甲方： 乙方：
第一条：总则
1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工
程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。
2. 在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，
甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。
3． 租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份
蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。
第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:
1． 总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求
进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。
2． 乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排
水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。具体详见下表： 项目
第一部分、建筑结构 一、总平面要求
1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。
2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分
离避免交叉。
3、要求该物业完全独立或相对独立。
4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。 5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。 6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、建筑平面要求 1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于 60
米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。
2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。
3、卫生间设计内部员工使用和顾客公用卫生间（并配有残疾人厕所及
清扫间）分开设置，需设计儿童小便斗及洗手台，位置详见附件，公共卫生间洗手池不小于3个，男卫生间蹲位不小于6个，小便斗不小于8个，女卫生间蹲位不小于10个。内部办公室卫生间洗手池不小于2个，男卫生间蹲位不小于4个，小便斗不小于4个，女卫生间蹲位不小于8个。
4、应在公用卫生间附近设计吸烟室及育婴室，位置详见附件。
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甲方应满足并完成项目的具体技术要求
5、甲乙双方分界区用砖墙分隔，由甲方完成。 6、建筑设备用房的位置不得影响超市平面。 7、建筑平面形状以矩形为佳，便于使用。 8、最终以双方确定的平面为准，详图见附件。
三、超市内部顾客交通要求
1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯、观光电梯、客梯安装所
需的土建建设与预留工程，所有自动人行坡道梯、观光电梯、客梯均要求通至地下室,且电梯基坑在地下室标高以下，电梯安装完毕后与地下室地面无高差。具体位置及要求见附件。
2、电梯设置按超市营运的要求，应设置在房屋近外墙的一侧，并确保
电梯两端出口净距不小于6.0米。
3、根据乙方要求设计建设混凝土人行坡道，单跑净宽不小于2.4米，
坡度按国家设计规范不大于1/12。
4、 电梯洞口边不锈钢栏杆按乙方的要求制安（配合乙方装修时完成）。5、 地下室通往一楼电梯或坡道出入口应设置门厅，并安装平移式感应
门（每趟门宽3000mm高2500mm）。
6、 超市主入口门厅内大门安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高
2500mm）。
四、超市货运要求 1、完成乙方指定品牌的3台货梯（每台载重2T/3T）安装所需的土建
五、收货区要求
建设与预留工程，具体位置及要求详见附件。
2、通往货梯位置通道的宽度不小于8.0米，货梯通至地下室。进货通
道限高4.5米。
1、收货区广场面积不小于500平方米。
2、收货区设置4-6台机械式卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸
货平台深度不小于3米，长度不小于16米。
3、平台上部设置进深不小于4.5米、长度不小于16米的钢化夹胶玻
璃雨蓬，雨蓬净高不小于4.5米。
4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。 5、卸货平台外设置通长的排水沟，并能通畅排水。
6、收货区设置收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗1.5米宽1.5米
高，距地1米并安装防盗窗。
7、收货区大门安装电动镀锌钢板（1.0厚，双层叠合）防盗卷帘，收
货区内安装不少于4个网状卷帘式收货仓笼，收货仓笼大小由乙方确定。
