浅析房产测绘中房屋面积预测和实测对比

发表时间：2018-01-24T11:30:10.717Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第24期 作者： 袁法霞

[导读] 在房地产测绘中，做好房屋面积测量工作具有非常重要的作用，能够有效保证资源得到更好的利用。

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摘要：基于房地产行业的快速发展，房产测绘中房屋面积预测与实测对比已经引起人们的重视。通过分析房产测绘中房屋面积预测与实测，针对其中存在的问题，采取相应的解决措施。因此，本文主要分析房产测绘中房屋面积预测与实测对比，希望能够给相关工作人员提供一定的参考与帮助。

关键词：房地产行业；房产测绘；房屋面积；预测与实测对比

在房地产测绘中，做好房屋面积测量工作具有非常重要的作用，能够有效保证资源得到更好的利用，满足人们的各项需求。鉴于此，本文主要研究房产测绘中房屋面积预测与实测对比，从而推动我国房地产行业更加稳定快速的发展。 1房产测绘房屋面积预测与实测的相关概念

在房产测绘房屋面积的过程中，预测面积主要指的是工程在没有开工前，房产依然处于销售阶段，开发商所销售的房屋面积，该销售面积是房产部门按照国家相关规定，比较权威的测量单位所测定的房产信息。房产预测信息，测量单位在测绘的过程中，不仅需要严格遵守国家各项规章制度，还要结合设计与施工图纸中表明的数据，进一步提高测量数据的精确性。由于房产预测属于一种预测量行为，测量单位计算得出的面积为预测面积，与实际面积之间存在一定的差异。

房产测绘实测面积，主要指的是商品房完工后，测量人员按照施工合同中的各项要求，对商品房进行验收，并测量商品房面积。在这个过程中，相关部门需要严格按照国家相关规定进行验收，保证商品房中的各项指标符合相关规定后，开放商可以聘请权威的测量单位进行测量。测量单位在测量的过程中，需要结合施工图纸与预测数据，进行实地测量，从而准确计算房屋的实际面积。房产测绘实测面积，主要是用户与开发共同进行的一项房产交易，根据房产测绘实测面积，用户与开发商办理房产证，也是其他费用的计算依据[1]。 2减小房屋测绘中房屋面积预测与实测差异的有效措施 2.1提高测量队伍的专业素养

为了有效减小房屋测绘中房屋面积预测与实测之间的差异，提高测量队伍的专业素养具有至关重要的作用。在测量房屋面积的过程中，为了保证测量数据的准确性，对测量队伍的要求较高。测量工作是一项比较复杂的工作，测量人员需要具备良好的专业技能，还要详细了解设计图纸与施工图纸，从而有效保证房屋测量数据的准确性。在房屋测绘中，测量人员对测量结果起到决定性作用。因此，为了有效提高测量数据的准确性，需要不断提高测量队伍的专业素养，并不断提高测量人员对其工作的重视，保证房屋面积测量工作的顺利开展。

通过加大对测量人员的培训，能够有效提高测量队伍的专业素养。例如，可以定期对测量人员进行专业培训，让测量人员充分认识到自身工作的重要性，从而更好的投入到工作当中。测量人员也可以根据自身的实际情况，利用业余时间学习专业知识，以此来提高自身的专业素养，提高测量数据的准确性。另外，房地产行业中的相关工作人员也可以结合测量人员的实际情况，制定相关的管理制度，并采取奖励措施，充分调动测量人员的工作积极性，在保证房产测量工作顺利进行的基础上，减小房屋预测面积与实测面积之间的差异。 2.2减少工程变更

研究表明，为了有效减小房屋面积预测与实测之间的差距，需要适当减少工程变更。通过减少工程变更，能够有效保证工程的施工进度与质量，从而减小房屋预测面积与实测面积之间的差异[2]。由于施工方与开发商无权监督，很容易产生工程变更。施工过程中的设计变更，如设备空间的大小发生变化，共建设施的不断增加，以及建筑层数的变电等，都会影响房产实测面积与预测面积。为了有效减少设计变更，设计人员在实际工作当中，需要结合以往的工作经验与施工现场情况，制定合理的设计方案，并针对工程中存在的问题，制定相关的解决方案。

除此之外，工程中的相关管理人员需要定期到施工现场进行测量，将实际测量的数据与预测数据进行对比，减小房屋面积预测与实测间的差距。在采购施工材料的过程中，检验人员需要进行严格的检验，从而不断提高工程的施工质量。另外，政府还要不断加强对施工单位的管理，一旦工程出现变更，需要加大管理力度，并结合施工人员的实际情况，制定相关的管理制度。通过加强施工管理，能够提高施工人员对其工作的重视，保证工程的施工质量，不断减小房产测绘中房屋面积预测与实测之间的差距[3]。 2.3认真审阅设计图纸

房地差开发商在预售完商品房之后，需要认真分析设计图纸中的各个数据，并结合施工需求，不断完善原有的设计方案，从而有效保证工程的施工进度与质量。一旦房地产确定施工变更，需要通知各个规划部门与预算单位，保证房屋预测面积的精确性，减少房地产开发商与用户之间的纠纷。通过认真审阅图纸，能够有效保证测量数据的准确性，从而提高用户的满意度[4]。另外，由于开发商不懂施工技术，因此，需要认真审阅图纸，了解施工图纸中的每一个细节。

作业人的责任问题也会影响房屋预测面积与实测面积。因此，相关的作业人需要不断提高自身的专业素养，保持实事求是的工作态度。另外，如果购买者低预测面积存在质疑，房地长开发商可以与购买者进行协商，聘请权威的测量单位进行二次测量，并以该测量数据为准。研究表明，当房产测绘中房屋面积预测与实测之间存在的差异较大时，测量产生的费用均由房地产开发商承担。 3结束语

综上所述，通过提高测量队伍的专业素养、加强施工监督、认真审阅设计图纸，能够有效减少房产测绘中房屋面积预测与实测之间的差异。但是，房地产行业中的相关工作人员在实际工作当中，依然会遇到很多困难，这就需要工作人员在原有基础上，不断学习与创新，提高自身的专业技能，从而促进我国房地产行业能够更好的发展。

参考文献

［1］戴德师，傅健.试论房产测绘中房屋面积预测和实测对比问题及解决措施［J］.江西建材，2017，（01）：206-207. ［2］胡英俊，胡军.房产测绘中房屋面积预测和实测对比［J］.河南科技，2016，（15）：140-141.

［3］杨威，陈涛.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见［J］.黑龙江科技信息，2016，（07）：290. ［4］万丽斌.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析［J］.中国建设信息，2015，（10）：16-17.