房 屋 初 验 标 准
（修订稿）
（内部资料仅供参考）
合肥拓基房地产开发有限责任公司
二○○五年十一月
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目 录
一、接管验收应具备的条件 二、移交的资料
1、物业产权资料 2、综合竣工验收资料 三、房屋验收标准
1、房屋硬件设施验收标准 2、机电设备验收标准 四、设备房验收标准 五、房屋清洁验收标准 六、钥匙移交标准 七、相关表格
1、 《钥匙移交一览表》; 2、 《物业移交清单》; 3、 《房屋验收表》;
4、 《房屋验收遗留问题统计表》; 5、 《楼宇验收接管流程图》 6、 《楼宇接管资料移交清单》 7、 《工程交接验收单》 8、 《工程移交设施、设备清单》
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在符合国家规范的基础上，以满足主体结构安全和使用功能为基础的再检验。 一、接管验收应具备的条件：
1、建设工程全部施工完毕，工程主体经工程（项目）部、监理单位验收合格； 2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 3、房屋幢、户编号已经有关部门确认（营销策划中心）。 二、移交的资料： 1、物业产权资料： 1）项目立项报告； 2）规划许可证； 3）选址意见书
4）规划土地使用许可证； 5）施工许可证； 6）用地红线图。 2、综合竣工验收资料： 1）竣工图（包括总平面布臵图、建筑、结构、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布臵竣工图）； 2）建设消防验收合格证； 3）公共配套设施综合验收合格书； 4）供水合同； 5）供电协议书； 6）供气协议书； 7）电梯验收合格证； 8）电梯采购合同。 三、房屋工程的验收标准： 1、房屋硬件设施验收标准： 1）房屋主体： A、外墙不渗水；
B、屋面排水畅通、无积水、渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏； 2）楼地面无肉眼可见裂缝，面层与基层粘结牢固，无空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接口处均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差； 3）内墙面：
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A、抹灰面平整。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
B、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角；面层无裂纹，损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
4）顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面，不应有积水、倒泛水和渗漏、卫生间和阳台做闭水实验不少于72小时，无渗漏。 6）门、窗：
A、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位臵准确，无翘曲变形、渗水，预埋件不外露安装牢固；
B、门锁、窗销安装牢固，开启灵活；
C、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； D、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
E、交付业主时电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； F、防盗门表面光亮，无刮花、变形。 7）楼梯、扶手：
A、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； B、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；
8）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 9）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 10）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。
11）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通，每个插座或电器试电，做到各
个通电正常。
12）有线电视已开通，收视良好。
13）开关安装牢固，完好无损，接触良好。
14）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 15）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
16）卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通
畅。
17）给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。冷热水管联通试
水并打压试验，压力需达到设计的管道压力，压力达到设计图纸要求的试验压力，如设计图纸无要求，按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范执行(GB50242-2002)。 18）地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好
无损。
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19）门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
20）防盗网、护栏、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折
损。
21）其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 2机电设备的验收标准： 1）电梯设备型号、数量与移交清单相符，工作参数与设计参数相符，运行平稳，安装符合规
范；设备、设施油漆完好，标识清楚。
