青岛市国土资源和房屋管理局于2007年完成了市内四区基准地价的更新工作，其基准地价内涵为：基准日为2007年1月1日；土地开发程度工业用地为“五通一平”（通路、供电、供水、排水、通讯和场地平整）；容积率商业用地为1.3、住宅用地为1.2，工业用地为0.7；不同用地类型土地使用年限为法定最高出让年期。不同用途基准地价及修正体系见下表。
表3-1 基准地价表
单位：元/平方米 土地级别 限制区 一 二 三 四 五 六 七 商业用地 5838 4874 3545 2838 1902 1469 985 住宅用地 4922 3285 2254 1520 1126 765 655 工业用地 不低于1200 1000 900 800 700 600 - - 表3-2 工业用途地价因素说明表
影响因素 临道路类型 临主要道路状况 500米内站点数 距最近站点距离 距火车站（货运）距<5000米 离 距港口（货运）距离 <4000米 5000-7000米 7000-8000米 米 4000-5000米 5000-6000米 6000-7000米 >7000米 优 较优 一般 较劣 生活型道路 不临路 1 700-900米 8000-10000>10000米 劣 支路 临路较远 0 >900米 交通主干道 交通型次干道 混合型道路 多面临路 >3 <300米 二面临路 3 300-500米 一面临路 2 500-700米 地质条件 地形条件 环境状况 好 平坦 环境优越 较好 较平坦 环境较好 一般 一般 无污染 较差 不平坦 污染较轻 松散联系小企差 很不平坦 污染严重 产业集聚度 连片工业区 独立大型企业 独立中小企业 业 松散小企业 工厂与原料地配合度 规划限制 方便 无限制 形状规则对土较方便 略有限制 一般 有一定限制 不方便 较严格限制 很不方便 严格限制 形状不规则对形状较差对土形状对土地利形状对土地利土地利用有一地利用产生严用较为有利 用无不良影响 定影响 重的影响 宗地形状 地利用极为有利 面积适中，对土面积对土地利面积对土地利面积较小，对土面积过小，对土地利用有一定地利用产生严用较为有利 用无不良影响 影响 重的影响 宗地面积 地利用极为有利
表3-3 工业用地地价因素修正系数表
影响因素 临道路类型 临主要道路状况 500米内站点数 距最近站点距离 距火车站（货运）距离 距港口（货运）距离 优 3.3 1.5 1.5 1.5 2.4 2.4 较优 1.65 0.75 0.75 0.75 1.2 1.2 一般 0 0 0 0 0 0 较劣 -1.375 -0.625 -0.625 -0.625 -1 -1 劣 -2.75 -1.25 -1.25 -1.25 -2 -2
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