中央空调机组年度保养维护
维修保养方案书
一、维保范围：
--苏州办公大楼迈克维尔空调主机共计8个模块清洗维护，所有风机盘管清洗维护，空调箱清洗维护。
麦克维尔130制冷主机 8 台（风冷模块），风盘 78 台，水泵 3 台,
风箱 8 台。
每两月定点巡检一次，并提供巡检报告，由--用户确认签字确认。
二、维修保养服务要求：
1、 2、 3、
对设备进行正常的维修、维护。 对保养设备进行全面的技术服务。
提供技术服务、技术咨询，疑难问题解答，提高操作人员的技术水
平。
三、工作内容及处理方法：
（1）冷机部分：
1、对主机电路板进行检修。 2、清洗冷凝器。 3、补充制冷剂。
4、检查系统泄漏点并修复。 5、检查油槽及油加热器。 6、校正温度传感器的偏差。 7、检查电磁阀是否可以启闭。 8、对压机电机绝缘值进行检测。
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9、对风机电机进行绝缘检测。
10、启动冷机进行调运行，发现故障及时排除。 （2）风盘部分： 1、清洗过滤网。 2、清洗风盘托水盘。 3、冷凝水管道通水试验。 4、对水过滤器清洗。 5、对风盘电器进行调试。 （3）水泵：
1、对水泵线圈进行绝缘检测，发现阻值异常，应进行维修。 2、水泵轴承打油。 3、点起水泵。 4、正常启动水泵。 5、对水泵电箱进行检测。
6、对水泵电流进行测量，超过额定值的查出原因，并调到额定电流以内。 7、开机半小时，对水泵电机处和泵头处外壳温度测量，看是否异常，有异常要处理
8、对水泵出水口单向阀进行检查，如果开启不畅，建议更换。
四、特别承诺：
1、
设备在运行过程中发生故障，接到用户报修电话，4个工作时内维修技术人员到达现场进行抢修，连续服务，修复完止。 2、
每两个月派技术维修人员协助操作技术人员对运行设备进行观察及
检查，发现问题及时修理，使设备完好正常运行。并作记录报告
五、配合条件：
1、 2、 3、 4、
服务方负责保养、修理所需工具、检测设备，仪表、仪器等。 甲方指定专人逐项监督，协调保养、修理工作，并签证工作单。 甲方提供保养、修理，所需水、电的便利。 甲方提供不易携带的简单用具（如扶梯等）。
六、 配件及材料供应：
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1、 由甲方提出的，不属于办公大楼空调维修维护范围内的配件及材料
委托服务方代采购的，价格须经委托方认可，按实结算。 2、
办公大楼空调维护保养及维修所需配件不另行收费。
七、施工安全责任
1. 乙方负责全部施工安全的防范与措施.
2. 乙方应严格遵守甲方的现场管理制度, 服从甲方的安全管理. 3. 乙方承担所有的施工安全责任, 如因乙方过失、过错造成的所有损失由乙方负全部责任。
八、空调设备保养维修周期计划表
序号 1 空调保养项目 运行保养内容 维修保养计划周期 两个月 责任部门 责任人 审核人 完成时间与处理结果 1、对主机电路板进行检修。 工程部 胡时来 梅慧明 2 2、清洗冷凝器。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 3 3、补充制冷剂。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 4 4、检查系统泄漏点并修复。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 5 （1）冷机部分： 6 5、检查油槽及油加热器。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 6、校正温度传感器的偏差。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 7 7、检查电磁阀是否可以启闭。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 8 8、对压机电机绝缘值进行检测。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 9 9、对风机电机进行绝缘检测。 10、启动冷机进行调运行，发现故障及时排除。 （2）风盘部分： 1、清洗过滤网。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 10 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 11 半年 工程部 胡时来 梅慧明 可编辑word文档
12 2、清洗风盘托水盘。 半年 工程部 胡时来 梅慧明 13 3、冷凝水管道通水试验。 半年 工程部 胡时来 梅慧明 14 4、对水过滤器清洗。 半年 工程部 胡时来 梅慧明 15 5、对风盘电器进行调试。 1、对水泵线圈进行绝缘检测，发现阻值异常，应进行维修。 2、水泵轴承打油。 半年 工程部 胡时来 梅慧明 16 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 17 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 18 3、点起水泵。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 19 （3）水20 泵： 4、正常启动水泵。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 5、对水泵电箱进行检测。 6、对水泵电流进行测量，超过额两个月 工程部 胡时来 梅慧明 21 定值的查出原因，并调到额定电流以内。 7、开机半小时，对水泵电机处和两个月 工程部 胡时来 梅慧明 22 泵头处外壳温度测量，看是否异常，有异常要处理 两个月 工程部 胡时来 梅慧明 23 8、对水泵出水口单向阀进行检查，如果开启不畅，建议更换。 两个月 工程部 胡时来 梅慧明
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