2）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装臵齐全，标识清楚；
设备表面油漆完好，无损伤。
3）消防控制设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，
设备安装牢固。
4）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无
损，安装牢固，无渗漏现象，机房配臵完整。
5）保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固。
6）通风、中央空调、采暖设备型号、数量与移交清单相符，工作参数与设计参数相符，安装
符合规范。 四、设备房验收标准 1.水泵房 1）地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花刷乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮。 2）配臵水泵房的机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、防鼠设施，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。
3）水泵房和中央空调机房的冷却水泵、冷冻水泵、循环水泵、主机、生活水泵、消火栓泵、喷淋泵等泵基座的四周砌筑一条3厘米宽，2厘米深的水沟与集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水沟或集水井，集水井安装自动潜水泵。
4）水泵房、中央空调机房及泳池泵房的各种阀门有明显标识、名称、功用（或控制范围）的挂牌；
5）生活水泵、生活用水管和泳池机房供水管道刷绿漆并用白色箭头标明水流流动方向； 6）消防泵、消防管道和设施刷红色漆并用白色箭头标明水流流动方向；有完好的隔音和降温设施。 2.高低压配电房 1）配电房墙面、天花刷乳胶漆，机房地面墙表面光洁平整、明亮。
2）设备房配臵高低压配电房牌、模拟系统图示牌、警示牌、消防器材、应急灯、防鼠设施，
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抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。
3)电柜前地面铺绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫）并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线；接地线需用黄绿相间的油漆明显标示。 3.电梯机房 1) 机房地面刷绿漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮，墙面、天花扇灰刷乳胶漆。 2) 配臵电梯机房牌、警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、防鼠设施，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。 3) 电梯机房有完好的通风降温设施。
4) 电梯井底要有集水坑，安装自动潜水泵装臵。 5) 安装有独立的计量电表。 4.消防控制室和监控中心 1) 地面铺防静电地板。
2) 墙面、天花刷乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮。
3) 配臵消防控制室和监控中心牌、警示牌、消防器材、温度计、记录箱、应急灯、防鼠设施，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。 五、楼宇清洁验收标准 1、地面：
1）无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等） 2）无垃圾杂物、无泥沙。
2、墙面：无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
3、楼道梯间、走廊地面：无明显顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
4、外墙、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：无明显污渍、灰尘（例如：油漆、涂料等）
5、灯罩、烟感器、出风口、指示灯：目视无明显顽固污渍（例如：油漆、涂料等）； 6、玻璃门窗：表面无明显顽固污渍（例如：油漆、涂料等）。 六、钥匙移交标准：
1、钥匙交接需有钥匙交接清单；清单中需有“是什么钥匙、数量多少、移交人和接收人及接收的时间”等内容；
2、所有交接的钥匙需贴有明显的标签；
3、钥匙完好，无损坏，整洁干净，无污渍、锈蚀和变形，开启畅顺； 4、无错匙和缺匙；
5、毛坯房和精装修的住房如工程质量和住房卫生验收不合格， 钥匙不能移交。
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七、相关表格： 1、《钥匙移交一览表》; 2、《物业移交清单》; 3、《房屋验收表》;
4、《房屋验收遗留问题统计表》; 5、《楼宇验收流程图》 6、《楼宇资料移交清单》
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钥匙移交一览表
No： 物业名称 钥匙位臵及数量 验收人 移交人 备注 建设单位： 移交单位： 监理单位： 接管单位： 日期： 日期： 日期： 日期：
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物业移交清单
No： 物业名称 移交内容 验收人 移交人 备注 建设单位： 移交单位： 监理单位： 接管单位：
日期： 日期： 日期： 日期：
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毛坯房验收表 栋号： 验收内容 1.0外墙与屋面 1.1外墙不渗水 1.2屋面排水畅通 1.3屋面无积水、渗漏 1.4出水口、檐沟、落水管安装牢固 1.5出水口、檐沟、落水管接口严密、不渗漏 2.0楼板 2.1楼地面无肉眼可见裂缝 2.2面层与基层粘结牢固，无空鼓 2.3整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂 2.4块料面层表面平正，接口处均匀顺直 3.0内墙面 3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷 3.2无面层剥落，无明显裂缝，无污渍 3.3块料面层粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角 3.4面层无裂纹，损伤，色泽一致 3.5线条顺直 4.0天花（或顶棚） 4.1抹灰平整，均匀 4.2面层涂料均匀、无漏刷 4.3无渗水痕迹，无污渍 5.0卫生间、阳台 5.1地面应低于相邻地面，无积水 5.2无倒泛水 5.3无渗漏 5.4闭水实验72小时，无渗漏。 验收人：
