动迁房是否需要缴纳房产税？

动迁房居民个人自用免征房产税和土地使用税，出租房屋按4%的税率征收房产税；纳税人可到房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税；卖动迁房需根据产证是否满五年交税费，若产证满五年且只有一套住房则不需要，否则交总房价的1%税费。

法律分析

一、动迁房要交房产税吗?

1、拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

2、如果居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

二、动迁房房产税在哪里交?

1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

2、卖动迁房需交的税费：若产证满五年，且产权人是只有的一套住房，则不需要，若产证不满五年，则交总房价的1%的税费。

3、如果产证满五年，产权人不是只有的一套住房，则交总房价的1%的税费，(产证是否满五年，是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1%的中介费，若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担。

拓展延伸

动迁房如何减免房产税

动迁房如何减免房产税？根据相关政策规定，对于符合动迁条件的房屋，可以享受一定的房产税减免政策。具体而言，减免房产税的途径主要包括以下几个方面。首先，可以根据政府规定的减免条件，申请享受动迁房的免征房产税政策。其次，如果动迁房属于个人住房，且满足政策规定的免税条件，可以通过提供相关材料向税务部门申请免征房产税。此外，还可以通过合理规划房产税的缴纳时间，选择合适的缴税方式，以减少税负。需要注意的是，具体的减免政策可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保享受到合法的减免权益。

结语

动迁房是否需要交房产税？根据我国相关规定，居民个人自用的拆迁安置房免征房产税和土地使用税。如果个人将房屋出租，根据规定需缴纳营业税和房产税。纳税人可到所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。对于动迁房，可以根据政府规定的条件申请房产税减免，也可通过合理规划缴税时间和方式减少税负。具体减免政策可能因地区而异，请咨询当地相关部门或专业人士以确保享受合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。