分户验收施工方案

奥运村乡住宅项目

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编制单位： 中天建设集团有限公司奥运村乡住宅项目部 编 制 人： 审 核 人： 项目经理：

日 期： 年 月 日

奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

目 录

一、工程概况： ......................................................................................................... 2 二、编制依据： ....................................................................................................... 37 三、建立组织机构： ................................................................................................ 38 四、尺寸偏差在施工过程进行中的控制..................................................................... 38 五、门窗工程 .......................................................................................................... 39 六、给排水安装工程质量保证措施 ........................................................................... 39 七、电气安装质量标准及通病的预防措施 ................................................................. 43

一、工程概况

1

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1.1 、基本概况

工程名称：奥运村乡住宅项目

工程地质：北五环与林萃路交口的西南角 建设单位：北京中泽林萃置业有限公司 设计单位：中国中元国际工程有限公司 监理单位：建通工程建设监理有限公司 监督单位：北京市朝阳区建设安全监督站 施工单位：中天建设集团有限公司 合同范围：

1.2 、建筑设计概况：

1.2.1、1#、2#住宅楼建筑设计概况（面积为单栋建筑面积） 序号 1 2 项目 内容 建筑功能 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层住宅 建筑特点 平面呈长方形，由两个单元组成 总面积(m2) 18189.00 2440.00 926.41 17 地下 地下夹层 地下部分层高（m） 地下1层 地下2层 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 3 3.3 3.5 3.8 3.15 3.15 0.45 -13.600 54.70 1~17 55.200 15749.00 3 建筑面积 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 5 建筑层高 地上部分层高（m） 首层 标准层 机房水箱间 绝对标高（m） 48.95 -10.600 54.250 A~L 17.900 2

室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 7

建筑平面 横轴编号 横轴距离（m） 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

8 9 建筑防火 一级 墙面保温 60厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 10 外装修 屋面工程 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层 面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 地面 内墙 楼梯 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 设置在南侧3~6、12~15轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 11 内装修 门窗工程 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 1.2..2、3#、4#、6#住宅楼建筑设计概况（面积为单栋建筑面积） 序号 1 2

项目 内容 建筑功能 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~18层住宅 建筑特点 平面呈长方形，由两个单元组成 3

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总面积(m2) 3 建筑面积 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 19125.00 2440.00 926.94 18 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 地下 地下夹层 3 16685.00 3.3 3.5 3.8 3.05 3.05 4.3 0.45 -13.600 56.05 1~17 55.200 地下部分层高（m） 5 建筑层高 地上部分层高（m） 地下1层 地下2层 首层 标准层 机房水箱间 绝对标高（m） 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 7 8 9 建筑平面 横轴编号 横轴距离（m） 一级 48.95 -10.600 55.60 A~L 17.900 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 建筑防火 墙面保温 60厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 10 外装修 屋面工程 不上人屋面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 设置在南侧3~6、12~15轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 4

11 内装修 地面 内墙

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楼梯 门窗工程 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 1.2.3 、5#住宅楼建筑设计概况 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 序号 1 2 项目 内容 建筑功能 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅 建筑特点 平面呈长方形，由两个单元组成 总面积(m2) 15937.00 2043.00 771.89 18 地下 地下夹层 地下部分层高（m） 地下1层 地下2层 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 3 3.3 3.5 3.8 3.05 3.05 4.30 0.45 -13.600 56.05 1~39 66.00 13894.00 3 建筑面积 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 5 建筑层高 地上部分层高（m） 绝对标高（m） 48.95 -10.600 55.60 A~E 16.100 5

首层 标准层 机房水箱间 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 7 建筑平面 横轴编号 横轴距离（m）

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8 9 建筑防火 一级 墙面保温 60厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 10 外装修 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层

屋面工程 面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 地面 内墙 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 设置在南侧3~6、14~17轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 11 内装修 楼梯 门窗工程 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 1.2.4 、7#住宅楼建筑设计概况 序号 1 2 3 项目 内容 建筑功能 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅 建筑特点 平面呈长方形，由两个单元组成 建筑面积 总面积(m2) 6 14818.00 占地面积(m2) 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 地下部分层高（m） 5 建筑层高 地上部分层高（m） 1882.00 718.67 18 地上建筑面积(m2) 地下 地下夹层 地下1层 地下2层 首层 标准层 3 12936.00 3.3 3.5 3.8 3.05 305 4.30 0.45 -13.600 56.05 1~23 45.600 机房水箱间 绝对标高（m） 48.95 6 建筑高度 基底标高（m） -10.600 檐口高度（m） 55.60 7 8 9 建筑平面 横轴编号 A~H 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 横轴距离（m） 17.250 一级 建筑防火 墙面保温 60厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 10 外装修 屋面工程 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层 面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 设置在南侧4~7、17~20轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 7

11 内装修 地面 内墙 楼梯

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普通门 门窗工程 特种门 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 .1.2.5 、8#住宅楼建筑设计概况 序号 1 2 项目 建筑功能 内容 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅 建筑特点 平面呈长方形，由三个单元组成 总面积(m2) 19381.00 2563.00 934.33 18 地下 地下夹层 地下部分层高（m） 地下1层 地下2层 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 3 3.3 3.5 3.8 3.15 3.15 0.45 -13.600 56.05 1~17 16818.00 3 建筑面积 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 5 建筑层高 地上部分层高（m） 绝对标高（m） 48.95 -10.600 55.60 A~L 8

首层 标准层 机房水箱间 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 7

建筑平面 横轴编号 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

横轴距离（m） 8 9 建筑防火 一级 17.900 纵轴距离（m） 55.200 墙面保温 60厚玻璃棉板 檐口 由幕墙公司深化设计 外墙装修 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 门窗工程 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 10 外装修 8~10厚防滑地砖面层 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层

屋面工程 面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 地面 内墙 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 设置在南侧4~8、18~22、32~36轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 11 内装修 楼梯 门窗工程 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 1.2.6 、1#安置房建筑设计概况 序号 1 2

项目 建筑功能 内容 地下1层为人防，夹层为自行车库及设备用房用房；地上1~3层为住宅大堂、配套商业、配套用房，4~14层为住宅，屋顶设机房层 建筑特点 平面呈L形，由三个单元组成 9

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总面积(m2) 3 建筑面积 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 4 建筑层数 地上 地下部分层高（m） 5 建筑层高 11779.00 1697.00 755.895 14 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 地下 地下夹层 地下1层 1008200 2 3.45 3.5 6.00 4.20 2.80 4.25 0.60 -9.85 48.60 1~39 52.880 首层及二层 地上部分层高（m） 三层 标准层 机房水箱间 绝对标高（m） 6 建筑高度 基底标高（m） 檐口高度（m） 7 8 9 建筑平面 横轴编号 横轴距离（m） 一级 49.10 -6.95 48.00 A~K 23.300 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 建筑防火 墙面保温 70厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 10 外装修 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层

屋面工程 面 架空屋面 种植屋面 主入口 顶棚 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 设置在北侧8~9、20~21、29~30轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 10

11 内装修 地面 内墙

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楼梯 门窗工程 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 1.2.7 、2#安置住房建筑设计概况 序号 1 项目 建筑功能 建筑特2 点 建筑面3 积 建筑层数 内容 地下1层为非可燃物库房，夹层为自行车库；首层~二层为商业，地上3~18层位住宅 平面呈长方形，由三个单元组成 总面积(m2) 地下建筑面积(m2) 标准层建筑面积(m2) 地上 地下部分层高（m） 15834.00 2639.00 733.05 18 占地面积(m2) 地上建筑面积(m2) 13195.00 地下 地下夹层 地下1层 首层 2 3.45 3.5 4.20 2.80 4.25 0.60 -9.850 53.50 4 5 建筑层高 地上部分层高（m） 绝对标高（m） 49.10 标准层 机房水箱间 室内外高差（m） 最大基坑深度（m） 建筑高度（m） 6 建筑高度 基底标高（m） -6.950 檐口高度（m） 52.90 11

