购房合同退定金可行吗？

在房屋买卖过程中，买方和卖方可以约定违约定金。通常情况下，只有当卖方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现时，才可以双倍返还定金。而如果只是买方因为合同条款不满意，就无法满足前述定金双倍返还的条件。此外，根据民法典规定，房屋违约定金可以退还。

法律分析

需要根据具体情况来决定。通常情况下,只有当房屋买卖合同的卖方(即接受定金的一方),未能履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现时,才可以双倍返还定金。如果只是买方因为合同条款不满意,就无法满足前述定金双倍返还的条件。而且如果卖方未能履行债务或履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,那么卖方将无权请求返还定金。

一、房屋违约定金怎么赔偿才好

如因买方原因违约的，无权要求返还定金;如因卖方原因违约的，应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、民法典规定房屋买卖意向金可否退还

可以退。意向金不是定金，也非订金，严格地说，意向金不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。但如果是定金，则不能随意拿回。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结语

在房屋买卖过程中，买卖双方需要签订房屋买卖合同并支付房屋买卖意向金或定金。如果卖方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，买方可以请求返还定金。但是，如果买方因为合同条款不满意，就无法满足前述定金双倍返还的条件。根据民法典规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，买卖双方在签订房屋买卖合同时，需要明确具体的违约责任承担方式。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。