智能化招标要求

报送单位 报送时间 招标内容 万达广场项目智能化 项目简况 1、 中标单位确定时间： 要求事项 2、 中标单位数量：1家 3、 技术咨询： 工程分管领导意见 单位负责人意见 （一）投标人资格要求

1、投标人必须具有独立法人资格和有关证明投标法律地位的原始文件或副本（包括营业执照，资质等级证书，税务登记证）

2、注册资金1000万元以上（含1000万），具有建筑智能化工程设计与施

工一级、安防工程二级资质。 3、本项目不允许联合体投标。

4、视频监控系统中摄像机、硬盘录像机、可视对讲系统及停车场系统需要一线着名品牌，需提供厂家授权原件。

5、售后服务承诺：7×24小时响应，4小时内到达采购人现场，8小时解决故障。

6、投标文件内容及最终优惠条件作为将来双方签订合同的一部分。 7、投标有效期不能少于90天。

（二）技术要求

万达广场弱电智能化系统工程技术要求

第一章 总则

本智能化系统应遵循“基本功能齐全、技术先进、实用可靠、扩展性好、投资合理”的原则，努力做到系统技术合理、性价比高、系统运行稳定可靠。 一. 技术规格书范围说明

本技术规格说明书适用于本项目有关弱电智能化系统的设计、制造、供货、安装、调试、操作、维修及验收等方面技术要求，承包方须确保各系统之间的连贯及适当配合，确保系统圆满地施工验收。 二. 规则及条例

所有设备、材料的供应和施工工艺，必须符合下列国家所颁发的最新

的法规、条例、规范、标准、施工准则等，以及国际认可的规范和标准，包括以下但不限于以下所列：

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,2008年版 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012 《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008 《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《公共广播系统设计规范》GB50526-2010 《人民防空地下室设计规范》GB50038－2005 《人民防空工程设计防火规范》GB50098－2009 其它适用于本合约的有关国家规范和国家标准

当上述标准或当地部门的特别要求与本技术规格说明书所规定的发生

抵触时,或技术规格说明书和图纸上所标注或要求有互相矛盾时，双方协商决定，有关最终决定不构成任何造价变更。 三. 工程范围

投标人须负责按照合约图纸所示和本技术规格说明书内所载述的要求，提供下列智能化系统等的设计、制造、供应、安装、调试、操作及维修等各项要求。弱电智能化系统包括以下内容：

（一）信息设施系统

1、通信接入电话交换、信息网络

运营商负责完成电话交换及信息网路系统的设计（不在本次招标范围）

2、综合布线系统

3、室内移动通信覆盖系统由移动运营商完成。（不在本次招标范围） 4、有线电视系统 5、信息导引及发布系统 6、无线对讲系统 7、公共建筑节能监测系统 （二）信息化应用系统：

1、智能卡应用系统

2、其他办公作业无系统、物业运营管理系统、公共服务管理系统、公共信息服务系统由软件完成，由业主自行采购，不在本次招标范围。

3、建筑设备管理系统

（三）公共安全系统:

1、火灾自动报警系统（不在本次招标范围）。 2、安全技术防范系统 1）入侵报警系统 2）视频安防监控系统 3）出入口控制系统 4）电子巡更管理系统 5）汽车库管理系统 (四)机房工程 四. 总体要求

（一）要求所有弱电系统均具备标准的、开放的数据接口，能够满足IBMS集成的要求。

（二）对整个系统二次深化设计必须要取得设计院、甲方等相关单位的认可和签字,其间发生的费用均包含在总价范围内。 五. 图纸 （一）招标图纸

1、招标文件所发的有关图纸只供弱电投标方于招标时使用，以及在中标后进行二次深化设计施工图时依据。

2、图纸所示的为基本的设计原理,供弱电分包在进行其深化设计及施工图制作工作时作为参照和依据。

（二）图纸的深化设计

1、在收到正式中标通知书后,弱电承包方无偿对系统深化设计包含设计计算、详尽的注释和说明。

2、有关图纸内容需包括平面、系统和安装节点图等，除显示有关设备、管道、电气线路和附属配件的布置安排外,还需显示各附件的位置、施工土建配合要求、与其它机电承包合同的分接口和一切施工所需的大样图，图纸深度必须达到设计院的标准要求，提交甲方及监理工程师审核，送审图纸向当地有关单位送审（如需要）。

3、有关图纸内容需包括拟选用的主要装置和设备、选用该设备的原因及证明、功率、尺寸、性能表现、表面处理、维修保养和可更换件、安装方法等。

4、各装置的联接装配示意图,以及与其它机电系统设备之间的配合要求。

5、所有要求土建配合的资料,包括墙体及楼板预留孔洞、套管、预埋管道、镶嵌槽坑、设备基座等的位置和尺寸、设备荷载及运行负荷等。

6、投标方须按批准图纸施工并需检查及复核其它专业的施工图以核实安装所需的空间。

7、无论在任何情况和位置,系统的安装均须保持最大的使用空间和净空高度,一旦发觉有关净空高度或空间不足够时,在施工前须先知会甲方及监理工程师。

8、投标方的设计、图纸、装置或设备经批核后并不表示可解除或减轻投标方对本合同应履行的任何责任和义务，投标方仍须保证在本合同范围

内所包括的一切工作均达到所需的要求。

9、为避免与其它专业的安装发生矛盾或为使有关的工作正确地进行,投标方须对有关安排作适当的调整而不能额外收取任何费用。

10、如因承包方未能按照所定计划和工程进度提交所需的资料而导致工期拖延,一切之损失及责任须由弱电分包负责。

11、如因承包方编制的深化设计图纸说明不足或产生偏差、浪费等影响使用功能、验收、成本控制等，所有产生的费用、责任由承包方负责。

第二章 技术规格书

一. 信息设施系统

1、综合布线系统（推荐品牌汉维联通）

1）本项目A、B、C、D座楼物业及业主自用办公部分的信息网络系统为局域网，采用星型拓扑结构,组成千兆位以太网，实现与互联网连接及局域网内部连接。

2）系统采用三层网络结构，包括主干（核心）层、汇聚层和终端接入层三个层次。网络连接部件主要包括网络适配器（网卡）、交换机（集线器）和路由器。主干层设备设置在地下一层通信机房内。