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建筑平7 8 9 面 建筑防火 墙面保温 横轴编号 1/0A~L 纵轴编号 纵轴距离（m） 1~34 52.750 横轴距离（m） 16.750 一级 70厚玻璃棉板 檐口 由幕墙公司深化设计 外墙装主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 修 门窗工程 10 外装修 屋面工程 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 不上人屋20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层 面 架空屋面 种植屋面 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 主入口 顶棚 地面 内墙 11 内装修 楼梯 门窗工程 一处设置在南侧4~32另两处设在北侧7~9、23~25轴 刮腻子、天然安石粉、石膏板、PVC板、超细纤维 水泥砂浆、地砖、防静电地板、石材、 耐水刮腻子、天然安石粉、石材、矿棉吸音板 地面：地砖，顶棚、墙面为天然安石粉面层 普通门 居室内门用户自理，其它室内为木制胶合板门 特种门 首层大堂及地下室核心筒内部门卫电控防盗门 公共部分 地下 屋面 12 防水工程 厨房 厕浴间 屋面防水等级 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 3+4SBS聚酯胎防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯防水保温一体材料 聚氨酯涂膜防水 聚氨酯涂膜防水 Ⅱ级 1.2.8 、地下车库建筑设计概况

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序号 1 项目 建筑功能 建筑特点 建筑面内容 地下2、1层为非可燃物库房，夹层为物业用房；地上2~17层位住宅 平面呈长方形，由三个单元组成 2 总面积(m2)232745，其中车库占地面积(m2) 61213.00 地下建筑面积(m2) 60912.00 1 地上建筑面积(m2) 59824.515 3 积 301.00 2 3.8 3.8 6.10 0.45 4 建筑层数 地上 地下 地下1层 5 建筑层高 地下部分层高 地下2层 地上部分层高（m） 绝对标高（m） 48.95 首层 室内外高差（m） 6 建筑高度 建筑平基底标高（m） 檐口高度（m） 横轴编号 横轴距离（m） 一级 -6.80、10.60 最大基坑深度（m） -12.100 7.85 1A~4W 282.750 建筑高度（m） 纵轴编号 纵轴距离（m） 8.30 1~28 131.900 7 8 9 面 建筑防火 墙面保温 70厚玻璃棉板 檐口 外墙装修 门窗工程 由幕墙公司深化设计 主要为干挂石材，局部采用仿石涂料 外门窗均为断桥铝合金门窗，户门为四防门 上人屋面 8~10厚防滑地砖面层 10 外装修 屋面工程 不上人屋面 20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢丝网面层 架空屋面 种植屋面 200高500×500预制纤维水泥架空板凳。 种植土，结合园林设计 主入口 11 内装修 顶棚 地面 设置在南侧4~8、18~22、32~36轴轴 白水泥浆、天然安石粉、矿棉板 水泥砂浆、水泥自流平、地砖、细石砼、石材、陶瓷锦砖 13

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内墙 楼梯 天然安石粉、矿棉吸音板 地面：水泥砂浆、地砖，石材顶棚、墙面为天然安石粉面层 门窗工程 外门窗 铝合金门窗，双层中空OW-E玻璃 公共部分 公共区域、楼梯间、前室、机房、管井为钢制防火门 地下 12 防水工程 屋面 1.3、结构设计概况： 1.3.1、1#、2#住宅楼结构设计概况 序号 项目 内容 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标高地下水位 滞层水 40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 地下室底板、侧墙采用结构自防水与3+4SBS改性沥青防水卷材，顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材 防水层采用硬泡聚氨酯Ⅲ型防水保温一体材料 2 地基 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，地下水质 在干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 3 地基 持力层以下土质类别 14 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

-1层地下室天然地基承载力160~180KPa，-2层地下室天然地基地基承载力 承载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外混凝土自防水 顶板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 4 地下防水 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青材料防水 防水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 砼强度等5 级 部位 部位 部位 部位 6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 9 结构断面尺寸 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 梁断面尺寸（mm） 垫层C15 底板C30 -2、-1及夹层、首层剪力墙C40 二层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 800 300、250、200 250、200 200*800、250*800、200*2300、7 钢筋类别 钢筋接头8 形式 15

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250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*900、200*2370、200*550、200*1070、200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600 楼板厚度（mm） 10 11 12 13 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 100、120、140、160、180、200 板厚100mm、120mm 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质环境质量要求 人防设置等级 建筑沉降观测 甲类6级 符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 14 15 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 200*2220 暂未设计 1.3.2 、3#、4#、6#住宅楼结构设计概况 序号 项目 内容 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 2 地基 地下水位 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 滞层水 16

无 第一层6.60~6.80m（标

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高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在干地下水质 湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力地基承载力 160~180KPa，-2层地下室天然地基承载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外顶板混凝土自防水 4 地下防水 与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防材料防水 水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 5 砼强度等级 部位 部位 部位 部位 6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 三级HRB400 17

3 地基 垫层C15 底板C30 -2、-1及夹层、首层剪力墙C40 二层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 7

钢筋类别 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

直螺纹套筒机械连接（Ⅱ8 钢筋接头形式 级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 直径16以上 直径14以下 800 300、250、200 250、200 200*800、250*800、200*2300、250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*970、200*900、200*2370、200*550、9 结构断面尺寸 梁断面尺寸（mm） 200*1070、200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600、250*2000、200*2000、200*400、200*870、250*370、250*1450、200*1430、200*2150 、200*950 楼板厚度（mm） 100、120、140、160、180、200 板厚100mm、120mm 10 11 12 13 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质环境质量要求 人防设置等级 建筑沉降观测 甲类6级 符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 14 15 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 250*2350 暂未设计 1.3.3 、5#住宅楼结构设计概况

18

奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

序号 项目 结构 内容 基础结构形式 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标地下水位 滞层水 高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 1 形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 2 地基 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在地下水质 干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力3 地基 地基承载力 160~180KPa，-2层地下室天然地基承载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外顶混凝土自防水 4 地下 防水 材料防水 板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 5 砼强度等部位 19 垫层C15 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

级 部位 部位 部位 部位 部位 底板C30 -2、-1及夹层、首层剪力墙C40 二层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 800 300、250、200 250、200 200*800、250*800、200*2300、250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*900、200*2370、200*550、200*1070、6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 7 钢筋类别 钢筋接头形式 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级） 8 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 9 结构断面尺寸 梁断面尺寸（mm） 200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600、250*2000、200*2000、200*400、200*870、250*370、250*1450、200*1430、200*2150 、200*950、200*1180、200*1670、200*1370、200*1850、 20 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

200*770、200*470、200*1920、200*1800、200*1500、200*520、200*1400、200*1680

楼板厚度（mm） 10 11 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 100、120、140、160、180、200 板厚100mm、120mm 结构砼碱集料预防管理类别及有害符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规物质环境质量要求 定 甲类6级 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 12 13 人防设置等级 建筑沉降观测 14 15 构件最大几何尺寸 250*2300 室外化粪池埋置深度 暂未设计 1.3.4、7＃楼结构概况： 序号 项目 内容 基础结构形式 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标地下水位 滞层水 高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 2 地基 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在地下水质 干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 3 地基 持力层以下土质类别 21 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

