本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30
E：权利型房地产投资信托 2、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房
E：工厂的生产设备 3、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。 A：街道办事处
B：业主委员会代表全体业主 C：房地产行政主管部门
D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托
4、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元 A：4240 B：4230 C：4220 D：4210
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、能真实反映城市用地规模大小的是。 A：市区 B：郊区 C：规划区 D：建成区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式
D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险 7、房源的开拓原则不包括。 A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性
E：工厂的生产设备
8、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务
C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险
9、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托
10、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果
E：工厂的生产设备
11、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A：绿地率 B：空地率 C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。 A：房地产经纪行业规则 B：房地产中介服务行为规范 C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则 E：客户资金代收代付风险 13、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度
B：漏水保固制度
C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险
14、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
15、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。 A：伊斯兰风格 B：洛可可风格 C：自然风格 D：巴洛克风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。 A：5千元以上1万元以下 B：5千元以上2万元以下 C：1万元以上2万元以下 D：1万元以上3万元以下 E：权利型房地产投资信托
17、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性
E：工厂的生产设备
18、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区
E：工厂的生产设备
19、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产
D：智力成果
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问
题是。
A：楼盘质量是否合格
B：房地产经纪人是否高价出售
C：房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理 E：工厂的生产设备
21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知
C：房地产认购协议书 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、土地使用权出让具体的内容不包括。
A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C：集体土地可以不需要征收而直接出让
D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备
24、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的特点包括。
A：房地产经纪机构是重资产类型企业
B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小
C：房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
2、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。 A：整体性 B：复杂性 C：综合性 D：灵活性 E：多样性
3、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理
B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理 4、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。 A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定
E：房地产项目名称
5、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：行政法规 C：法律
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式
7、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。 A：设备、设施陈旧落后 B：正常使用的磨损 C：自然经过的老化 D：意外破坏的损毁 E：延迟维修的损坏残存
8、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。 A：吸水率低
B：成本低
C：保温性能好 D：易清洗
E：一定的柔软和弹性
9、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括等面积。 A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋) C：停车库 D：室内走道
E：室内走道等组成的供一户使用的住宅
10、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法
11、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶
12、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。 A：租赁合同到期的
B：将承租的房屋擅自改变使用用途的 C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D：将承租的房屋擅自转借他人使用的
E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 13、MLS系统运行的具体规则包括。 A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理 14、商圈经营的工作内容包括。
A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准„„)
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境„„) C：区域的人文背景
D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) E：布告栏类型的统计
15、下列选项中，不属于售楼处的布置。 A：内部功能区域布置
B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
16、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求
17、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。 A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境
E：企业所拥有的资源
18、物业管理的基本特性有。 A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化
19、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。 A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节俭型
20、下列关于景观的表述中，错误的是。
A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面
C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。 A：理财目标 B：资金管理目标 C：财务规划目标 D：资金运用目标
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》
D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序
23、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。 A：概率树分析 B：因果关系分析 C：简单统计分析 D：比较分析 E：线性分析
24、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。 A：全力完成公司下达的各项工作指标
B：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容 C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩 D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率 E：严格执行各项案场工作守则及作业流程
25、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息
C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率
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