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房号： 验收描述 验收时间： 备注
毛坯房验收表 栋号： 6.0、门、窗 6.1门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全 6.2无翘曲变形、渗水 6.3预埋件安装牢固不外露 6.4门锁、窗销安装牢固，开启灵活 6.5玻璃安装牢固，胶封密实，无刮花，无损伤 6.6油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整 6.7电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹 8、防盗门表面光亮，无刮花、变形 7.0楼梯、扶手 7.1钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲 7.2油漆完好，色泽均匀，表面平滑 7.3砼楼梯无裂缝，无表皮剥落 8.0木装修工程 8.1表面光洁，线条顺直 8.2对缝严密、牢固 9.0饰面砖 9.1无空鼓、裂缝、起泡和缺角 9.2对缝平直 10.0油漆、外墙涂料 10.1色泽一致 10.2无脱皮、漏刷现象 11.0电器插座 11.1安装牢固、端正 11.2电源已接通，符合“左零右火”规定 12.0有线电视、网络线路已敷设到户 验收人：
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房号： 验收时间：
毛坯房验收表
栋号： 验收内容 13.0开关 13.1安装牢固 13.2完好无损 13.3接触良好、漏电保护灵敏 14.0灯具 14.1安装牢固，完好无损 14.2反应灵敏，发光正常 15.0水表、电表、气表 15.1安装牢固 15.2读数正常，无倒转、无损伤 16.0下水管 16.1接口密实，无渗漏现象 16.2无堵塞，排水通畅 17.0给水 17.1设施安装牢固 17.2接口密实，无渗漏、锈迹 17.3流水通畅，有足够压力 17.4冷热水管联通试水并打压试验 18.0门铃、对讲电话 18.1安装牢固 18.2操作灵活，效果良好 19.0防盗网、护栏、晾衣架 19.1安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀 19.2无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。 验收人：
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房号： 验收描述 验收时间： 备注
毛坯房验收表 验收人： 栋号： 验收内容 20.0房屋清洁 20.1地面无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等） 20.2地面无垃圾杂物、无泥沙 20.3墙面无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等） 20.4梯间、走廊地面无顽固性污渍如：油漆、涂料 20.5外墙、窗、扶手、电子门、消防栓管、电表箱信报箱、宣传栏、楼道灯开关无明显污渍、灰尘如：油漆、涂料 20.6灯罩、烟感器、出风口、指示灯：目视无明显顽固污渍（例如：油漆、涂料等） 20.7玻璃门窗表面无顽固污渍如：油漆、涂料等 21.0钥匙 21.1有交接清单 21.2钥匙有明显的标签 21.3无损坏，无污渍、无锈蚀和变形，开启畅顺 21.4无错匙和缺匙 房号： 验收描述 验收时间： 备注 第 13 页 共 19 页
房屋验收表
No： 栋号： 验收时间： 编号 存在问题简述 土建设施 照明 给排水 门窗 其它 备注 建设单位： 移交单位： 监理单位： 接管单位：
日期： 日期： 日期： 日期：
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房屋验收遗留问题统计表
遗留项目名称： 统计人： 日期： 栋号房号 遗留问题简述 备注 建设单位： 移交单位： 监理单位： 接管单位：
日期： 日期： 日期： 日期：
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楼宇验收流程 由项目部发出验收通知给管理处 提供相关资料 由管理处客户服务部和管理处工程部组成楼宇验收小组 楼宇验收小组与项目部进行楼宇钥匙交接 按接收标准全面检查楼宇每套单元的水、电、给排水、土建等工程 有问题 没问题 将楼宇存在的问题及检查结果记录在《楼宇验收表》上 将《楼宇验收表》上的问题在7天内反馈给项目部 由项目部协调相关施工单位对楼宇存在的问题进行整改 整改完毕 有问题 二次楼宇验收 没问题 管理处、项目部、施工单位三方签字认可 对验收的楼宇每套单元进行彻底的卫生清洁 锁门封场，待业主验楼 楼宇验收接管完毕
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楼宇资料移交清单
No： D2.1-07 序号 移交资料名称 单位 数量 备注 建设单位： 移交单位： 监理单位： 接管单位： 日期： 日期： 日期： 日期：
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工程交接单
NO： 工程（项目名称） 建设单位 施工单位 工程（项目）内容 移交设施/设备（清单） 移交图纸、资料 工程质量 建设单位意见： 签名： （盖章） 日期
施工单位意见： 签名： （盖章） 日期 管理处意见： 签名： （盖章） 日期 第 18 页 共 19 页
工程移交设施、设备清单
NO：移交日期： 年 月 日 序号 名称 规格、型号 数量 安装位臵 供应商 保修期 备注 建设单位代表： 施工单位代表： 管理处代表：
（盖章） （盖章） （盖章）
工程移交图纸、资料清单
NO： 序号 图纸名称 编号 类别 份数 页数 日期 备注 建设单位代表： 管理处代表： （盖章） （盖章）
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