8、收货区应满足5辆大型载重40T货车停靠通行要求，进货通道限高
4.5米。
10、收货区广场地面及货车进出通道采用黑色沥青铺设。
11、须做美国威斯康品牌专业StarSeal○RPS彩色耐磨渗透地坪（须采
用VEXCON原装进口渗透剂），施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止连接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，50厚C40砼找坪层，面层采用彩色骨料渗透剂表面渗透厚度不少于3.5mm，骨料不得少
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于6.5Kg/m2，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰；
六、广场、停车场 1、超市门前应有面积不小于5000平方米的广场，具体位置详见附件。
2、门前广场要求能够停放和通行5辆大型购物班车。
3、广场设计施工方案必须取得相关部门的批准手续并经过乙方认可。4、根据乙方要求负责室外人行道、广场的地面铺设、绿化、照明、休
息椅、排水、隔离桩、电动升降高杆灯、分离栏等，停车场照明、防撞栏杆、柱转角防撞条，车位划线、交通标识、柱面警示油漆等配套设施的购置和安装。
5、硬地面积不小于广场面积的4/5，地面以40MM厚花岗岩或广场砖地
面为完成面。
7、 绿化工程以满足园林部门的最低标准为原则，应设低矮的乔灌木及
草皮进行绿化，不应设高大树木以免遮挡外檐标识。
8、 广场设置高度为20M带有自动升降的高杆灯，安装好全部配电设施
并调试到位，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（品牌大功率欧标金卤投光灯）的光源数量由设计确定，照度100LX。
9、 户外高杆灯需获得当地主管部门的批准手续。 10、建筑体外具备不少于1000个非机动车泊位。
11、所有广场及地下车库所有汽车坡道出入口必须具备独立的出入口
与城市干道直接相连，汽车并能双向行驶，每个出入口宽度不得小于12m,开口处转弯半径大于9m。
12、地下室提供不小于建筑面积的50%的机动车泊位供乙方独家使用。13、地下车库出入口坡道上方轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬的制安，并
在出入口处加电动钢卷帘、加电动机闸。
14、地上室内停车场墙顶面找平刷国优名牌优质白色乳胶漆，地下停
车场墙顶面找平刷国优名牌防水乳胶漆。
15、须做美国威斯康品牌专业StarSeal○RPS彩色耐磨渗透地坪（须采
用VEXCON原装进口渗透剂），施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止连接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，70厚C40砼找坪层，面层采用彩色骨料渗透剂表面渗透厚度不少于3.5mm，骨料不得少于6.5Kg/m2，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰；停车场入口应设置自动道闸、LED显示屏、发卡读卡机等完整的收费管理配套设施。 16、停车场车位划线、标识、标牌、反光防撞杆、防撞胶条、倒车警
示杆、反光镜、LED车位显示牌、减速路拱设置。
17、汽车坡道表面应做倒锯齿形防滑处理，坡道两端应设置减速带及
排水沟，排水沟截面为500MMX500MM，上设铸铁格栅盖板。 18、地下室自动人行道梯四周做钢化双层中空玻璃，出入口位置设置
电动钢化玻璃自动感应门。
19、按国家规范设计停车场排风系统、新风系统，并且风机噪音符合
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当地环保要求。
20、按规范设计照明，并施工安装到位。
七、垃圾房 1、在靠近乙方货梯附近，免费提供面积不小于30 平方米的垃圾房供
乙方独立使用，具体位置详见附件。 2、 垃圾房预留给水三通 DN25,排水地漏DN100。
3、 电动全钢板式卷帘的制安并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装
调试到位）。
八、建筑层高要求 1、超市每一层主梁下高度不得小于5.0米,除去土建所有设备管道后
净高不小于4.2米。
2、室内停车场层高设计按照国家规范执行，但应能够停放小型汽车。
九、建筑外立面
1、 外立面设计大方、简洁、富于现代感。
2、 设计、施工用材应采用节能方案，符合国家相应规范。 3、 所有外立面窗采用铝合金中空玻璃窗。 4、 所有玻璃均采用安全玻璃。 5、 商场区玻璃要求为白玻并通透。
6、 超市出入口做轻钢结构钢化夹胶玻璃雨蓬，进深不得小于4米，
其余沿街门面轻钢结构钢化夹胶玻璃雨棚进深不得小于2.4米。7、 建筑外墙面采用干挂石材，颜色需经乙方认可。
8、 玻璃幕墙（不得以固定玻璃窗代替玻璃幕墙报建）四周不锈钢栏
杆的制安。
9、 超市出入口大门设置带不锈钢框的钢化玻璃门（每樘规格为
2000mmX3000mm），详见附件。
10、一楼所有外墙临街玻璃门窗外（内）电动全钢板式卷帘门的制安
并做好包箱（电动全钢板式卷帘要求安装调试到位）。 11、甲方须为乙方无偿提供安装店招、广告灯箱的位置，应委托设计
院在建筑物整体立面效果图中体现建筑外立面广告及出入口标识灯箱。
12、乙方范围的外立面使用权归乙方所有。
