一、工程概况 本工程为一栋7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m，建筑面积为1824.26m2。于2000年12月开工。 1、土建工程： 外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。 ２、安装工程： 给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。 电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性 阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。 消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。 土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98二、建筑安装标准 三、计价依据 深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。 工程总造价：￥1997416.56元。 其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。 工程造价各项费用，详见附表１； 各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。
四、工程造价 五、各项技术指标
工程造价各项费用（附表1） 单位：元
项 目 总造价 人工费 设备费 其 中 材料费 机械费 费用 税金 土建工程 所占比例% 安装工程合计 给排水安装工程 电器安装工程 消防安装工程 1820424.56 100.00 176992.1 440138.31 24.18 35297.62 19.94 15506.91 17775.73 2014.98 0.00 0.00 15835.00 8.95 0.00 15835.00 0.00 1006744.95 55.30 104289.03 58.92 52982.41 38235.16 13071.46 133408.86 7.33 3179.22 1.80 459.34 2208.57 511.31 182608.96 10.03 12710.78 7.18 6238.19 5609.35 863.24 57523.48 3.16 5680.68 3.21 2493.17 2641.67 545.84 所占比例％ 100.00 77679.3 82306.1 17006.7
土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元 名 称 工日 模板 钢筋 砼 外墙水刷石 红砖 脚手架 垂直运输费 超高增加费
安装工程部分工料指标（附表３） 单位：元
名 称 总用量 单位 每m2用量 给排水工程 人工工日 给水管（Ｍ） 排水管（Ｍ） 地漏（个） 室外砼管（Ｍ） 人工工日 电线管（Ｍ） 灯具（套） 310.64 994.00 490.00 60.00 64.00 356.08 3934.00 165.00 工日 m m 个 m 工日 m 套 17.03 54.50 26.86 3.29 3.51 电气工程 19.52 215.68 9.05 17775.73 20710.69 1237.50 22.00 25.00 2.00 15506.91 36163.19 21178.37 1015.68 3848.70 20.00 47.00 27.00 1.00 5.00 总用量 11288.61 5806.00 93.88 724.00 1176.00 216.86 1.000 单位 工日 m2 t m3 m2 千块 项 每m2用量 总金额（元） 6.19 3.18 0.05 0.40 0.64 0.19 440138.31 681887.16 339860.72 224203.70 71716.40 52046.88 45998.96 35080.49 10316.15 占总价比例（%） 24.18 7.20 18.67 12.32 3.94 2.86 2.53 1.93 0.57 备注 1.000 1.000 项 项 总金额（元） 占总价比例（%） 备注 电线（Ｍ） 人工工日 消防水管（Ｍ） 消火栓箱 阀门（个） 10508.00 40.36 76.40 8.00 5.00 m 工日 m 只 个 576.09 消防工程 2.21 4.19 0.44 0.27 15810.64 2014.98 6202.16 5326.08 2065.73 19.00 12.00 36.00 31.00 12.00
深圳某高层住宅楼的工程造价分析
一、工程概况 本工程为一栋10层住宅楼。框剪结构，标准层高2.8m，建筑面积为6967.00m2,于2000年10月开工，2001年11月竣工。 本工程外墙主要剪力墙，局部为硅酸盐砌块墙，内墙为加气混凝土砌块墙；混凝土采用泵送商品混凝土；楼地面为水泥砂浆找平（厨房为瓷质耐磨砖地面）；内墙面为混合砂浆抹灰，面刷乳胶漆两遍；楼梯为水泥砂浆面层，楼底抹纸筋灰扫白；外墙面贴陶瓷锦砖；门窗为夹板门、铝合金窗；屋面铺膨胀珍珠岩隔热层，C20细石混凝土防水屋面，附加改性沥青卷材防水。 执行《深圳市建筑工程综合价格（1995）》，按二类工程计价，材料价二、建筑标准 三、计价依据 格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第10期至2001年第11期平均信息价及甲方提供的有关定价。 土建工程造价9472716.36元（见附表1）。平方米造价：1359.65元/m2 。 四、工程造价 五、各项工料指标 见附表２。
工程造价各项费用（附表1） 单位：元 项目 金额 %
各项工料指标（附表2） 单位：元
