地权益考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
2、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。 A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气
D．价值观的变化
3、下列各项不属于其他辅助资料的有。 A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图
D：建筑材料价格变动指数
E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。 A．1996 B．1997 C．1998 D．1999
5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔
B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地
6、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为
有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
7、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
8、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
9、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度
C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度 10、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地 11、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法
C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素
12、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7
D：2000 E：时间因素
13、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+]×投资回报率．(2000年真题) A：土地开发费 B：税费
C：土地开发费+税费
D：土地开发费+税费+利息 E：合法性 14、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
15、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A：区域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素
16、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整 17、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。
A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 18、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。 A．国务院 B．国土资源部
C．省级国土资源行政主管部门
D．市级国土资源行政主管部门
19、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度
20、土地的边际报酬体现了土地的。 A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：35％～50％
21、宗地估价的一般程序为．(2002年真题)
A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书
E：合法性
22、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％
23、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是． A：V1的权重为0．3 B：V2的权重为0．4 C：V2的权重为0．5 D：V5的权重为0．1 E：合法性
24、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地
B．城市郊区的土地
C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
25、关于土地供给的叙述，错误的是__。
A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D．土地的经济供给有一定弹性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。 A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标
2、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性
B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施
3、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是__。 A．代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B．代理的法律后果直接归属代理人
C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示 D．代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为
4、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。 A．8000 B．15840 C．15960 D．16000
5、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额
C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金
6、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。 A．土地使用面积 B．建筑面积 C．土地价格 D．土地收益
7、直接影响土地利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施
8、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。 A．账户式 B．报告式 C．单步式 D．多步式 9、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。 A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B．无良好的水利与水土保持设施的耕地
C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D．蔬菜生产基地
E．农业科研、教学试验田
10、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR 11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。 A．先场内，后场外，场外由近及远 B．先全场，后单项，全场由平土开始 C．先地下，后地上，地下先深后浅 D．管线道路先完成主干，再完成分支 12、城市规划的主要任务。
A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
13、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务 B．制订编制计划
C．确定规划编制单位 D．组织申报意见 E．拟订规划供选方案
14、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批
C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批
E：建设项目选址及定点审批
15、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一
16、有权申请行政复议的邢某死亡，他的可以申请行政复议。 A：表哥 B：父母 C：配偶 D：子女 E：哥哥
17、所谓可行性研究，是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在__的可行性进行论证、研究和评价的科学分析法。 A．决策上 B．项目规划上 C．经济上 D．工程上 E．技术上
18、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力 D：强度潜力 E：管理潜力
19、我国的土地价格不包括__。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地租赁权 D．土地抵押权 20、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。 A．宪法
B．法律 C．法规
D．部门规章
21、目前主要的地价管理政策有。 A：对土地使用权的转移有优先购买权
B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D：征收土地增值税，防止不正常交易 E：农村社会经济发展水平 22、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性
E：建立地籍信息系统
23、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 24、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
25、通过地价管理，其作用是。 A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨
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