-1层地下室天然地基承载力160~180KPa，-2层地下室天然地基承地基承载力 载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外顶混凝土自防水 4 地下防水 板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防材料防水 水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 5 砼强度等级 部位 部位 部位 部位 6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ钢筋接头8 形式 级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 9 结构断面尺寸 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 梁断面尺寸（mm） 垫层C15 底板C30 -2、-1及夹层、首层剪力墙C40 二层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 800 300、250、200 250、200 200*800、250*800、200*2300、7 钢筋类别 22

奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*900、200*2370、200*550、200*1070、200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600、200*2150、200*970、200*550 楼板厚度（mm） 10 11 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 100、120、140、160、180、200 板厚100mm、120mm 结构砼碱集料预防符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 管理类别及有害物质环境质量要求 12 13 14 15 人防设置等级 建筑沉降观测 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 甲类6级 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 250*2350 暂未设计 1.3.5 、8＃楼结构设计概况： 序号 项目 内容 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 2 地基 地下水位

23

钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 滞层水 无 第一层6.60~6.80m（标奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在地下水质 干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力3 地基 地基承载力 160~180KPa，-2层地下室天然地基承载力170~200KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外顶混凝土自防水 4 地下防水 板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防材料防水 水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 5 砼强度 等级 部位 部位 部位 部位 6 7 垫层C15 底板C30 -2、-1及夹层、首层剪力墙C40 二层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 24 抗震等级 钢筋类别 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

三级HRB400 8 钢筋接头形式 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 800 300、250、200 250、200 200*800、250*800、200*2300、250*2300、250*1500、250*400、200*1700、200*400、200*1180、250*770、200*700、200*370、200*900、200*2370、200*550、200*1070、9 结构断面尺寸 梁断面尺寸（mm） 200*460、200*420、200*1220、200*820、200*1450、200*1460、200*1650、200*2220、250*420、200*1350、200*720、200*920、200*520、200*1050、250*550、200*650、200*750、200*1500、200*2350、200*600、200*1180、200*1670、200*1370、200*1850、200*770、200*470、200*1920、200*1800、200*1500 楼板厚度（mm） 100、120、140、160、180、200 板厚100mm、120mm 10 11 12 13 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质环境质量要求 人防设置等级 建筑沉降观测 甲类6级 符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 14 15

构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 250*2300 暂未设计 25

奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

1.3.6 、1＃安置房结构设计概况： 序号 项目 内容 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标地下水位 滞层水 高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 2 地基 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在地下水质 干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 3 地基 地基承载力 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力160~180KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 地下室底板、外墙，所有地下室外顶混凝土自防水 4 地下防水 板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防材料防水 水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 5 砼强度 等级 部位 部位 26 垫层C15 底板C30 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

部位 部位 部位 工程设防裂度 6 抗震等级 剪力墙抗震等级 一级HPB235 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级） -1及夹层、首层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-1层三级，夹层~屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 700 400、300 200、300、400 400*700、300*700、200*700、250*700、200*500、250*500、300*500、400*500、400*2000、200*1250、300*400、300*1250、200*1250、300*400、300*1250、400*1350、400*1010、7 钢筋类别 钢筋接头8 形式 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 9 结构断面尺寸 梁断面尺寸（mm） 200*1400、300*1150、400*1510、200*1210、300*970、200*660、400*1600、400*660、200*280、200*1400、400*400、400*1100、200*280、200*480、200*3870、300*1090、300*1090、300*1490、300*1400、300*1190、200*410、200*510、200*1000、300*250、300*600、150*250、400*600 楼板厚度（mm） 100、120、140、160、180、250、300 板厚100mm 10 楼梯结构钢筋砼板式楼梯 形式 11 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质符合《混凝土结构设计规范》第3.4.227 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

环境质量要求 12 13 人防设置等级 条规定 甲类6级 建筑沉降建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 观测 14 15 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 400*2000 暂未设计 1.3.7 、2＃安置房结构设计概况： 序号 项目 内容 基础结构形式 1 结构形式 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 钢筋砼筏板结构 剪力墙结构 钢筋砼现浇屋面板 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标高2 地基 地下水位 滞层水 40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 44.50m 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在地下水质 干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 3 地基 地基承载力 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力160~180KPa，设计地基承载力标准值为400KPa，采用CFG桩复合地基 4

地下防水 混凝土自防水 28

地下室底板、外墙，所有地下室外顶奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青材料防水 防水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 5 砼强度等级 部位 部位 部位 6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 7 钢筋类别 钢筋接头8 形式 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 垫层C15 底板C30 -1及夹层、首层以上剪力墙C30 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-1层三级，地下夹层至屋顶二级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 700 300、250 200、250、300、400 650*700、750*700、200*500、300*500、300*2000、200*1300、9 结构断面尺寸 梁断面尺寸（mm） 200*1250、300*430、200*500、300*1050、200*600、300*600、300*1590、200*1300、200*1960、200*1910、300*1590、300*1390、200*410、200*710、200*1400、200*510、300*410、200*800、400*500、300*250、600*500、 29 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

1000*500、300*300、150*250、200*700、200*500 楼板厚度（mm） 10 11 12 13 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 100、120、140、200 板厚100mm 符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质环境质量要求 人防设置等级 建筑沉降观测 甲类6级 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 14 15 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 750*700 暂未设计 1.3.8 、地下车库及会所结构设计概况： 序号 项目 结构 形式 内容 基础结构形式 1 主体结构形式 屋盖结构形式 基底以下土质分层情况 钢筋砼筏板结构 框架结构 钢筋砼现浇屋面板 南侧地下一层车库基础底面主要为：②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土，天然地基承载力标准值160~180KPa；北侧地下二层车库基础底面主要为：③粉质粘土、④粉质粘土，天然地基承载力标准值2 地基 170~200KPa 地下承压水 无 第一层6.60~6.80m（标地下水位 滞层水 高40111~43.50m），第二层18.00~18.30m（标高28.82~30.99m） 设防水位 地下水质

30

44.50m 本场区地下水对砼结构微腐蚀性，在奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

干湿交替条件下对砼结构中的钢筋有弱腐蚀性 持力层以下土质类别 3 地基 地基承载力 ②粉细沙、②1粘、砂质粉土、③粉质粘土 -1层地下室天然地基承载力160~180KPa，-2层地下室天然地基承载力170~200KPa， 地下室底板、外墙，所有地下室外顶混凝土自防水 4 地下 防水 结构自防水与4+3厚SBS改性沥青防材料防水 水卷材、地下室顶板采用3+3厚双面自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材 部位 部位 5 砼强度等级 部位 部位 部位 6 抗震等级 工程设防裂度 剪力墙抗震等级 一级HPB235 7 钢筋类别 三级HRB400 直螺纹套筒机械连接（Ⅱ8 钢筋接头形式 级） 绑扎连接 基础底板厚度（mm） 9 结构断面尺寸 外墙厚度（mm） 内墙厚度（mm） 垫层C15 底板C30 -2、-1剪力墙C40 所有梁、楼板、楼梯C30 圈梁、构造柱C25 8度 地下-2、-1层三级 6、8 8、10、12、14、16、18、20、25 直径16以上 直径14以下 地下一层车库450，地下二层车库500 300、250、400、500 250、300、350、550 板与土壤接触的楼板水池侧壁采用防水砼，抗渗等级P8，人防顶板抗渗等级P6 31

奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

400*950、350*500、500*800、400*900、700*1600、250*1500、700*1600、250*1500、400*1400、600*800、200*400、400*600、300*600、300*400、梁断面尺寸（mm） 400*700、300*500、250*400、250*700、500*700、600*900、500*800、700*700、700*1000、600*1000、700*1800、600*750、700*1400、700*900、600*900、300*700、700*1600、400*800 楼板厚度（mm） 柱 180、200、250、300、400 600*600、500*700、400*400、700*700、1000*1000、350*350、300*300 10 11 12 13 楼梯结构形式 钢筋砼板式楼梯 板厚120mm 结构砼碱集料预防管理类别及有害物质环境质量要求 人防设置等级 建筑沉降观测 符合《混凝土结构设计规范》第3.4.2条规定 甲类6级 建设单位委托北京地矿工程建设有限责任公司进行沉降观测 14 15 构件最大几何尺寸 室外化粪池埋置深度 柱1000*1000 暂未设计 1.4 、专业设计概况： 1.4.1 、给排水工程概况 名称 系统 系统介绍 直供区，车库、会所用水及各楼非住宅部分，由市政管网直接供水，供水压力0.18MPa；加压一区，各单体楼座的输水管线，由变频调速供水给水工给水泵提供，最低供水动压0.60MPa；加压二区，各单体楼座的输水管线，由程 系统 变频调速供水泵提供，最低供水动压0.90MPa；各区局部超压位置经支管减压阀后供水，各卫生器具配水点处最高压力不得大于0.35MPa，最低压力不小于0.10MPa。 32

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住宅部分给水系统分加压一、二区。供水方式为下行上给式。加压一区（夹层~F9），车库内水泵房变频设备供水，最低供水动压0.60MPa；加压二区（F10~F18），车库内水泵房变频设备供水，最低供水动压0.90MPa；以上所指压力为泵房出口处压力。各区局部超压位置经支管减压阀后供水，各卫生器具配水点处最高压力不得大于0.35MPa，最低压力不小于0.10MPa。 直供区，车库、会所用水及各楼非住宅部分，由市政管网直接供水，供水压力0.18MPa；加压一区，各单体楼座的输水管线，由变频调速供水泵提供，最低供水动压0.60MPa；加压二区，各单体楼座的输水管线，由最低供水动压0.90MPa；各区局部超压位置经支管中水变频调速供水泵提供，减压阀后供水，各卫生器具配水点处最高压力不得大于0.35MPa，最低压供水力不小于0.10MPa。住宅部分中水供水系统分直供区及加压一、二区。供，车库内水泵房变频设备供系统 水方式为下行上给式。加压一区（夹层~F8）水；最低供水动压0.60MPa；加压二区（F9~F17），车库内水泵房变频设备供水，最低供水动压0.90MPa；以上所指压力为泵房出口处压力。各区局部超压位置经支管减压阀后供水，各卫生器具配水点处最高压力不得大于0.35MPa，最低压力不小于0.10MPa。 生活本地块高层区全部设置24h集中热水供应系统，采用市政热力为热热水源(检修期不考虑备用)，经地下车库热交换站换热后全日循环供应60℃系统 热水，水源来自各区生活给水系统。 本工程室外消防用水由市政给水管网提供，消防水池贮水包括室内消火栓系统2h一次灭火用水量144m³、自动喷水灭火系统1h一次灭火用水量144 m³，共计288 m³。室外消火栓系统水源由用地红线内DN200的环状给水管网上的室外地下式消火栓提供。室外消防用水量15L/s，延续时间2h，一次灭火用水量108m³。室内消火栓系统水源在火灾延续时间内全部由地下车库内的消防水泵房及432m³消防水池提供。该系统采用临时高压制，与小区其他单体共用水池及水泵房（地消防工下车库），共用一组消火栓加压泵，一用一备，18m³的消防高位水设于楼座屋顶，程 形成完整的消火栓供水系统，并提供消火栓加压用水。消火栓供水管道分别在车库布置成环状管网接至各楼，并延伸至室外，接室外4座DN150的消防水泵接合器。消火栓加压供水泵两台，一用一备，参数如下：Q=40L/s，H=1.00MPa，N=90kW。消火栓供水泵由设在各个消火栓内的消防启泵按扭和消防控制中心直接开启消火栓供水泵。消火栓供水泵开启后，水泵的运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。消火栓泵、稳压泵均由水箱间内压力控制器控制。平时测压点（水箱间内）压力由稳压泵保持在0.30MPa，当消防管网有渗漏压力下降至0.25MPa时，稳压

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泵启动，压力恢复后停泵；当有火情，系统大量缺水，压力下降至0.22MPa时，消防泵启动，稳压泵自动停止。消防结束后手动停泵。自动喷水灭火系统主要保护地下部分，室内设专用自动喷水供水管道。在消防水泵房内设两台专用的自动喷水供水泵， 一用一备，由楼座屋顶消防水箱稳压，在报警阀前组成环状管网，并要求每个报警阀后的压力不大于1.2MPa，其控制的喷头数不超过800个。自喷加压供水泵两台，一用一备，参数如下：Q=40L/s，H=0.70MPa，N=55kW。 本工程污水为生活污水和生活废水，采用污废合流。首层及以上楼层生活污排水工废水直接排至室外排水管网。卫生间采用双立管排水，厨房采用单立管排水。地程 下部分的废水采用潜水排污泵、含悬浮杂质的污水采用潜水切割排污泵抽升排放，其中潜水切割排污泵配置可拆卸式不锈钢刀头。 1.4.2 、暖通系统工程概况 名称 总说明 系统介绍 暖通系统工程包括1#~8#住宅楼内、地下车库和会所内、安置房1#~2#内的空调、采暖、通风及防排烟设计 本工程地下车库通风系统均采用机械补风及机械排风兼排烟系统,排风采用离心风机箱，排风次数为6次/h；补风采用离心风机箱加射流风机.补风气次数为通风、空调及防排烟 排风量的70％。楼梯间均设机械加压送风，人防楼梯间前室设余压阀。住宅空调系统采用一拖多家用冷暖空调,室外机置各户的设备平台上，室内机采用超薄型暗装风管式室内机组。住户厨房及卫生间、地下一层卫生间均设置通风竖井，并设置止回阀，风机送风管段上均设消声器;风机进出口风管采用软管连接;风机的安装均采取隔震措施。楼梯间均采用自然排烟，电梯合用设置机械加压送风系统；每个前室每层设置一个加压送风口常闭型，着火时打开本层和上下两层。 地下车库设清洁\\滤毒\\隔绝三种通风方式,进风系统由防爆播活门,滤尘器,手动密闭阀,过滤吸收器,送风机等组成。清洁式通风新风量按≥5m³/h.p;滤毒式战时通风系统 通风新风量按≥2m³/h.p;隔绝式通风内部空气循环，隔绝防护时间≥3h。CO2浓度<2.5%。进风系统战时由防爆波活门和扩散室进风。排风系统：战时清洁式超压排风利用管路经活门排向竖井；滤毒式超压排风自洗消间通过防毒通道、扩散室、防爆波活门排向竖井。并保证防毒通道换气次数≥40次/h。3mm厚钢板及通风系统的支吊所有穿密闭墙的管道均做密闭处理,风管设密闭阀，设置在染毒区的进、

