住宅工程施工质量常见问题专项治理自评报告

施工单位：（盖章） 工程名称 建设单位 监理单位 工程地点 序号 广西容县富盛广场商住小区 D 栋 广西容县富盆房地产开发有限公司 广西恒基建设工程咨询有限公司 容县容州镇车站西路 防治项目 结构 /层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 框剪结构 /三十二层 17036.51 ㎡ 2013.6.01 2015.04.30 钢筋混凝土现 措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇 水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝。 措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接 近梁板底时，留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 防治结果：无裂缝。 措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰 抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。 防治结果：无裂缝。 1 浇楼板裂缝 2 填充墙裂缝 3 墙面抹灰裂缝 措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时， 清理外墙保温饰面 层 干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发 泡剂和防裂缝、渗漏 水膨胀干硬性水泥填塞密实。 防治结果：无渗漏。 措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打， 一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完 成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。 4 5 外窗渗漏 防治措施：无渗漏。 措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混 有防水要求的 凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止 水节施工法。 防治措施：无渗漏。 6 房间地面渗漏 措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层 转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与 屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内 屋面渗漏 7 部不应小于 50mm ，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水 层之间做隔离层。 防治结果：无渗漏。 措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相 卫生间局部等 连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连。卫生间等局 电位联结做法 部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。 不规范 防治结果：按照规范施工。 8 措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施， 电气暗配管不 通，管内穿线 配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐 处理。 9 “死线，”金属金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活 线 管有毛刺 磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。 防治结果：无质量问题。 措施：照明箱（盘）内，分别设置零线 （N） 和保护地线（ PE 线）汇流排，零地排户内配电箱安 截 10 装及配线不规 面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐 范，存在安全 隐患 一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固， 不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同， 防松垫圈等配件齐全。 防治结果：无安全隐患。 地漏安装不规 范，水封深度 不足 措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm 。地漏安装在 11 地面最低处，地漏顶面低于地面面层 5mm ，水封深度不小于 50mm ，已安装完毕的 地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面 坡度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规范施工。 项目技术负责人： 总监理工程师： 项目经理： 年月日 年月日 住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

监理单位：（盖章） 工程名称 广西容县富盛广场商住小区 D 栋 结构 /层数 框剪结构 /三十二层 建设单位 广西容县富盆房地产开发有限公司 建筑面积 17036.51 ㎡ 广西建工集团第二建筑工程有限责任 施工单位 公司 开工日期 2013.6.01 工程地点 容县容州镇车站西路 竣工日期 2015.04.30 主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装 防治项目 完成情况 饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进行控制，对房间的室内 标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则”要 求进行检查验收，取得了很好地效果。 主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要 主要监理措 求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门 施 窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。 对分部、 分项工程检验批进行重点检查验收。 对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查， 层层墙体防裂逐块检查， 整体门窗防渗漏 平行检验内 容及结果 质量进行跟踪检查， 楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要 求检查， 进行 3 次蓄水试验， 对屋面进行两次以上淋水试验， 对外墙的孔洞进行隐蔽 验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合 要求。 本工程质量通病防治， 符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求， 同意进行验防治成果评 收。 价 备注 总监理工程师：

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施工单位：（盖章） 工程名称 建设单位 监理单位 工程地点 序号 广西容县富盛广场商住小区 E1 栋 广西容县富盆房地产开发有限公司 广西恒基建设工程咨询有限公司 容县容州镇车站西路 防治项目 结构 /层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 框剪结构 /三十二层 15946.45 ㎡ 2013.6.01 2015.04.30 钢筋混凝土现 措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇 水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝。 措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接 近梁板底时，留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 防治结果：无裂缝。 措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰 抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。 防治结果：无裂缝。 1 浇楼板裂缝 2 填充墙裂缝 3 墙面抹灰裂缝 4 外墙保温饰面 措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时， 层 裂缝、渗漏 清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发 泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。 防治结果：无渗漏。 措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打， 一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完 成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。 防治措施：无渗漏。 措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混 凝土5 外窗渗漏 有防水要求的 6 房间地面渗漏 止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止 水节施工法。 防治措施：无渗漏。 措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层 转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与 屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内 部不应小于 50mm ，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水 层之间做隔离层。 防治结果：无渗漏。 7 屋面渗漏 卫生间局部等 电位联结做法 不规范 措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相 连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连。卫生间等局 部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。 防治结果：按照规范施工。 8 电气暗配管不 措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施， 配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐 9 通，管内穿线 “死线，”金属处理。 线 管有毛刺 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活 磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。 防治结果：无质量问题。 措施：照明箱（盘）内，分别设置零线 （N） 和保护地线（ PE 线）汇流排，零地排户内配电箱安 截 装及配线不规 范，存在安全 隐患 面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐 一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固， 不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同， 防松垫圈等配件齐全。 10 地漏安装不规 范，水封深度 不足 措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm 。地漏安装在 11 地面最低处，地漏顶面低于地面面层 5mm ，水封深度不小于 50mm ，已安装完毕的 地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面 坡度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规范施工。 项目技术负责人： 总监理工程师： 项目经理： 年月日 年月日 住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