3）本项目综合布线系统的设计满足建筑物内信息网络与通信网络的布线要求。

4）系统采用星型拓扑结构，语音和数据线缆由通信机房主配线架。系统由五个部分组成：工作区、配线子系统、干线子系统、设备间、管理子

系统。

5）相关楼层弱电井内设置19'标准机架，作为楼层配线架。通信机房主配线架引至楼层配线架的数据支干线采用多模光纤,语音支干线采用大对数三类铜缆.

6）由楼层配线架引至各数据或语音信息插座采用六类非屏蔽八芯线，经弱电管井内金属线槽敷设至楼层后穿金属管埋地或沿顶、墙敷设至各终端。

7）每个工作区设置信息插座模块，信息插座均采用RJ45插座。 8）本项目在办公区、商铺(包括超市等)以及商务公寓内设置弱电多媒体信息箱，综合布线设计到弱电信息箱，办公及商铺内部工作区域待小业主或租户装修时自行布线到终端。

9）从网络机房至楼层配线间的数据干线设置多模光缆，从楼层配线间至终端信息插座水平线采用采用六类布线系统，所有配线架、信息插座均采用相应非屏蔽型设备。

10）室内多模光缆、信息面板、六类非屏蔽RJ45信息模块、六类非屏蔽双绞线、六类非屏蔽铜缆配线架、光纤配线盘、光纤尾纤、六类数据跳线等满足国家规范标准和图纸要求。 2、有线电视系统

1）本项目在地下一层设置有线电视前端机房(合并为弱电进线间)，有线电视系统节目源由当地有线电视网引来。

2）有线电视系统采用分配-分支的分配网络方式。由有线电视前端箱引出的整个电视系统采用邻频双向传输(5-862MHz),要求系统输出口的电

平值为69±6dBuV,图像质量不低于四级。

3）在地下一层有线电视光端机房由当地有线电视公司负责设计施工，在各楼层设置配线间，在办公、公寓、商业等区域设置有线电视插座，末端有线电视点位见相关图纸。

4）闭路电视线缆及分支、分配器应能达到宽带网和双向传输的需求。前端设备机柜放置于计算机机房。

5）各用户终端出口均应采用TV/FM双孔面板，每一插座的电视信号的最强和最弱之差不大于6分贝,每一插座的电视信号，随频率变化幅度不超过2分贝。

7）系统功能和技术指标应符合中华人民共和国广播电视行业标准“有线电视广播系统技术规范GY/T106—99的规定。 3、信息导引及发布系统（推荐品牌慧峰、视展）

1）本项目为实时显示和播放控制物业信息、新闻资讯、图文信息等功能设置一套信息导引及发布系统。

2）系统主要设备有：多媒体控制主机及32英寸LCD显示屏，系统采用TCP/IP协议，在网络环境中实现多媒体信息发布。

3）系统可以通过控制主机实现对内容进行采集、编排、发布和管理的功能，信息通过网络传输到显示终端进行本地存储及实时播放。系统使用应采用物业布线网配线架，预留信息发布所需的数据面板。信息发布系统采用BS构架，可通过服务器端实现对终端的远程控制和管理，多节目源同步异步发布。媒体支持广泛文件类型：支持几乎所有的视频格式（rm、rmvb、avi、mpeg、mpg、dat、mov、asf、mtv、mkv、wmv、3gp、amv、dmv、

divx等）音频（mp3、wma、wav等）图片（jpg、gif、png等）；word/excel文档、pdf文档、RSS实时新闻、flash动画、动态网页。

4）信息发布系统主要由管理计算机、管理软件、媒体控制器、全彩色发光二极管LED显示屏、32英寸液晶显示评级及媒体播放终端等组成。

5）信息发布系统的网络通信协议采用TCP/IP协议作为主要的网络通信协议，系统通过智能网传输信息，无须额外布线。

6）在主出入口设计一块LED全彩屏，采用像素间距为8mm的点阵，屏幕尺寸约面积约12㎡，在办公、公寓一层电梯厅及办公A、B每层电梯厅设置1台32〃液晶显示器屏，显示相关信息。

7)系统功能要求系统操作简单、方便，操作使用不需要专业人员，进入系统时需要进行用户验证，保证系统管理与操作的安全性。

8)主要设备功能及技术要求

播控工作站、流媒体服务器、多媒体控制器等设备满足国家规范标准和技术要求。

4、无线对讲系统（摩托罗拉健伍）

1）为便于保安巡逻及有关人员的即时通信联络的要求，设置一套独立的无线对讲系统。对讲机无盲区系统应能够满足楼宇中95%以上面积的寻呼和正常通话（包括地上地下）。

2）系统应能够满足在断电情况下1小时以上的应急使用时间；系统主要由系统管理主机（设置于消控安保机房），接收发射单元以及连接导线等组成;系统管理主机能监听记录整个系统的通话内容。

3）系统主设备设置在消控安防中心机房内，沿垂直竖井垂直走线，

采用数字中继器、功率分配器、发射接收天线、线缆等设备将信号分布至各层。

4）系统应符合《中华人民共和国无线电管理条例》及信息产业部和当地无线电管理局颁布的现行法律法规、使用的产品应具有《信息产业部无线电管理局核准证》。

5）系统工作频段根据当地无委会的申请为准。

6）尽量考虑施工过程中，原器件安装牢固，馈线的铺设简便、易行，保证施工不破坏建筑结构和装修的外观，先进行细致的勘测，系统走线要达到一定的场强分布要求，信号又不能太强，以免成本上升；同时考虑施工效率，确定合理的走线方式。