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排风管，应采用3mm后的的钢板焊接成型,且风管应有0.5%的坡度坡向室外。 住宅楼工程采暖热源由小区热交换站提供高区和低区热水,采暖一次供回水温度为150/90采暖二次供回水温度：地板采暖系统设计热媒参数为50°C/40°C；散热器采暖系统设计热媒参数为80°C/60°C。每个热力入口处设热计量装置，热力入口处设压差控制器，本项目地上采暖系统为共用立管的分户计量系统，室内系统共有2对共用立管，分为高区系统和低区系统,低区夹层~9层，高区10~18采暖系统 层。供回水干管均敷设在地下一层顶板下，供回水主立管安装在设备管井内。采暖管井至户内系统分集水器的供回水管布置在本层建筑的垫层内。1~8#住宅楼户内采用均采用低温热水地板辐射采暖系统，水管布置在本层建筑的垫层。管材采用阻氧型交联聚乙烯(PE-XC)管。供回水干管采用无坡度敷设。总供回水竖直立管和管井内各户分支管采用热镀锌钢管。会所和人防部分采暖系统为双管上供上回同程式，分别设置一套散热器采暖系统，采暖管道为同程上供上回系统。供回水干管均敷设在地下一层顶板下，采暖管道采用热镀锌钢管。安置房1#、2#楼采暖为下供下回式散热器采暖系统。 1.4.3 、电气工程设计概况 名称 总说明 系统介绍 电气工程内容包括：照明、配电、电视、电话、可视对讲、宽带网络系统、家庭保安系统、消防报警系统、防雷接地系统。 本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；消防及安防控制室、通讯机房、热交换站、水泵房等采用放射式供电，双电源供电并在末端互投；一般照明和住宅楼内配电系统采用树干式供电。住宅楼供电电源电压为交流400/230V三相电缆引入。住宅楼地下夹层设π接室和配电间，配电间设在负荷中心位置，π接配电、照明 室的照明及动力电缆采用防火电缆桥架敷设至配电间。其中照明及动力电源分别引自不同10kV电源的变压器低压侧配电母线段，电力电缆沿耐火金属线槽或电缆桥架敷设。一般照明采用单电源配电；事故照明、备用照明和疏散指示照明等采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，照明为单相三线配电，插座为单相三线配电（均加一根PE线），所有插座回路均装设漏电保护断路器，漏电动作电流为30mA，动作时间不大于0.1s。配电间、弱电机房、电梯机房等处设100%的备用照明；楼梯间及电梯前室、门厅、走廊等处设有应急照明，疏

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散用应急照明照度不应低于0.5lx。应急照明采用双电源供电末端互投。电梯井道内的照明采用低压36V电源，照明变压器采用双重绝缘式安全变压器。 本工程在住宅楼地下一层设消防及安防控制室、有线电视机房、通讯机房，每栋楼地下一层设一弱电间。每个单元设一弱电竖井（为强弱电合用），弱电管线采用金属线槽或钢管由地下一层弱电间引入。有线电视信号源由市政有线电视光缆引入地下一层有线电视机房光接收机，经分光器至每栋住宅楼采用6芯多模室内光纤。小区的有线电视系统采用光纤和同轴电缆混合的HFC网，按双向邻频860MHZ系统设计，分配网络采用分配-分支方式，用户输出口电平应为67±4dB。各住宅楼电话电缆、信息光纤引自地下一层通讯机房。经地库弱电合用线槽引入弱电系各住宅楼地下一层弱电间内的电信网络配线柜，在网络设备配线柜内转换成6类统 4对非屏蔽双绞电缆后沿金属线槽（普通冷镀锌）引至弱电竖井引上至各层住宅用户的“家居布线箱”。每户均设置“家居布线箱”，该布线箱内放置配线架，网络、电话进户线先进入该布线箱，通过该布线箱“星型敷设”至各功能房间。安防采用总线制多功能可视对讲系统，具有联网功能，在各住宅楼的出入口设置可视对讲门口机，在各层户内设置可视对讲户内分机。系统集彩色可视对讲、监视、锁控功能为一体，并采用总线与消防及安防控制室的管理中心机相连，可视对讲及门禁系统在火灾时均有失电自动打开电锁功能，住宅楼主要出入口及电梯轿箱内设置摄像机，信号引至消防及安防控制室。 本工程防雷等级均为三类。建筑物的防雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设总等电位联结，在住宅楼屋顶采用Φ12热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m x 20m或24m x 16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长联接作为引下线，引下线间距不大于25m，防雷接地系统 所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40X4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础联结。所有外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试端子箱。利用建筑物基础作为接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω，当不满足要求时补打接地极。带淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当位置引出两根大于Φ16结构钢筋至局部等电位箱。住宅楼内沿内墙敷设等电位接地扁钢，并与地下车库室内接地环形接地扁钢两点焊接，形成一个接地网络。 36

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本工程为二级保护对象，采用集中火灾自动报警系统。在1#楼地下一层设置小区的消防及安防控制室，在各住宅楼首层大堂设置区域显示器，并设置与消防控制室直接通信的固定消防电话。采用分布智能型消防报警设备，系统采用网络化结构，集中报警控制器和其它各地块区域火灾报警显示屏之间通过通讯协议组网连接，实现分散控制、信息共享等，小区安防及消防控制室对各住宅楼区域显消防 报警 示器有高一级的授权，并能够监控消防系统中各地块分控室的各个子系统。探测器设置在经常有人停留或可燃物较多的地下室、住宅公共走廊、电梯厅等。系统可接收各种火灾报警信号，包括感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、压力开关等，并显示部位及发出声光报警，自动或手动启动各种相应的消防设备。火灾报警后，切断着火区的非消防电源，启动应急照明和疏散指示，控制电梯归首；进行消防广播；消火栓按钮报警后启动消防泵等；自动喷水系统报警阀压力开关报警后启动喷淋泵等。 2、验收依据： 序号 类 别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

文 件 名 称 奥运村乡住宅项目结构施工图纸 奥运村乡住宅项目建筑施工图纸 奥运村乡住宅项目暖通施工图纸 编 号 建筑 结构 暖通 给排水 奥运村乡住宅项目给排水施工图纸 电气 动力 国家 国家 国家 国家 国家 国家 地方 奥运村乡住宅项目给电气施工图纸 奥运村乡住宅项目给动力施工图纸 奥运村乡住宅项目施工组织设计 砌体工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规程 GB50203-2002 GB50210-2001 GB50209-2002 GB50242-2002 GB50243-2002 GB50303-2002 DBJ01-82-2004 DBJ01-48-2000 地方 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 37

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16 17 地方 轻隔墙条板质量检验评定标准 地方 建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ01-29-2000 DBJ/T01-42-99 其它：京建质〈2007〉139号 京建质〈2007〉1285号 3、建立组织机构：

1. 成立以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的奥运村乡住宅项目一户一验领导小组； 一户一验领导小组人员名单： 组长：潘海亮

副组长：高建德、赵春洪、何建生

组员：吴学萍、孔凡有、张首军、李宇男、周炜、王俊波、苍海霞

2. 成立以建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的奥运村乡住宅项目验收小组，共3个专业（土建专业、给排水及采暖专业、电气专业） 专业验收检查组人员名单：

土建专业验收检查组：王俊波、刘文占、苍海霞、刘广平、徐共民、李刚、吴国智、何四龙、林宝明、李军波、刘艳伟、徐向阳

给排水及采暖专业验收组：何云生、马德华、陈富希 电气专业验收组：何云生、李正海、罗成彪

4、质量保证措施

4.1、尺寸偏差在施工过程进行中的控制

4.1.1、轴线位置：楼层测量放线完成后，由测量员复核轴线尺寸，检查控制线是否全部符合要求，不符合要求的进行纠偏至符合要求为止。

4.1.2、垂直度：剪力墙合模之后，由木工工长检查大模板底部尺寸是否正确，用尺量控制线与大钢模的距离。底部尺寸符合要求之后，再进行垂直度检查，用挂线锤，上下尺量是否符合要求，不符合要求的墙面做标示，进行整改，重新检查至符合要求。

4.1.3 、层高：剪力墙浇筑拆模之后，沿墙面四周测设50cm的标高控制线，支模架搭设完成之后，按图纸设计楼板厚度，弹出四周模板的板底线，按板底抬高2mm弹线，四周模板按先进行铺板。板中间部位标高按上层钢筋上测设的基准点拉线，尺量检查板