监理单位：（盖章）

工程名称 广西容县富盛广场商住小区 E1 栋 结构 /层数 框剪结构 /三十二层 建设单位 广西容县富盆房地产开发有限公司 建筑面积 15946.45 ㎡ 广西建工集团第二建筑工程有限责任 施工单位 公司 开工日期 2013.6.01 工程地点 容县容州镇车站西路 竣工日期 2015.04.30 主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装 防治项目 完成情况 饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进行控制，对房间的室内 标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则”要 求进行检查验收，取得了很好地效果。 主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要 主要监理措 求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门 施 窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。 对分部、 分项工程检验批进行重点检查验收。 对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查， 层层墙体防裂逐块检查， 整体门窗防渗漏 平行检验内 容及结果 质量进行跟踪检查， 楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要 求检查， 进行 3 次蓄水试验， 对屋面进行两次以上淋水试验， 对外墙的孔洞进行隐蔽 验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合 要求。

防治成果评 价 本工程质量通病防治， 符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求， 同意进行验收。 备注 总监理工程师： 年月日 施工单位：（盖章） 工程名称 建设单位 监理单位 工程地点 序号 住宅工程质量常见问题专项治理自评报告 结构 /层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 框剪结构 /三十二层 广西容县富盛广场商住小区 E2 栋 广西容县富盆房地产开发有限公司 广西恒基建设工程咨询有限公司 容县容州镇车站西路 防治项目 15784.97 ㎡ 2013.6.01 2015.04.30 钢筋混凝土现 措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇 水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。 防治结果：无1 浇楼板裂缝 裂缝。 措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接 近梁板底时，留一定空间，至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。 防治结果：无裂缝。 措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰 抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。 防治结果：无裂缝。 2 填充墙裂缝 3 墙面抹灰裂缝 措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时， 清理外墙保温饰面 层 干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发 泡剂和防裂缝、渗漏 水膨胀干硬性水泥填塞密实。 防治结果：无渗漏。 措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打， 一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完 成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。 防治措施：无渗漏。 措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混 凝土有防水要求的 止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止 水节施工法。 防治措施：无渗漏。 措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层 转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与 屋面4 5 外窗渗漏 6 房间地面渗漏 7 屋面渗漏 交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内 部不应小于 50mm ，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水 层之间做隔离层。 防治结果：无渗漏。 措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相 卫生间局部等 连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连。卫生间等局 电位联结做法 部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。 不规范 防治结果：按照规范施工。 8 措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施， 电气暗配管不 通，管内穿线 配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐 处理。 9 “死线，”金属金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活 线 管有毛刺 磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。 防治结果：无质量问题。 措施：照明箱（盘）内，分别设置零线 （N） 和保护地线（ PE 线）汇流排，零地排截 户内配电箱安 面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐 一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固， 装及配线不规 10 范，存在安全 不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同， 隐患 防松垫圈等配件齐全。 防治结果：无安全隐患。 措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm 。地漏安装在 地漏安装不规 范，水封深度 不足 地面最低处，地漏顶面低于地面面层 5mm ，水封深度不小于 50mm ，已安装完毕的 地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面 坡度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规范施工。 11 项目技术负责人： 总监理工程师： 项目经理： 年月日 年月日 住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

监理单位：（盖章） 工程名称 广西容县富盛广场商住小区 E2 栋 结构 /层数 框剪结构 /三十二层 建设单位 广西容县富盆房地产开发有限公司 广西建工集团第二建筑工程有限责任 建筑面积 15784.97 ㎡ 施工单位 公司 工程地点 开工日期 2013.6.01 容县容州镇车站西路 竣工日期 2015.04.30 主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装 防治项目 完成情况 饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进行控制，对房间的室内 标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则”要 求进行检查验收，取得了很好地效果。 主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要 主要监理措 施 求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门 窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。 对分部、 分项工程检验批进行重点检查验收。 对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查， 层层墙体防裂逐块检查， 整体门窗防渗漏 质量进行跟踪检查， 楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要 平行检验内 求检查， 进行 3 次蓄水试验， 对屋面进行两次以上淋水试验， 对外墙的孔洞进行隐蔽 容及结果 验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合 要求。 本工程质量通病防治， 符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求， 同意进行验防治成果评 收。 价 备注 总监理工程师： 年月日