7）对信号质量的要求：满足国家规范标准

8）所提供的设备和专用频率设备须符合《中华人民共和国无线电管理条例》及当地无线电管理局其它相关规定中的相关要求。

9）中继台、手持对讲机、定向耦合合路器、接收机多路耦合器双工器、天线等设备耐用性和可靠性符合国家规范标准和图纸要求。 7、公共建筑节能监测系统（推荐品牌同天华勤）

1）该系统能源管理系统通过系统平台以及开发接口协议将变配电所电能管理系统及远传抄表计量系统收集各种能耗信息，进行数据的共享，实现能源数据的集中，实现对各类能耗数据进行统计、分析，

2）结合建筑的建筑面积、内部功能区域划分、运转时间等客观数据，对整体的能耗进行统计分析并准确评价建筑的节能效果和发展趋势。 3）系统主要由管理主机、通信协议、数据采集器等组成。能源管理工作站

设置在地下一层物业通讯机房内。

4）系统实现如下功能：远程抄表（水、电、热） 商铺区：对商户用电量、冷水进行远程计量； 办公区：对办公用户用电量、空调量进行远程计量； 商务公寓区：对用户用电量、采暖量进行远程计量；

其他区域：设置智能电表，接入变配电所电能监测系统，通过高端接口接入能源管理系统。 二. 信息化应用系统

1、一卡通应用系统品牌推荐：（捷顺西可）

1）智能卡应用系统、系统管理服务器设置在消控安保机房。

2）智能卡应用系统是以计算机网络管理为核心，以智能卡为信息载体的基础上实现，子系统包括门禁管理系统、停车场管理系统等。

3）通过统一的管理平台进行对门禁管理系统、停车场管理系统统一授权发卡，便于管理。

4）在大楼内将先进的计算机网络技术、通信技术、信息技术、感应式IC卡技术进行综合和优化，利用一卡通系统对大楼内部进行统一管理。 5）系统需留有接入智能化集成系统的接口。

6）智能卡应具备的先进技术性、安全性和可兼容性，智能卡通常具备的超大内存容量，可自行在瞬时内完成检测、登记、计算等工作，智能感应卡感应卡必须是非接触式，内藏IC芯片、感应天线组成，并安全密封在一个标准PVC卡片中。

7）系统软件要求：

1）操作登记:对操作员的每一项操作包括登录，换班，授权，注消，卡及权限操作，系统配置等都会记录成操作历史记录，以备查询。

2）数据管理:对用户，操作员等的个人资料的管理，对车辆信息，设备表等的数据管理。

3）卡管理:包括卡初始化，设置卡基本参数，包括使用单位内部有权使用者、IC卡的卡号及卡内金额、挂失卡、黑名单卡、当前日期、时间等，卡授权、充值、回收等管理。

4）数据接收及控制:实时接收和控制各种设备的运行，对己输入系统中的数据，系统将提供全面的校验、审核功能，并提供对数据在处理过程中的流向管理功能，包括提取和转发等操作。

5）查询管理、统计汇总管理、报表模块、维护模块、安全机制模块、通讯机制等功能满足国家规范标准及图纸要求。

2、建筑设备管理系统（推荐品牌西门子apogee、霍尼韦尔（EXCEL5000）、索特（SAUTRER））

万达广场A、B、C、D4座大厦综合管理需要，楼宇自动化控制系统对内部的机电设备进行监视、控制和管理，要求系统管理和运行指标达到高级智能化办公楼的要求。系统必须充分考虑节能、环保、绿色思想，营造高档舒适环境最低运行成本的控制要求。大厦将利用计算机和现代通讯控制技术对大厦的软硬件运行实现统一管理。系统必须是集散型系统，即集中管理分散控制，集中操作分散执行，最终达到大厦内各种设备协调有序地工作。并在满足大厦各种功能所必须的前提下，尽可能减少相关的管理

人员和最大限度地节约能耗，降低大厦的管理和营运费用。 1）系统原则 先进性

必须采用具备先进技术的产品，并充分考虑信息技术的发展趋势，适度超前。

系统应具备长期和稳定的工作能力，现场控制设备（DDC控制器及模块等）和末端监控设备（传感器、变送器、水（风）阀、执行机构等）应选用同一品牌产品，DDC控制器及主要传感器应为进口产品。

实用性

系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合工程实际需要的国内外有关规范要求，并且实现容易，操作方便。实施后的智能化控制系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。

开放性

系统采用开放的技术标准和规范，具有互联性和互操作性。 标准性

系统必须采用标准化的设计和标准化的产品。 可扩展性

系统设计应考虑到未来的发展，必须具备20％冗余以便于系统升级、扩展。

安全性、可靠性

系统必须采用安全设计技术，确保人员、设备、重要文件资料、信息等的安全，严防非授权用户的侵入和机密信息的泄漏；应采取必要的冗余

技术保证系统及其运行的可靠性、稳定性。

系统应具备长期和稳定的工作能力，现场控制设备（DDC控制器及模块等）和末端监控设备（传感器、变送器、水（风）阀、执行机构等）应尽量选用同一品牌产品。

系统应符合使用要求，最大限度满足实际需要，面向应用、注重实效技术成熟、适应性强、具备可集成性、易管理性、经济性、可维护性等特点。

2） 设计依据

 《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16-92）

 《公共建筑节能工程智能化技术规程》（DG/TJ08-2040-2008）  《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）

 《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）  《民用建筑电气设计标准》（JGJ/T16-92）