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的标高，不符合的马上进行油托上调或下降至符合要求。

4.1.4 、截面尺寸：在支模过程中进行尺量检查

4.1.5 、表面平整度：楼面，在浇筑过程中按测设的基准点拉线检查至符合要求再用3米刮杆刮平修面；墙面，在拆模之后检查大钢模是否有变形，有变形的及时修复后再转入下次使用。

4.1.6 、现浇结构外观质量和尺寸允许偏差

整层楼板模板拆除之后进行验收，用测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺进行逐户验收， 记录实测数据，对比允许偏差值是否合格，不合格的注明在图上，表格上做记录，检查数量应符合分户验收规定的要求。 4.2、门窗工程

4.2.1、在进场未安装前进行外观质量、尺寸检查，检查对角线长度差。尺寸符合要求的可安装，不符合要求的进行退场处理。

4.2.2、安装完成之后，在装修施工过程中派专人定期进行检查窗框是否有走动，损坏现象，发现问题及时整改、修复。

4.2.3、窗扇、门扇、玻璃安装完成之后的保护工作。 4.2.4、墙面、地面、顶棚面层

4.2.5 、墙面抹灰做饼按地面控制线进行，使房间的净空尺寸成矩形规则，灰饼完成验收符合要求之后方可进行墙面抹灰施工。在施工过程中，工长、质检员进行跟踪检查，检查垂直度、表面平整度、阴阳角方正，发现不合格的部位及时进行整改。抹灰完成待装饰之前检查墙面是否有空鼓、开裂等现象，如有，及时进行整修。

4.2.6 、地面施工前，按楼层标高线做灰饼，控制好层高尺寸，保证净高符合设计要求。在施工过程当中，检查平整度是否符合要求，高度是否按预做的灰饼施工，有排水坡度的房间是否按设计要求，不得有积水和倒泛水现象。面层终凝以后及时进行养护，成品保护不得出现起沙、裂纹、空鼓等现象。

4.2.7 、顶棚抹灰前，先在墙面上弹线，阴角不顺直的按线先把基层找平，再开始刮腻子。吊顶部位按设计标高先在墙面弹线，控制好高低，安装过程检查龙骨的安装是否牢固，间距尺寸是否符合要求。饰面板质量是否符合要求，不符合要求的不允许安装上顶。

4.3、给排水安装工程质量保证措施

4.3.1、质量保证体系

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按照ISO9000标准，建立健全质量保证体系和组织机构。进行质保体系各要素的分工，确保整个施工过程中体系的正常运转。

4.3.2、质量控制点及控制措施

4.3..2.1质量控制点及控制措施 分项工程 安装准备 孔洞预留 套管安装 质量控制点 位置、标高准确 套管类型正确套管水平度、垂直度准确 位置、标高、坡度正确 消除管道交叉和矛盾 除锈、防腐处理砌底 根据工艺确定填堵方法 填堵孔洞 套管与管道的间隙均匀 套管出地面高度不一， 水压试验 闭水试验 设备安装 系统冲洗 通水试验 调试 分层分区打压 分层分区 稳固 冲洗砌底 认真检查 质量控制措施 绘制管道留洞图、洞口检查表 套管类型根据使用部位进行明确 立管套管管道完成后再固定套管 分系统编制专项技术交底 绘制综合图解决施工交叉问题 认真检查 套管调正后固定牢固 与土建协调地面做法 管道安装 防腐处理 4.3.2.2管道预留套管、预埋件、预留洞及暗配质量控制 序号 名称 质量控制点 图例 技术控制参数 管道安装时，把预制好的套管穿好，套管直径比管道直径大2 号 预留1 洞 安装 预留洞位置应正确。 预留洞规格尺寸应正确。 预留洞口应光滑完整无破损。 40

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序号 名称 质量控制点 图例 技术控制参数 套管上端应高出地面20mm，厨房及厕浴间套管应高出地面 50mm 穿楼2 板 套管 套管外应清理干净并刷脱模剂。 套管位置正确固定牢固。套管规格符合设计要求。 套管内及两侧应刷锈漆。套管固定应采用附加筋固定，附加筋应绑扎在结构主筋上，不得采用焊接。套管应固定牢固，位置正确。 防水 3 套管 安装 防水 4 套管 安装 柔性防水套管制作应符合规范要求。柔性防水套管安装牢固平整。 穿墙 5 套管 安装 套管规格、型号正确。套管两端与墙面平齐。套管内侧防腐良好。 套管周围做好标识。 4.3.2.3室内给排水系统支吊架质量控制 序号 名称 质量控制点 管道吊架槽钢朝向一致。 吊架间距符合规范要求。 成排立管安装，管道垂直,支架高度一致，抱卡严密美观。 如有管道保温应留出保温间距。 图例 1 支吊架安装 2 支吊架安装 41

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序号 名称 质量控制点 图例 3 固定支架安装给水管道固定支架安装采用钢门形架固定，牢固美观。 4.3.2.4卫生器具安装的质量控制

1、脸盆安装：

脸盆安装平稳牢固；与台面接触缝打胶均匀；排水、溢水口通畅。 2、大便器安装：

大便器安装应牢固可靠；配件齐全，排水通畅。 3、地漏安装：

地漏位于地面最低处；地漏应低于地面2～5mm；地漏与周边接触严密，无破损。 4 质量保证措施

1）贯彻执行GB/TI9000标准，建立健全质量保证体系和组织机构，进行质量要素分配，做到岗位落实，责任落实。

2）加强工程质量的监督和检查，把施工全过程纳入标准化轨道。

3）对全体参加施工人员进行质量意识教育，实行质量例会制度，及时处理各类施工质量问题，提高施工质量。

4）施工技术人员应熟悉并掌握施工图纸和施工技术规范，必须按施工图要求和编制的方案进行施工，不得随意改动。

5）施工前必须由有关技术人员做好详细的技术交底工作。

6）工序质量监督，要实行自检、互检、专检，合格之后方可转入下道工序。 7）加强“质量通病”的对照检查，严格按施工工艺操作，杜绝“质量通病”的发生。 8）隐蔽工程验收须及时通知现场监理，并经建设、监理、施工单位方共同验收签字认可后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，施工单位在限定时间内修改后重新验收。

9）在产品的验收、运输、存放、安装，交付各阶段应按适当的方法进行标识，以便追塑和标识。

10）特殊工种必须持证上岗。

11）施工技术资料和质量验评资料与施工同步，及时做好现场资料的收集、整理和

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汇总。

12）若国家标准中的技术要求与图纸上的技术说明互相矛盾时，现场协商解决。 4.4、电气安装质量标准及通病的预防措施

4.4.1、电气安装各分项工程质量标准： （1） 管路敷设分项质量标准:

材质及规格、品种型号必须符合设计及规范要求，各种材料必须有合格证件。 镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线，截面积不小于4mrn2

金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2㎜的钢导管不得套管熔焊连接

（2） 管内穿线分项质量标准：

材质及品种、规格、型号必须符合设计及规范要求，材料必须有合格证，导线绝缘电阻必须0.5MΩ以上，穿线前应在盒、箱位置标高准确、无误的情况下地进行，同进在穿线前必须将箱、盒清理干净，做到导线分色正确，余量适量。 （3） 接地装置分项质量标准：

材质的品种、规格、型号必须符合设计及规范要求，材料必须有合格证及钢材抄件，接地电阻必须符合要求，焊接长度：圆钢≥6D，圆钢与扁钢≥6D，扁钢与扁钢≥2D，且须三面焊，要求焊缝饱满，平整光滑，焊后将焊药清干净，在焊接处进行防腐处理。 （4） 电气器具及配电箱安装质量标准：

材质及品种、规格、型号必须符合设计及规范要求，并必须有合格证。开关、插座及配电箱安装应做到横平竖直，标高准确，紧贴墙面，固定牢靠，接地保护良好。灯具安装必须牢固，并符合规范要求接线正确。所有接压线不伤线芯及绝缘层，箱内接压线做到整齐、美观、牢靠并编号正确。

