水泥砂浆收缩的微裂缝和毛细孔压实、压光，待砂浆终凝后养护7d。
（7）、门窗周边要填塞密实，外墙的外窗台要做8%～10%的向外坡度，窗顶要做成鹰嘴，窗框与墙之间要预留宽5mm、深8mm的凹槽，用来嵌填密封胶。对女儿墙压顶、阳台压顶、窗顶、窗台及各种腰线等部位，顶面砖应压盖里面转；立面最下一排砖宜下凸3mm左右，线底部面砖向里翘起8mm左右，做成鹰嘴线，防治外墙水渗入内墙。
（8）、镶贴外墙面砖时，要加强操作人员的质量意识，勤于检查，处处高要求、严要求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，质量员要监督，公司技术人员要监控，实行层层把关，消除渗漏的质量通病。
三、 对既有建筑墙面渗漏的治理措施
既有建筑墙面渗漏的防治，应根据不同的渗漏情况和部位，找出原因，采用相应的防治办法。
1、 对局部渗漏严重的部位应凿开，有裂缝的应沿着裂缝凿开一条宽2cm、深3cm的凹槽，重新用掺有防水剂的1：2的膨胀水泥砂浆填补密实，或用防水油膏掺油麻填塞；对一些膨胀螺栓孔，要用防水水泥砂浆压抹密实。
2、 对裂缝范围比较大、渗漏特别严重的，应视具体情况凿开一定范围的装饰层，用1：2的防水水泥砂浆对砌体灰缝重新抹压一次，尤其是砖缝不饱满的，要填塞密实，然后加钉铁丝网，用掺有防水剂的1：1水泥砂浆批挡。在批挡面和接口处扫防水剂和掺有108胶的水泥浆后，再镶贴面砖。
3、 对渗漏不太严重、室内墙面只是出现水痕的，先用掺有水玻璃的水泥混合物，在面砖砖缝表面扫一遍后，再用水泥掺防水粉重新勾缝隙，使砖缝隙表面形成一层严密的防水层，将微细裂缝和毛细孔覆盖住。
四、总结：
综上论述可知，目前，基于设计、施工、材料以及工艺技术等各种因素的影响，我国房屋建筑中外墙渗漏的质量问题较为突出。作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅建筑的安全性和居民的生命财产安全，同时也对我国社会经济的发展发挥着一定的影响作用。因此，建筑施工企业必须在实践中做好对房屋建筑外墙防水处理，通过有效的防水和防渗策略保证房屋建筑的整体质量。
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