租赁合同中转租问题

签订转租合同要注意什么

签订转租合同要注意以下事项：

第一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

第二、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。

第三、租赁合同中租金的约定应该具体明确。

第四、租赁合同保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈。

第五、租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

第六、还有相应的违约责任条款应该明确写明。

一、房屋转租注意事项有哪些

房屋转租需要注意的事项主要有以下五点：

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

二、房屋转租合同时应注意什么

房屋转租合同时应注意：

1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；

2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；

5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；

6、就合同终止情况达成协议。

转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。