13、安装并调试好外立面广告牌外框及外打灯(电缆ZR-YJV-5×4)。 14、甲方须为乙方在建筑外立面安装店招、广告灯箱设置好预埋件，
具体要求在进行外立面设计时双方综合衔接。
15、按乙方要求将电缆（ZR-YJV-5×6）引至配电箱，由配电箱引线至
广场上立柱广告牌设备基础，完成配电箱制作及安装，配电箱设在变配电所的值班室内，电源控制带有时间分段控制。 16、具体广告位位置及范围详见附件。
十、出入口要求 十一、建筑结构要
求
甲方必须为乙方超市提供独立使用的出入口和通道。 1、 超市建筑结构为全框架结构。 2、 结构柱网间距为9.6-10.8米。
3、 楼上有住宅、办公时需做结构转换层。
4、 超市内楼板厚度须满足相关规范要求,且不小于120MM厚。 5、 不得使用空心楼板、预应力楼板。
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6、生鲜区楼板应比周围地面低50MM以利于地面泛水。
7、地下室项目生鲜区做600MM覆土层，并按乙方要求预留排水明沟、
及明沟上面的重型复合盖板。
8、 冷库区楼板应比周围地面低400MM以保证冷库地面做完保温防护
后与周围地面标高相同，并完成对冷库区以外的结构回填，详见附件。
9、 地下室为人防时，要求一楼该楼层楼面区域楼面做600MM覆土层，
以确保超市排污。 10、 最少限度地设置变形缝，变形缝面层做铝合金盖板进行处理。 11、 预留自动人行坡道梯所需的基坑、牛腿、洞口、吊钩和中间支撑
等，预留货梯所需的基坑、井道、圈梁、吊钩、厅门洞、机房及基础等。 12、 安装工程所需各种孔洞预留（直径或边长大于200MM），包括
但不限于地面及出屋面的水、电、空调管线预留孔、井道，预留空调（含中央空调新风井、中央空调管井等）、冷冻设备、排油烟所需的井道、孔洞和基础。 13、 甲方须无条件同意乙方在后期装修过程中在楼面开洞。
十二、地面及楼板
活荷载要求
1、 超市营业区活荷载不得小于7.5KN/M，卸货区、仓库区、生鲜区活
2
荷载不得小于10.0KN/M。荷载分布详见附件。
2
2、 天花板悬挂荷载不得小于1.OKN/M。
3、 收货区场地和道路满足40吨载重货车的停靠和通行要求。
4、 空调、冷柜、冷库等冷冻设备主机和冷凝器摆放位置活荷载满足设
备技术要求。 1、抹平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。 2、挑檐走廊顶面做铝板吊顶。
二、墙柱面 三、超市地面
找平抹灰，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。 1、超市营业区内部细石混凝土找平，表面拉毛。
2、卫生间、冷库区、生鲜区及其它降板区在找平前需做地面防水处理，
并进行48小时蓄水试验。
3、门前廊道、台阶用火烧板或花岗岩铺贴。
四、楼梯间及前室 1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。
2、地面铺贴防滑地砖。 3、安全栏杆扶手。
4、按规范设计照明（吸顶），并施工安装到位,开关采用延时或声控开关。
五、设备房
1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。 2、地面须做美国威斯康品牌专业地坪彩色耐磨渗透金刚砂地坪。 3、按规范设计照明、通排风系统，并施工安装到位。
六、仓库区、办公区、卸货区
1、墙顶面找平，刮白色腻子，刷白色乳胶漆（立邦、多乐士）。 2、须做美国威斯康品牌专业StarSeal○RPS彩色耐磨渗透地坪（须采用
VEXCON原装进口渗透剂），施工缝工艺采用埋入钢材的方式防止连
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2
第二部分、装修装饰 一、顶面
接边部位散裂，使用菱形暗销,使用可分离式水平纠正螺丝校正传力杆，柱子周围采用钢筋加强，菱形切割，70厚C40砼找坪层，面层采用彩色骨料渗透剂表面渗透厚度不少于3.5mm，骨料不得少于6.5Kg/m2，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰；范围详见附件。 3、仓库出入口设置钢管防撞栏杆、防撞桩。 4、按规范设计照明、通排风系统并施工安装到位。
第三部分、供配电 一、供电要求
1、提供双电源供电的独立变配电房及高低压变配电设备设施给乙方独立使用，两条高压供电线路必须来自不同的35/10KV变电站，变电所高压配电柜需做母线联络并且在低压侧配电柜也必须母线联络，以确保供电可靠性。
2、完成包括但不限于高压柜、变压器、低压柜、计量电器等设备的购
置、安装、调试、验收、维护。
3、 两条高压进线电缆在供电使用时采用一用一备的方式。
4、 总用电量为 KW， 台 KVA单独变压器提供给乙方独家使用，
满足乙方超市用电要求。
5、所有楼层配电间内的配电柜总开关必须装分励脱扣装置，满足消防强切要求。
6、根据乙方提供的二次低压系统设计对变电所低压配电柜和出线柜等
进行设计、采购、安装、通过验收，将配电线缆、桥架送至乙方指定的各楼层配电间配电柜、空调主机房、电梯机房并安装好相应的配电设施，具体要求由乙方提供电气配电系统图，甲方按乙方图纸要求制作，未经许可甲方不得更改技术参数，每个防火分区设置单独配电间，具体要求详见附件。 7、完成所有消防系统的配电。
8、所有配电设备应选用施耐德、EA9A系列。
9、所有配电柜柜体及所有桥架均采用冷轨镀锌钢板喷塑材料，桥架需
为防火桥架，营业区域桥架灰色喷塑。 10、所有电缆采用低烟无卤阻燃型。
11超市内所有柱面均应预留插座接线盒(暗盒)及电线管(暗管).
