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一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。 A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
2、某旅店占地面积为150㎡，建筑面积为200㎡，月正常经营性收入为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。 A：10000 B：12000 C：20000 D：25000 E：时间因素
3、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。 A．单位工程竣工成本概算 B．单位工程竣工成本决算 C．单项工程竣工成本概算 D．工程竣工决算
4、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。 A．省级人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
5、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A：宽深比率 B：地价分配率 C：容积率
D：深度百分率 E：时间因素
6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗
地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地
8、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．交易地价
9、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】 A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地
10、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。 A．15% B．20% C．25% D．28%
11、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地
12、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】 A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价
结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门
14、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。 A．国民经济和社会发展规划 B．土地利用年度计划
C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D．国土整治和资源环境保护的要求
15、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.200
16、土地使用权出让形式不包括__。 A．协议 B．招标 C．拍卖 D．划拨
17、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。
A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述
B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值
C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方 D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，回来后由甲审核后签字 E：合法性
18、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。 A．6 B．10 C．20 D．30
19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地
20、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
21、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格
D：中标价格加变更费用 E：土地
22、基本地价系数修正法的基本原理是。 A：区位理论 B：地租理论 C：替代原理 D：收益原理 E：合法性
23、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。 A．遗产评估 B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。 A：基准地价 B：标定地价
C：政府最低限价 D：宗地评估价 E：时间因素
25、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。 A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】
A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算
E：小区路按路面宽度计算
2、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价
D：区片综合地价 E：市场监测地价
3、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。 A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定 C．土地预
D．国有土地使用权变更
4、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。 A．土地取得费 B．利润
C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息
5、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。 A．公开 B．公平 C．公正 D．诚信 E．平等互利
6、工业用地定级因素主要包括。 A：繁华程度方面 B：交通条件方面 C：环境条件方面 D：基本设施方面 E：产业集聚效益方面
7、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。 A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 8、属于土地估价技术报告构成要素的有。 A：总述 B：摘要
C：估价对象描述及地价影响因素分析
D：估价对象界定 E：土地估价过程
9、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
10、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
11、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金
C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
12、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间
13、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
14、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入 15、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。 A．替代价格 B．相关价格 C．等同价格 D．比准价格
16、土地用途管制制度的核心内容是__管理。 A．农用地转用 B．农用地分配 C．农用地审批
D．农用地转用审批 17、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。 A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担 18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。 A．5% B．15% C．25% D．30%
19、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】 A：税金 B：材料费 C：人工费
D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费
20、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列__情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A．案情币大、复杂、疑难的
B．争议的标的价值较大的 C．无第三人参加复议的
D．申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E．申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 21、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入__相当的基本农田。 A．数量和规模 B．规模和质量 C．数量和质量 D．规模和性质
22、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】
A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置
C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望 23、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。 A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 24、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。 A：借贷利息率 B：存款利息率
C：各行业投资收益率 D：不动产租金资料
E：土地开发及建筑成本资料 25、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门
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