 《电气装置安装工程施工及验收规范》（CBJ232-92）  《建筑设计防火规范》（ANST135-1995）  《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）  《信息技术互连国际标准》（ISO/IECl1801-95）  《采暖、通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）  《分散型控制系统工程设计规定》（HG/T20573-95） 3） 系统功能、技术和配置要求

楼宇自动化控制系统是对大楼内所有机电设备采用现代化计算机控制技术进行全面有效的监控与管理，确保大楼内所有机电设备处于高效节能、

安全可靠的最佳状态，提供舒适的工作，并对大楼突发事件做出反应。

系统的设计应具有实用性、可靠性，又兼具开放性、灵活性和较大扩充余量的特点。设计中综合考虑业主投资与收益、长期使用费用与维护成本、实际使用效果与技术的先进性等因素。

A、通过中央控制中心对大楼内的各机电设备进行全面的管理。根据各部门的不同需求，通过中央控制站设置相应的控制程序，如某区域的温度、某设备的启/停等，从而提高工作效率，应至少包括以下部分：  有效的能源管理，降低设备的能源消耗

 通过对设备的监测，可以提高对设备进行有效地维护管理  根据设备的运行时间，合理分配设备的运行，延长设备的寿命  实现特殊场合的设备控制  通过设立管理分站进行区域管理  楼宇自控系统能实现的其它功能等

B、技术先进的开放式系统整个系统采用先进的计算机软件技术、网络通讯技术、DDC控制器技术，末端传感、执行控制技术，支持以下软件及标准协议，是一个完全开放的系统：

 MicrosoftWindowsXP/2000/NT操作系统  MicrosoftSQLServer大型数据库软件

 MicrosoftInternetInformationServer因特网信息服务软件，支持WEB浏览方式

 OPC众多厂商支持的标准通讯协议

 BACnet美国暖通协会（BACnetIP以太网结构通信协议）  TCP/IP以太网通信协议

 API、ODBC、OLE、DDE、ACTIVE-X、COM技术  其它标准协议如：Modbus、CAB等

 支持SCADA、DCS专家系统及信息管理系统 C、安全可靠的系统

系统应经过严格的测试，包括在世界各地大量的试用现场进行实际运行检验，保证整个系统的可靠性及稳定性。在操作系统方面，应选用主流操作系统中最为稳定可靠的MicrosoftWindowsXP/2000/NT，避免由于操作系统本身的不稳定造成不必要的损失。

D、系统的兼容性和扩展性

在产品设计时充分考虑到用户的利益，特别强调系统的向前及向后兼容性：向前兼容意味较早的系统可以和最新的系统进行连接，也可以以最小的代价升级到最新的系统；向后兼容意味向用户承诺，您使用的系统可以和将来开发的新一代产品兼容，以保护用户的投资。

E、系统设计原则

先进型原则——采用的系统结构应该是先进的、开放的体系结构，满足中心的要求和系统使用当中的科学性。

实用性原则——能够最大限度的满足中心实际工作的要求，把满足用

户的管理作为第一要素进行考虑，采用集中管理控制的模式。

可扩充性、可维护性原则——要为系统以后的升级预留空间，系统维护是整个系统生命周期中所占比例最大的，充分考虑结构设计的合理、规范对系统的维护可以在很短时间内完成。

经济型原则——在保证系统先进、可靠和高性能价格比的前提下，通过优化设计达到最经济性的目标。

4） 系统配置要求

A、直接数字式PXC控制器（DDC）

所有直接数字式控制器（DDC）必须采用32位（含）以上CPU，核心频率80MHz（含）以上，内存24M（含）以上。所有DDC应符合UL864UUKL、ULC-C100、UUKL7、UL916PAZX境外标准及规范并兼容FCC、AustralianEMCFramework、EuropeanEMCDirective（CE）、EuropeanLowVoltageDirective（LVD）等标准及规范。

所有直接数字式控制器应为自适应型的通讯协议，采用以太网（TCP/IP）结构，通讯速率为10/100Mbps（除I/O模块可采用总线连接方式，通讯速率应不低于100Kbps外）。

所有直接数字式控制器（DDC）上都应该具有USE和网络接口，以便现场维护和调试。

直接数字式控制器须要能够支援以下不同性质的监控点：  模拟量输入（AI）  数字量输入（DI）

 模拟量输出（AO）  数字量输出（DO）

直接数字式控制器应能进行下列各项标准及完备的控制模式：  两态控制  比例控制  比例加积分控制  比例加微积分控制 控制回路的自动调节

控制软件可提供一个备用功能，用以限制每小时装置被控制周期的次数。

控制软件可对重型装置提供一个延迟开启的功能，用以保护重型装置在过度开启情况下可能造成的损坏。

当停电回复正常後，控制软件将会根据每一个装置的个别启/停时间表，对装置发出启/停的指令。

同时，控制器的程式可以根据用户的使用要求而编写，并且能提供“比例”控制（P），“比例+积分”（P+I）及“比例+微积分”（P+I+D）的自适应程式。程式的编写可通过中央操作站进行并下传至各相关DDC，亦可以借着便携式电脑在现

场DDC进行并上传至中央操作站。

控制器应有独立运行功能，当中央操作站由于网络发生问题时，控制器应不受影响，继续进行运作。

DDC应具备后备电池，以保证DDC内数据、程序完整无缺。电池容量应满足至少45天以上。

如任何处理器不能继续自传输网络收取资料时，中央的操作站能立即了解到情况并认出系统中故障的位置；任何一台DDC故障不会使整个系统不能运行，应只导致该故障DDC的功能或效能降低。 DDC能够独立执行时间程式，而不需依赖于上位机。 B、中央操作系统软件

