土地出让金的定义是什么？

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权让与土地使用者时所收取的土地权益。出让金的计算方法包括按成交价不低于40%的标准计算、按基准地价平均标准的40%计算等。如果土地使用权受让人对出让金数额有异议，可以委托土地估价机构进行评估，并按评估价的40%计算出让金。划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得超过60%，计算出让金时需将成本价格换算成市场土地价格。

法律分析

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

拓展延伸

土地出让金的计算公式是什么？

土地出让金的计算公式是根据具体的地区政策和土地出让合同的约定而有所不同。一般而言，计算土地出让金的公式可以包括以下要素：土地面积、土地等级、土地出让年限、土地出让价格等。具体的计算方法可以是：土地出让金=土地面积×土地等级×土地出让价格×土地出让年限。其中，土地面积是指出让的土地的实际面积，土地等级是根据土地的用途、地理位置、开发潜力等因素进行评定的等级，土地出让价格是政府或相关部门根据市场行情和土地评估结果确定的价格，土地出让年限是指土地使用权的期限。需要注意的是，不同地区和不同的土地用途可能会有不同的计算公式和具体参数，因此在实际操作中应根据相关法律法规和合同约定进行具体计算。

结语

土地出让金的计算涉及多个因素，包括土地面积、土地等级、土地出让年限和土地出让价格等。具体的计算方法根据地区政策和土地出让合同的约定而有所不同。一般而言，土地出让金可按照土地面积乘以土地等级乘以土地出让价格乘以土地出让年限计算。不同地区和土地用途可能存在差异，因此在实际操作中需参考相关法律法规和合同约定进行具体计算。请注意，以上仅为概述，具体计算请咨询专业律师或相关机构。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。