二、发电机要求
1、若甲方不能提供双回路供电，则必须按以下要求提供柴油发电机组。2、 装机容量不小于600KVA。
3、 发电机应满足超市重要负荷的使用要求，包括但不限于冷冻系统、
照明系统、计算机系统等。
4、 发电机要求必须能自动切换，机组要求在15秒内带负荷运行，机
组及设备必须为名牌优质产品。
5、 发电机房发生火灾时发电机必须能自动停机。 6、 发电机房必须通过相关部门的验收。
7、 发电机房必须为永久式建筑且为乙方独立使用。
第四部分、给排水 一、供水要求
1、独立使用和独立计量，按乙方要求在自来水公司单独立户。
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2、供水总量不小于200T/D，供水量达50 M/H的自来水供水容量，供
水主管管径不小于DN100，水压为0.3MPa,如若当地市政供水水压达不到上述水压则甲方应设置增压设备，要求生活生产供水系统与消防水系统分开。
3、建筑四周设室外环形供水系统。
4、按照超市要求铺设到指定位置并安装好水表，楼层给水点三通预留具体位置详见附件。
5、 卫生间给水管道预留安装，应符合洁具安装条件详见附件。
二、排水要求
1、按国家规范设计要求设置（给水量*0.9计算）确保污水、废水排放
达到规范要求。
2、完成乙方范围内乙方要求的排水预留方案，排水明沟坡度不小于1%，
包括地上一层商业门面及地下室等预留下水，具体位置由乙方确定，详见附件。
3、热水排水管、普通排水管必须分开设置，管径、管材要求，详见附
件。
4、 完成所有预埋部分的排水管道。每根每层排水立管按乙方要求预留
顺水三通，详见附件。
5、 卫生间排水管道预留安装应符合洁具安装条件。
6、 室外完成隔油池、化粪池、集水井、污水井，隔油池的具体位置由
乙方确定，隔油池、化粪池容量满足超市日常营运需要（隔油池、集水井具体位置、个数及尺寸由乙方确定，详见附件），并能顺畅地外排到市政管网中。
7、 当污水不能自流排入市政管网时，甲方应设置自动排污泵（排污泵
为粉碎效果的潜污泵，一备一用），水泵型号65JYWQ-25-15-1400-2.2。
8、 由室内引入隔油池的排水管管径不小于200mm，室外排水管道直径
不小于300MM。
9、建筑四周设室外环形污水系统，且接入市政管网，方便乙方后期新
增排污出户管接入。
10、屋面排水方式采用虹吸雨水排水系统。
第五部分、暖通空调 一、通排风、排油烟要求
1、甲方须为超市预留通排风井道、加工间排油烟井道（至少4个，每
个井道净尺寸不得少于2米×1.2米）、各种机房，中央空调新风井，位置根据乙方超市需要设计，详见附件。
2、井道须出屋面（出屋面不小于1.0米）或管口出墙面,并做好防雨
防虫措施。
3、按规范要求设计卫生间、垃圾房的排风系统。地下室卫生间单独设
置的排风系统。
4、按国家规范设计仓库区通排风系统。 5、甲方应保证各项排放系统通过环评验收。
二、空调设计要求 1、冷却塔摆放位置必须远离住宅35米以上,以免噪音扰民。
2、部分防火卷帘应配合空调高度降低，具体位置由乙方在防火卷帘施
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工过程中确定。
3、中央空调采用集中送风，各楼层各防火分区设置单独中央空调机房、
中央空调新风井、排风井。
4、当采用空调系统制冷时采用水冷形式，则制热时的锅炉采用燃气或
蒸汽形式。
5、根据乙方中央空调设备选型、参数、技术要求完成二次深化设计，
具体详见附件。
6、单独设置一个面积约20平方的中央空调主机配电间（紧靠乙方中
中央空调主机摆放位置。
三、室外设备摆放要求