中央操作系统软件Insight容量不小于20,000点,为提高系统稳定性，DDC(pxc)与中央操作软件之间数据不允许通过控制引擎之类设备转发。

中央操作系统软件的可编程功能必须对业主开放，以便业主可对系统后期维护，使业主不受制于厂家的技术壁垒。

中央操作系统软件在上位机出现故障等情况下，可免费重新安装。  一套工作站可容纳大于等于200位操作人员，并且可对所有操作人员的权限进行设定与控制  对所有系统修改后的记录  应急报警处理

 各类状态汇总及分析报表

 动态数据的实时刷新，也可支持手动刷新

 可以通过点击监控点了解详细的信息，如状态值设定、指令输入操作指示等

 对于告警信息应有特别明显的显示，以便提醒操作管理人员注意  数据的存储与处理应可靠，便于查找  节能软件

提供以下的节能软件，这些软件程式能在系统内自动运作而不需要操作员的介入。同时软件应有足够的灵活性，让用户根据现场情况而作出修定：

 每日的预定时间表  每年的预定日程表  假期的安排表  临时超控安排表  最佳启/停功能  夜间设点自动调节控制  温度设定点的重置  制冷机的组台及次序控制

C、其他设备

 传感器

 温度传感器------温度传感器的精度等级为±0.5℃，采用PT1000或Ni1000输出信号。

 湿度传感器------湿度传感器提供电压（0~10VDC）或电流（4~20mA）输出信号，测量范围为20%~90%。

 压力（差）传感器------空气压差传感器可固定、基于皮托管原理来测量两点之间压差，精度为±10Pa，测量范围100-800Pa。传感器提供电压（0~10VDC）或电流（4~20mA）输出信号。 水阀--为方便检修及降低漏水几率DN50（含）以下水阀可采用螺纹或法兰连接，DN65（含）以上水阀必须使用法兰连接，执行器采用液压方式。

 执行机构

风阀执行机构------应为直流无刷电机，具有足够大的扭矩及低噪音。 水阀执行机构------安装在受控水阀上，在上方留有足够空间以供拆卸并能现场手动操作；绝对禁止使用三位和浮点方式替代连续模拟量调节，控制接收信号为电压（0-10VDC）或电流（4-20mA）。具有阀位反馈。

5） 设计内容及监控要求 A. 冷源系统

控制设备由冷水机组、循环水泵等组成，自控主要目的是协调设备之间的连锁控制关系进行自动启停，同时根据供回水温度、流量、压力等参数计算系统冷量，控制投运机组的台数，以达到节能目的。

通过冷水机组接口（冷水机组需提供ModbusRTU协议的485接口）或冷水机组干接点来对机组进行监控

B. 空调机组、新风机组

通过监测温、湿度参数，根据设定值，经DDC计算以控制水阀开度、

设备启停达到保持舒适性环境和节能目的，同时实时监测各设备状态报警，及时对故障设备进行检修维护。

C. 送排风系统

送排风系统根据各区域室内空气品质来设定送排风的定时启停，以达到保证新风量同时又节能的目的。

D. 给排水系统监控

监控系统需随时监视大楼给排水系统，并自动储水及排水；当系统出现异常情况或需要维护时，电脑将产生讯号，及时通知管理人员处理。

E. 变配电系统监控

对变配电系统采用网关形式对高低压配电系统运行参数进行监视。

F.照明系统监控、室内公共照明

照明系统须采用符合KNX协议的EIB设备，实现与整个楼控系统的无缝对接。

G.电梯运行监控

监视功能、管理功能：电梯的运行状态；电梯紧急情况状态报警；电梯上下行状态、电梯在高、低峰时间的运行等。 三. 公共安全系统

1、入侵报警系统（品牌推荐：霍尼韦尔博士）

1）本项目采用基于现场CAN总线及串行485总线混合结构双向传输的报警系统，串行485总线用于连接防区扩展模块。

2）入侵报警系统中，经485总线连通的防区扩展模块安装在各楼层弱电井内，并由它连接至楼层的被动双鉴探测器、紧急求助按钮、6防区用户键盘、红外幕帘探测器以及脚挑开关等监控设备。

3）总线上的设备必须严格按照串接（手拉手）的方式连接。每路总线上的最后一个设备必须并接终端电阻。

4）所有设备的电源以本地供应为主，必须与所接设备功率匹配。 5）各无障碍卫生间的信号求助装置试用DC12V电源。

6）紧急报警装置应设置为不可撤防状态，应有防误触发措施，被触发后应自锁。

7）紧急报警装置应设置为不可撤防状态，应有防误触发措施，被触发后应自锁。

8）系统供电暂时中断，恢复供电后，系统应不需设置即能恢复原有工作状态。

9)入侵报警功能设计应符合下列规定

当下列任何情况发生时，报警控制设备应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失:

在设防状态下，当探测器探测到有入侵发生或触动紧急报警装置时，报警控制设备应显示出报警发生的区域或地址;

②在设防状态下，当多路探测器同时报警含紧急报警装置报警时，报警控制设备应依次显示出报警发生的区域或地址。 报警发生后，系统应能手动复位，不应自动复位。 ④在撤防状态下，系统不应对探测器的报警状态做出响应。

10)防破坏及故障报警功能设计应符合下列规定:

当下列任何情况发生时，报警控制设备上应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失:

在设防或撤防状态下，当入侵探测器机壳被打开时。 ②在设防或撤防状态下，当报警控制器机盖被打开时。 在有线传输系统中，当报警信号传输线被断路、短路时。 ④在有线传输系统中，当探测器电源线被切断时。 ⑤当报警控制器主电源/备用电源发生故障时。 11)记录显示功能设计应符合下列规定:

系统应具有报警、故障、被破坏、操作包括开机、关机、设防、撤防、更改等等信息的显示记录功能。

②系统记录信息应包括事件发生时间、地点、性质等，记录的信息应不能更改。

12)系统应具有自检功能。

13)系统应能手动/自动设防/撤防，应能按时间在全部及部分区域任意设防和撤防;设防、撤防状态应有明显不同的显示。

14)系统报警响应时间分线制、总线制和无线制入侵报警系统不大于2s;

15)系统报警复核功能应符合下列规定:

当报警发生时，系统宜能对报警现场进行声音复核。 ②重要区域和重要部位应有报警声音复核。 16)无线入侵报警系统的功能设计尚应符合下列规定:

当探测器进入报警状态时，发射机应立即发出报警信号，并应具有重复

发射报警信号的功能。

②控制器的无线收发设备宜具有同时接收处理多路报警信号的功能。 当出现信道连续阻塞或干扰信号超过30s时，监控中心应有故障信号显示。

④探测器的无线报警发射机，应有电源欠压本地指示，监控中心应有欠压报警信息。

2、视频安防监控系统:（品牌推荐：大华、柯达、英飞拓）

1、本项目采用CCD摄像机,整个设备以彩色系统构成,大部分均为定点定焦。

2、各类摄像机采用24VAC,机房内设UPS集供电,摄像机供电采用分布式，UPS主机馈送同相220V电源至各楼层电源箱。

3、电梯轿箱内监视摄像机在吊顶内暗藏，具体施工时要求与电梯厂商配合。电梯内需设置三方通话设施。

4、各类摄像机均配置汉字字符发生器,可在图象上显示所在位置的信息。

5、系统所有器件均由承包商负责成套供货,安装,调试,并协助甲方通过验收。

6、除注明外,各层平面图中定点摄像机信号线均为2根SC20管吊平顶内敷设,并在金属管内分别穿1根信号线及1根电源线,平面图上不再重复标注。

7、云台摄像机信号线均为3根SC20钢管敷设,并在金属管内分别穿1根信号线、1根控制线及1根电源线,平面图上不再重复标注。

8、监控中心安装46寸LED背光工业级，分辨率1920*1080亮度不低于700cd/m2双边拼缝不大于5.5mm3*4大屏拼接显示系统（积木式安装，方便今后扩容），配合解码器实现拼接等显示效果。

9、功能要求

1）监控中心应具备日常录像、事故紧急录像的功能；

2）监控图像清晰度达国家标准4级或以上，无雪花、抖动现象；监控图像应能随意编组，并能按一定时序做滚动显示、画面分割显示，数据保存时间30天以上；

2）电梯摄像机设置字符叠加功能，在电梯轿厢内就近取电，通过视频编码器接入到视频网络内。

7）室外摄像机须设置防雷保护器。

8）一般情况下摄像机采用定焦距、定方向的安装方式，选用自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域如商业广场区域宜选用带有转动云台和变焦镜头的球形摄像机。

10）闭路电视监控系统的操作系统支持中文界面，直观明了，易于操作，一个鼠标即可完成所有主要动作，可以控制前端云台转动、镜头变倍聚焦。

11）系统视频矩阵具备一定的冗余度和可扩展性和联网功能。 12）保障环境安全，能进行相关的报警、消防、门禁等系统联动，，对系统故障点进行报警。

13）系统图像全部作日期、时间、中文字符迭加，通过视频编码经经网络连接至中控室内的控制台上集中监视，实时图像显示到大屏上。

14）传输部分采用六类网线搭建，由接入层交换机，汇聚层交换机，核心交换机构成系统网络架构的完整性、合理性，远距离传输部分借助光纤，增加整个网络系统的稳定性。

15）视频监控系统控制柜为本系统设备而设的专业饰面控制柜，控制拒为标准产品，可组合式，视频服务器、视频编码器、视频解码器等设备满足国家规范标准和图纸及现场要求，提供信产部入网证书。

16）监控摄像机可实现监控现场24小时不间断图像采集，可把周边图像实时送到监控中心。具备报警信号输入、输出接口，提供音频输入和音频输出接口，可实现双向音频功能。可实现报警触屏联动控制。

17）红外枪机不低于140万像素(1280*1024)、≥1000TVL、采用不小于1/3\"CMOS高性能图像传感器、信噪比大于55db(需提在检测报告中体现)，（最低照度彩色：0.011Lux/黑白：0.0011Lux断开红外灯）红外灯≥80米、逐行扫描的网络数字监控摄像机。

18）红外非轿厢半球不低于140万像素(1280*1024)、≥1000TVL、采用不小于1/3\"CMOS高性能图像传感器、信噪比大于55db(需提在检测报告中体现)，（最低照度彩色：0.011Lux/黑白：0.0011Lux断开红外灯）红外灯≥20米、逐行扫描的网络数字监控摄像机。

19）室外球机支持30倍光学变倍；支持自动跟踪和手动跟踪；支持单场景跟踪及多场景巡航跟踪；多级用户管理，人性化的监控保密和权限管理功能；低码流传输，支持GB28181、ONVIF、CGI等各种网络协议；采用SONY1/2.8英寸CMOS高性能图像传感器，图像降噪功能；电子图像防抖动功能，快装结构，防掉落设计，安装更方便；中英文OSD菜单及操作提

示功能，功能强大；网络扩展能力灵活，适应各种网络平台监控系统；SD卡本地存储，解决网络异常状态的监控存储问题,支持FTP存储录像，录像可断网续传；内置红外灯补光，补光效果均匀； 20）大屏幕系统