（5） 电气安装分部观感质量标准：

工程所有材料必须选用优良产品，并做到品种、型号、规格符合设计要求，质量合格、有合格证；施工安装符合设计图纸要求，工程质量符合施工验收规范标准要求；在线路敷设，配电箱、开关插座、照明器具及防雷接地等分项上,外观质量必须达到优良标准。

4.4.2、电气安装工程通病预防措施 （1）管路敷设通病：

管路不齐，套丝乱扣，管口进入箱盒不一致，钢管管口出现毛刺，弯曲半径不够，

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有扁凹、开裂和严重锈蚀现象，该进行防腐处理的未做，墙面地面敷设管路出现裂缝。 原因分析：

锯管管口不齐，是因为操作时，钢锯不垂直和不正所导致套丝乱扣，原因是板牙掉出或缺乏润滑油。管口入箱盒长短不一致，是由于箱盒外边未用锁，箱盒内又没有设挡板而造成。管口有毛刺是由于锯管后未用锉刀打光口，弯曲半径太小是因为煨管肘出弯太急，弯管器的槽过宽也会出现管径弯扁，表面凹裂现象，出现裂缝是因为管路的保护层太薄引起，在受力的情况下出现裂缝。 预防措施：

锯管时，人必须站稳，手腕不颤动，出现马蹄口时，可用板锉锉平，然后再用圆锉将管口锉成喇叭口。套丝时应先检查板牙是否符合规格、标准、应加润滑油。管口入箱盒时可在外部加锁母，吊顶配管时必须在箱(盒)内外用锁母锁定，配电箱入管较多时，可在箱内设置一块平挡板，将入箱的管子顶住，待管路固定后，拆去此板确保管口人箱一致。管子煨弯时应用定型的弯管器，随着煨弯随着向后移动煨弯器，使煨出的弯平滑，敷设管路时，保护层一定要大于2cm以上，这样才能避免出现裂缝现煨弯及焊接处刷防腐漆有遗漏。

（2）金属管线保护地线防腐通病：

金属管线保护地线截面不够，焊接面太小，达不到标准，煨弯及焊接处刷防腐漆有遗漏。 原因分析：

金属管线敷设焊接地线时，对焊接地线的作用和重要性概念不清，对金属管线刷防锈漆的目的部位不明确。 预防措施：

金属管线接头处，用φ6以上的钢筋焊接，双面满焊，焊接长度要求达到跨接地线直径的6倍以上。金属管线刷防腐漆除了直接埋设在混凝土中可免刷外，其它部位均应进行防腐处理，另外防雷接地线的各焊接处，清除皮后，刷防锈漆，最后再刷银粉。

（3）箱盒安装质量通病：

箱盒安装标高不一致，箱盒开孔不整齐,铁盒变形,箱盒变形,箱盒抹灰缺阳角,现浇混凝土墙内箱盒移位,安装电器后，箱盒内脏物未清除。 原因分析：

稳箱盒时未参照土建装修预放的统一水平线控制标高，尤其是在现浇混凝土墙、柱

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内配管的模板放平线未找，铁箱盒用电气焊切割开孔，致使箱盒变形，孔径不规矩，木箱盒开孔用钢锯锯成长方口，甚至敲掉一块箱子帮，土建施工时模板变形或移动，而使箱盒移位，凹过墙面，土建施工抹底子灰时，盒子口没有抹整齐，安装电器时没有清除残存及箱盒的脏物和灰砂。 预防措施：

稳箱：盒找标高时，可以参照土建装修统一预放的水平线(水平的50cm装饰线)，在混凝土、柱内稳箱盒时，除参照钢筋上的标高点外，还应与土建技术人员联系定位，用经纬仪测定出标高，以确定室内各点地平线。稳装现浇混凝土墙内的箱盒时，应与钢筋网先连接牢固，并在后面加撑子，使之能被模板顶牢，不易移位。箱盒开眼孔，必须用专用的开孔工具，保持箱盒眼孔整齐；穿线前应先清除箱、盒内灰渣，再刷道防锈漆；穿线后，用接线盒的盖板将盒子临时盖好，盒盖周边要小于圆木或插座的开关面板，但应大于盒子，待土建装修喷浆完成后，再拆除盒子盖，安装电器，灯具，这样可以保持盒内干净。

（4）管内穿线质量通病：

先穿线后戴护口，或者根本不戴护口；导线背扣或死扣，损伤绝缘层；相线未进开关，螺口灯头相线未接到灯头的舌簧上；穿线过程中弄脏经油漆粉刷好的墙面和顶板(棚)，穿线不分颜色。 原因分析：

穿线前放线时，将整盘线往外抽拖，引起螺旋形圈集中，出现背扣，导线任意在地上拖拉而被弄脏，操作人员手脏。相线和零线因使用同一颜色的导线，不易区别，而且在断线、留头时没有严格做好记号，以导致相线和零线混淆不清，结果相线未进开关，也未安在螺灯头的舌簧上。 预防措施：

穿线之前应严格戴好护口，管口无丝扣的可戴塑料内护口，放线时应用放线车，将整盘导线放在盘上，并在线轴上做出记录，自然转动线轴放出导线，就不会出现螺圈，可以防止背扣和电线拖地弄脏。为做到相线、零线、地线不混淆，可采用不同颜色的导线，一般穿线管内的干线可不分色，为保证安全和施工方便，按要求分色为L1相线黄色，L2相线绿色，L3相线红色，N(中性线)为浅兰色，PE(保护线)为黄绿双色线。 （5）导线连接质量通病：

剥除绝缘层时损伤线芯；焊接时，焊料不饱满，接头不牢固；多股导线连接设备，

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器具时未用接线端子,压头时不满圈，不用弹簧垫圈造成接点松动。 原因分析：

用刀刃切割导线绝缘层伤线芯，导线焊接时，清理表面不彻底，焊接不饱满，表面无光泽，导线和设备、器具压按时，压得不紧，不加弹簧垫。 预防措施：

剥切导线塑料绝缘层时，应用专用剥线钳，剥切橡皮绝缘层时，刀刃禁止直角切割，要以斜角剥切；多股导线与设备、器具连接时，必须压接线鼻子，而且压接丝必须加弹簧垫，所有电气用的连接螺栓、弹簧垫圈必须镀锌处理，不允许将多股线自身缠圈压接。 （6）设备安装质量通病： 1）开关插座安装

金属盒子生锈腐蚀，插座盒内不于净的灰渣，盒子抹灰不齐整，安装盖板后,四周墙面仍有损坏残缺,特别外观质量，暗开关，插座芯安装不牢固，安装好的暗开关板,插座盖板被喷浆污染,插座左零右火上接地接线错误，插座开关接线头不打返扣，导线在孔里松动。

原因分析：

各种铁制暗盒子，出厂时没有做好防腐防锈处理，抹灰时只注意大面积的平直，忽视盒子的修整，抹罩面为膏时常仍未加以修整，待喷浆时再修补，由于墙面已干结，造成粘结不牢、易脱落，没有喷浆先安装电器灯具，工序颠倒使开关板、插座板、电器具被喷浆弄脏。电工开关插座接线不明白施工工艺，不懂规范标准要求，所以将线接错，插座线进孔不打扣。 预防措施：

在安装开关、插座时，应先扫净盒内灰渣脏土，铁盒应先焊好接地线，然后全部进行防腐处理，如出现锈蚀，应补刷一次防锈漆。各种箱盒的口边用高标号水泥泵浆抹口，如箱盒进墙过深可在箱口和贴脸之间抹水泥砂浆补齐。对于暗装开关、插座盒子较深于墙面内的应采取其它补救措施，土建装修进行到墙面，顶板喷完浆活时，才能安装电气设备。要求工序绝对不能颠倒，开关插座导线压接必须做扣、压紧，相线、零线、接地一定按规范做：左零，右火，上接地。