1、甲方在建筑体外提供安装空调室外设备、冷却塔、冷冻设备冷凝器、
散热器、排烟风机的位置且与周围用户无矛盾冲突（当距离小于35米时须要设置隔音吸音墙）。
2、提供餐饮排油烟井道、排烟风机、空调室外设备、冷却塔、冷冻设
备冷凝器、散热器位置、隔油池、化粪池摆放位置的环评合格批文。
第六部分、管道燃气
供气要求 1、煤气或天燃气，独立使用和独立计量。
33（不含中央空调所需），煤气供气量为200M/H2、天燃气供气量为150M/H
（不含中央空调所需），中央空调用气量由乙方提供具体技术参数。3、按照超市要求铺设到指定位置(待乙方设备定位后，由乙方提供)并安装好气表并接通燃气。 第七部分、通信智能 通信要求
甲方向电信部门申请预留100门直线电话、1条网络光纤、2条有线电视线并将线引至总机房配线架，完成上述设施的接口，并具备随时开通使用的条件。
第八部分、消防系统
一、总体消防要求 1、根据乙方提供的最终功能布局图要求设计并安装完毕消防设施。
2、具备完整的室内外消防设施和配套设施，各项设施必需符合国家和
当地消防部门的要求并提供消防验收合格批文。
3、整个安全疏散楼梯疏散宽度按照乙方租赁范围全部为商业面积计
算。
4、仓库堆高为4米，堆放丙类以上物品，营业区堆高3.5米。
二、室内消防设施 1、 内含消火栓水泵、喷淋水泵、消防车取水泵、水泵结合器、消火栓
系统、水喷淋系统、火灾探测及自动报警系统、烟雾报警系统、温度报警系统、声光报警系统、煤气报警系统、消防强排烟系统(排风口均采用下送风，平时兼顾通排风, 强排烟风管须为镀锌白铁皮风管表面喷黑，做集中式通排风)、漏电火灾报警系统、消防补风系统、消防广播系统、防烟分区及防火分区(分隔采用防火卷帘门）设置、应急照明系统、疏散指示引导系统、消防总控制室及相关设备。
2、 自动人行道下按规范设置喷淋设施。
3、 消防栓箱采用落地式（上下双层,内含手提式灭火器）。 4、 要求乙方租赁区域的喷淋要求做上下喷。
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5、 所有消防管必须贴梁走。
6、 消防广播（卖场区域安装高度为3.4米，收银及外租区域安装高度
为3.0米,不吊顶处可采用吸顶式。）满足苏果背景音乐需要（两系统应能互相兼容、切换，消防广播平时可兼作商场营业广播，营业广播在非常情况下可强制切换为消防广播，若一楼为商场要求单独设计并安装调试好一套广播系统服务商场）。
7、 如设置挡烟垂壁，吊顶区域的挡烟垂壁需设置电动挡烟垂壁。 8、 超市内部范围内均采用设置机械排烟系统，不得以自然排烟代替机
械排烟（除靠外墙的安全疏散楼梯以外）。 9、 其它消防要求根据国家规范和当地消防部门要求设计、施工。 10、部分防火卷帘需按照配合乙方空调风管安装降低。 11、乙方营业区防火分区不得采用防火墙。 12、喷淋设备、报警设备选用国优名牌设备。 13、所有顶板内消防电路采用明管敷设。
14、所有非消防电源在发生火灾时必须能联动切断。
三、防火门及防火卷帘
1、 疏散楼梯、通往室外（除对外门面）、楼面平台的门均采用电磁式
全钢防火门（需经消防部门认可）。
2、 仓库门为甲级全钢防火门,其他防火门(须为全钢防火门)。 3、 防火卷帘采用双帘双轨、耐火极限不小于3小时的无机布特级防火
卷帘。
4、 每层所有管道井（除加工间排油烟井道留烟道接入口外）均安装乙
级以上防火门。
5、 超市内的自动扶梯及自动人行道四周除设置防火卷帘外还必须设
置甲级钢质防火门。
6、 超市内所有防火门均采用浅灰色，防火卷帘为蓝色。
（以下无正文）
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