液晶显示单元支持内置解码技术，在不通过解码器的情况下，可以选配内置解码模块进行网络信号直接解码上墙,需要提供相关检测报告。

液晶显示单元具有画面冻结功能，可通过遥控冻结当前显示内容，提供相关检测报告。

液晶显示单元具有智能光控功能，可以根据环境亮度自动调节屏幕亮度，提供相关检测报告。

拼接显示单元具有智能温控功能，根据环境温度自动调节风扇启动，提供相关检测报告。

拼接显示单元具有3D降噪和视频增强功能，在信号源有噪点时，自动开启该功能，优化显示内容。提供相关检测报告。

拼接显示单元具有内置智能防灼屏技术，能很好的解决在静止画面时液晶留有残影的情况，有效延长液晶屏的使用寿命。提供相关检测报告

拼接显示单元具有内置图像边缘修复技术，能很好的解决模/数转换带来的锯齿以及马赛克现象，显示画面清晰、色彩逼真鲜艳。提供相关检测报告

3、出入口控制（门禁）系统: 品牌推荐：捷顺西可

1、本项目读卡控制器和按钮壳体底边离装饰地面标高1.3m，或与空

调、照明开关同一高度，门锁安装的位置视装修风格而定，目前装在门的上方。如果装修风格为玻璃墙面及玻璃门，门锁需安装在门的下方。

2、为使无关人员不能随便进去办公区，设置非接触式IC门禁读卡器，限制无关人员进去、并记录人员的进出情况。

3、进入地下车库的访客，须经转换梯至首层，经速通门授权后方能进入大楼。

4、本系统与消防系统联动方案：当紧急状态发生，消防系统直接通过门禁消防模块，控制相应区域的门禁打开，同时主机接受消防信号，以便系统记录相关触发信息，备案待查。

5、弱电线路由线槽引出后，经SC25线管引至各门禁控制点天花板吊顶下过线盒处，再从过线盒处由SC20、SC25管引至门禁设备。

6、楼层的门禁控制设备集中安装在各楼层的弱电井墙面。 系统功能

7、系统采用集中管理，分散控制原则，由保安中心实施统一管理，可对整个系统进行联网控制；

8、各门禁控制器脱网也能正常运行，管理者可对不同出入口进行不同的设置；系统高度安全、可靠，对大楼内的异常情况实时上报及自动报警，在脱网的情况下仍能正常运行。

9、主要设备功能及技术参数

出入口控制系统现场设备包括：控制器、读卡器、电控锁、开门按钮、管理控制软件等组成，设备满足国家规范标准和图纸及现场要求。 4、电子巡更管理系统：

品牌推荐：兰德华创通

1、系统采用离线式，由前端设备、传输部分、管理/控制部分、显示/记录设备以及相应的管理软件组成。

2、系统采用信息识读器，对巡查行为、状态进行监督和记录。巡查人员配备可靠的通信工具或紧急报警装置。

3、巡查管理主机利用软件，实现对巡查路线的设置、变更等管理，并对未巡、未按规定路线巡查、未按时巡查等情况进行记录、报警。 4、巡查点安装高度为底边距地1.4米。

5、巡更路线可预先编程及任意修改，保安人员必须按照规定时间、路线到每一个巡逻站，将手提记录器按在巡更感应器上，计算机终端能准确显示巡更点记录。

6、主要设备技术要求

1）智能巡检器可以实现软件在线升级及硬件编程，满足各种不同需要，待机可达一月以上。

2）巡更地址钮具备防水、防震、防撬，坚固耐用，内置不可修改的ID码。

3）管理软件可根据用户的实际情况，按计划、人员、地点、路线等设置，对巡检数据进行管理，并提供详尽的巡检报告。 5、停车场管理系统: 品牌推荐：捷顺西可

1、车道入口处设感应式读卡器、车辆感应器、自动栅栏，以控制车辆进入。

2、车道出口处设收费电脑、感应式读卡器、车辆感应器、自动栅栏，当车辆停在出口门臂前，该处的车辆感应器指示读卡器准备工作，以控制车辆开出。

3、车库出入口共设2套感应式读卡器，感应距离不小于20厘米。 数量。

6、根据车辆的特点，对进入临时用户进行控制、停放、满车位显示以及发卡计时和计费管理。

7、地下停车库内应根据行车需要设置指示灯、导向灯、汽车出入口宜设置指示汽车出入的信号灯和停车位灯。

8、本系统框图仅作参考,后期配合系统承包方了解相应系统的情况及要求，对承包方提供的深化设计图纸审查其内容。

9、系统将机械、电子计算机和自动控制等技术有机结合起来，通过计算机管理，可实现脱机运行、自动储存进行记录、自动核费、自动维护等功能。

10、栏闸机操作功能须于2秒钟内完成一个操作周期。并应设计至少供10年之运行寿命。系统读卡距离为不低于1.5米。须供总数达500张以上感应卡。

11、在车库每层出入口车道末端处，设置出车声光报警器，提醒车辆及行人进行避让，防止车辆发生交通事故。

12、车位显示系统将在运行操作人员的控制管理终端显示器上，实时显示车辆统计数据，实时统计数据均可在必要时进行人工干预和修正，以消除累计误差，使显示尽量与实际情况相符。

13、系统挡车器上安装有手动报警按钮，在系统出现故障或其它必要情况时可手动控制打开道闸。

14、主要设备技术要求

1）出口控制单元停车场出口装设读卡器向数据站发信息，进行引导车辆。

2）栏闸

栏闸须为直起臂型，但如有上盖之入口/出口净高不允许直臂旋至90度时，绞接的直臂亦可接受，直臂由抗风雨的材料并加防腐处理。直臂须有相当强度以承受破坏力。

②直臂处于低位时其长度须不短于3.5米或符合车道宽度要求，直臂升起后顶点之高度须予调正以适合现场之具体条件。当直臂落至低位，其与车道路面间之净空不得低于800毫米。