总造价 9472716.36 100.00 其 中 人工费 1803032.08 19.03 材料费 5016748.03 52.96 机械费 768537.51 8.11 费用 1580365.22 16.68 税金 304033.52 3.21 名 称 工日 模板 钢筋 砼 外墙马骞克 红砖 加气混凝土砌块 脚手架 垂直运输费
总用量 45443.441 16165.100 597.226 3305.342 5871.373 294.810 1597.715 1.000 1.000 单位 每m2用量 总金额（元） 工日 m2 t m3 m2 m3 m3 项 项 6.52 2.32 0.09 0.47 0.84 0.04 0.23 1803032.08 681887.16 1559661.01 1049717.22 117721.03 67806.07 528463.27 228936.74 445760.99 占总价比例（%） 19.03 7.20 16.46 11.08 1.24 0.72 5.58 2.42 4.71 备注 全部人工 深圳某住宅楼建安工程造价分析
一、工程概况 本工程为2栋25层住宅楼。框剪结构，建筑面积为34499.8m2。于2001年10月开工,2003年3月竣工。 1、土建工程： 本工程墙体为加气砼砌块墙，部分采用红砖；砼采用泵送商品砼；地面为水泥砂浆整体面层，部分铺磁质耐磨砖；墙面、天棚面为水泥砂浆抹灰，面刷乳胶漆；屋面铺轻质陶粒隔热块、聚氨脂911防水涂膜。 ２、安装工程： 二、建筑安装标准 给排水工程：不含卫生洁具安装及水泵设备价，给水管选用衬塑镀锌钢管及PP-R管。 排水管选用铸铁管及UPVC管，空调冷凝水管选用UPVC管。 电气工程：包括动力、照明及弱电预埋。公共部分照明采用吸顶灯及荧光灯照明，公共部分以外采用座灯头照明。DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管，DN50以下 选用镀锌电线管及刚性阻燃塑料管。 执行《2000深圳市建筑工程综合价格》，安装工程执行《98深圳市 安三、计价依据 装工程综合价格》，按二类工程下浮1%计价，材料价格采用2001年第11期至2003年第1期《深圳市建筑工程价格信息》;结算价不含铝合金门窗。 四、工程造价 工程总造价：￥54903642.70元。 其中：建筑工程造价为￥49172426.87元；平方米造价：￥1425.30元/m2 。 五、各项技术指标 工程造价各项费用工程详见附表１； 各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。
工程造价各项费用（附表1） 单位：元
其 中 项 目 土建工程 总造价 人工费 49172426.87 9152185.75 18.61 1122908.02 设备费 0.00 0.00 材料费 机械费 费用 税金 1578223.78 3.21 183947.42 24847062.79 5442062.61 8152891.95 50.53 11.07 155046.68 16.58 771532.57 所占比例% 100 安装工程合5731215.83 604067.31 2893713.83 计 所占比例％ 100.00 给排水安装工程 电气安装工程 1790695.05 3940520.78 19.59 352038.67 770869.35 10.54 300.96 50.49 1085802.34 2.71 38321.45 116725.23 13.46 256758.01 514774.56 3.21 57473.62 126473.80 603766.35 1807911.49
土建工程部分工料指标（附表2） 单位：元
名 称 工日 模板 钢筋 砼 加气砼砌块 红砖 脚手架 垂直运输费 超高补贴费
安装工程部分工料指标（附表３） 单位：元
名 称 总用量 单位 每m2用量 总金额（元） 给排水工程 人工工日 给水管（Ｍ） 排水管（Ｍ） 地漏（个） 脚手架搭拆费 地下\\高层增加费 人工工日 电线管（Ｍ） 桥架(Ｍ) 电线(Ｍ) 电缆(Ｍ) 插接铜母线(Ｍ) 灯具(套) 8889.87 19079.99 14292.65 1598.00 工日 m m 个 项 项 25.77 55.30 41.42 4.60 电气工程 19466.40 189469.46 456.90 280788.00 4618.63 130.30 5071.00 工日 m 套 m 工日 m 只 56.42 549.19 1.32 813.88 13.39 0.38 14.70 770869.35 501487.89 72843.05 299620.80 389744.21 98713.79 134566.54 19.56 12.73 1.85 7.60 9.89 2.51 3.41 352038.67 270123.93 232750.64 10774.01 16444.60 90213.46 19.66 15.80 13.00 0.60 0.92 5.04 总用量 226737 132767.7 3591.88 16227.259 2657.33 1058.98 1.000 单位 工日 m2 t m3 m2 千块 项 每m2用量 总金额（元） 6.572 3.848 0.104 0.470 0.077 0.031 9152185.75 4797417.022 9289582.315 5190822.44 858496.7754 241130.9934 3382908.715 2883225.431 2486834.558 占总价比例（%） 18.61 9.76 18.89 10.56 1.75 0.49 6.88 5.86 5.06 备注 1.000 1.000 项 项 占总价比例（%） 备注 地下、高层增加费 个 100720.04 2.56
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