关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

一、分析的几点说明：

1、本次分析对象PC板高层住宅。

2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。

结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另政策带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析

本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。

长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高米。两梯四户，每层建筑面积为平方。 世坤3栋，34层，层高米,两梯五户，每层建筑面积990平方。

1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为元每平方（其中装配式PC板每平方单价为元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑元）。

土建主要技术经济指标

工程经济指标分析表

序号 项目名称 建筑面积 (㎡) 工程总造价 建筑工程 PC部分 总造价(元) 单方造价(元) 安装工程 包干价 说明 装饰工程 安装工程 包干价 暂估价 单方总造价 建筑工程 PC部分 装饰工程 暂估价 1 15# 某保障房（PC） 2 3# 世坤3#栋 3 对比 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑元；

砼 工程名称 层数 建筑面积(m2) 钢 筋 砌 体 模板 外 墙 墙 面 合计 总量(m) 3指 标(m/m) 32总量(t) 指 标(kg/m) 2总量(m) 3指 标(m/m) 32总量(m2) 指 标 (m2/m2) 总量(m2) 指 标 (m2/m2) 15栋 世坤3#栋 单价/差量 每平方米差价 28 天 棚 外墙内保温 内 墙 墙 面 工程名称 层数 建筑面积(m2) 总量(m) 2楼 地 面 指 标22(m/m) 总量(m) 2指 标22(m/m) 总量(m2) 指标(m2/m2) 总量(m2) 指 标(m2/m2) 15栋 世坤3#栋 差量 28 每平方米差价 合计 3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；

序号 名称 装配式平米单价（元/m2） 传统平米单价（元/m2） 备注 包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务 1 PC构件产品 0 2 3 4 5 6 PC构件装配 拼缝处理 钢筋工程 砼工程 模板工程 砌体、抹灰工程 0 0 减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制） 7 / 砌体由PC构件替代、减少现场砌筑及抹灰工序、提升整体质量 外墙保温已包含在PC构件外挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病 装配式采用外爬架体系。较传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低 8 外墙保温工程 / 9 脚手架工程 27 10 垂直运输机械 11 其他措施费用 12 水电预留预埋 小计 70 / 106 10 减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成） 按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。

三、PC构件单价考察分析报告

1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；

3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；

根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。 附考察分析表：

PC构件价格分析表 序号 分析内容及依据 外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标号PC构件类型 C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板） 含量指标 内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充） 叠合梁（预制钢筋砼叠合梁） 叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板） 楼梯（预制钢筋砼楼梯） 阳台板、空调板（预制钢筋砼阳台板、空调板） 备注 1 尖山印象项目构件含量参考系数 （m3/㎡） 权重 含量指标 （m3/㎡） PC构件综合项目平米含量为3/㎡ 2 长沙芯城3 科技园（二期）多层项目构件含量参考系数 长沙芯城科技园（二期）高层项目构件含量参考系 PC构件综合项目平米含量为3/㎡ 4 权重 含量指标 （m3/㎡） 权重 PC构件综合项目平米含量为3/㎡ 5 6 数 7 长沙芯城科技园（二期）项目总权重 尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重 上海价格 高层面积占82%，多层占18% 8 9 北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑 10 北京 北京、上海、深圳、湖南价格12 综合分析 11 深圳 湖南 13 均值 14 综合单价 15 （元/m3） 对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%） 16 长沙远大 17 湖南厂家报价分析 三一快而居 按综合单价2200元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， 18 中民筑友 19 三家均值 20 综合单价 （元/m3） 21 2320 22 西安万科城 23 上海新田360广场 长沙万科魅力之城 项目价格分析 洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程 24 根据合同单价650元/m2测算分摊计入构件单价中 按综合单价2590元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， 25 26 长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目 27 岳阳2层乡村别墅 按综合单价2000元/m3考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， 28 29 30 均值 2386 综合单价 （元/m3） 31 PC构件成本分析表 2096 1982 2378 2229 2219 2326 32 综合单价（元/m3） 33 667 432 526 469 44 28 2166 34 不同构件类型单价 尖山印象综合单价 2291 2082 2411 2295 2298 2407 35 不分构件类型的PC2237 36 构件综合单价 芯城科技园（多层） 芯城科技园（高层） 综合单价（元/m3） 2347 （35+36+37项）/3 37 2302 38 2295 备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为增值税发票，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。 四、政策优惠带来的利益分析：

湘政办发[2014]111 号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：

1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约180-300元；

2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；

3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；

4、其它：

开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；

5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为255-410元。 五、小结

装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越

成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。