栏闸必须于收到信息后3秒钟内开启或关闭，栏闸配备紧急开关，紧急时将栏闸升起。

④栏闸采用扭矩电机，无减速齿轮箱或蜗轮蜗杆机构，无需维护。起落速度<1.5S，平稳、不抖杆。

⑤具有三重防砸车功能。停电时可自动抬杆，与消防联动可自动抬杠。当挡杆受外力冲撞时，会横向弹开。

3）探测环

探测环须为感应探测型适合置于车道上之刻槽内应采用高可靠性产品，具有对周围工作环境自适应功能，保证稳定使用。

②当车辆正经过出现探测环上，或停在其上面，应向系统发出电气信

号。当车辆已经过通过探测环上，应向系统发出电气信号，当车辆停在其上则不会感应电气信号。

4）信息屏上的显示内容由弱电承包商负责完成，LED车位显示屏由灯箱+LED数字显示组成，可显示每层空车位数，有关车位显示屏结构的详图和材料和样品报请甲方工程师批准。 四. 其他

1、安防监控中心设为禁区，应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。

2、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标的要求，并经检验或认证合格。

3、火灾自动报警系统与安全技术防范系统的联动:

火灾确认后，自动打开疏散通道上由门禁系统控制的门，并自动开启门厅的电动旋转门和打开庭院的电动大门。 ②火灾确认后，自动打开收费汽车库的电动栅杆。

火灾确认后，开启相关层安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。 五. 机房工程

1、本项目主要有通信机房(供物业办公用)，消控安保中心机房，有线电视前端机房。其中，通信机房为由信息中心设备机房、通信系统总配线设备机房及通信接入设备机房三个机房合并设置而成。

2、消防安保中心机房为由消防监控中心机房、安防监控中心机房及智能化系统设备总控室三个机房合并设置而成。

3、另外设置三个运营商机房，机房由各运营商负责设计。

4、各机房的电磁环境按照一级标准确定，采取必要的电磁屏蔽措施。地面设置防静电地板，净高大于2.8米。温度在18-28℃，相对湿度30-75%。

5、电源等级按照一级负荷要求供电。

6、室外引入线缆每回路加装电涌保护器(SPD)。

7、各机房的接地采用联合接地,接地电阻不大于1欧姆。设置独立接地引下线和局部等电位联结(LEB).不间断或应急电源系统输出端的中性线应采用重复接地。

8、电子信息系统机房内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金属线槽、建筑物金属结构等必须进行等电位联结并接地。

9、消防安防控制中心设防静电活动地板，高度300mm，设置吊顶，墙面采用环保涂料。

（二）、设备清单

设备清单（招标使用）

其它：

1．本次招标的工程为交钥匙工程，中标人负责安装、调试和运行，直至验收交付使用。

2．投标人对供货范围内的所有设备（含辅助系统设备和附件）负有全责，包括对外采购的产品。

（三）、报价要求：

1、综合布线系统、有线电视系统、信息发布及引导系统、公共建筑技能监测系统、无线对讲系统、楼宇自控系统、入侵报警系统、数字监控系统、门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统分别按清单报价，所报材料设备、线材单价为落地价，含运输、装卸、剔槽、铺设、检测费、调试、售后服务费、利润、税金等所有费用，分别报出单价和合价，计算出总价，注明品牌、规格型号。

2、结算按照所报单价和实际工程用量结算

3、按清单格式报价，需增加部分另附表，但唱标时需说明。

4、细微偏差是投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整，不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。

5、评标委员会对各投标人报价进行评审，对有确凿证据证明低于成本价的报价予以淘汰。评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。

6、依据投标人提供的投标文件审查投标人的技术和供货能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，投标将被拒绝

（四）、工程款的支付与结算

1、预付款：施工队伍进场后7日内支付至合同价款的20%；

2、进度款：根据工程完成的工作量、安装实际施工进度支付至合同价款的的70%；

3、验收款：全部安装、调试完毕并经验收合格后15日内支付至结算总价的95%；

4、余款为质保金，质保期满一年后无任何质量问题后30日内无息付清

（五）、质量与验收

产品设备必须达到国家质量检验评定标准和相关职能部门的行业标准，根据图集及技术要求进行验收。施工单位负责智能化系统内的设备调试，并确保各分项目（子系统）通过检验、验收。

如因中标单位原因（不限于所供产品和安装调试），造成无法通过智能化验收，承担一切责任。

（六）、违约责任

1、 中标方如在合同工期内无法完成或因质量问题延误工期，工期每延

误一天，违约罚金取项目合同总价的1‰，由中标方方支付给招标方，并按实承担招标方因此逾期交付使用造成的赔偿损失。 2、 出现以上情况招标方有权另行选择供应商而不承担任何责任。

（七）、质量保证

1、质量保证期为双方签署工程验收证书并交招标方使用后1年（质保期从工程竣工质监站备案之日起算）。

2、质量保证期内，出现质量问题，中标方无偿维修。在合同约定的时间内中标方未派人修理的，招标方人可委托其它单位或人员修理，其维修费在质保金中直接扣除。

3、质量保证期内的维修费用：除由于业主方使用、保管不当造成的人为损坏而由招标方承担外，其余均由供货方负担.

4、质量保证期满后，招标方应在30日内将结算后的质量保证金余款无息付给供货方。

附表1：开标一览表

项目名称：

投标方名称：（盖章） 投标方代表签字：单位：元

综合布线系统 有线电视系统 信息发布及引导系统 单项系统费 （元） 公共建筑技能监测系统 1 单项系统费 （元） 无线对讲系统 楼宇自控系统 入侵报警系统 数字监控系统 单项系统费 （元） 门禁系统 电子巡更系统 停车场管理系统 总报价（元） 2 3 4 供货周期 施工周期 付款方式 5 投标有效期 6 7 8 典型业绩 附表2：工程业绩一览表

质量承诺 售后服务 近三年 序号 工程名称 数量 质量 联系人 联系电话 附表3：主要设备厂商授权函