空调系统检修保养规程
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1 目的
规范空调系统检修保养工作，明确给排水管理工作内容。
2 适用范围
适用于艾维克大厦空调系统的检修保养。
3 职责
3.1 管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。
4 工作流程
4.1 中央空调主机保养
4.1.1 每月
4.1.1.1 检查压缩机的机压及油量。
4.1.1.2 运行制冷机组，检查操作状况。
4.1.1.3 检查不正常的声响、振动及高温。
4.1.1.4 检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。
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4.1.1.5 检查阀门。
4.1.2 每年
4.1.2.1 检查油滤网。
4.1.2.2 检查回油系统的滤油器。
4.1.2.3 检查马达冷却系统液体冷媒过滤器。
4.1.2.4 更换及检查油过滤器。
4.1.2.5 清洗用液体冷媒冷却主机马达之冷媒过滤器。
4.1.2.6 更换压缩机润滑油。
4.1.2.7 系统检漏。
4.1.2.8 检查压缩机马达绝缘性能。
4.1.2.9 检查控制电路元件。
4.1.2.10 检查及清理电子控制屏。
4.1.2.11 运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数。
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4.1.2.12 检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度。
4.1.2.13 检查不正常的声响、振动及高温。
4.2 冷却塔检修保养
4.2.1 冷却塔每月清洗一次
4.2.2 日常运行维护
4.2.2.1 在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。
4.2.2.2 检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必须一一拧紧。
4.2.2.3 用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。
4.2.2.4 检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，否则应及时检查，排除故障。
4.2.2.5 风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。
4.2.2.6 经常观察布水器状况，如有堵塞，必须及时清洗。
4.2.2.7 冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流
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量和水的温度。
4.2.2.8 冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。
4.2.2.9 冷却塔作为一种重要冷却设备，经常观察工作状况，若有异常，应及时排除。
4.2.3 维护检修
4.2.3.1 每年应进行一次全面的检查和维修。
4.2.3.2 电机保养。
4.2.3.3 填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。
4.2.3.4 塔内视其腐蚀程度涂防腐漆。
4.2.3.5 长期不使用的塔，应用油布盖好，以防脏物进入，防止日晒雨淋。
4.2.3.6 调整风扇平衡角度。
4.2.3.7 检查布水池水位是否正常。
4.2.3.8 检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。
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4.2.3.9 检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。
4.2.3.10 检修冷却塔布水器。
4.2.3.11 冷却塔三角皮带更换及调整。
4.2.3.12 检修进风网格。
4.2.3.13 检修浮球阀、隔水器。
4.3 风机维修保养
4.3.1 风机维护必须注意下列几点
4.3.1.1 只有在风机设备完全正常的情况下方可运转。
4.3.1.2 如果风机设备在检修后开动时，则需注意风机各部位是否正常。
4.3.1.3 排烟口与风机连锁装置应保持正常，当任何一个排烟口开启时，排风机应自动启动。
4.3.1.4 每年检查一次风机各部件和清除风机及管道内部的灰尘、污垢及水等杂质，并防锈蚀，以保证风机能随时启动，正常运行，并记录在《风机保养记录表》。
4.3.1.5 对风机设备的修理，不许在运转中进行。
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4.3.2 风机正常运转中的注意事项
4.3.2.1 如发流量过大，不符使用要求，或短时间内需要较少的流量，可利用节流装置进行。
4.3.2.2 对温度计的灵敏性定期检查。
4.3.2.3 在风机的开、停或运转过程中如发现不正常现象时，应立即进行检查。
4.3.2.4 对于检查发现的小故障，应及时查明原因，及时维修，发现大故障时，应立即进行检修。
4.3.2.5 每次拆修后，应更换润滑油。
4.3.3 风机主要故障检修
4.3.3.1 在风机的运转过程中,发生以下情况,应迅速查明原因,及时解决。
4.3.3.2 轴承振动剧烈。
4.3.3.3 轴承温升过高。
4.3.3.4 电动机电流过大和温升过高。
4.3.4 风柜维修保养内容
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4.3.4.1 清洁设备表面及接水盘。
4.3.4.2 用药水清洗过虑网。
4.3.4.3 清洗表冷器。
4.3.4.4 检修电机绝缘性能。
4.3.4.5 检修风柜的电控设备。
4.3.4.6 调整风柜皮带的松紧度及检修磨损程度并更换。
4.3.4.7 检修电机轴承加黄油。
4.3.4.8 测试运行制冷效果
4.3.5 风机维护规程
4.3.5.1 风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源，并挂上标示牌。
4.3.5.2 手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
4.3.5.3 检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
4.3.5.4 清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
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4.3.5.5 各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
4.3.5.6 检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。
4.3.5.7 检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
4.3.5.8 检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
4.3.5.9 合上风机主电源，电源指示应正常。
4.3.5.10 开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异常声音。
4.4 风机盘管维修保养
4.4.1 清洁设备表面及冷凝水盘。
4.4.2 用药水清洗过虑网。
4.4.3 用药水清洗盘管翅片。
4.4.4 检测电机绝缘情况。
4.4.5 检修温控器及轴承酌情加黄油。
4.4.6 检修水管接头及阀门漏水情况。
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4.4.7 检修冷凝水盘、水管、风管保温层损坏情况。
4.4.8 每月每层楼抽3台风机盘管进行测试风速、温度、制冷效果。
5 相关文件和质量记录表格
5.1 《风机保养记录表》
5.2 《冷却塔保养记录》
5.3 《风机盘管维修保养检修记录》
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