土地地块开发费用测算表

一、项目经济技术指标

1、用地面积：17578平米 2、容积率：2.5

3、建筑面积：17578×2.5=43945平米 4、商业：0平米 5、建筑密度：25%

二、投资数据分析

项目地块指标测算一览表（一） 规划用地 容积率 建筑层数 住宅总户数（户均面积120㎡） 基本指标 总建筑面积 17578㎡ 2.5 住宅12层 366户 56755㎡ 住宅: 43945㎡ 地上总建筑面积 42110 商业:0㎡ 物管用房（总建面的0.2%）:113㎡ 地下车库面积 12810㎡ 项目成本测算 项目 费用类别 拍卖费 小计： 土地成本 27521000 税费 前期

单位:元 计算标准 发生额 100万元/亩 1.8% 4.05% 26000000 468000 1053000 拍卖佣金 小计： 设计、地勘费 20元/㎡（含地勘费用）按建筑面积 1135100 1

工程费 7094375 报建费 105元/㎡（含招投标费用） 5959275 1150元/㎡（达交房标准，即单元门、入住宅、商铺、物管建安 工程费 小计： 房和园林景观 65368250 全部到位） 车位土建 工程监理费 工程 管理费 行政管理 维修基金 不可预见费 开发间 接费用 小计： 11962925 土地款资金占有 算 暂按土建费用的50%,占用6个月资金计开发期资金占有 算 营业税 营业税税小计： 费及附加7609235 费 地方教育附加 印花税 土地增值税预缴 土地使用税

户门、保温材料、中空玻璃、所有窗、50536750 水电、管道、内外墙装修完成，水电表1150元/㎡（单位造价） 14731500 2.25元/㎡（主要为盖章验收） 面积预测：1.5元/㎡ 127699 85133 29280 小计： 231982 产权面积核定费 交房实测（住宅80元/户） 按总产值的2%核算（开发管理费用） 1.5%(按建筑造价计算) 按总产值的0.5%核算 按总产值的3%核算 暂按取得土地后12个月开始回收资金计2717584 980524 679396 4076376 2201680 营销推广费 1307365 按总销售产值的5%核算 营业税X7% 营业税X3% 营业税X1% 营业额X0.05% 住宅销售额*1.2% 商业的销售额*1.5% 总占地面积*20元/㎡*2年 6793960 475577 203819 67939.6 67939.6 1630550 —— 703120 城建税 教育附加 小计： 1630550 小计： 住宅 商业（无） 703120 2

产权转移手续费 小计： 住宅（不收） 商业的销售额*0.75% 总成本合计:122121437元 利润合计：1375.78万元元（不含车库） —— —— 项目销售产值测算(不含车位) 收入来源 住宅销售 车库销售 366个 3100元/㎡ 50000元/个

计算标准 135879200元 发生额 135879200 18300000 阶梯竞价利润一览表 实际成交价拍卖价格（万元/亩） （含5.9%税和佣金） 地价成本（万元） 其它成本 （万元） 合计成本 销售产值（万（万元） 元） 净利润 （万元） 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125

84.72 90 95.31 100.61 105.9 111.2 116.49 121.79 127.08 132.38 2203 2340 2478 2616 2753 2891 3029 3167 3304 3442 9460 9460 9460 9460 9460 9460 9460 9460 9460 9460 11662.7 11800 11938 12076 12213 12351 12489 12627 12764 12902 13588 13588 13588 13588 13588 13588 13588 13588 13588 13588 1925 1788 1650 1512 1375 1237 1099 961 824 686 3

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