2）箱、盘安装质量通病

箱体不方正，贴脸和门扇变形，箱盘面接地位置不明显，预留墙洞抹水泥砂浆不合格，在24cm砖墙或16cm混凝土墙内安装配电箱，墙背面普遍裂缝。．

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原因分析：

箱体制做时未校正，在运输和搬运过程中造成变形，稳装箱体时与装修抹灰层厚度不一致，造虞深浅不一，箱盘面接地线装在盘背后，没有装在盘面上，没有很好掌握安装标准，预留洞抹水泥砂浆时，没有掌握尺寸，在4cm厚的砖墙或16cm厚的混凝土墙内暗装的配电箱，因墙体薄，箱体背面对钉钢板网，抹灰不粘贴，致使墙面普遍出现裂缝。

预防措施：

箱体在搬运过程中不能对角搬运或就地拖拉，室内分层摆放时，上方不能负重，箱盘面要装接地，保护箱体的保护接地线可以做在盘后，但盘面的接地线必须做在盘面的明显处，以便于检查测试，不准将接地线压在配电箱的固定螺丝上。

3）开关柜安装质量通病

安装运输中，开关柜普遍碰坏油漆。由于基础槽钢作法不统一，柜与柜并列安装时拼缝不平正，柜与柜之间的外接线的编号不按照标准接线图编号，垂直距离超过标准。 原因分析：

搬运起吊开关柜时，没有采取有效的保护措施，设备进场后，存放保管不善，过早地拆去包装，造成人为的或自然的侵蚀损伤，安装开关柜时不做槽钢基础，有时在底部开螺丝孔过早，而且采用电气焊开孔，造成槽钢因受热而变形。 预防措施：

成套设备搬运、起吊应按吊装规程办事，加强对成套设备的验收、保管，不到安装时不得拆除设备的包装箱或包装皮。安装成套柜时，要在混凝土地面上按安装标准设置槽钢基座，基座应用水平尺找平，用角尺找方，安装时先中央找平再向两边进行找平，最后在上面再拉一道通线，局部垫薄铁片找平找齐，找平整后，在基础槽钢上打孔，用螺丝固定好。

4）灯具安装质量通病

吊顶上嵌入灯具安装不牢，灯具接线、螺灯口接线不对。 原因分析：

没有专用固定吊筋或吊筋过小，导线分色不清，未校查清楚，导线未分色。 预防措施：

换用符合要求的吊筋，凡超重的灯具均用专用吊筋，按要求分色，按图纸要求查清后再接线。

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5. 分户验收内容

户内——土建、水暖、电气 公共部分——土建、水暖、电气

6. 分户验收工具

工具一览表：

名 称 工程测量检测器 盒尺 卡尺 塞尺 水平尺 漏电检测仪 型 号 2m 5 m 数 量 2 4 4 4 2 1 备 注 检测器必须在有效期内 同上 同上 同上 同上 同上 7. 分户验收部位的划分

（一）建筑结构外观及尺寸偏差 （二）门窗安装质量

（三）墙面、地面和顶棚面层质量 （四）防水工程质量 （五）采暖系统安装质量 （六）空调系统安装质量 （七）给水、排水系统安装质量 （八）室内电气工程安装质量

（九）．其他规定、标准中要求分户检查的内容。

8. 分户验收表格

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

1．现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表

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2．砖砌体（混水）工程质量分户验收记录表 （二）门窗安装质量

1．铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表 2．塑料门窗安装工程质量分户验收记录 3．木门窗安装工程质量分户验收记录表 4．特种门安装工程质量分户验收记录表 5．钢门窗安装质量分户验收记录表 6．门窗玻璃安装质量分户验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 l．墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 2．水性涂料涂饰质量分户验收记录表 3．地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 4．地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 5．溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 6．裱糊工程质量分户验收记录表 7．地面砖面层质量分户验收记录表 8．地面找平层质量分户验收记录表 （四）防水工程质量

1．地面隔离层质量分户验收记录表 （五）采暖系统安装质量

1．室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质 量分户验收记录表

2．室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3．低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 （六）空调系统安装质量

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1.风管漏光检测记录表 2.风管漏风检测记录表

3.现场组装除尘器、空调机漏风检测记录表 4.各房间室内风量温度测量记录表 5.管网风量平衡记录表 6.空调系统试运转调试记录表 7.空调水系统试运转调试记录表 8.制冷系统气密性试验记录表 9.净化空调系统测试记录表 10.防排烟系统联合试运行记录表 11.设备单机试运转记录表 12.系统试运转调试记录表 （七）给水、排水系统安装质量

1．室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 2．室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3．建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表 4．室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 5．雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 6．卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 7．卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 8．公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表

（八）室内电气工程安装质量 1．普通灯具安装质量分户验收记录表

2．开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表

3．成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表

4．建筑物等电位联结质量分户验收记录表

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5．电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表

6．电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表

7．电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 8．建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表

9．公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表 （九）其他分户检查内容

1．门窗套制作与安装质量分户验收记录表 2．橱柜制作与安装质量分户验收记录表 3．护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 4．金属风管与配件制作质量分户验收记录表 5．风管部件与消声器制作质量分户验收记录表 6．风管系统安装质量分户验收记录表

7．非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表 8．公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表

9. 允许偏差

项次 1 结构外观 2 6 7 8 抹灰工程表面平整度 全高 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 ±30 4 3 1.5 5 塞尺 3 3 ±4 2/1000,且不大于30mm 51

项 目 名 称 层高 允许偏差（mm） ±10 检验方法 盒尺 50m钢尺 塞尺 水泥混凝土表面平整度 面层 缝格平直 （砂浆）

表面平整度 卫生间防水 标高 坡度 塞尺 奥运村乡住宅项目 【分户验收施工方案】

厚度 门窗槽口宽度、高度 ﹤1/10 ≤1500mm ＞1500mm 1.5 盒尺 2 3 盒尺 ＞1200mm 4 盒尺 水平尺 盒尺 盒尺 门窗 10. 检测点布置

门窗槽口对角线长度差 ≤1200mm 门窗框的正侧面垂直度 门窗框水平度 门窗框标高、偏离中心 推拉门窗与框搭接量 2.5 2 5 1.5 测净高、层高：客厅四个点、主卧四个点、次卧东侧墙两点 门窗：

铝合金门—全测 塑钢门、窗—全测 户门 —全测

室内抹灰工程（水泥混凝土面层分户质量验收记录表）

垂直度测距纵墙1.2m处，客厅四个点、主卧四个点、次卧东侧墙两点。 表面平整度：客厅四个点、主卧四个点、次卧东侧墙两点 阴阳角方正（测高度1.5m）

阴角4个（外墙） 阳角6个（每个门洞）

防水（全测）—表面平整度、标高、坡度、厚度每项共计10个点，每个户型卫

生间填一张表，如户型内有两个卫生间要求每个卫生间填一张。 电气：全部实测 附件二

住宅工程质量分户验收表

工程名称：奥运村乡住宅项目 房号

楼 单元 号 52

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建设单位 施工单位 开工日期 竣工日期 验收结论 监理单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 综合验收结论 验收内容 建筑结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其它规定、标准中要求分户检查的内容 建设单位 验 收 单 位 单位（项目）负责人 年 月 日 （验收专用章） 施工单位 （验收专用章） 监理单位 （验收专用章） 单位负责人 年 月 日 总监理工程师 年 月 日 53